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フォーニッツ大山ラディオ、大山です。
いつも東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回のテーマは、3棟目に取得した物件ということでお送りしたいと思います。
今回のテーマは、3棟目に取得した物件ということでお送りします。
3棟目に取得した物件ですけれども、
こちらの方は、2棟目の取得した物件に引き続き、札幌の方で取得いたしました。
2011年末に取得しまして、
こちらが地区10年の利回りが11%のRCの1LDKの8個のマンションでした。
価格が4500万円でしたね。
こちらの物件は、ポータルサイトで見つけた物件でして、
非常に足が速くて、私もパッと見ていいなというのがあって、
すぐ買い付けを出して、
しばらく他の競合している方々にいらして、購入まで少し時間を押したんですけれども、
その当時、今もありますけど、コンクリートの打ちっぱなしのデザイナーズ風のマンションみたいな感じのやつで、
占有面積が35平米のマンションでした。
1LDK8個だったんですけど、徒歩駅から最寄りから5分の物件でして、
2等目で少し上手く回り出していたところで、
ちょっと調子に乗って、3等目という形でダメ元で買い付けを出したら、
それが上手くいって取得する流れになりました。
こちらの方は、本当に非常に優秀な物件で、
駅から徒歩5分以内、4分だったと思うんですね。
4分の物件で、占有面積も単身ものにしては広くて、
空いてもすぐ埋まるというような形で、非常に綺麗でしたし、
そういう意味では非常に優秀な物件でしたね。手間がかからない物件でした。
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こちらは、前回お話したんですけど、
札幌除雪の方が必要だということで、ロードヒーティングの物件でした。
ただし、灯油とかの燃料代が年間15万円くらいかかったりして、
途中で工節の量を見る監視システムに切り替えるような形を取りました。
あまりにも燃料費がかかったものですから、そういう形でやったこともあります。
あと、2棟目で札幌でも外廊下の物件を買ってしまったというのがあったんですけれども、
こちらの3棟目につきましては、建物のエントランスから内部階段、廊下等も全部室内という形でしたので、
客付けの方とかも比較的空いたらすぐ埋まるような形で、
蓄電数も新しかったというのもあって、そういう状態で非常に運営の方が楽で、
手間もかからずということで、こちらとしては遠方でしたけども、安心して運営できるような物件でしたね。
また、こちらの物件につきましては、2棟目が単身物で27平米だったんですね。
標準的か若干狭かったかもしれないですけど、札幌の単身物としてはですね。
こちらの物件につきましては35平米あったので、非常に単身物とか、
あとリンクスみたいな若いカップルみたいな形の方とかも入ったりということで、
35平米ありましたので、少しゆとりもあったということで、
非常にちょっと本当に客付けに苦労しない良い物件でしたね。
ということで、調子に乗って購入してしまいました。
3棟目、札幌の物件のお話を今回させていただきました。
今回も最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
また放送させていただきますので、よろしくお願いいたします。ありがとうございました。
