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はい、フォーニッツ・オヤマレイディオ、オヤマです。
いつもですね、当方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、雑談ということで、最近のね、私の話をちょっとね、お話したいと思います。
えーと、昨日ですね、私は法人の方でですね、倒産防止協裁というのに加入しているんですけれども、これまでね、月8万ぐらいで、月8万ですね、積み立てて協裁の方に加入していました。
今期ですね、法人の方が再生物件の方がね、だいぶ稼働してきているということで、収益の方がね、だいぶ上がってくるということで、
昨日ですね、取引の銀行の方に中小企業倒産防止協裁の掛け金の方の増額の手続きをしてきました。
中小企業倒産防止協裁と言いますと、主に法人になりますよね。
こちらの方はね、よく節税対策とか、大規模修繕とかするような大きく損金が発生するような時に積み立てておいて、ガスンとね、費用に当ててというようなことをね、特に倒産防止協裁につきましては、そういう形で使われることがね、多い協裁になります。
詳しくはね、またリンクのところに解説の動画とかを貼らせていただきたいと思いますけれども、そういったことをね、やりながら不動産の賃貸業を経営していくということもね、一つ大事だと思いますので、ご紹介の方をさせていただきました。
あとですね、私の方なんですけれども、昨年まではね、全国の再生物件の方を取得しては、約1年、1月、2月ぐらい、セルフ利用務で物件の方を利用務しまして、現在は貸し出しの方をしているような状態なんですけど、
昨年夏にですね、取得した物件につきましては、去年はね、今年入ってから利用務の方を着手しようかなということで、セルフ利用務を考えていたんですけれども、去年1年やってみてね、非常にちょっと時間的な効率が悪いということで、今回は管理会社を通してですね、業種さんの方に利用務をね、かける利用務をお願いするようなことにする予定にしています。
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今、見積もりをね、取ったりしているところですね。
管理会社に依頼するね、物件の方も1DKが8個という物件の全区になりますので、利用務費用ね、全部8個かけるとかなりちょっと金額的にはね、400万、500万という形でなってきますので、
こちらのはね、今、他の物件でもね、いろいろちょっとリフォームとかそういった費用が発生してますので、まとめてね、ちょっとその辺の見積もりとかを整理して、製作金融庫庫の方にね、こちらの方は融資の方を脱進して、基本的には外注の管理会社さんを通して、公務店さんの方に工事をやっていただくような形で今は動いております。
よくですね、DIYerの方ですよね、大谷さんの方で、リフォームをご自身でやられてという方もね、いらっしゃると思うんですけども、どちらがいいとかそういう話はね、私はちょっとするつもりなくて、どっちも経験した上でお話をしますと、せっかくね、取得した物件をね、早く稼働させるということが一つ大事かなということもありますので、
あまりね、時間をかけてリフォームして貸し出すまでに時間がかかるようでしたら、そういうのもね、費用対効果を見て考えることもね、大事かなというふうに思っております。
はい、今日はですね、ちょっと雑談になりますけれども、直近のね、私がどういうことをやっているかということでね、一部ちょっとお話しさせていただきました。
はい、いつもですね、東方の礼をお聞きいただきましてありがとうございます。またですね、お聞きいただきますようよろしくお願いいたします。ありがとうございました。
