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資金ゼロからの不動産投資、確実に家賃収入を得たい人の教科書、著者の中松です。 初心者の方から中級者の方まで、不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。今日は、24歳で脱サラした自分と、43歳の今の自分。お金に対する考え方はどう変わったかをテーマにお話ししていきます。
私はインターネット広告事業で起業したのが24歳の時だったので、約20年近く前の話なんですけど、その頃と今の43歳の自分と比較したときに、お金に対する考え方や理解度がだいぶ違うんで、どのくらい変化したの
かをテーマにお話ししたいと思います。
これはおそらくなんですけど、まだ不動産投資を始められていない方とか、まだ経験が浅い方の場合に、昔の私と同じレベルだと思うんですよね、感じだと思うんで、そこから考え方や思考法とか価値観とかを変えると、
結果もやっぱりガラッと変わってきますので、それが今の自分だと思ってますので、この辺りも照らし合わせて、ぜひ聞いていただけたらと思います。
まずね、昔の自分どんな感じだったかと言いますと、起業したっての頃ってのはとにかくお金がないので、自己資金がない、お金がないので、とにかく借金が怖い、これにつきますね、お金を借りるってのが怖くて、です
ので不動産投資、時代は興味がすごいあったんですけど、あんまり融資使ってやろうっていう発想もなかったですよね、当時ね、やるとしたら現金買いかなーみたいな感じでね、ぼやーっとしてましたし、
結局ね、それすらもできずに後回しになってしまったんですけど、まず借金が怖いと。で、不動産投資だけじゃなかったんですよ、怖いっていうのが、住宅ローンとかもまずね、怖い、とにかく借金が怖いっていうふうに思
ってましたし、もっと言ってしまうと、車のね、マイカーローンとかも怖いですし、あとカードとかもね、よくクレジットの分割払いとかとか風にして後回しにしたりするのもね、結局あれも借金じゃないかみたいな感じだ
ったので怖かったですね。
ですし、基本一括とかデビットカード使ってましたし、あとは借金としては、まあ授業ですよね、インターネット広告授業なんで、広告授業をやる上で、今思えばね、金融機関使って融資とか引いてね、お金借りてきて
それやった方がね、多分早かったと思うんですけど、とにかく借金が怖いので、そういった広告授業の、あの、授業融資すらもね、怖くてできないとね、もうどうしようもない状態だったんで、借金が借り入れするスキルが
ゼロというか、
借金に対するリテラシーが低すぎる、そういう状態でしたね、それが24歳の時の自分ですね。
さらに不動産投資の知識もやっぱり低かったですね、あの、宅検の資格だけは学生の時に取ってたんですけど、なんかむしろマイナスというかタチが悪い、なぜかというと、資格持ってるだけで取引士としての実務能力は
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ないですし、
さらに不動産の投資の知識とか経験もないわけですので、何でしょうね、この状態じゃそれは始められませんし、仮に始めてたとしてもうまくいかなかったと思います。
多分現金買いして中途半端な物件買って、すったもんだして、いまいち拡大できないなみたいな感じになってたんじゃないかなと思いますね。
ただ、こうか不こうか、インターネット広告事業の方が上手くいったというか、承認もあってたんでしょうね、力を入れることができて、そこで10年くらい集中できた、宣伝できた不動産の方にも目が行かなかったです
し、
よくも悪くも借りりもしないで自己資金だけで10年間やったと、結果どうなったかというと、まとまった資金が貯まったと、農税もそこそこやってましたので、利益常用金とかも貯まった方針が持てたと、
この状態から不動産を始めて、木が熟したと言ったらなんなんですけどね、やっぱり良かったかなと思います、今思うとね。
結果、34とか5の時に始めて、今43ですね。
どんな風になっているかというと、ここからがポイントでね、それだけ借金が怖かった人間がどういう風に変わったかと言いますと、
まず良い借金と悪い借金があるのを正しく理解し、そして実践にまで移せるようになっているというところですね。
ここがすごく大きいかなと。
借金と言っても色々あるわけですね、良い借金と悪い借金。
悪い借金の方が分かりやすいので先に言いますと、いわゆる浪費系ですよね。
借りてきて浪費に使ってしまうとかね、ギャンブルに使ってしまうとか、お金を生み出さない借金ですよね。
これが怖い借金。
僕はどうしてもこの怖い借金、悪い借金に洗脳されていたというか、そこしか見ていなかったんですよね。
それ自体間違いじゃないんですけど、大事なのは良い借金というのもあるという存在ですよね。
それを理解しようとする、もうちょっと早くやるべきだったかなと。
具体的には資金とか資産を生むための借金ですよね。
