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フォーニクス大山ラジオ、大山です。
いつも東方のラジオを聴きいただきまして、ありがとうございます。
今日はですね、私がいつもですね、コーチをしてますサッカーのスポーツ少年団のですね、
6年生のお別れサッカーということで参加してまいりました。
今年1年ね、今年というか去年からですね、1年間コロナの関係で大会とかですね、
もろもろ試合も中止になったりとかということで、ほとんど活動らしい活動ができていない6年生がですね、
今日をもってですね、卒団ということで、
よくね、3月までこういう大変な状況の中頑張ったなぁと思ってですね、また中学行っても頑張ってほしいなというふうに思いました。
それではですね、今回の本題に移らせていただきます。
今回はですね、4棟目に取得した物件ということでお送りしたいと思います。
はい、それではですね、4棟目に取得した物件ということでお話しします。
4棟目に取得したですね、物件につきましては、
2棟目、3棟目でですね、札幌の方のRCの物件をですね、マンションを取得した流れで、
やっぱり札幌のですね、RCのマンションを基本的には探してたんですよね。
ただ、その頃からですね、
だいたい5000万前後ぐらいのRCの小ぶりなちょうどいいですね、
たとえばILDKで8個とか、それぐらいの5000万前後ぐらいの、
蓄10年から20年ぐらいの手頃なマンションっていうのが、
非常にちょっと少なくなってきたんですよね。
っていうのは多分、購入者の方が非常に不動産をね、やられる方が多くなってきて、
物件自体がなかなかそういうのが見つかりづらくなってきたんですよね。
で、なかなかずっと探してたんですけど、
そういうのが購入まで至るものがなくてという形で、
結局ですね、4棟目に取得しましたのが、
札幌のですね、白石区の方で重量鉄骨のですね、
築23年の物件を取得しました。
こちらの物件の概要は築23年のワンルームとですね、
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1DKの混在した重鉄のマンションでしたね。
個数が17個。
利回りが17点何%だったんですね。
確か18いかなかったと思うんですけど。
最寄りのね、白石の地下鉄の駅から最寄りの駅から歩いて、
4分でしたかね、3分でしたかね。
非常に立地の良い大通りに面した良い物件でした。
実はですね、この物件で私初めて自殺物件をですね、
自己物件を購入することになりました。
私も当初購入の契約に至るまで、
その自己物件であるというのは売り主から告知がなくてですね、
契約を巻く直前になってその事実を聞きまして、
銀行さんの融資とか諸々も話が相当進んでいる段階で、
契約書のいろいろ重設とかそういうのをね、
まとめている段階での話だったんですね。
購入の方も決まってましたので仕方ないなということで、
ちょっと初めてでね、ちょっと気味が悪いというか、
ちょっとそういう部分でね、
あの客付けの方とかどうなんだろうということで、
一応私が購入する時点で自殺があってからは、
2回転でしたかね、してたと思うんですけど、
そういう物件をですね、4等目にして取得することになりました。
はい、私は神奈川に住んでますんで、
実際に北海道のその物件の方に住んでるわけではないので、
ちょっとやむを得ないのかなという部分でね、
取得はいたしましたけれども、
初めてのそういう物件だということで、
非常にね、ちょっとどうなんだろうな、
大丈夫かなというふうな不安な気持ちはありました。
一応ね、入居者が事故があってから入ってるということで、
とりあえずはね、回るかなということでね、
運営の方を始めました。
そうしましたらですね、実はその1回で確か、
2回でしたかね、2回で自殺の事故があったんですよね。
で、ちょっとしたらですね、
上の階の3階のちょっと斜め上の部屋でですね、
新しく入居者さんが入られたら、
その方が非常に霊感が強い方で、
夜出るって言うんですよね。
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出るというのは幽霊が出るってことなんですけど、
そういうのを感じる方がいらしたみたいで、
私も管理会社さんに話したら、
札幌のほうでお祓いとかそういうのをやるような神社があるということで、
有名なところがあるということでお願いして、
お祓いをしていただいたという記冊がありました。
そういう一周二周した事故物件、
その部屋ではなくその上の部屋で出るということで、
非常にびっくりしたんですけども、
一応それ以降は出るとかそういうことは聞かなかったので、
多分大丈夫だったんだとは思うんですけども、
そういう話がありました。
その物件につきましてはワンルームで、
ワンルームの部屋が3所体で、
残りが14所体が多分1DKという形だったんですね。
ワンルームの3点ユニットで本当に20平米切るような狭い部屋だったんですけど、
賃金は相当安くてという形で募集をして、
なんとかリッチも良かったので、
そういった意味では入居の方はつくような形で、
比較的稼働率も良かったですね。
場所が白石区ということで、
札幌の方はちょっとよくご存知かもしれませんけど、
白石区の方は駅から10分とか15分とか離れたところでは、
単身物の物件が入居付けが難しいと言われるエリアが、
市のエリアと言われる部分がね、
家賃1万円台とかでも決まらないとか、
そういうエリアもあったりとかっていうので、
ちょっと心配したんですけれども、
非常にリッチが良かったために、
そういう部分は心配しなくても大丈夫だったというような物件でした。
入居付けも比較的うまくいってましたし、
仲介さんからも反応が良かった物件でしたね。
この頃からですね、4棟目の方もうまく回っていましたので、
札幌で取得した2棟、3棟、4棟目というのは、
比較的キャッシュフローが出てくるような形で運営ができてきたということで、
少しゆとりをもって、
不動産の賃貸業を進めることができるようにやってきました。
1棟目の方はね、さっきにお話した通りもうちょっと相当苦労したんですけど、
札幌の方は管理会社さんがちょっと洗練されてるというか、
収益物件扱っている管理会社さんが非常に多くて、
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そういった意味では他のエリアよりも、
管理会社さんがしっかりしてるような印象をね、私の方は持っております。
その頃からね、2011年から札幌に取得してますけれども、
札幌の管理会社さんとはもう10年ぐらい付き合いのある業者さんもありますし、
だいぶコネクションというかですね、こちらの考えていること、
意向とかもね、組んでいただけるような形で、
管理会社さんとタッグ組んでうまく回せるようにはなってきたような形となります。
はい、今回ですね、4棟目の物件につきましてお話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディを最後までですね、
お聞きいただきましてありがとうございます。
今回はね、こちらの方で終了とさせていただきたいと思います。
ありがとうございました。
