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ゼロから始めて総資産12億円オーバーの不動産投資家の中松です。 初心者の方から中級者の方まで、不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。 今日の不動産投資の話は、
不動産投資を安全に始められる最低ラインは300万円 についてお話ししていきたいとおもいます。
はい、不動産投資 どうしてもね、あの
お金というかね、自己資金、最初の資金がある程度必要な類の投資になってきます。 まあ投資、全般にはまあ言えることかな、株fx暗号通貨
暗号資産、ある程度ね
一通りの投資って呼ばれるものはね、お金を使ってお金を増やすという特性上、 ある程度お金が、自己資金、初期のお金があって
その上で初めてそれを増やしていくってことができますので 不動産投資も例外ではないと。その自己資金ですね、最低ラインが300万円かなというところについて説明していきます。
まず補足としてですね、やり方によっては実はこれね、300万円と言わず100万円50万円なんなら本当に0円でもやれないことはないんですよね。
実は、ただ
その方法を取るとかなりね、 いわゆるリスクですね、上がりますので、できないことはないんですけど結構危険なので
あんまりお勧めは強くはしないので、 それを踏まえて、まあ安全なラインで無理なく始められる
といった時は300万円かなというところを設定しています。 もしね本当に0円
0円でね、1円も初期資金、あの 自己資金ない状態とか1円も使いたくないのに不動産投資をやりたいという方がもしいらっしゃいましたら
そうですね、私、不動産投資の本1冊商業出版してますので、 プロフィールとか概要欄に載せてますのでそこからリンクと取ってもらえれば
amazonで買えますので、それに書いてありますね一部ね。 ただ本取っていただくと分かるんですけど
その0円からでもスタートできるやり方書いてるんですけど結局本の中でも安全にできるラインはね
300万円ですよっていう風な風に案内をしてますので、この音声でもね
スタイフの音声でも300万円をベースにして話を進めていきます。 なんでね300万円かっていうところなんですけど
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理由はね2つです。 一つ目の理由としてはまず
300万円あると結構選択肢が増えるんですよね 例えば300万円の自己資金があれば都心で流行っているワンルーム区分マンション投資はできると思います
もちろんお仕事、会社員の仕事をしているとか何らかの仕事をしているっていうのを 条件が組み合わせる必要があるかと思うんですけど
例えば自己資金300万円があって年収が500万円ぐらいとしますね例えばですね そうすると普通にワンルームマンションとかでも
2、3000万ぐらいの都心のワンルームマンションとかだったら、区分マンションだったら 十分に融資がついて買えますし
スタートすることができると
ワンルームマンションだけではなくてちょっと地方の小ぶりなアパートとかですよね 例えば3000万ぐらいの
ちょっと古いとか小ぶりな アパートぐらいであればやはりこちらも今お話しした300万円ぐらいの自己資金とある程度
年収ですねある仕事されている方 ある程度といっても500万円以下でもきっとねあの
やり方次第ではスタートできると思うんですけどそういった方であればやはり始める ことができる
あとはこだて投資ですね これは本当にね住んでいるエリアとかもしくはその
エリア度外視のやり方 本当の地方のねボロボロのこだてとかでも良ければ一応
スタートすることはできますよねもう300万円もあれば 全然余裕で
こだて蓄風こだて投資はできると思いますのでその分お金を ケチったケチったって言い方あれですけど安い物件買ってくれば来るほど
時間と労力体力勝負とかでカバーしなくちゃいけなくなってくる可能性が上がります けどできると
そうですねなのでまあ自己資金300万円あるとワンルーム区分マンション投資 小ぶりなアパート
こだて蓄風の小立など いろいろスタートできますしあとはちょっとしたねトラブルとか起きたとしても
300万円そのね購入でいくらかね資金を投入したとしても 残った分で突発的なトラブルとかね修繕とかがだいたい多いんですけどねあとは空
