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こんにちは、お山です。いつも東方のradioをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、ペット可の物件についてお話したいと思います。
今回のテーマに取り上げますペット可の物件ということでお送りするんですけれども、
私が保有してます物件というのは、蓄年数が結構古いものが主体なんですよね。
基本的にはペット可の物件ということにしております。
ただし、蓄年数の新しい物件につきましては、浅い物件につきましてはペット可にはしていない物件があるんですよね。
最近コロナの影響があって、住宅の部分でも待機はポツポツポツという感じでチラホラ出てきていて、
その後の入居付けが人の動きが少ないということで、これまで入居していただいていた条件の中でも、
なかなか決まりづらい物件がいくつかある物件の中の一つがあります。
募集条件を見直していく中で感じたのが、ペット可の物件って客付けとか入居付けについては需要が多いということで、
強いよなということを改めて感じました。
先日ある方のTwitterをタイムラインで流れているのを見まして、
その方は不動産の仲介とかをやられている方なんですけど、
やっぱりペット可の物件って強いよねみたいな感じでツイートされていましたね。
需要はすごいあるんだけどやっぱり少ないよねって物件が少ないよねみたいな感じでツイートがあったんですけど、
私もね、たしかに需要と供給っていう面で見ると需要ってやっぱり強いんですねみたいな感じでコメントを返したんですけど、
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改めて私の持っている物件を見ますと、
私のペット可にしていない物件というのはちくわさんのRCなんですけど、
そういうふうに大居は出てきてペット可にしたいんですけど、
既存の入居者さんがいるということで、
これに通知したり納得いただくっていうのがね、
途中からやるっていうのって結構難しいなってタイミングでどうするんだろうなって、
皆さんどのようにされているのかなということをふと思いましたね。
もともとコンセプトがペット可のアパートとかだったら全然問題ないかと思うんですけどね。
私なんかもほとんど中古の物件ばかり買ってますんで、
大体私が取得している物件で、最近は再生物件ばかりやってるんで、
客付けはもうゼロから、全空なんでゼロからなので全部ペット可にしてるんですけど、
途中からペット可にするのってタイミングって皆さんどうされてるんですかね。
ちょっと私気になりましたので今回取り上げてみたんですけど、
除菌を緩和するということでペット可にするんだけど、
どのタイミングでやるのがいいのかなと思いますよね。
ちなみに中古で取得した物件でニューケースさんがいる中でペット可にするタイミングとかね、
どういったタイミングでやるのかとか、そういう部分が非常に悩ましいですよね。
これまであんまり正直入居付けは結構必死のパッチでやってて、
入居率はかなり高かったんですけど、やっぱりここに来てね、
コロナの影響というのはやっぱりあるなぁというのは私最近ここ2ヶ月ほど感じてまして、
そういう部分が悩ましいなぁと思ってますね。
今はその物件に関してはペット可とかそういうことではなくて、
家賃設定自体は極力変えずに初期費用のね、
例えば保証会社費用を一部こちらで持つとかね、
クリーニングの部分につきましては退去時に生産するとか、
初期費用を低減する形で入居付けを促進しようかなとか、
いろいろね、策を打つようにしてるんですけど、
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少し条件を見直しながら、
食いつく期間を短くできるようには努めていきたいなというふうに思っております。
今回ね、ペット可の物件の扱いということでね、
放送の方をさせていただきました。
補足ですけども、これ皆さんペット可にしている物件というのは、
どのタイミングでペット可にしたかとか、
それまでペット可でなかったものをどのタイミングでペット可にしたのかとか、
参考にコメントとかいただけるとありがたいなと思います。
それでは今回はこちらの方で失礼します。
いつも東方のレイビューをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
