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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、銀行から融資を受けた場合に、
抵当権とですね、根抵当権につきまして、お話しさせていただきます。
はい、それではですね、抵当権と根抵当権、こちらの違いについてですね、今回はお話しさせていただきます。
はい、不動産のですね、賃貸業を行う方は、例えば、
不動産を購入するにあたって、銀行融資を受けて購入する場合が非常に多いかと思います。
資金調達をする場合に、担保設定をね、銀行員の方からさせてください、というようなことになりまして、
金償契約に結んでということになるかと思います。
その中にね、担保設定をさせてくださいという中で、その担保の中には、
担保設定の中には、抵当権の設定と根抵当権の設定と2種類があります。
抵当のね、前に根の一文字がつくかどうかの違いですけれども、こちらの違いについてね、今回はお話しさせていただきます。
はい、まずはですね、抵当権の設定の場合には、
抵当権は特定の融資に対してつく形となります。
例えば、建物、不動産を買うのにですね、5000万円の融資を受けたとすれば、
その5000万円のですね、融資に対する担保としての抵当権ということになります。
したがってですね、その融資の返済が完了すれば、抵当権の設定は自動的に消滅します。
これが、いわゆる抵当権の設定ということになります。
はい、続きましてですね、根抵当権の設定ということで、ちょっと言いづらいですね、これね、噛んでますけど、
はい、こちらについてはですね、限度額を決めてですね、これから先の融資に対しても、
担保としての抵当権をつけられるというものになります。
例えば、5000万円のですね、不動産を購入するときも、銀行員の方はね、
今後の融資に備えて、根抵当の形で設定してよろしいでしょうか、と持ちかけてくることが多いです。
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こちらの内容をよく理解していないと、経営者の方、不動産賃貸業の方、安易に受け入れてしまいがちになります。
特に、これを受け入れないと、今後も借り入れができないというようなことを、
不動産賃貸業の方は思われるので、よく深く考えずに返答してしまう場合も多いかと思います。
要はですね、この融資をきっかけにですね、銀行員は、根抵当権をつけようと考えます、ということですね。
それで、これから先の融資に対する担保設定を設定するわけですから、
今回借りた5000万円の不動産の返済の方が終わってもですね、
自動的にはこの抵当権の設定というのは、根抵当につきましては消滅しません。
文字通りね、その会社に根を張ってしまうということになるんですよね。
それでですね、他の融資で返済が滞った場合、状況が発生した場合には、
この根当権を差し押さえられるということになるんですよね。
ですから銀行の方は、この根当権、根抵当を設定したがるということになりますよね。
根抵当はね、銀行員にとっては何かと都合がいいということになりますけれども、そういう形になるかと思います。
根抵当はね、銀行がつけたがる余地を得るための銀行からするとですね、
必須のアイテムみたいな形となるかと思います。
それでは根抵当をどうやったら解除できるのかということにつきましては、
基本的にはですね、借り入れ残高がないタイミングで、こちらから根抵当の解除を申し出るしかありません。
ということを一つ覚えておいていただければと思います。
ところがですね、これなかなか数年経って返済が終わった時点ということになりますと、
なかなか人って覚えてないもので、根抵当の設定をしていたということを忘れてしまいがちになりますので、
こちらはぜひ根抵当で有償をしていただいている場合には忘れずに、
抵当権の解除を申し出ることを忘れないようにしなければならないということになります。
今回はですね、抵当権と根抵当、こちらについてですね、違いについてお話しさせていただきました。
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いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
