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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現動産事業課の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月1日の火曜日ですね。
この番組は来る12月14日、大阪にて行われます
第2回元気が出る親祭り。
お願いします。誰か一緒に行ってください。
一人で参加、寂しいです。
コーヒー、おごりますから。
の、もんちゃんの提供でお送りいたします。
もんちゃん、今日もありがとう。
一緒に行かへん。何やったら。運営側として一緒に。
ね、どうかな。
その仮にじゃあ、モーニングコーヒー、おごってもらいまーす。
お言葉にあわれまーす。
ということで、こちらね、ファンパスご支援ということで
1週間3000円の金額になりますが、ご支援いただきましたら
この収益はすべて元気が出る親の会の運営メンバーのお酒代として活用させていただき
モチベーションつなげてですね、来月以降もいい勉強会提供するぞと
これいろいろかかりますからね。
動画の編集だったりとか、そのページの作成だったりね
人数の取りまとめとか、懇親会場、二次会場の予約だったりとか
いろんな調整がいる中でこれをね、動いてくださっている運営メンバーさん
お礼を回したいと。
で、いい勉強会が与えられて、皆さん会員のみんなも喜ぶっていう
この輪をね、作っていっていただけたらななんて思っております。
ファンパスご支援、現在も新しいものを出しております。
ちなみにご購入いただきましたら
私が、内側、物件概要書等、1件見させていただくというサービスも付帯しておりますので
よろしければご検討くださいませ。よろしくお願いいたします。
昨日ね、8歳の長男くんにこんな質問されたんです。
ねえねえ、父ちゃん。
お、どうした?
戦争ってどうやったら無くなると思う?
ドキッとするね、こんないきなり言われたら。
え?あ、戦争なあ。無くなってほしいなあ。
父ちゃん言うとこか。
父ちゃんの答えやけど。
戦争は無くならん。
めっちゃガチで返してるよ。
言ったんですよ。
え、なんでなんて言うから、こんな例えをしようと言ったんですよ。
ちょっと聞いてもらっていいですか?
長男くんが、仮によ、今、とある国の大統領やとしようよ。
え、嫌や大統領。
まあ、ええやん。別にええやん。
総理大臣がいいか。
いや、そういう問題ちゃうか。
トップな。うん、責任重いもんな。
でも聞いていいかい。
総理大臣。
まあ、もしくは大統領やとしようよ。
大統領でいいや。
それで、自分の国めちゃくちゃ貧乏やね。
今、毎年ガシ社が出てるぐらい。
失業者も増えて、仕事がない、お金がない、食べ物がないって言ってるそんな貧乏な国やね。
でも、隣に国境があって、そこのちょうど国境付近よ。
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国の境目な。
ここで、すごい資源が見つかった。
それはなんや、石油なのか、レアメタルとかいうのかわからへんけど、
とにかくそれを取ることができれば、めちゃくちゃお金持ちになって、
失業者も減るし、お金も増えるし、食べ物もみんなに行き渡るようになるね。
ただ、隣の国との国境付近やから、今、自由には来れへん。
隣の国との関係はずっとある。
500年ぐらいずっとちっちゃい小ゼリヤが続いてるんやけど、
戦争しかけに行ったら、勝てる確率は80%ぐらい。
まあまあまあ、5回やって1回負けるぐらい、4回は勝てると。
でもって、毎年2万人のガシ社とか自殺者が出てる国やね。
自分の国は。
でも、戦争しかけたら、その時は1万人死なはるわ。
でも、それで勝つ確率高いやろ、80%やろ。
勝ったら、それ以降は毎年1,000人ずつしか死なへんっていう状況。
だから、5年経ったら、何にも死にんかったら2万人死ぬから、
2×5、10万人死なはね、5年後にはな。
でも最初、戦争しかけたら1万人は戦いで死なはるけど、
それ以降は1,000人しか死なへんから、1万5,000人の亡くなる数で済むわけよ。
つまり、戦争しかけたら8万5,000人の命が救えるってわかったら、
長男くん、どうする?
いやいや、戦争死貧あかんもん。
そやな、その気持ちはすごいわかる。
でも、戦争しかけることによって、今目の前にいる大切な人、
ママとか妹たちみたいな大事な人、苦しいよ、お金ないよ、
食べ物が欲しいよって言ってる大事な人たちを助けられるとしたらどう?
