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資金ゼロからの不動産投資、確実に家賃収入を得たい人の教科書、著者の中松です。
初心者の方から中級者の方まで、不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。
今日は、23億円投資しても、今でも物件を買うのが怖い瞬間はある、と題しまして、
私自身が今まで不動産投資を始めて、かれこれ23億円規模、実際は24億とか25億ぐらい、日々増えてますので、
この規模で投資を繰り返してきて、そんな私でも今でも物件を買うのが怖い瞬間はあるのかな、というところをお話ししていきます。
結論から言いますと、あるかないかと言うとありますね、怖い瞬間はあると。
その怖さの正体に迫って、ちょっと自分自身でも今回迫って振り返って考えたところ、
そもそも、自分も一発の不動産投資家としてやってますので、
基本的に儲からない物件とか失敗しそうな物件とかは買わないので、
スクリーニングしてメキッキして、その上で賞賛が高いものを選んでやってますので、
基本的には買えたら儲かるんですよね、そういったものしか買わないので、
ですので、いつも言ってますけど、相場より安い物件をまず選んできて、
その上で初めて買い付け入れて買うという風になってますので、
ですので、怖くないんですよ、なぜかと言うと儲かるので安く買って、
これ買えると安く買って、これより高く売れるという状態のものしか買わないので、
むしろ怖いんじゃなくて嬉しいと。
基本はこういうマインドなんですよね、いつも買うとき、現金で買うにしても有心で買うにしても、
これを買えるということはイコール半年先なのか1年先なのか、あるいはだいぶ保有してから売るのかわかりませんけど、
かなりの確率で儲かるものが仕入れできたから、買えたから嬉しいというのが気持ちとしてまず第一にあるんですけど、
そんな中でも怖い瞬間どういうときにあるのかというと、
これはやっぱりあれですね、規模がちょっと大きいときですね。
ちょっと若々しい話ですけど、やっぱり身ぶるいと言ったらなんなんですけど、
ちょっと緊張がいつもと違うなと。
規模が小さいね、例えば土地とか物件とかはポンポン買っちゃってるので、
そんなにAmazonで買い物するのと変わらない感覚と言ったらちょっと言い過ぎかもしれないんですけどね、
そんな感じでやっちゃってるんですけど、
これがさすがに1億円を超えてきて2億とか2億5千円くらいまでの規模になってくると、
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ちょっとあれですよね、緊張感も変わってくるかなと。
私も今の2026年の時点だと一番大きい規模で2億円前半くらいの1棟マンションというのが、
過去に2棟くらいですかね、やったことあるんですけど、
ここらへんくらいの価格帯までしかまだやったことないんですよね。
ですので、もしこの先うまく利益常用金も積み上がって資金力がさらに上がってきて、
3億円の規模とか1棟で5億円の規模とかやるチャンスが来たらきっと怖い、緊張するでしょうね。
やったことない世界に踏み入れるわけなので、身ぶるいと言ったら何なんでしょうけどね、
ちょっと緊張する身ぶるい、これは怖いと言ってもいいかもしれません。
ただその怖さに負けるのではなくて、その怖さを乗り越えることができたら、
その先にあった、今まで経験していくことがないような規模の世界が待っていると。
利益的にも桁も変わってくると思いますので、
同時に楽しみを焼きつつやった方がいいなと考えている次第です。
ですので、きっと23億円投資しても今でも物件を買うのが怖い瞬間があるかと言われたらあるわけですし、
むしろちゃんとあるような状態を作り続けるのが大事かなと。
なぜかというと、自分の限界というか今までの規模を超えた時は怖くなる傾向にあるので、
この怖いという感情が起こり続けているうちは成長し続けていることができているのかなと明かしたと思うんですよね。
大きい規模にチャレンジできているということは、
ちゃんと積み上げてきたものの結果があるからそこに挑戦できると。
逆にこの先ずっと慣れちゃって怖い瞬間が全然なくなっちゃったとなると、
たぶんそれは現状維持に走っている自分がいるのかなと。
先ほども言いましたけど、数百万数千万規模の案件だったら全然怖くもなんともないので、
そこをポンポンポンポンやってたら確かに小さい規模ではありますけど確実に儲かるんですけど、
それだと怖くはないかもしれないんですけど、
それは作業というか業務的な感じが強くなっていって、
あんまり怖くなくなっちゃうというか楽しみが義務的な感じになってしまうと面白くなくなっちゃうので、
どうせやるなら楽しくワクワクしながら挑戦して儲けていきたいというのがありますので、
元々としてはこのスタンスは崩さないようにしていきたいかなと。
そのあたりですね、自分の限界を超えた規模のところをチャレンジするときはやっぱり怖いかなと。
あとはそうですね、あえて言うならば攻めすぎているときとかもちょっと怖いかもしれませんね。
資金があるわけなのでたくさん仕入れるとその瞬間は一時的に自分の資金がなくなるわけなので、
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売って回収していけば資金もちゃんと回復して戻るんですけど、
売れるまでの間というのはちょっと怖いですよね。
売れる見込みがってやってるんですけど万が一売れなかったらどうしようというのはありますので、
それがアクセル踏めば踏むほど資金というのは手元資金というのは少なくなってきますので、
そういった瞬間というのもちょっと怖いというか弱緊張状態みたいなのはありますよね。
フードさんとして負けないのが大事なのでそのためには資金がちゃんとあるとね。
ちゃんと現金が手元資金があれば会社って潰れませんので事業って潰れませんので、
ですのでねそこを余裕のある範囲で運営しつつ大きい企業を挑戦していくとかね、
やったことのない感じの投資のスタイルやっていくとかってのがねこの先楽しくやっていくポイントかなと思っています。
というわけでねあんま今でも物件を買うのが怖い瞬間あるかといったらね、
たまにはねやっぱねありますよという話でした。
ただこれはね決してネガティブに考えることではなくてね、
自分が成長しているという証でもありますのでね、
個人的にはポジティブに捉えてねこの先の成長につなげていきたいかなと思っています。
いつもいいねをしてくれてありがとうございます。
今回も中松がお届けしました。
ではまた次回お会いしましょう。
