十分な資産額は人によって違う
資金ゼロからの不動産投資、確実に家賃収入を得たい人の教科書、著者の中松です。 初心者の方から中級者の方まで不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。今日は不動産投資でもう十分と思う日は来るのかというテーマでお話ししていきます。
不動産投資をしていくと、大なり小なり家賃を得て資金が貯まって順調にいけば資産が積み上がっていくことと思います。
その時に一定の金額を超えた時にね、もうこれで十分、もう十分、これ以上やらなくていい、と思う日、感じられる日というのは果たして来るのかというお話ですね。
で、こちらなんですけど、まずもう十分な金額って人によってだいぶ違うのでね、まずここが難しいところではあるんですけどね、例えば人間ね、単純に考えて一人で生きている場合と配偶者がいたりとか家族がいたりする
場合だと、必要なお金って全然違うわけですよね。
当然一人の方がお金かかりません。家族いた方がお金かかります。
さらに都会で暮らしている場合と地方で暮らしている場合、これも必要な生活費がかかってきますね。
当然都市の方がお金かかりますし、地方だとお金の方があまりかからないと。
あとは残りの寿命ですね。
ここあまり注目している人はいないんですけど、例えば今ね、例えば平均寿命は80歳としてね、そこでね、何歳で死ぬかってね、分かれば人生楽なんですけど、分からないので仕方ないのでとりあえず80歳で設定して、
今20歳の、20歳の方だとあと60年生きるわけなので、60年分のお金必要なわけですよね。
ところがもう70歳の方だと残り10年なのでね、あと10年だけで済むと。
ですので残りの寿命も大きく影響してくることと。
さらに必要なお金って世代によって変わってきますね。
若い頃ってやっぱ無茶が聞くのでね、そんなに住環境が良くなくて栄養とかが良くなくても、体が丈夫若いのでね、なんとかなっちゃったりするんですけど、
年取ってくるとそうはいかないと。
例えば70歳の方がそんなこと言ったらね、たちまち病気になってね、死んでしまうとかね。
あとはもう70歳から80歳の最後の10年間なんていうのはもう健康寿命が終わってて、最後糖尿とかそういう時代になってくると思いますので、
医療費がね、とにかくかかると。
そういったところですよね。
年金とかもう基本的に当てにならないので、もう無視した方がいいので、はっきり言って。
ですので難しいんですよね。
家族がいるのか、一人なのか、年になるのか、田舎なのか、今の年齢は何歳なのか。
あと必要なね、生きてくれるお金って年によってね、年齢によって全く変わってくると。
それを踏まえた上で、もう十分なお金、資産っていうのはもう人によって千差万別全く異なりますので、
非常に難しいんですけどね。
目標額を下げれば達成は早まる
はい、迷い置き長くなりましたけど、
じゃあ、まあそのね、もう十分という風なね、日は果たして訪れるのかっていうんですけど、
個人的にはね、不動産投資を積み上げていって、
なおかつ、失踪契約の方のスタンスの片方でやっぱり有利ですのでね。
要するに必要なお金をね、もう十分って思える金額の目標調整、下げれば下げるほど達成しやすくなるわけなのでね。
例えば3億円を設定している人と1億円を設定している人と、
そのゴールとね、達成するための難易度が全く変わってきますので、
当然3億円の人の方が難易度が難しいと、ミッションとしてね。
1億円だけでいいという場合だとだいぶミッションの難易度が下がると。
で、この達成基準がね、人によって変わってくるわけですけど、
そのもう十分な資産的な意味合いでね、もう十分っていうのはね、
この達成値を低くしておけばね、結構すぐね、いけるわけですよね。
場合によってはね、もう5000万ぐらいでいいとね、
あのー、とにかく失踪契約で地方で暮らしてね、お金かからない生活してるだから、
家族もいないと一人で、そんなに残りの寿命もあるわけじゃないので、
5000万でも大丈夫だっていうようなカーターの場合だとね、
結構すぐにね、達成できるかなーってところであると思うんですよね。
不動産投資を続ける楽しさ
で、一方で人によってはすごい大変だと。
ただ、あのー、いずれの場合でもここからちょっと本題になってくるんですけど、
不動産投資って結局錬金術の側面があるんですよね。
えー、何かというと、コツ掴むと結局再現性が高くなってきて、
えー、何回やっても稼げちゃうと。
まず物件の明確ですよね。
