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はい、フォーニーズのラディオ、大山です。
いつもですね、東のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
今回のテーマはですね、これから始める賃貸業ということで、
金融機関さんの目線と、私たちのね、大屋の目線、
この相違点ということで、お話ししたいと思います。
はい、先日ですね、私も非常にお世話になっている、売買でお世話になっているね、
仲介の方とちょっと話をしてましてね、
最近ね、物件の問い合わせとかね、物件情報をくださいということで、
問い合わせしてくる方の中に、
2000万とかね、3000万とか、それ以上のものだとほとんどの方が、
銀行さんから融資をいただいて購入するということになってくると思うんですけども、
そもそも物件見てて、この条件じゃ融資つかないでしょうという、
そういうね、金融機関さんから見たときに融資がつかないような物件、
そういう買い方をしようとする方が結構いるということで話されていたんですね。
この物件を取得するために、その物件価格に対して担保評価がどれくらい出ていて、
残るね、足りない部分を自己資金で出せるとかね、
そういった資金繰りとか、物件の評価もあまり正確に把握できていない方が非常に多いというふうに言ってましたよね。
ですからその仲介さんは、そういう資金計画とか、そういう担保評価とかね、
そういうのが読めないと、そもそも融資がつかないということを言っているんですね。
いわゆる買えない客に認定されているということですよね。
私が思うんですけどね、これいつもこちらのスタンドFMでお話してますけども、
やっぱり銀行さんというのはね、収益還元とかってあるんですけど、
収益還元で見ている金融関さんもごく一部はあるんですけど、
ほとんどがですね、いわゆる積算評価とか担保評価を重視するわけですね。
ですから銀行さんから融資していただいて物件を購入するのであれば、
やっぱり担保評価というのはね、銀行の時価評価と銀行の単価ですよね。
ここの部分って無視はできないわけですね。
もちろんこれってね、現金で取得するのであれば何らね問題ないと思いますけども、
ここの部分をやっぱり理解していないと、やみくもに持っていったところで融資は引きつくか、
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もしくは大きく自己資金を要求されたりとか、そういうことになってくるわけですね。
公家の方としては、インカーも得るということでキャッシュローを得たいわけですね。
ところがほとんどの金融機関さんは、キャッシュローをね、見るのは見るんですよ。
ただし、銀行さんは返済能力を見てるわけですね。
その債務者が返済が滞った時に、その物件を軽倍とかそういうもので売却して、
融資したお金を回収できるかというところを見てるわけですね。
ですから、担保評価をおるそかにはまずできないわけですね。
ですから、物件を見るときにね、やっぱり担保の部分というのは、現金で買わない場合はね、
やっぱりそこは無視できませんし、そこは意識しないと、そもそも融資をつけて購入することができないと、
まあそういうことにもなってきますので、やっぱりね、そもそも大屋と銀行さん、見てる目線が違うんですよということをやっぱり認識した方がいいですよね。
担保の出ない物件、いくら小売回りでも持って行ったところで、現金、手持ち現金がなければね、自己資金がなければ購入することはできませんので、
やっぱりその辺はね、やっぱり理解しないと、なかなかね、購入していくということが難しいのではないかなと思いますね。
ということで、今回はですね、これから始める賃貸業ということで、大屋目線とですね、金融関三目線ということでお話しさせていただきました。
いつもですね、東雲のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
