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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士現行同産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は11月5日の木曜日ですね。
皆さん、お蕎麦って好きですか?
黒いお蕎麦ね。 伊豆市蕎麦が好きでね。
僕ね、いつだろうな、もう大学時代ぐらいから通ってるお店がありまして、
一番有名なんじゃないかな。 金又っていうお店が伊豆市にあるんですよ。
近いに又、二角の又あるんでしょ。
あれで、近又じゃなくて金又って読むんですけど、
きっかけはね、木之崎温泉。 関西住まれている方だったら一度は行ったことあると思うんですけど、
木之崎の湯巡りとかもすごく魅力的ですし、
よく行くんですよ。まあよく行くと言っても、前に行ったのはもう3年前とかになるから、
ただね、その温泉自体は5回以上は行ってるかな。
行きの道中にね、通るというか、ちょっと立ち寄るような感じにはなりますけど、
寄ってお蕎麦食べてから、宿に着いてゆっくりしてお風呂入って、夜は宿でご飯。
それまでにもちょっと湯巡りいくつか行くっていう、そんなルーティンがあったんですけど、
その時にね、この金又っていうお店が何がいいかというと、
一人20皿、男性やったら20皿、女性は15皿とかあったかな、を食べると手形がもらえるんですよ。
通行手形を模した、何でしょうね、将棋の駒のような五角形の、チリンチリンと鈴がついている、それをいただけて、
それを、まあ要は一人20皿食べると、男やったら男性やったらね、5枚集める。
これ期限ないんです。
別にね、1年間に5枚食べてもいいし、3年かけて5枚集めてもいいんですけど、
これ5枚集めると、1年間20皿分が無料になりますよ、手形をもらえるんですよ。
20皿までが、1年何回来てもですよ。
ちょっと定期日がいつかとかわかんないですけども、365日毎日来たとしても20皿食える。めちゃめちゃお得じゃないですか。
もともとは無制限で何枚でも食べれるよ、みたいな、あったらしいんですけど、
この3年前くらいからかな、20皿まで。
まあそれでも十分お腹いっぱいなんですよ。
1皿あたりが35gぐらい。
ちなみにこれ、うちの親父とこの間行ったんですけど、
親父がはかり持ってきてる。
なんではかりを持ってきてるのか。ポケットに忍ばせて。ポケット、鞄。
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あるじゃないですか、キッチンスケール。
薄っぺらいやつやけど、なんでやねん。
したら、30から40gぐらいやし、平均35gぐらいかな、とか言っとったんで。
なんで、それを20皿食べたら700gとか、まあまあそこそこの量だと思いますよ。
ステーキ大きいので300gとか400gとかって言いますから、それ以上に食えば。
まあまあただ、たぶんそこそこの男性やったら、健康的な男性やったら20皿食えると思うんですが、
なんで行くたびに僕もね、あの手形いただくんですけどね。
弱い、75歳です、うちの親父。
衰えないですね、食が。
この間も30皿食うてましたから。
30ですよ。もうほんと1kgを超えますよね。
温食してペロッと、まだもうちょっといけるかも、とか言ってましたけど、もういかんでいかんでいい。
そんな父親はもう1年間無料手形を持ってまして、
言うてね、あの自宅の方からは1時間から2時間ぐらいかかるので、
そんな頻繁には行けないんですけど、ただ年間5回、6回ぐらいは行ってて、
で、この間11月3日が最終日やったんです、1年間の。
なんでもうそれで一緒に行くか言うて、
ね、あの子供たちは妻が家で見てくれて、
まあ長男がなんか試験かな?とかあったんで、それでお留守番やったんですけど。
で、親父と、で僕のちょっと幼馴染のたっちゃんってたまにこう名前出てくるんですけど、3人でね、行ってきました。
はい、もう蕎麦うまいっすね。
僕は七味と塩がおすすめです。
ぱらぱらっと、蕎麦の風味が感じられるんで。
で、そこはもうトロロと卵も全部セットでこうついてて、味変も楽しめて、最後の蕎麦湯ね。
日本人の心ね、あれもう最後の締めもいいわ。
っていうところで、人はものすごく多いです。
この間しかもね、お祭りみたいなのやってましたし、祝日でしたし、
だからもう1時間半待ちとかでしたよ。
着く時間もあるかったかな、ね。
11時40分ぐらいとかについてちょうど品抜きあったんですけど。
まあただ、車止めても1日400円とかなんで、止めてまず名前書きに行って、
