00:07
はい、本日のラディオ、小山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾットのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クソ後父さんを応援するNPOホットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、 石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容ですね、今回はこれから不動産賃貸を始められる皆様へということで、
第15回ですかね、こちらの放送を収録したいと思います。
はい、今回はですね、これから不動産賃貸経営を始められる皆様へということでね、
シリーズのようにお話してますけど、 今回の内容はですね、銀行の格付けの中でも前回定量評価についてお話ししたんですけども、
今回はですね、訂正評価、こちらについてですね、お話ししたいと思います。
はい、よくね、訂正評価ということでね、耳にするかと思うんですけど、じゃあ訂正評価ってどういう部分のね、
内容かということでね、ちょっとお話したいと思いますね。 訂正評価というのは、銀行の格付けの中では200点満点のうち、
定量評価が129点ですね。
訂正評価が71点ということでなってますね。 その中でスコアリングの中のね、訂正評価、こちらについてお話ししますけども、
項目がね、いくつかありますのでちょっとね、ご紹介しますね。 まず一つ目が市場動向ですね。
2番目が景気の堪能度ということですね。 3番目が市場規模。
4番目が競合の状態ですね。 あと5番目が業歴。 あと6番目が経営者、経営方針ということですね。
あと7番目は株主。 8番目が従業員のモラル。 9番目が営業基盤。
10番目が競争力。 10番目がシェアですね。
占めている割合ということですね。 こういった形で10項目をね、銀行さんというのは、スコアリングの中でね、
訂正要因として強化するわけですね。 これ11項目ありましたけれども、じゃあ格付けの中で重要な部分って何なんですかということでね、
お話ししますと、 配点が高いものをね、ちょっといくつかご紹介しますけれども、まず一番高いのがですね、
03:06
1番目の市場動向、これ配点10ですね。 評価は5段階ということですね。
6番目の経営者、経営方針、これが10点ということになっています。 これも5段階で評価するということですね。
あと9番目、営業基盤、これが10点ですね。 こちらも5段階評価するということですね。
これが一番評価点の高い、 配点10の3項目ということになっていますね。
それに続いて、次に評価の高い部分って何かと言いますと、 4番目の競合状況、状態、これが配点7点で4段階評価ですね。
それと10番目の競争力、これが7点、これ5段階評価です。
11番目のシェアですね、これが7点で4段階評価ということになっていますよね。
細かいこと言うとね、まだ配点の低いものもありますけれども、 そういう状況になっております。
この辺をね、銀行さんは評価をして、 訂正評価ということで評価するわけですね。
特にね、やっぱり銀行さんの格付けを上げていくためには、 どういう部分を見るかというと、
まずはね、先ほど一番最初の方で話しましたように、 市場動向とかですね、経営者、あと経営の方針とかですね、
あとは営業基盤、この辺をね、重点的に 訂正評価の中では評価するということをね、
頭の片隅に入れていただければね、 よろしいんじゃないかなと思いますよね。
そうは言いながらね、不動産の賃貸業とかやられている皆様もですね、 一経営者ということになるわけですから、
この辺をね、意識されているのではないかなと思いますよね。
冒頭にお話ししましたように、銀行の格付けというのは 200点満点なんですね。噛みましたね、ごめんなさい。
ということで、その中のね、定量評価というのは129点ありますと。
訂正評価が71点ということになりますので、
一番ね、数字を評価を上げていきやすいのって、 やっぱり定量評価になると思うんですね。
もちろんね、訂正評価というのも大事ですけども、
ここというのは結構銀行員さんのね、 サジ加減とかそういう部分というのがありますよね。
評価者が、この経営者が素晴らしいとか、 感覚的な部分というのが結構あるかと思うんですよね。
結果を得ようと思ったら、定制評価というのはあまり大きな影響というのは少なくて、
どちらかというとね、定量評価が非常にウェイトを占めるという部分があるかと。
ということで、今回はですね、銀行の格付けの中で、 訂正評価、こちらについてですね、お話をさせていただきました。
06:05
いつもですね、東方のレイリを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、 頂戴しましてありがとうございます。
また今回のね、内容がいいなと思われましたら、 ぜひね、グッドボタンね、いただけますと大変ね、悩みとなります。
ということでね、今回はこちらの方で終了とさせていただきます。
ありがとうございました。