できない人がやっぱ多いので、できるようになってしまうと、
こう、あ、これ物件、相場より安いので買って、
このぐらいの期間を保有して売るとこのぐらいで売れるなとかってのが見えてきますので、
こう、まあね、道端にサスタバがね、落ちてるって風に言ったら言い過ぎかもしれないんですけど、
こう、お金がね、なんか落ちてるような感じに見えてくるんですよね。
で、えー、だから、どこまで拾い続けるのかっていう話にも繋がってきて、
まあ結局ね、やってると楽しいんですよね。
だって、まあ何でも人間そうですけど、できることやってると評価されますし、
気分的にもいいんで楽しいんですよね。
で、それが不動産投資の場合も当てはまると。
えー、ですので、あのー、これね、結構、
目標のね、金額達成した後も、
意外に辞めない人がやっぱ多いというか、
あのー、そんなに辞めても別に、なんだろ、続けてもそんなに忙しくないっていうか、
不動産投資のそこがいいとこでして、
あのー、肉体労働とかの場合はね、
こう、時間に比例するような稼ぎ方してしまうと、
お金たくさん稼ぐためにね、たくさん時間が必要になってきてしまうので、
働けば働くほどお金は増えるけど、時間が少なくなってしまうような、
あのー、局面に陥ってしまうんですけど、
不動産投資、不動産事業の場合ってのはそれがあんまりなくて、
たくさん稼いでもそんなに時間が、あのー、必ずしもね、減らないと。
うまくやれば、お金増えてるのに時間も増えるみたいな状況にもできますので、
ですので、結構できるようになってしまうと、
辞めるとやっぱ暇になってしまうっていう方も出てくるので、
ですので、もう十分なんだけど、お金は十分なんだけど、
やってて楽しいし、辞めちゃうと暇になるので、続けるみたいな方はね、
結構いらっしゃるかなと思いますね、個人的にはね。
資産・時間・人間関係のバランス
でね、あのー、ですの結果、資産的に余裕がある状態になったとしても、
続けていくって選択をね、選ぶってことなのかなと思います。
不動産投資ってもう十分と思う日が来るのか?っていうね、
今回テーマで話してますけど、来ると。来る日はちゃんとね、
そういう日は必ず来ますと。
で、その設定値をね、低くしてればしてるほど早く来ますと。
高くすればするほど難しいと。
ただ、いずれにしても、そのレベルまでいくと、
お金はあるんだけど、やってて楽しいし、辞めたら暇になるので、
続けるっていう感じなのかなってところです。
一部ね、そういった話聞くと、
もしね、俺ならお金あったら遊んで暮らすけどな、
発想する人もいらっしゃると思うんですけど、
個人的にはそもそもそういう発想の人っていうのは、
あんまり不動産投資には向いてないかなと思います。
結構不動産投資やってる人って、支出と契約といったら何なんですけど、
そこをちゃんとコントロールできた上で、
資産積み上げていく方が多いと思いますのでね、
あんまり土下地すぎちゃっても良くないんですけどね、
お金ってやっぱ使うためにありますのでね、
そこら辺のバランスとは思いますけど、
基本的には支出と契約、出てくるお金の蛇口を閉めて、
残して、その中でやっていくって感じのスタンスですので、
遊んでね、お金あったら暮らしちゃうっていう人っていうのは、
あんまり不動産投資に向いてないかなと思うんですよね。
後からすると宝くじで一攫千金狙っていくタイプかなと思うんですけど、
はい、ちょっと話し逸れてしまいましたけど、
いずれにしてもね、
不動産投資でも十分と思う日が来るのかということですけど、
来ますよ、ちゃんと目標設定してね、やることやったりは来ますけど、
おそらく達成した後も次の目標を設定したりとかするとかね、
あとはね、やってて楽しいとか、やめちゃったら暇になるの?
っていうところで続けていく人が多いのかなと思います。
あとはね、個人的にはなるべくね、
不動産事業とかね、同じ話題を持てる人間関係をね、
はじめ早めに作っておくとかいいかなというか、
並行して作っておくことをお勧めします。
せっかく資産とか作ったとしても、
孤独ですと人生のね、
晩年ね、なかなか辛い人生になると思いますので、
お金、時間、人間関係のバランス意識した上でのね、
不動産としてやっていくのはいいかなと思います。
すいません、ちょっとね、話最後恐れてしまったんですけど、
今日のところはこのあたりにしておきます。
いつもいいねを押してくれてありがとうございます。
今回も中松がお届けしました。
ではまた次回お会いしましょう。