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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつも東方のレイディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、今回ですね、賃貸経営の肝ということで、空室とトラブルということで、今回ですね、3回目の放送を収録したいと思います。
はい、えーとですね、空室とトラブルという関係性でね、まず1回目には、建物の維持管理とかね、設備とかそういう部分のね、修繕とかそういうのも含めて、そういうのも関連してくるよという話をしました。
2回目はですね、空室とトラブルの関係性で言えば、建物の管理状況、賃貸管理の状況、こちらについてお話しさせていただきました。
今回はですね、入居者のルールについてお話しさせていただきたいと思いますけれども、入居のルールを守ることが苦手な人については、管理がうまくされていないアパートマンションというのは、交通法というかそういう部分がありますよね。
もう1つ怖いというのが、家賃の滞納などの悪質な入居者さんにとっては、逆にそういう状況というか環境というのは、好都合な場合があり得るかもしれませんよね。
家賃以外の債息とかそういうものが有備物では見たくないので、落ちていても誰にも目に留まらないということもあるかもしれませんし、管理状況を悪くしたままにすると我慢できない人はそこから退去して、容認できる人たちは残ってということで、トラブルを増やして空室が増えるという悪循環に陥る可能性もあります。
管理状況が悪いというものは、良い方向にはどちらにしても作用しませんよね。
空室対策というと、家賃を下げたりとか物件のバリューアップを浮かべたりしますけれども、基本的にはその前提の前に生き届いた管理を継続していくということが大事で、入居率の向上とともに、滞納とかトラブルの少ない物件に維持管理して、それを維持していくという状況を維持していくというのが非常に重要ではないかと思います。
そういうのを維持していると結果的に長く住んでいただいて、入居率も高くなって有料な入居者さんが集まるということで、逆に悪い循環ではなくて良い方に循環していくということにも言えるかと思います。
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ということで、結論としてはトラブルと空室という部分につきましては密接な要因というかつながりがあって、いろんなリノベーションをして価値を上げるというのもそうですけれども、
まずは綺麗に時間にして、入居者さんに家賃の対価として住居区間を提供するという部分が、やっぱりそういう意識が重要ではないかなということで、今回は空室とトラブル、第3回目の放送をさせていただきました。
いつも東宝のレディを聞いただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
