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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、世間の常識、自分の常識、というテーマでね、お話ししたいと思います。
はい、今回のね、テーマですけども、世間一般のね、常識と、あと自分の常識というね、
内容なんですけど、私のね、所有する物件でね、ちょっとあったお話をね、今回はしたいと思います。
私のですね、取り組んでます、ちょっと去年取得して、今年ね、リフォームをかけてという形でね、やってる再生物件。
こちらの方のお話をね、今回はしたいと思います。
物件の方はですね、東海地方の越地市にある、精霊指定都市なんですけどね、そちらに昨年夏にね、取得して、
実はの今年初めからね、私セルフリフォームしようかなと思ったんですけど、去年1年間でですね、
10個ね、ちょっとセルフリフォームしまして、もうちょっとセルフリフォームはいいかなということで、
管理会社さんを通してね、今年の前半にリフォームを行ったんですね。
リフォームが終わったのが、たぶん6月末とか、それぐらいでしたかね。そこから、
客付けの募集とかね、そういうのをちょっとやったんですけど、物件のね、スペックのは地区33年のRCのね、
で、あの、船員面積が40平米の1LDK、まぁ1DKかな、それぐらいの間取りのね、単身もの、もしくは2人ぐらいで住むようなね、
そういうスペックの物件でしたね。で、あの全てね、溶湿化しまして、綺麗にね、リフォームしてということで、
で、まぁそこそこね、家賃を高く取れるようにということで、まぁ相場よりはね、当然私の場合は安く貸すんですけど、
そういった形でしっかりリフォームをね、コストもかけてやった物件になるんですね。
で、駐車場もね、各1個ずつはあってということで、まぁそれなりにね、客付けができるかなということで、まぁ取得した物件でもあるんですけど、
そちらでね、あったお話なんですけど、実はですね、近隣に、あのー、
近くにね、お住まいの、まぁ土券業者さんというんですかね、まぁ私もね、土券屋ですけど、
まぁあの、いわゆる土木屋さんというかですね、まぁいわゆる土工とかね、そういう妊婦出しをしているようなね、
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まぁ親方がいるような、そういう親方がね、で自分のところの若い人たちを、まぁ社宅みたいな形で一刀狩りしたいというようなね、
リフォームが完了する前からね、ちょっと問い合わせあったみたいなんですね。
でまぁ、最初ね、あの、借り返しさんから、申し込みが入りますと、入りそうですというようなことでね、
一刀狩りなんですけど、法人で借りたいという話なんです、みたいな感じでね、お話がありまして、
まぁちょっと一刀丸々というのはね、ちょっとリスクがあるなぁとは思ってたんですけど、まぁ長く済んでいただけるのであればということでね、
まぁお話をね、進めていただこうかなぁとも思ったんですけど、実はですね、私が何回か物件管理に行く草刈りとかね、行く時にちょっと発覚したんですが、
実はそのね、えー、まぁ妊婦出し、まぁ土券屋さんの若い衆がね、
まぁ私のその前空の物件の駐車場、無断でずっと使ってたんですね。で私も警察に連絡してね、あの駐車違反だということで、
連絡したりもしたことあったんですけど、まぁそれでもね、改善されずにまだ止めてるとかいうことがあって、管理会社さんにお願いしてね、バリケードを置いたりとか、
まぁそういうこともね、ちょっとしたりした、そういうね、近隣のね、ちょっとねやっぱり土券屋ですから、ちょっとなんていうんですかね、
やんちゃなやつというか、そういうのが多くてですね、そういう言葉悪いですけど、まぁやからというかね、そういう感じだったんですね。
で、まぁちょっとね、どうかなぁと思ったんですけど、でまぁ借りてもらう、長く借りてもらえるならということ、あとその、
ね、親方がね、責任を持って、そういう管理をね、ちょっとしてもらうということと、入金の確認とかね、その辺とか条件をいろいろつけて、
まぁ飲んでもいいかなということをね、管理会社さん担当者さんにお話したんですけど、で後からわかったんですけど、