でもその辺散策して神社とかね、お城跡とかもあったりするので、
その辺をもう観光ぶらぶらしてお土産屋さんもいっぱいあったりとか、
本屋さんとかもね、隣にあるんですけどそこでこうゆっくりいろいろ本をね、見たりしながらしてたら、
言うてる間に1時間半ぐらいすぐ経ったりするので。
平日とかだったら多分30分待ちとかぐらいでも行けるんちゃうかなって思うんですけど、
伊豆市の金又というお店、僕すごく大好きでおすすめなお店なんで、
もしよかったら皆さん一度立ち寄ってみられてはいかがでしょうか。
蕎麦がまじでうまい。
ということで、本日の本題は、
なぜ本来やるべき仕事は後回しになってしまうのか。
これについてちょっとね、
これまた次回の年、次回の年はいつも込めとるんです。
はい、についてお話をしてみようかなと思っております。
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ほんとね、これやらなきゃいけないなって分かってるんですよ。
もう大事なことほど後回しにしてしまう理由何なのかっていうちょっとね、
いろいろ調べてみた結果も踏まえて、
こうしていったらいいんじゃないのっていう提案も含めてお話をしていきたいなって思ってます。
いや、SNSやねんって思う方も必要でございます。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
もう来週末になってきましたが、
11月14日の土曜日、
民泊のテーマでお話をさせていただきます。
ポンコツハトコさん、
書籍も出されております。
民泊1年生というね、本もベストセラー、
ベストセラーというちょっと定義が分からない、
適当に言っちゃいました。
が出されてますが、民泊のお話、
この関西とかのお話ですね。
今参入してもまだいいんでしょうか?
それとももうやめといた方がいいんでしょうか?
いやいや、チャンスはあるのか?
いや、撤退の時期なのか?
でもまだまだインバウンドも入ってくるんじゃないの?
等とされている民泊進歩が
もう適用されなくなった今だからこそ
チャンスあるんじゃないの?
いろんな角度からお話をしていただこうと思っております。
すでに民泊やられている方も
これからちょっと考えているよ
っていう方もですね、
ぜひ聞きに来ていただけたらと思っています。
8年以上ね、僕もこの
元気が出る親の会やってますが、
実は民泊の話をするのは初めてです。
ですって。
甘噛み。
というので、ぜひとも皆さん来ていただけたらと思っています。
現地開催なんですけども、
Zoomと
あとアーカイブ動画の配信、これもやりますので
よかったら見て合わないという方もですね、
後日視聴いただけますので
ご覧いただけたらと思っております。
よろしくお願いいたします。
そして、
11月28、29ですね、
この1泊2日の京都観光
県不動産合宿という
ちょっと人数整理しましたら
あと1名宿泊の枠が余っておりまして、
よろしければ
こちらもお三方表明いただけましたら
優先的に
あと1枠ですね。
よかったら一緒にみんなで語り合いませんか。
岡山大谷さん、そしてナミノリニーノさんも
1泊でお越しになれるということで、
モチベーション上がることは
請け合いでございます。
なかなかこういった機会もないでしょうし、
紅葉の維持期ですよ。
11月末というと。
宿の他に食事どころも
全部予約もしてますんで、
みんなでワイワイと飲み明かしませんか。
というそんなお誘いでございます。
11月28、29
もし行けるよという方がいらっしゃいましたら
僕まで直接連絡いただけましたら幸いです。
そして12月の12日、
これはもう会員さん限定ですけど、
元気が出る応援の会の
1年間の棚卸し、
実践報告会、そして忘年会、
これをやっていこうかなと思っておりますので、
ぜひとも現地までお越しいただけたら
と思ってます。
これの受付ももう開放してますね。
概要欄の方からぜひお申し込みいただけたら
と思ってます。
参加者みんなが発表したっていうね、
ちょっとやろうかなと思ってますんで、
ぜひともみなさんお越しください。
任意なんでね、もう聞きせんだけでいいです
っていう方でも大丈夫ですが、
せっかくなんでね、ここで宣言していただいて、
普段なかなか参加できてないけど、
ちょっとここ参加させていただいていいですか
っていう方も何人か聞いてはいますんで、
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楽しい会になると思ってます。
よろしくお願いいたします。
12月12日、大阪、
新大阪の方で会場であります。
お店は貸し切っております。
はい、では本題入っていきまーす。
耳痛い話なんですけどね、
