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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオを聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人、ホットファザー、 カスタムゴルフクラブ一等おごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢鉢旅、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、
スタンドFM放送ですけども、昨日行われましたJLTのオンラインセミナーのことについてね、ちょっとお話ししたいと思います。
今回の内容は、5月度のJLTのオンラインセミナーの話をね、
ちょっとね、してみたいと思います。 詳細につきましてはね、会員の方が
月5000円払って、参加してということなので、詳細についてはあまりね、 事細かくはお話ししませんけど、ざっくりした内容をね、
ちょっとね、今回はね、お話ししたいと思います。
はい、まず第一部はですね、最近ね、JLTに参加されている方がね、
10名とか、それぐらいいらっしゃるんですね。
で、そういう方たちがね、JLTでは税引き後のキャッシュローとかね、銀行評価とかを数字でね、きちっと計算して、
把握した上で、物件を取得していきましょうということでね、やっております。
そういった意味で、まずはね、税引き後のキャッシュローを求めるまで、どういうね、計算をやっていけばいいかということで、
キャッシュローツリーを元にね、やりました。
昨日はね、特にあの、そういう初めて入られてまだ間もない方には、
動画なんかを使いながら、動画と、あと実際にね、説明を加えながら丁寧にね、
まずは税引き前のキャッシュローということで、DCRまでをね、求めるということをね、解説しながらやりました。
もう入られてね、だいぶ期間が経っている方につきましては、その辺の計算というのはね、もう慣れてますので、
今度はね、逆にあの、演習問題で、いろんなパターン、条件を変えて、
DCRを基準に数字を出していくということで、物件のね、この価格ならというか、条件を変えてね、
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いろいろ計算して、演習をね、やっていくということでね、やりました。
えーと、1時間半くらいでしたかね。結構ずーっと電卓叩いてね、あの、やってたんで、ちょっと久々にね、すごい疲れたんですけど、
改めてね、やっぱなんかこう、そうやって計算して、ちゃんとシミュレーションするのは大事だなというふうにもね、感じましたよね。
それがね、第1部のね、内容なんですけど、で、第2部ではね、私の故郷でもあります鹿児島の方でね、
新築アパートをね、2棟、あ、2棟じゃないです。2物件建てられた方が、3月巡行でね、いらっしゃいまして、
ま、JLTの会員の方なんですけど、ま、その方がね、えー、首益不動産を初めて買われたのが、実はこのね、
えー、新築の2物件ということで、ま、嬉しいね、3月にちょっと巡行して、4月にね、
えー、巡行、おかげさまで巡行しましたということでね、えー、報告をいただきまして、
それならちょっとね、ぜひね、あのー、ま、JLTのオンラインセミナーの中で、
こういうことを考えながらやりましたとか、そういうものをね、ちょっとぜひ情報共有ね、えー、お願いしますということでね、
今回ね、えー、新築アパートの、ま、建築に関するね、えー、セミナーをね、その方にちょっと、
オーナーさんにお願いしたという感じですね。
ま、詳細はね、ちょっとあの、あまりちょっと言えませんけど、ま、農地の転用とかね、からスタートしてるんですよね。
で、あのー、ね、建築業者さんとか、えー、地元のね、不動産屋さんとの付き合い方とか、
で、あとま、えー、内装のね、えー、仕様とか決めるときもね、あの、インターネットで、
ま、なんかその、サイトを使ってね、こうなんていうんですかね、えー、カラーコーディネートみたいなね、やられたりとか、
あとJLTでもね、えー、取り組んでます、えー、集合玄関金をね、代わりの、えー、個別のね、えー、インターホンを集約した形のね、ものをね、取り入れたりとか、いろいろね、
えー、初めてのね、収益不動産買うということで、本当に何もわからないところからスタートしてると思うんですけど、
えー、わからないなりにね、いろいろ工夫しながら、ということをね、されてて非常にね、えー、感心しました。
ちなみにあのー、まあ私のね、その田舎の鹿児島って、まあ私も初めて15年くらい前から結構ね、ずっと見てますけど、結構あの、収益不動産ってね、
いつもちょっと高い感じのね、エリアなんですね。で、同じ九州のエリアでもね、他のエリアだともうちょっとね、安くで買えたりとかできるようなエリアの地方もあるんですけど、
こと鹿児島に関しては非常にちょっと中古の物件が高くて、そもそも物件数がないような、そんなイメージをね、私は思ってたんですけど、
まあ昨日のね、新築のね、お話を伺いながら、いやこれはすごいなっていうふうにね、思いましたよね。
で、まあその方なんかもね、えー、税引き前のキャッシュローから税引き後のキャッシュローまできちっとね、
えー、収支を計算して、で、あとまた収支をね、もっとあの、向上するように、えー、取り込まれて、ということをね、やられてましたので、
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まあ、JLTでね、勉強したことを活かしながらということで、やられてたんですね。
そういうお話を聞きながら、非常にちょっと嬉しいね、えー、話の内容をね、こう伺いながら、ちょっと嬉しい気持ちにね、本当になりましたよね。
まあそんな感じでね、えー、JLTの方はね、えー、やってます。
まあ私も理事で参加してますけど、まああの、まあ杉田代表を含めてですね、
まあ私また他の理事の方も、まあ会費をね、月5000円ずつ払ってということで、
まあ、えー、その親塾をね、やることで、まあなんか、金銭的な利益があるかというと、まあ何もなくて、
まあほとんどね、皆さんで情報共有しながら、こんな感じでね、いろんな地方の参加されてる方の、えー、取り込まれてることとか、
まあそういうのも今後ね、いろんな情報共有しながらということで、まあよりね、えー、破綻することなく、賃貸経営を目指しましょうというね、
目的でやってるのがJLTでもありますので、まあ今回ね、そういう形で、えー、親塾物件がね、竣工をしてということで、
無事ね、えー、満末で、ということで、まあ家賃もね、想定よりも高く取れてるっていうことだったので、ほんとね、そのお話聞いて嬉しかったですよね。
ということで、えー、今回ね、ちょっと嬉しいお話がありましたので、えー、一本ね、収録の方させていただきます。
いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
えー、またですね、コメントやでですね、いいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
えー、それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
