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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回はですね、7棟目に取得した物件ということでお送りしたいと思います。
7棟目に取得した物件はですね、資産管理法人で初めて取得した物件になります。
場所はですね、北海道の札幌市の中央区になります。
こちらの物件はですね、地区8年のRCですね、4階建てのRCで、1LDKが16個ですね。
私がこれまで取得した物件の中で一番大型の物件になります。
価格がですね、1億2000万も超えてました。
地区8年ということで利回りはね、低かったんですけど。
場所が札幌の中央区ということで非常に立地も良くてですね、駅からも徒歩5分以内ということで、
札幌でね、収益不動産を持つにあたっては、駅からのね、単身物につきました駅からの距離が結構重要ということで以前お話したんですけど、
その条件も満たしているものだと満たしている物件でした。
こちらの方はですね、私にしては珍しく地区8年ということで、比較的新しい物件でした。
で、割とその間取りとかもですね、YLDKの広めの35平米ぐらいある、ちょっと広めのね、間取りでしたので、客付けの方も比較的苦労せずに、
大挙があっても比較的スムーズにですね、入居付けできる、中央区だったということもあってですね、そういう物件になります。
この物件をね、取得したことでちょっと私が感じたことは、
多分新築とかって築浅の物件ってこういう感覚なんだろうなって、苦労せずに割と家賃収入を得られるっていう部分をね、非常に私は感じました。
株とかそういう投資とは間違いますけれども、賃貸経営の手間のかからなさっていう意味では、
やっぱり築浅、新築とかそういう物っていうのは、適正な家賃で募集できれば、それで収支が回るのであれば、非常にやりやすく、安定的に収益も得られるということで、
収益に見合った収支がですね、取れるのであれば十分に価値あるものだなというふうに感じました。
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あとですね、築年数が新しいということで、比較的家賃の方もですね、高く取れている物件でして、
私のボロのね、ガラボロの物件に比べますと、家賃の方が高く取れるっていうことは、やっぱりそこに入っている入居者の質がですね、全然違うなというふうに感じております。
やはり家賃を高く取れている物件のですね、入居者さんというのは、体能もありませんし、トラブルの方がですね、非常に少ないなというふうに思っております。
逆にどうしても、低家賃の物件につきましては、いろんなトラブル、あと退去時にですね、物件の方がかなり汚かったりとか、そういうことでいろんな問題が発生しやすいということは言えるかと思っております。
ということで、今回はね、7等目に取得した物件ですね、比較的地区差の物件につきまして、最近特に私がやってます地区フルと比べた場合の話も含めてですね、お話しさせていただきました。
事業としてやっていく上ではですね、入居者さんに自由空間を提供するというサービス業ではあるがということを前提に進めていくようなことになりますけれども、より手間かからずにサービスできることが一番うまくやっていく方法ではないかなというふうにも今は思っております。
はい、今回はですね、7等目に取得した物件ということでね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回はね、こちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