あの、そのね、土券屋の親父がですね、鬼のように差し値をしてきたんですね、家賃をね。
まぁあの、札幌とかの物件とかって結構自分のね、設定している家賃から1000円も上げてくださいとか2000円も上げてくださいとか、
まぁそういうレベルの話で結構、まぁあったりして、まぁあの状況に応じてね、それは臨機応変にやってるんですけど、
ちょっとまさかのですね、私のもともと低家賃の物件に対して1万円以上のね、鬼のような差し値をしてきてですね、
あの、普段温厚な私もですね、さすがにちょっと激怒しまして、あの、最低限ね、取れる家賃の設定というのをちょっとしてますと、
で、リフォームをね、やってますと、いうような感じでね、お伝えしたんですね。
で、こともあろうかですね、こともあろうにですね、まぁその土研屋のお姉さんがですね、私の物件を内覧というかね、来まして、
で、内装云々というのは綺麗にリフォームしてるんですけど、まぁ間取り上というかね、構造上というか、まぁカビとかってどこでもね、今24時間換気とかありますけど、
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まぁ私のね、物件というのは33年の、蓄33年のRCなんで、まぁ24時間換気とかそういうのではないんですね。
で、まぁどっかしらね、換気してなければ当然カビとかっていうのはね、入る状況、あの入るようなね、状況ってあるかと思うんですけど、
まぁそういったところをね、ちくちくこう、なんか言ってきて、その差し根のね、理由付けというか、そういう感じでね、言ってきたみたいで、
まぁさすがにですね、あの、温厚な私もちょっと激怒しまして、
このね、えぇ、まぁお館と、まぁそのね、若い衆は絶対に入れないでくれと。
あのー、クレーマーというかね、そういう後々トラブルも絶対起こすし、あのー、そもそもね、えぇ、品位がないですよね。
まぁそういうことで私ちょっと大激怒した、珍しく激怒したんですけど、まぁそういったことでね、その入居希望者さんは受け付けずにということでね、
で、またゼロからね、8個ちょっと募集をかけてたところなんですけど、まぁようやくね、今それが稼働が、5個まで入居が決まってという形でね、
えぇ、なってきたんですけど、まぁね、あのー、私もね、ちょっとあの建設業界にいましたので、
まぁ建設業界の中では、まぁゼネコンでね、現場監督という立場で、まぁいろんなね、職人さんであったり、職方さん、あと業者さん、いろんなね、方々たちと付き合ってますので、
まぁだいたいね、まぁそういうのが、そういう人たちがいるというのは当然のごとく分かってるんですよね。
で、大きい現場なんかでは、まぁ1日ね、600人700人という形で、作業員がね、入ったりするような現場でも、まぁ現場監督としてね、
セコ管理やってましたので、まぁ当然そういう輩もね、いるっていうのはまぁ当然ね、自分も理解してますし、まぁそういうのも慣れてるんですけど、
まぁね、ちょっとね、常識のないのがね、やっぱりいて、まぁちょっと建築業界、建設業界を悪く言うつもり、自分もいましたので、悪く言うつもりはないですけど、
まぁそういうね、品位に欠ける人間もね、常識に欠ける人間もね、多々いますよね。
でまぁ賃貸業やってますとね、こういうね、人らも、場合によってはね、低家賃のね、物件とか、そういうものに関しては、古い物件とかに関しては、
まぁそういったもの、そういった人たちとも、まぁ付き合わなきゃいけないとか、まぁそういう場面もね、
場合によってはあるかと思いますよね。まぁそういうことで、まぁ例えば私たちがね、思っているような常識、
まぁ必ずしもね、その常識が世間一般の常識ではないかもしれませんし、またね、そういった今回お話したようなね、ちょっと常識の外れた
人たちというのも世間にはたくさんね、いますので、まぁそういう人らとね、付き合うような、まぁね、
そういうところも不動産賃貸業の中ではあるかと思いますので、まぁ今回はこういったお話をね、させていただきました。
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いつもですね、東方のレイリーをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