室になってしまってそれでなかなか部屋が埋まらない期間とかの 穴埋めとかですよねでもあの対応することができるのでそういう意味で
安全かなというところですね 1つ300万円と数字の目安の理由の一つがそこになってきます
2つ目の理由はあの300万円だったらためられます 根性で
精神論とか言われてしまったらあれなんですけどまぁでも自立やっぱ300万円なら食べ られますよ
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私もねサーリーはあの やってた期間の短いんですけどあるんですけどその時
もう手取りで18万とかだったんでね月収はね 年間の
その手取り年収で言ったらね200万ぐらいだったと思いますね 年収の額面が300いってない会社だったんで
まあせいぜい280の年収で手取りでぐらいですかね20年ぐらい前の時代なんでね まあ税率とか運用と違いますけど
220ぐらいだったのかな手取り年収でまぁそんなもんだったんですよね そんな状態でも
年間100ならね溜められると思うんですよね 切り詰めれば
生活費を落とす交際費を落とす 家賃削るいろんなものを我慢する必要あるかもしれませんけど
年間1001ヶ月あたり約8万 いくらだ8万
数千ですねあの貯金することっていうのは頑張ればねできるレベルなんですね今 83,000円ぐらいですね
だいたいね1ヶ月83,000円から4,000円ぐらい貯金していけば1年間で100万円貯まると で300万円ってことはこれ何年間我慢すればいいかというと3年間ですね
3年間あの まあ短いようで長い長いようで短いかもしれませんけど
このぐらいだったら溜められると もちろんねもっと年収が高いお仕事されている方だったらもう一瞬ですよもう3年と
言わず1年なんなら数ヶ月で溜まっちゃうかもしれませんけど 今お話ししている音声で話している
お聞きくださっている方の中には まあ若い方とか年収が低いお仕事をされている方とかねいろんな方がいると思います
ので
可能性を増やしてほしいあとはチャレンジしてほしいので そういう意味でね
もっともあのまあ昔の私のように結構厳しい上限の方でも 300万円が何度かね自己資金貯められるかなってところで設定している次第です
でこれがね500万貯めろってなると ちょっときつくなってくると思うんですよね年100万で貯金ね
したとして500万貯めるためには5年がかるので5年間我慢するいろんなものっていう なかなかねちょっとしんどいきつくなってくるかなーってとこですし
逆に100万円でスタートなんていう風になってくると100万円1年で貯まるかもしれ ませんけどちょっと100万だと心持たないと
やっぱ先ほど言ったように何か突発的なトラブルが起きた時に対応できないくなって しまう可能性も上がってきますので間取って300万ならそこそこいろんな選択肢で
不動産投資をスタートできる あとなんとか気合で貯められる
このあたりがね私が300万円と設定した 理由になりますでねこのあたりの音テーマ不動産投資
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一体いくらならスタートできますかっていうのねこれテーマで結構話してる人 あの不動産投資家とかですごく多いですね本当に人によってバラバラです言ってること
あのもう100万以下でも全然できるよってね あの言ってる人もいれば
いや1,000万以上ないと危ないよって言ってる人もいますしバラバラですけどその背景 とかねその話の内容を紐解いていくと結局何でスタートしたいかとかね
あとは年齢ですねその人のね始める年齢とか
職業とか 年収年齢スタートラインあと何で不動産投資といってもねいろんな方法があるので何を取り組みたいのかによってね答えはねバラバラになって変わってくるので何度もいないところです
私の場合はその中でも割と無難と言ったらあれなんですけどね 現実的かつ
理由ちゃんと300万円あれば選択肢もいくつか残せるリスクも下げられそしてためられる というね観点から300万円という数字を設定した次第です
はいまあこのあたりはねあの
どうしても不動産投資というとねリスクというものもねつきまとう 反面そのリスクを可能な限り抑えてそしてリターンを得るというところが不動産投資の醍醐味でも
ありますのでそのためには自己主義のところはね切っても切れないところなので ぜひね考えてみてほしいなというところです
はいいつもいいねを押してくれてありがとうございます今回も中松がお届けしました ではまた次回お会いしましょう