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資金ゼロからの不動産投資、確実に家賃収入を得たい人の教科書、著者の中松です。
初心者の方から中級者の方まで、不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。今日は不動産投資でお金以上に得られたもの、失ったものをテーマにお話ししていきます。
これは私自身の体験、経験をベースにしたお話が中心になりますが、よろしくお願いいたします。
不動産投資って多くの方のイメージとしては、家賃収入、いわゆるインカムゲインなので、
人によっては不動所得みたいな感じのイメージを持たれている方が多いかもしれません。
実際これ自体は間違いではないんですけど、家賃収入だけではなくて、いわゆるキャピタルゲインですよね。
売却益といったまとめてお金が入ってくる利益の出し方というものもありますので、
大きく分けると2つお金を稼ぐといっても、不動産投資でインカムゲインとキャピタルゲインの2種類あるというところ。
これはいつも話していることなので、ほとんどの方がお分かり方だと思うんですけど、
それ以外のところですね、お金以外のところで一体何か手に入ったものはあるのかないのか、
そういったところのお話ですね、今日は。
私の場合なんですけど、不動産投資でお金以外のところで手に入ったものとしては、
時間と健康と人間関係と、あとは新しい新規の事業ですかね、
このあたりが得られたものかなところですので、1個1個見ていきますと、
まず時間と健康ですね、これは結構セットの側面あるかもしれないんですけど、
不動産投資、イメージの通り仕組みを作ってしまえば、やはり収入が入ってきやすいですし、
自分が働かなくても入ってきやすいというか、得られる側面というのはやっぱりありますね、ビジネスモデルとしてね。
家賃収入ですので、1回契約して賃貸借契約結んで入居者さんに入っていただけたら、退居しない限りは継続的に家賃が入ってくると。
管理とかも管理会社に任せておけば代わりにやってくれますし、そこから返済とか消費費用がかかるとはいえ、
残るように買っておけばお金はしっかり残りますので、お金を得つつ時間も確保できるというところですね。
これが自主管理とかやり方にもよると思うんですけど、自主管理とかでも外注サービスをしっかり活用されている方なんかだと時間あると思うんですけど、
あまりうまくないやり方されてしまうと時間なくなってしまうんですけど、でも大半の方はうまくやりますので、
不動産として、そのビジネスモデル自体が時間を得やすいモデルだと思いますので、時間を得ることができますと。
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やっぱりこの時間がね、自分の仮処分時間なんて言い方できるかもしれませんけど、自由に使える時間というのが増えると、
それを何に使うかは人によると思うんですけど、私の場合はね、運動であったりとか、
あとあんまり働きすぎないっていう、もう結構20代の頃にね、たくさん働きすぎていると言ったらなんなんですけど、
一日一番働きましたので、少しずつペースを落としたかったというのもありますので、働く時間をゼロにはしませんよね、
しませんけど、ちょっと働きすぎない、ちゃんと意識的にまだ働けるけどちょっと抑えるぐらいにして、
その分健康とか運動とかの方にね、使っていくっていう感じしたことによって、健康状態がすごくいいかなというところですね。
私の場合はね、今43歳なんですけど、まだまだ元気に働いている同世代もいっぱいいる一方で、
病気になったりとか中には亡くなったりしているというケースも出始めている世代ですのでね、
この差は何かって言われたら健康意識のところなのかなというところですね。
やっぱり若い頃とは違いますので、同じペースで働いていたら、
よほどね、スポーツ選手みたいなね、標準の肉体を持っている方だったら別なんでしょうけど、
大半の方はそんなことないので、普通に同じペースで働いていたらどこかで壊れますので、
働く時間をちょっとセーブする、プラスメンテナンスの時間を増やすというところを始めた方がいい世代だと思いますので、
それをやったことによって時間と健康が手に入ったかなというところがすごく実感しているところです。
あとは人間関係かなというところですね。
もともと不動産をやる前にインターネット広告事業でずっとやってきたので、
会社員の今の方とは違う人間関係とかを構築してきて、
割と自分で好きな人といったらなんなんですけど、人間関係を選べる安い感じだったと思うんですけどね。
不動産をすることによってそれがプラスさらに加速したかなというところですね。
お金とか時間に余裕があると、そんなに無理して会わない人ですよね。
付き合う必要もそんなにないですので、
NOってやっぱり言いやすいんですよね。
嫌なものは嫌っていう風に言えますので、
それが結果として良好な人間関係が築けやすいところにつながっているのかなというところですね。
自分を成長させてくれる人とか、参考になる人の意見とかは受け入れていく必要というのはあるんですけど、
もちろんね、お山の大将とかね、
そういった世の中のカーズみたいになっちゃいけないと思いますのでそこは気をつけてますけど、
基本は何者でもないのにいろいろ言ってくる人っていうのがやっぱり多いので、
特にネットですね、SNSが、
