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ゼロから始めて総資産12億円オーバーの不動産投資家の中松です。 初心者の方から中級者の方まで、不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、今日は融資についてのお話をしていきたいと思います。 不動産投資をしていく上で、融資は切っても切れない関係にありますので、この融資を制することができれば、
不動産投資を制することができると言っても過言ではありません。 しかし、初心者の方がよくつまずいてしまうポイントとして、ご自分の融資力がどのぐらいかを把握していないケースというものが見受けられます。
これはどういうことかというと、 人によって借りられる融資を受けられる金額というものは異なってきます。
年収であったり、金融資産であったり、職業であったり、年齢であったり、様々な要因、総合力でどのぐらいの融資が引けるかというものが決まってきます。
また持ち込む物件によってもそれは大きく左右されます。 ですので、一番最初のステップとしてご自分の融資可能額というものをある程度知っておくということがとても大事になってきます。
その方法がいくつかあるんですけど、今回2つお話しします。
そのうちのまず1つ目としては、実際に物件資料を取り寄せた上で、銀行の方にこの物件いくらで融資がつきますかというのを打診するという形をとる方法ですね。
ただこれ話を聞いている方の中だと、いきなり銀行とか信用金庫とか信用組合に融資の相談をするというのはとてもハードルが高いので緊張してできないといった方もいらっしゃるかもしれません。
実際のところは電話とかしてみるとそんなにハードル高くないというか、意外に話聞いてくれますのでできてしまうものなんですけど、最初の方とか初心者の方だとそこらへん抵抗を感じる方がいるかもしれません。
そこでおすすめなのが、ネットで全て完結してしまう銀行に打診をするという方法ですね。
最近だと美和港で有名な滋賀県の地方銀行である滋賀銀行が非常にネット経由での融資相談に力を入れていますので、
もし気になっている物件などがあれば、物件資料を楽町や県民屋などから取り寄せして、その物件資料を基にして滋賀銀行不動産融資などで検索して、滋賀銀行の不動産融資に関するページにアクセスしてください。
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そうすると、ネット上で融資がいくら付くかを申し込みすることができますので、
あとはご自分の個人情報を入力していき、物件情報などもアップロードしてくれというふうにページに表示されますので、そこから融資の相談をネット経由でする、滋賀銀行が非常に使いやすいのでやってみるという方法があります。
実際にやるとわかるんですけど、電話もかかってきませんので、本当にネットだけで完結するというか、どんどん進んでいきます。
まず、必要事項の入力すべて終わると、だいたいあれなんですね。
その先は携帯のショートメッセージに情報が送られてきて、進捗がある度に滋賀銀行からメッセージが届いて、
指定のページにログインすると、そこでチャットですね。
こういった追加資料を出してくださいとか、こういった融資条件が出てきましたとかっていうのがすべてチャットでやり取りするようになりますので、やっていただくとわかりますが、非常に簡単にできます。
ただ注意点としては、融資の段階の直前などで、この物件をちゃんと一番手で抑えられてますかというふうに聞いてきますので、そこは一番手で抑えられてますというふうに言うことが大事です。
それを言うことによって仮審査ですね。あくまで本審査ではなく仮審査をしてくれて、その物件に対する融資の金額とか金利とか期間を出してくれます。
それがまず1点目のポイントで、次にその出てきた条件を基にして、もし気に入ればそのまま購入してしまってもいいと思いますし、
一方でちょっとまだいきなり買うのは怖いとかためらいがある、あくまでも自分の融資可能額を知りたかっただけということでしたら、
ちょっとこの物件いろいろ検討したんですけど、買うのやめることにしましたというふうに言ったりとか、他の方に買われてしまいましたなど、うまくそのあたりは言う必要がありますけど、
言っていえばあくまでも仮審査の段階ですので、わかりましたというところで終わりますので、大きな問題にはなりません。
ただお気づきかと思いますけど、このシガ銀行は非常に人気のサービスで融資の相談をしている人も非常に多いので、
このやり方で融資可能額を調べるのはせいぜい1回ぐらいにしておいたほうがいいかなと思います。
2回も3回もやってしまうと、向こうからすると日明かしの人にどうしても映ってしまいますので、
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本当に使いたい時に使えなくなってしまう危険性もゼロではないので、1回ぐらいにしていくのが無難かなと思いますね。
それで自分の融資可能額を調べるという方法が知ることができます。
ただ、今シガ銀行のサイトを使って調べる方法をお伝えしてきましたが、これよりももっと簡単な方法が実はありまして、
それが何かと言いますと、インベースですね。
ご存知の方も多いかもしれませんが、不増産投資に関するポータルサイトといった便利なサイトとして、
カタカナでインベースで出てきますので、そこのサイトに行って登録することによって、
インベースパーチャー、仮入れ可能額証明書というサービスがあるんですけど、
そこから必要事項を入力すると、ここからでもご自分の仮入れ可能額などが分かりますので、
このサービスを使って自分の融資力を調べるということもできますので、
こちらも使ってみるといいですね。
特にこれ実際にインベースに登録してやってみると分かるんですけど、
実はインベースを経由してシガ銀行などの融資を使うということも実はできたりしまして、
少し話がややこしくなるかもしれませんけど、あくまでもインベースというのは不増産のポータルサイトで、
そこでインベースと提携しているような銀行などもいくつかありまして、
その中でも非常にシガ銀行とは提携関係にあるようなので、
インベースを経由してシガ銀行を使うことによって、
直接シガ銀行から申し込むよりも若干ですけど金利とか融資額とかが優遇されるケースというのもありますので、
それを踏まえるとインベース経由でやるのが一番無難なのかなというところでもありますね。
というわけでシガ銀行に始まってインベースを使う方法、
インベースを使うことで結果としてシガ銀行からの評価を出すことができたりするということをお伝えしてきました。
話がもしこんがらがってしまったら申し訳なかったんですけど、
ご自分の融資額を調べる方法としてはまとめておきますと、
1つ目はシガ銀行の不動産融資のサイトから、
自分で直接仮審査の申し込みしてみて金額を知る方法というのが1つ。
2つ目は不動産融資の投資のポータルサイトであるインベースに登録して、
そこのバウチャーサービスを使って仮入れ可能額を調べるという方法を大きく分けるとこの2つがありますので、
やりやすい方で試してみるといいかなというところです。
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それでは、今日のお話はこのぐらいにしておきたいと思います。
いつもいいねを押してくれてありがとうございます。
今回も中松がお届けしました。
ではまた次回お会いしましょう。