まずはちょっと
自分の告白からさせてください。
ね、みなさんご存知、
最近バーニング、
AIめちゃめちゃハマってます。
仕組み作るのがめちゃめちゃ楽しいんですよ。
作れば作った分だけ
動くし、便利になっていくのが
目に見えるんです。
でね、
他に、
僕はそういうAIっていう分野ですけど、
例えばリフォーム得意な方が
自分の物件
後回しにして、
人のね、親仲間の物件をね、
お手伝いしたりとか、
リフォームの素材に乗ったりとか、
あとは、まあそういった
作業自体はあんまやらないけれども、
ポータルサイトは見ているよ、と。
ポチポチこうね、通勤の
時間に見たりとか、
いろんなお話
やるとは思うんですけれども、
こういったことって、
やろうと思ったら楽なことというか、
AI触っているのが楽しいですよ。
人の物件をやるっていうのはやっぱり
頼まれてるからなかなか断れないですよ。
で、ポータルサイトでポチポチ見るのも
楽じゃないですか。スマホ触るだけですし、
やれてる自分を褒めてあげたいって思います。
やらない人よりやるよりマシやんとか、
いろいろな発想あると思うんですけども、
ただね、もっと
AIで作成した仕組み化を
回すことに時間を使ったり、
で、明らかに自分の
持っている物件に空室があるんで
あれば人のやつよりそれを優先しなきゃ
いけないよねっていうのは頭で分かっていたり、
で、ポータルサイトの検査ももちろん
いいけれども、お休みがあってちょっとでも
1時間でも時間が取れるんやったら、
一途中解散をね、訪問をして
バイバイ物件の
ね、営業活動
こんなん買いたいんですけど、っていうのを
やった方がいいじゃないっていうのは
この分かってるんですけど、やれてます?
やれてますか?
優先すべきこと、分かってると思うんですよ
なぜできないのか
人は
急ぎに見えるだけの
作業を選んでしまうという
こういうね、実験があるんですって
はい、ちょっと紹介させてください
シカゴ大学
シカゴ大学の研究者が
2018年に発表した
これがただの急ぎ効果
っていう研究がある
分かりやすい名前ですね
何たらこう
ドップラー何たらとか、そんなんじゃない
ただの急ぎ効果、分かりやすい名前
これは実験で報酬の
多い作業と少ない作業を選ばせる
ただし報酬の少ない
作業には
もうすぐ期限が切れますよっていう
見せかけの急ぎをつけておく
すると、どう考えても
そんなのに報酬の多い作業やった方が
いいのに、人は
報酬の少ない急ぎっぽい
方法を選ぶ
これが増えたらしい
5つ実験やっても同じ結果が出てる
しかもこの傾向は
自分は忙しいんだって思ってる人
ほど強かったらしいんですよ
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親業もそのまますよね
入ってきたメールに返事をするとか
業者さんからの連絡を捌くとか
ポータルサイトの進捗をチェックするとか
どれも今やらなきゃって顔してやってくるんですよ
一方の仲介さんの営業は
今日やらなくても誰にも
怒られない、人に迷惑をかけない
だから負けてしまうということなんですよね
2つ目
今度はシカゴじゃないです
ハーバード大学の研究者が
2020年に発表した研究
救急病院の医者の6年分の
勤務データを調べるとすると
忙しい時ほど
お医者さんは簡単な患者から
先に見ていたっていう傾向があるんですって
その日の
診察件数だけ見たらたくさん
捌けているように見えるんですよ
でも患者の難しさ、対応の難しさを
考えて比べると成果はむしろ
下がっているっていう状況ね
じゃあなんで人は簡単な方を
選ぶのかっていうと
研究者が実験で確かめたら
原因は2つある
1つは疲れ、もう1つは
片付けたという達成感
なんですって
消防の時に
ありましたからね、難しい時ほど
楽なやつも検出とりあえず稼いどこう
これ指導がいるし大変なやつやな
っていうのも後回し
後回ししてました
はいすいませんでした
ですよ、筋トレも一緒なんですよ
やったらやった分だけ筋肉つく
だから続けられるんですって
AIの構築も他人の物件のリフォームも
進み具合が目に見えるから
片付いたなっていう達成感を得られるから
やっちゃうんです、でも営業回りって
違いますよね、10社回って
その日の成果0かもしれないし
物件情報出てくるのは3ヶ月が
かもしれないし出てこないかもしれない
ですよね、おまけに断られる
かもしれない、うちやってませんからって断られたら
傷つくよね、やりたくないよね
目に見えて進む方やりたくなりますよね
っていうことなんですよね
そして不動産やられてる方
現金で買うと
締め切りが消える
これもあるあるじゃないですか
現金で物件を買っている人の
