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はい、フォーニッツ山レディオ、おやまです。
いつもですね、東雲のレディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、今回のテーマですけども、今回のテーマはですね、まあ、抵当権と根抵当権ということでお話ししたいと思います。
はい、こちらのスタンドFMを聴いていただいている方、不動産をやられている方が多いと思いますけども、
土地や建物を取得しようとした場合に、銀行さんから資金調達してということになって、ご融資いただいてという場面って多いと思うんですけど、
その時にね、銀行は土地と建物に担保設定させてくださいと、そういうことになってきますよね。
で、実はその抵当権にもね、担保設定にはですね、抵当権の設定と、あと根抵当権ですね、こちらの設定があるということですよね。
で、この頭に根がね、付くだけで、もう全然意味が違うわけですね。
で、ここの部分についてね、今回お話ししたいと思います。
で、単純にね、抵当権の設定の場合というのは、その抵当権はね、特定の融資に対して付くものということになってきますよね。
ある不動産を取得するのに、例えば1億円の融資を受ければ、その1億円の融資に対する担保として、まあ、抵当権を設定するということですね。
で、まあこれ、特定の融資、この1億円の融資について付くものですから、その融資の返済が完了すれば、
抵当権の設定はね、自動的に消滅するというのが、抵当権の設定ですよね。
で、かたやですね、根抵当権ですね、これがどうかということですけど、これはですね、あの限度額を決めて、これから先の融資に対しても、担保としてのね、抵当権を付けられるというものなんですね。
例えばさっきの例でいうと、例えば1億円の不動産を買いますと、で、銀行からはね、今後の融資に備えて、根抵当権を設定しましょうということでね、持ちかけてこられたりするわけですね。
で、ここをよく理解してないとですね、あの経営者、まあ社長はですね、あいにこれを受け入れたりしたりするわけですね。
で、まあ何せ資金調達しなければ始まらないから、まあそういう感じでね、話を持ち込んでくればわかりましたということになるかと思いますけど、実はこれ融資をきっかけにね、銀行員は根抵当権を付けようとしてくるということなんですね。
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銀行員としてのね、サラリーマンとしての自分の成績にもつながるということですね。
で、まあこれ厄介なんですけどね、あのこれから先の融資に対する担保設定ですから、まあ先に借りたね1億円の閉催が終わってもね、自動的にはこれ消滅しないということなんですね。
まああの会社にね、根を張ってしまうということなんですよ。で、他の融資でね、弁債できない事件がね、発生した場合には、この根抵当権物件をですね、抑えられちゃうんですね。これちょっと厄介ですね。
まあですからあの銀行員はね、根抵当に従うということですね。まあこれちょっと理解したいところですね。
まあ根抵当は銀行員にとって何かと都合が良いという部分がね、側面があるかと思います。
まあ逆に言うとですね、こういう根抵当という場合は、まあ銀行にね、付ける好き余地をね、与えてしまうというね、まあそういうところがあるんですね。
じゃあね、どうするかということなんですけど、まあ根抵当を解除できるのってね、基本的には借り入れの残高がないタイミングでね、こちらからね、根抵当権の解除をね、申し出るしかないということなんですよね。
でもだいたいね、返済が終わる頃ってもう何年も長い長期で借りていれば、長くなりますんでね、だいたいこういう根抵当になっているとかって忘れがちになっちゃいますよね。
まあこういうことになってくるとね、さらにね、ちょっと都合が悪くなっちゃいますよね。借りている方からするとね。
まあですから、あの根抵当を設定する場合にはちょっとね、これ意識して注意しとく必要がね、ありますよね。
ということで、ご自身でね、ご融資いただいている部分について、抵当権なのか根抵当権なのか、ここはね、改めてこれまでの既存の借り入れなんかもね、確認されるとよろしいかと思いますね。
ということで、今回はですね、抵当権と根抵当権のお話をさせていただきました。
いつもですね、東野レディをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
またですね、コメントにもですね、頂戴しまして、ありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただきますとですね、大変嬉しいですし、またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
