00:07
はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
はい、この放送のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス
株式会社ベストエージェンシー 生命保険のことなら
アイコンタプトフィー 子育てお父さん応援するNPO法人オットファーザー
以上各社の提供でお送りします。はい、今回の放送のテーマになりますが
今回は、不動産を買う前に苦労するのか
買った後に苦労するのか、こちらについて、この内容についてお話をさせていただきたいと思います。
はい、今回のこのテーマですけれども、こちらの方はですね、私が不動産を始めた頃によく
先輩親さんの元祖サラリーマン親さんとかね、そういう形でやられてた先輩方の書籍を読んでいる中で、藤山裕二さんね
経歯とかの藤山裕二さんが書籍に書かれてた言葉でですね、非常に私は
ビビッと響くものがあったんですね。やっぱり不動産を始めるにあたってやっぱりあの不動産を
賃貸業を始めるにあたって、始める前に苦労するのか、買った後に苦労するのか
これ本当にね、まとえた言葉だなというふうに思いますよね。
やっぱり不動産の場合というのは、家賃の上限というのがアッパーというのが良いほどね、リノベーションとか
非常に良くできない限りは、基本的には家賃のアッパーというのは決まってきますので、それがね
収入の上限という形になりますので、そこから下がることはあっても、なかなか上げていくというのは非常に難しいですよね。
もちろん物件を取得するときに伸びしろのある物件をね、取得するという考え方も必要だったと思いますけれども、
一般的に考えてオーナーチェンジの物件というのはまずはね、その既存のね、
家賃が、家賃の上限という形になってきますので、収入の上限となってきますので、そういう考え方となりますけど、
ということで、何をお伝えしたいかというと、やっぱりあの
上限が決まっている以上は、後で改善できる部分というのは非常に少なくて、
やっぱり不動産賃貸業でうまく成功していくためには、やっぱり取得する時点で苦労して、その後はね、
03:01
安く取得して、もしくは良い物件を取得してということで、後々運営しやすい物件を取得するというのがまず第一かなというふうに思っています。
よく言われますけども、私も思うんですけど、
不動産の賃貸業の成功するかどうかという部分は、9割型、取得時点に決まると思っています。
もちろんね、それをシミュレーションの通りに数字がちゃんと回るように運営することというのは非常に大事なんですけど、
先ほど言いましたようにね、買った後に努力しても、上限が決まっている以上はね、
なかなか改善する余地がそんなに少ないというふうにも買った後に努力するという部分に考えると、そういうことになりますので、
やはりね、不動産は買う前に取得する前に苦労して、手をかけて良い物件を取得するということに尽きるんじゃないかというふうに思います。
その中ではね、例えばそういう手をかける苦労する部分というのは、例えば土地から仕込んで新築でね、自分で計画して建てるとか、
もしくは再生物件ね、激安で買って自分で修繕、リフォームをして、自身で修繕、リフォームに手をかけてバリューアップして、
家賃も高く設定してとかいうことで改善すると。そういった部分がね、あるかと思うんですけど、
なかなか業者さんから提案する物件をそのまま買ってとか、そういう中では今の特にね、この不動産高い支給がありますので、なかなかね、回らない。
今はいいけれど、何年か後にはなかなか運営がきつくなってきたり、もしくは修繕のタイミングが出てきたりとか、機器類が故障したりとか、
家賃の疑惑もあるかもしれませんし、そういうのに頼るためにも、やっぱり取得時点で苦労して、ちょっとね、頑張って、取得時点で頑張って、
運営できるような物件を取得するということが大事かなというふうに私は思っております。
今回はね、不動産は取得する前に苦労するのか、取得した後に苦労するのかということでね、お話の方をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
