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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。いつも東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
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今回のテーマになりますけれども、不動産賃貸の成功かどうかはオーナー次第ということでお話したいと思います。
今回のテーマになりますけれども、不動産賃貸業の運営が成功するかどうかはオーナー次第というお話をさせていただきますけれども、
こちらのお話につきましては、私の所有している物件とある物件のお話をさせていただきますけれども、
私が東海地方で取得して、8年ぐらい運営している物件になりますけれども、
もともとそちらのマンションというのは、2DKの12戸のマンションなんですけど、
こちらは事主さんが建てられたんですね、新築されて、しばらく運営されて、
それを何代かオーナーさんが代わられて、私が取得して、かれこれ8年になりますけど、
ちょっと古い充鉄のマンションになります。
もともと新築したオーナーさんが、相続で敷地内のすぐ隣にいまして、
私が物件管理に行きますとよくいらっしゃるので、世間話と挨拶程度にお話をしたりするんですけども、
以前お伺いした話では、そのオーナーさんはそのマンションを相続したんですけども、
なかなか運営のほうがうまくいかず、ノウハウもなかったというのと、
管理会社にほとんど丸投げの状態で、言われる我慢はやっていたようですね。
私も取得した時点では結構運営状況が良くなくて、
もともとの事主さん、オーナーさんも12個あるうちの5個、6個が空いているような状況で、
あと管理会社に結構食われているような状況にして、
成人的に持ち続けられないということで売却をされて、
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何代かオーナーさんが代わって、私が取得したという経緯があるんですけど、
私は東海地方ですので遠方になるんですけど、
今では月1回か2ヶ月に1回草むしりに行ったり清掃したりというペースで、
現地には行っておりますけど、基本的には管理会社さんにお願いしてますけども、
ほぼほぼ台居は当然賃貸物件ですのであるんですけど、
台居があっても空室期間が長くなくキャブ付けして、
ほぼほぼ満室を維持している状況になります。
それは近くに住まれてますので、やっぱり見てるんですよね。
駐車場が結構入っているとか、
あと各部屋から出入りする入居者さんの様子とかというのは、
もともとの事主さんからは見えてまして、
会う度にすごい稼働率で運営されてますねということで、
遠いのにすごいですねみたいな感じで言われたりするんですけど、
私の場合は特別なことをやっているという意識は自分の中では全くなくて、
空室ができれば、駅前の近隣の駅前の主要なターミナル駅の
仲介業者さんを何社か回ったりとか、
あとは空室が出れば週末とかに、
週に2回私キャブ付けの依頼の仲介会社さんに、
その物件ですと200社ぐらいはメールをお送りして、
物件の紹介案内を市長として管理会社さんを通して、
賃貸契約を結ぶという形でお願いしてますけども、
特別なことは本当にやってないんですよね。
当たり前というか、そういう感じで祝々とやってるという感じなんですけど、
その方から見ますと、ノウハウがあるとか、
やっぱりなかなか事主さんなので、
それを受け継いで本気でやるものではなくて、
親が持ってたから家族であるものを引き継いだというような感じで、
取り組まれているようなお話でしたので、
やっぱりなかなかそれだと主体的に動くという部分が足りなくて、
やっぱりなかなか経営自体もうまくいってなかったんじゃないかなという風に、
私はちょっと感じますね。
いろいろ客付けの方法とか、いろんな方法というのは、
いろんな方がおっしゃってますように書籍にも書いてますし、
最近ではこういうTwitterとかSNSとか見れば、
そういうものもたたみ受けますので、
たたみ目にすることがありますので、
特別なことをしなくても客付けはコツコツやっていけば運営できると思うんですけど、
やっぱり不動産の賃貸業においては、
やっぱり成功するかどうかというのは、
オーナーさんの意識、主体性があるかどうか、
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何が何でも客付けして、
収益不動産として経営をうまく回れるようにするという視線と、
あとは入居者さんの目線、
やっぱり住みよい住環境、空間を提供するという、
サービス業であるという一つの事故のリエイティブだけじゃなく、
その入居者さんのお客様を意識したという形の考え方も重要かなというふうに、
私は捉えて取り組むようにしております。
今回は不動産賃貸業の成功とかどうかというのは、
オーナーさん次第ですよというような内容でお話をさせていただきました。
いつも東方のレイリオをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
