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はい、フォニッツ・オヤマレディオ、オヤマです。 いつもですね、当方のレディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、今回のですね、テーマですけれども、 購入検討物件の調査方法ということでお送りしたいと思います。
はい、それではですね、まず調査方法として私がやっていることをですね、 挙げていきたいと思います。
まず一番目にですね、ポータルサイトでライフホームズ、 見える賃貸経営というポータルサイトがありますけれども、
そちらでですね、物件の周辺のですね、地域の需要があるかどうかっていうのをね、 検索の頻度とかそういうので出てますので、それで調査するようにまずしています。
こちらの方にはですね、家賃の相場とかそういう物件のね、 大体こういう物件がこの価格で出ている、賃貸に出されているよというのが見えたりするんですけれども、
そちらはですね、ポータルサイトに上がっている物件っていうのは基本的には、 まだ募集をかけている物件となりますので、
入居が決まった家賃とかそういうことではありませんので、 私はですね、一時情報的な形で受け取るように、情報を収集するようにしています。
はい、これがまず1点目ですね。 で、その後に、まずその次には、Googleマップ等でですね、
地図をですね、見まして、例えばその近辺にですね、 物件の周辺にドラッグストアとか、島村とか、
百均とかスーパーですよね。 あとチェーン店の
ファミレスとかですね、ファーストフード、
マックとかですね。マックって関東で言うんですよね。 関西ではマクドって言うんですけど、
まあ、余談でした。すみません。 まあ、そういうことで、そういうちょっとチェーン店のね、ある
近くにね、あるかどうかというのは、ちょっとね、 重要視してみるようにしています。
まあ、チェーン店のね、そういうところが入っているというのは、 基本的にその出店する時に市場調査をね、必ず、例えば島村さんなんかもそうですけど、
かなりね、入念にちょっとやっていると思いますので、 そういうところではチェーン店が多く
あるというのはね、心強いちょっと、その需要としては、心強いちょっと材料かなというふうに考えます。
ただしですね、潰れたコンビニとか、飲食店なんかがあれば、ちょっと要注意かなと個人的には思っています。
なかなかね、コンビニなんかも利用者が少ないとか、人工的なものとか生活圏として見た場合にどうなのかなという部分がですね、
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ちょっと少し懸念される部分がありますので、そこはさらにね、ちょっとあの深くちょっと見ていく必要があるかなと思います。
はい、そちらが2番目ですね。
はい、3番目ですけども、実際にですね、現場の現地の方にですね、あの赴きまして、
物件の周りからだいたい歩いて5分から10分ぐらいの範囲はですね、歩いて、その周りの環境とか雰囲気をね、体感として、ここは生活圏として、自分ならあるのかどうかということをね、意識して歩きます。
それが3点目ですね。
で、4点目がですね、現地の不動産屋さん、3社か4社ぐらい、物件の情報をお伝えして、決められる家賃相場というのを聞きます。
これは先ほど一番最初に言ったポータルサイトだとまだ募集している物件ということで、若干決まる家賃相場とは若干高い可能性がありますので、
そういうところで必ず決められる、満室にできる家賃相場、条件、例えば間取りがどういうのが人気あるとか、駐車場が何台必要だとか、客層ですよね、入居者の客層、ファミリーなのか、単身なのか、年代もどれぐらいのものなのか、
例えば生活保護者だとか、いろんな要素があると思いますので、その絵をね、必ずちょっと聞くようにしております。
いろいろね、今ずっと私4点ですね、お話ししたんですけれども、あとはやっぱり自分がそこに住んでみたいと思えるかどうかっていうのも結構非常に大きいポイントかなというふうには思ってます。
やっぱりなんかフィーリングっていうか、そういう部分ですね。それは例えば治安の面だとか、生活の利便性も含めて、雰囲気とかですね、そういうのも含めてやっぱり街並みとかそういうのもあるかと思いますので。
そこはやっぱり現地に行かないと、Googleマップで写真とか見ても、なかなかその空気感というのは伝わりづらい部分がありますので、私は現地に行ってですね、その雰囲気を肌で感じるということを重視しております。
今回は購入検討物件の調査というテーマでお送りしました。
いつもですね、東宝のレディを最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
それではまた次回よろしくお願いいたします。
ありがとうございました。
