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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオですね、お聞きいただきましてありがとうございます。
今回はですね、コメント返しということで、第65回からですね、
70回まで、こちらの方のですね、コメント返しをさせていただきたいと思います。
はい、それではですね、まず第66回ですね。
東方の最近のお話ということで、お話ししました中で、
中小企業倒産防止協会とですね、固有物件のリフォームについての雑談ということで、
お話した件でコメントいただいています。
ポッペア王様ですね、いつもありがとうございます。
中小企業倒産防止協会、初めて聞きました。
調べてみますが赤字企業なので保険料を払えないですね、ということでコメントをいただきました。
こちらの方は法人ということで、中小企業倒産防止協会を加入しているということでですね、
私の方は、昨年ですね、再生した物件の方がだいぶ稼働してきだして、
これまでかけてた金額よりも掛金の方を増額してますということをね、
お話しした回になりますけれども、
初学からでもですね、こちらの方は加入できますので、
ただし県業の方とかは確かダメだったと思うんですね。
あと別不動産賃貸以外に少し売上げの上がるね、
そういった売上げの上がる事業というか、そういうのがあれば、
加入要項に確か該当するかと思いますので、
詳しくはですね、こちらの方の当該のですね、
解説の動画もですね、スタイフとかツイッターの方にも上げてますので、
こちらね、ご覧いただければと思います。
あと個人業主のですね、小規模企業共済というのも併せてですね、
動画の方、リンクを貼ってますので、
こちらもね、個人業主、個人の方とかはご参考までにですね、
ちょっと確認いただいて、加入とかね、されるのもよろしいかと思います。
はい、ポッパー大谷様、ありがとうございました。
はい、続いてですね、68回のですね、
管理会社さん、協力業者さんとの付き合い方ということでお送りした件で、
こちらの方はですね、ポッパー大谷様ですね、
同じく管理会社さんや協力会社さんとの付き合いも大切ですね。
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訪問の際のお土産やボンクレの付届も必ずしていますということで、
コメントをね、いただきました。ありがとうございます。
そうですね、ボンクレとか、
あと私の場合ちょっと遠方に物件持ってますんで、
行くたびにね、管理会社さんを尋ねるときにはですね、
私が来たってわかるように、
あえて、私の地元のですね、タコせんべいとかってあるんですけど、
それを持っていけばね、
あ、このオーナー来たんだな、みたいな感じで、
わかるように、タコせんべいのオーナーさんだ、みたいな、
そういう感じでね、私はちょっと届けたり顔見せに行ってますね。
そういう付き合いもね、地道ですけども、
覚えてもらうと顔の見えるオーナーということも意識されるとね、
いいんじゃないかなと私は思っております。
はい、ポッパー屋さんありがとうございます。
はい、続いてですね、第69回で、
4頭目の物件は〇〇物件ということでお送りした件でですね、
コメントを頂戴しました。
こちらはですね、4頭目に取得した物件がですね、
自己物件だったという内容ですよね。
幽霊が出るとか、そういうちょっと話のね、物件でして、
それをわかってて私は取得したというお話でしたけれども、
じゅんごろさんからですね、コメントを頂戴してます。
2本頂いてますけど、まとめてね、お話したいと思います。
遅いタイミングでの告知事項、素早く判断されましたね。
白石は駅から離れるとAD積んでも客付け難しいと聞いたことがあります。
ということで1本頂いてますね。
あとリッチは大事ですよねということで、
本当にまさにじゅんごろさんおっしゃる通りで、
札幌の方はよくご存知だと思うんですけど、
白石の徒歩10分以上とかっていうのはかなりね、
客付けが難しいエリアが、市のエリアと呼ばれるところがあるっていう風に聞きます。
かなりね、家賃1万円台でも決まらないとかいうことを聞きますので、
そういう部分はね、たまたま私の取得した物件はですね、
それは知った上で私は取得したんですけど、
駅から3,4分ということで大通りにお面してるということでリッチが良かったということで、
こちらの方はね、そこをちょっと私は分かって取得したということになります。
あとじゅんごろさんからはリッチは大事ですよねということで、
アメリカの前大統領のフッド3王のトランプさんもリッチリッチリッチっていうことをね、
言ってますんで、やっぱりリッチは大事なんということですよね。
じゅんごろさんありがとうございます。
それといつもですね、じゅんごろさんの場合はあれですね、
スタンドFMで税金の件とか色々裏の話とかですね、
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頂戴しまして、非常にちょっと参考にさせていただいてます。
ありがとうございます。
はい、続いてですね、ポッペアさん。
契約を巻く直前で告知ですか?後出しじゃんけんですね。
私だったら自殺だったら考えてしまいますねということで、
リッチはいいからうまく回っているので良かったですということでコメントをね、頂戴しました。
そうですよね、おっしゃる通りですよね。
私もちょっとこれ4投目ということでまだまだ初期の頃で、
初めての事故物件ということで、ちょっとどうかなというふうには私は思ったんですけども、
まあね、そういう部分は私もちょっと長くなってきたので、
いろいろいろんなトラブルとかそういうのがかなりあるので、
だいぶ体制がついてきたというかね、そういうのでうるたえなくはね、だいぶなってきました。
でもですね、よくよく考えてみると私、
事故物件もそうですけども、自分の持っている物件でも、
自殺事故物件になってしまったということもありますし、
もともと私が保有している中で事故物件なかったものが、
そういう感じで事故物件扱いになってしまうというのを考えると、
どこのオーナーさん、持ち主さんもそういう可能性というのはあるわけですよね。
だからあんまり、何て言うんでしょうね、
そこで、その事故が起こったことで嫌になってしまうという方もね、
オーナーさんの中にいらっしゃるようですけども、
人間というのは生まれてくればいつかは死ぬということで、
そういうことを考えてみると、割り切ってみると、
事故物件というのもね、そういうちょっといろんな曰くがつくとは思うんですけど、
無くない話かなと、長くやっていればということは感じる部分があります。
これも事故物件に関する考え方というのは、
それぞれのオーナーさんの考え方によっても変わってくるかと思いますので、
どれが事故物件が良いとか悪いかというのは、
個々の判断によるかなというふうに私は思います。
はい、ポッポ屋さんありがとうございます。
今回はコメント返しということで、
こちらで失礼させていただこうと思います。
いつも東方のレイディオ、いつもコメントですね、
いいねの方をいただきましてありがとうございます。
また放送の方をいたしますので、よろしくお願いいたします。
ありがとうございました。