2026年ですけど、私ずっとインターネット広告事業の業界いたからこそよく人よりもよく分かるんですけど、
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SNSがものすごいこの15年で普及しましたので、
誰でも発信できてしまうという自由と同時に何者でもない人が好きかっていう恐ろしい時代にもなってますので、
そういったところで人間関係の構築っていうのはすごく大事で感じてますしね、
SNS関係のトラブルとかもね、
そもそも自分のリアルでの人間関係とかが満たされていれば、
そんなにネットの方に依存しなくて済みますので、
そこのバランスですよね、結局人間関係の構築、良好なところにもつながってくると思いますので、
ここも不動産投資をやったことによってより強化できたのかなというふうに感じてます。
そうですね、時間、健康、人間関係、お金以外のところだとこのあたりが良かったなというところですし、
プラスアルファ副産物としては新規事業ができるようになったところが大きいかなと、
もともと不動産投資ね、特にこれから始めようとしている方とかね、
始めたばかりの方っていうのは家賃収入、インカムゲインにフォーカスしている方が大半だと思うんですね、
いかに家賃を得て返済とか所費をした後にどれだけ残すかっていう感じで、
風呂所得性を高めていくと言ったら何なんですけど、その側面強いかと思うんですけど、
好か不好かね、私の場合は土地から新築っていうのを最初に手掛けまして、
安い物件がなかなかない、買いにくいのがあれば自分で価値を付けた形で作ってしまえばいいって感じで考えて、
ハードルは高かったんですけど、これをやったことによって、
同じ不動産投資家でも中古の出来ている物件を買ってきて運営するだけの方に留まらずね、
そこからプラスアルファ、土地から新築ですね、自分で新築できるようになったところがね、
とても大きいかなっていう、なぜかというと、ちょっと大げさかもしれませんけど、
ちょっと小さい規模なんでね、あれなんですけど、デベロッパー事業ですよね、
いわゆるね、土地仕入れてきて、アパートやマンション、建設会社、手買い社立ててっていう感じがね、
一つの事業として成り立つものですしね、これやっていく中で気づきましたね、
これ結構あれなんだなって、価値があることなんだなって評価されるなって感じましたので、
事業内容としてもね、いわゆる物件持って保有して運営していくような不動産賃貸事業だと思うんですけどね、
デベロッパーっていうのはいわゆる新規の開発事業の部分になってきますので、
新規事業ですね、別事業、同じ不動産でも結構違うというか、
できる人できない人の目安がね、くっきり分かれるところなのでね、
それができるようになったっていうのが良かったかなというところですね、
結構大変だったんですけどやっぱり、大変だったんだけどその分のリターンですね、
これができるスキルっていうのは大きいかなというね、
どうしてもね、今金利が上がってますし、建設会社なんかもどんどん建築コスト上がってて、
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なおかつ建築会社自体が接種を結構選んできてるんですよね、
やりにくい接種とかは受けませんみたいな感じのスタートになってきて、
発注先を厳選してきてるというところもあるので、
機会があれば、ノウハウ持ってますので土地を仕入れてきて、
プラン立てて建設会社を手買いして立てて、利回りが高い物件を作るっていうノウハウ自体は持ってますし、
多分教えることもできると思うんですけど、
いかんせん建設会社ありきのところがあって、皆さんにやり方は教えられると思うんですけど、
そこから建設会社の開拓っていうのはご自身で頑張っていただく必要があるところなので、
このあたり現状はどういった形でやるかどうかは、
教えたりするようなサービスを提供できるかというのは未定なんですけど、
ただやれたら面白いかなと思うんですよね。
やっぱりこれできるとかなり強力なパワーですし、
そのあたりの新規事業もできたっていうところが、
不動産投資としてお金以上の得られたものの一つかなってところです。
逆に失ったものって何かあるのかなって、
これ今日のお話する上でかなり考えたんですけど、
正直ないんですよね、その失ったものっていうのが。
何ならやっぱ昔のインターネット広告事業の時よりも、
時間も増えて健康状態もいいですし、人間関係も悪くないですし、
新しい事業もできてますので、
そうですね、やっぱりその失ったものはないかな。
これね、失ったものがあるとかね、
デメリット的な話をした方がより信憑性が出ると思うんですけど、
ないかなというところなんですよね、正直ね。
ですので今回のお話としては、
不動産投資でお金以上に得られたもの、
失ったものをテーマにしてお話してますけど、
得られたものが盛りだくさんだと。
時間、健康、人間関係、新規事業と。
一方で失ったものは、残念ながらといったらなんですけど、
ちょっと今パッと思いつかなかったってところが率直な回答ですので、
この辺り踏まえてね、皆さんもね、
あなたもね、今後どういう風にね、
不動産事業やっていくかってところをね、
向き合っていくきっかけにね、
何か気づきとかあればいいかなと思うんですけど、
参考になれば幸いです。
いつもいいね押してくれてありがとうございます。
今回も中松がお届けしました。
ではまた次回お会いしましょう。