不動産の場合だと、家賃が入ってきて、そこから消費費用とか返済をして、それでも残る状態の買い方とか、そういった物件ですよね。
買えれば、借金してるんだけどお金が残る、だんだん増えると。
売った時にも売却益が出ると。
これ正しい借金、良い借金なわけですよね。
こういった借金がちゃんとあるんだというのを早めに知って、
そしてそれを少しでも早く実践しておけばよかったかなというのを少し思いますけど、
自分にとって必要な時間だったかなと思ってますので、そんなに後悔してないんですけど、
ただ一つ言えるのは、今は良い借金と悪い借金があるというのを理解していると。
頭だけじゃなくて実践できているので回せているというところが言えるかなと思います。
あとは、お金に対する考え方としては、先行投資に抵抗がないですね、今ね。
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これはインターネットポップ事業をやったのがよかったのかな。
借金こそできなかったんですけど、自己資金でひたすらお金を貯めて、
稼いで納税して貯めてというふうにやって自己資金を厚くしていって、
そのお金で広告費とかを大量に投下して、そこから売上げを上げたりするというのをやっていたので、
何かを売上げ上げたりとか事業を形にするのに、
お金を多少投下した方が正しい形、正しいやり方で投下すると、
早いというのはわかっていたんですよね。
インターネット広告事業で起業したばかりの頃はお金がないので、
何でもゼロで無料でやっていました。
無料でお金がかからない方法を選択してやっていって、
確かにそれでも売上げが上がったんですけど、やっぱり時間がかかるんですよね。
ある程度お金が貯まってきた段階で、今度は無料でやってきたことをお金を使って、
広告を使ったりとか外注を使ったりとかシステムを投下したりとかやることによって、
時間とか手間とかをお金で買うようになったわけですよね。
結果どうなったかというと、早くなったと。
さらに大きい規模を扱えるようになったと。
これはすごい良かったことだと思うんですけどね、
インターネット広告事業を通じて身につけたスキルとして。
ですのでね、これで先行投資に傾向がなくなっていって、
この状態で不動産投資をやったので、タイミングがバッチシだったかなと。
特にこの栃川新地区がすごくその傾向が強くて、
これ思いっきり先行投資なんですよね。
一応銀行が融資してくれてね、土地の資金とか建物の資金とかやってくれるとはいえ、
建物が建つ前の段階から支払金とかの発生は始まりますし、
建った後も空室が埋まるまでの間っていうのは、
もう返済ね、売上が上がってないので返済しなくちゃいけないので、
これある意味先行投資、自己資金でどんどん削ってる状態なんですけど、
これがね、インターネット広告授業の経験があって慣れてたので、
こんなもんだなってわかってたのでね、
そんなに抵抗なく取り組めて、やっぱり結果うまくいってますので、
そこは良かったかなってところですね。
ですので、お金に対する考え方どう変わってったかっていうと、
いい借金と悪い借金があるのを理解して実践できるようになった。
もう一個は先行投資に抵抗がないとね、ちゃんとできると、
必要なところはお金使った方が早い、うまくいくっていうのがね、
理解できているので、それを不動産投資の場面でもね、
不動産投資事業の場面でもね、できてるっていうのが大きいかなと。
で、最終的な結論じゃないですけど、
今の自分と昔の自分を振り返って結局まとめたところ、
資金ですよね、持ってる人ってやっぱ強いかなっていうのが不動産の世界ですね。
平たい言葉で言ってしまうと、金持ちは持ってる以上に
やっぱり有利っていうところがすごく浮かび上がってきました。
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これは私の書いてる不動産の書籍の冒頭部分でも述べてるんですけど、
お金持ってると現金買いができるわけですのでね、
他の人がね、どれだけ儲かる物件、いい物件とか出てきても、
スピード勝負になった時に現金で買える人っていうのは優先されますので強いと。
また融資を使う場合だとしても融資上限が圧倒的に良くなりますね。
資金を持ってる人とか年収高い人だと低金利で借りることができると。
そうでない人はどうしても金利が高くなってしまうとか、
何なら借りることすらできなくなってしまうみたいな感じですので、
お金持ちが優遇される有利な世界だなっていうのはね、
まざまざと見せつけられてる次第ですけど、
そんな中でもね、自分の戦えるフィールドとかをね、
ちゃんと選んで参入していけばね、
不動産事業っていうのはね、すごく可能性があって夢がある世界かなと思いますのでね、
ぜひね、これからやろうと思っている方、
および始めている方はね、間違ってないと思いますので、
その選択ね、突き進んでほしいかなと思います。
はい、それではね、いつもいいねを押してくれてありがとうございます。
今回も中松がお届けしました。ではまた次回お会いしましょう。
