00:06
はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。 いつも東方の放送をお聞きいただきましてありがとうございます。
今回は、競売物件についてというテーマでお送りしたいと思います。
はい、私の保有する物件というのは、ポータルサイトに上がっていた物件ですとか、 業者さんからの紹介された物件、
それと、あと国とかの公有財産の売り払いの物件等で、 今現在は保有物件があります。
私も実は競売の方には結構参加しておりまして、 なかなか落札できないというのが現状です。
大体私は神奈川ですので、首都圏の競売物件、 主にこだてとかを競売で印刷に参加したりしています。
売却基準価格とかが200万円台から300万円台ぐらいの低価格で、
あまりリフォームとか大きくお金がかからなさそうな物件を狙って、 印刷に参加しています。
ここ2年ほど競売の方ずっと参加はしているんですけど、 一件も落札できないというのが現状ですよね。
首都圏の方だとそれぐらいの価格帯だと 皆さん取り組まれるんだと思うんですけども、
大体私が見た中では平均そこそこの物件であれば、 20本ぐらいは印刷が入っているような感じです。
もっと程度良くて少しリッチが良さそうな場所につきましては、 平均で30本以上印刷が入るような状態です。
ということでこれだけ20本もしくは30本以上 印刷が入るということは、
当然必然的に売却金融価格はそれぐらいであっても、 落札価格は2倍近い価格であったり、
そういう結構な金額になってきます。
こだてに関して、今私は印刷をこういう風にやってます ということをお話ししたんですけれども、
下手したら、最近のこだての方の需要なんかも考えると、
軽倍で落札をするよりも、一般の市場でこだてを取得して、 根後とか差し根をして安く取得できるなら、
そちらの方が遥かに安いなというのが肌感覚で、 私も最近ここ2年ぐらいは感じております。
以前は軽倍といいますと、 業者さんの、不動産の転売するための卸売市場みたいな、
03:04
そういう感覚的なものが10年20年前はあったと思うんですけど、
今軽倍の方もそういう風に変わってきている感じは、 すごいひしひしと感じてますよね。変化の方ですね。
ということで、物によっては、なかなか長ありの物件で、 一手間加えることで大分大化するような物件も中にはあるかとは思うんですけれども、
中を見れないとか、そういう条件もありますので、 そういうリスクも背負った中での入札になりますので、
いかに安く取得して、それを再生するために、 賃貸に回すために稼働させるかということがポイントになるかと思います。
それでですね、軽倍に関して軽倍の流れとか手順とか、 そういうやり方について解説をされている方がいらっしゃいまして、
軽倍について面白いツイッター記事をご紹介させていただきたいと思います。
ツイッターのアカウントで、なまぞおやさんという方なんですけど、 こちらの方のツイートに軽倍の流れとか、
すごいわかりやすい目線での解説をされたブログが添付されています。
ぜひ軽倍とかまだこれまで取り組まれていない方は、 こちらの方のブログをぜひ見ていただけると、
軽倍ってすごい難しいなという第一印象ってあると思うんですけど、
これを読ませていただくと、やれるかなというような感覚を持ったりするかもしれませんので、
ぜひ軽倍にご興味のある方は、なまぞおやさんのアカウントから、 なまぞおやさんの軽倍に関するブログを一読いただいてもいいんじゃないかなということで、
今回ご紹介させていただきました。
今日は軽倍物件についてということで、 私の個人的な意見を感じている部分をお話しさせていただきました。
いつも最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
また引き続き継続して発信してまいりますので、 ぜひお聞きいただければと思います。
ありがとうございました。