落とし合わせ、借り入れしてたら
空室が続くと毎月の
返済が苦しくなってくるんですよ
返済あるけど収入ないっていう状況が続く
こうなると返済美という
締め切りが勝手にやってくるから
これ頑張ろうってなるんですけど
ただ現金で買っているとき
返済ないですよね
空室でも通帳の残高減らないですよね
つまり締め切りがない
ってことなんですよ
昔からパンキンソンの法則
って呼ばれるものもあります
名前聞いたことあるかもしれないですけども
仕事は使える時間
いっぱいまで膨らんじゃう
ってやつ、これも日本人のあるあるですよね
効率化して
じゃあ早く帰れるようになるのか
結局定時まで
だったら残業時間減らない
あるんですよ
そこまで膨らんじゃうっていう
こういう法則、締め切りがなければ
いつまでも終わらないってことなんですよ
だから期限長い人は
この仕事難しいんだなって思い込むこととか
先延ばしとか途中でやめることが
増えるっていうことが分かってるんですって
期限がないなんて
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その極端な話じゃないですか
もう一個だけ紹介させてください
もう一個ね
見えない損は損だと感じない
これもめちゃくちゃないですか
今度はEL大学です
もういろんな大学がいっぱい研究してあるわ
EL大学の研究者が
発表した研究
15ドルのDVDを買うかどうかを
被験者に聞きます
その時にこの一言添えるんですよ
そのDVD、15ドルのDVD買わなければ
その15ドルは
他のことに使うことができますよ
これ添えるだけで
買う気が2割ほど下がったんですって
つまり人は
言われないと
そのお金や時間で他に何ができたかを
考えないんですって
これを機械費用の見落としと呼ぶと
空室も一緒ですよね
家賃5万円の部屋が半年間空いてたら
30万円が消えてるんですよ
本番はね
でも通帳から1円も減ってない
だから損をした感覚がない
これ見えない損は損だと感じない
ってことですよね
借り入れがあったら返済で痛み感じるんですけど
現金外だと痛みがない
痛みがないから後回しになるっていうことなんです
はいここまでいっぱい紹介してきましたが
じゃあじゃあじゃあどうするのか
今日から
試してほしい4つをお話しします
1つ目
結果ではなく行動を数えましょう
物件を買う
っていうのは自分では決められません
でも今週は
仲介さんを5社回るなら
結果は自分で決められますよね
回数を記録すれば
営業も筋トレのように
伸びが見えるんです
成果が現れるんです結果ではなく
行動を数えましょう
2つ目締め切りを自分で作って
人に言う
ここまでが大事
現金外には返済という締め切りないですよね
だったら作るしかない
この部屋は何月までに埋める
宣言しちゃう
仲間に言っちゃう
12月12日にいついつまでに
この部屋は埋める
っていうことです
返信だって期限もそうですからね
いついつまでにはお返事します
これ大事ですよね
人に言いましょう
3つ目空室の損を毎月
金額で書き出す
今月も5万円消えた
書くだけで見えない損が
見えるようになります
空室損っていうのもAIに作らせてください
空室で
今いくら損が出てるのか
これを毎月
報告させる仕組み作っちゃってください
4つ目最後です
午前中は
大事な仕事しかしない
楽しい作業は
午後のご褒美に回す
ボータル眺めたりAIいじったり
営業済ませてからです
しんどい作業こそ先にやっちゃいましょう
そうしたら後から
あとこれやらなあかんやー
みんな分かりますよね
はい
今日の話を一言でまとめると
忙しいことと
前に進んでいることは
別物なんですよ
18:00
一日中
忙しく働いて
充実したなって感じがあっても
売上につながることを何もしていない日がある
僕自身がまさにそうでしたよ
だから皆さんも
今週やるべき一番大事なのに
ずっと後回しにしていることを
一つだけでいいか
思い浮かべてみてください
それを明日や今日
午前中に入れる
それだけで何かが変わると思いますよ
やるべき対策4つ
1つ目
結果ではなくて行動を数えよう
何社業者回るって決めちゃおう
2つ目
締め切りを自分で作って人に言う
この部屋は何月までに埋めると宣言してしまう
3つ目
空室の損を毎月金額で出します
金額
今月も5万円消えたって書いちゃう
AIに報告させる
4つ目
午前中は大事な仕事しかしない
楽しいなって思うことは午後に回しましょう
はいということで
皆さんぜひともやってみてください
明日はまた金曜日ですね
5時45分から朝勝ライブやっていこうと思います
ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた
明日