これがある限り、戦うぞっていう大人たちがいる限り、
戦争はなくならへんね。
なな、父ちゃん、じゃあな。
お、何?何?
こんな質問があります。
お、なんか帰ってきたね。
ここにトロッコがあります。
右に行くと大人5人が並んでます。
線路に縛り付けられてます。
左には子供1人がいます。
線路が縛り付けられてます。
おいおい、まさか。
父ちゃんはこの分岐点の所にいます。
分かれる所にいます。
そこにレバーがあります。
でも、このレバーの所はグルグルって高い高い、
こんなにシャシャシャ、この壁があるから寝られません。
でも、父ちゃんがレバーをやったら、
このトロッコが動かせます。
まっすぐ行ったら子供の所です。
レバー入れたら大人の方、5人に行きます。
父ちゃん、どうする?
まさか僕、承認にトロッコ問題出されると思わないか。
これ、あの、ガチです。
僕、こんな話したことないんです。
どこで覚えた?
YouTube見とんじゃろうな。
雑学たまに見てるからな。
それか。
それな。
知ってるか知らんかにもよるわ。
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子供も大人5人も。
それは知ってる人?
ううん、知らん。
知らんかったら、
子供助けるな、父ちゃんは。
じゃあな、じゃあな。
これがな。
妹と長女ちゃんと、
ママやったらどうする?
めっちゃ一気にグッと難易度上げる。
でも、今ママ横で聞いてるけど、
僕は、父ちゃんは、
それやったら長女ちゃん助けるわ。
子供助けるわ。
じゃあな、じゃあな。
長女ちゃんと子女ちゃん。
もうやめよ。
もうやめよ。
もうこれすごいわ。
ごめん、ごめんって言うとくわ。
すごいな。
もうなんか、
妻も苦笑いしてましたわ。
すごいやん。
ただな、一言言うとこ。
今、戦争の話しました。
長男くんがトロッコの話もしました。
男やったら、
戦争戦と平和になる方法を、
本気で探さなあかん。
トロッコも、
何が何でも最後の最後のこのレールを越える瞬間まで、
両方助ける方法を、
絶対探るぞって、
考えに考えて動き尽くすね。
それが、
男やぞ。
俺、アツない。
ちなみに長男くん、
どっちも助けるんやぞって、
そのために動くのが男やぞ、
言ったら、
うーん、
言うてましたね。
いつか響け。
さあ、本日の本題は、
質問回答、
3日目ですね。
はい、させていただきます。
ありがとうございます。
ゾウさん、パパさんからの3つ目の質問、
これ最後になりますね。
はい、そちら回答させていただきましょう。
今日も興味深い内容となっておりますが、
本題に入る前にお知らせをさせてください。
ついに来週の月末じゃない、
元いい週末ですね。
10月12日の土曜日、
こちら元気が出る親の回、
そして両立できる親の回の教祭、
という形でございます。
元ポリスマン、
親のマッチャン氏、
そして元市役所員の村上雄一氏、
このお二人にお話をしていただきまして、
現役公務員から、
どうやって高規模を拡大していったのか、
村上さんに関しては、
公務員時代は一切何もせず、
不動産がいいんだと気づいて、
公務員をスパッと辞めてから、
不動産会社に就職をして、
1年学んで、
そこから独立をして、
駆け出されているというね、
この辺りの手順だったりとか、
実際どうだったのか、
その公務員時代に会った方が良かったのかとか、
実際公務員時代に会ったマッチャンは、
自分が代表になって会社を立ち上げたけれども、
それがバレて、
辞めさせられるという経験も積まれていて、
めちゃくちゃ貴重なお話です。
こちらぜひですね、
現地の方に来ていただいて、
より深いオフレコのお話、
聞いていただけたら、
なんて思いますので、
現地受講大阪、
お勧めします。
どうしても日時が合わないという方は、
09:00
動画配信1ヶ月間行いますので、
そちらもご確認ください。
そして来月はね、
11月の9日、
BFPの同意し、
財務顧問もされています。
法人で380戸以上の戸建ても持っていらっしゃいます。
これから駆け出しの方に向けてのね、
融資戦略であったりとか、
規模拡大戦略、
どういう風に始めていったら損がないのかっていうね、
ところにフォーカスしていただいて、
お話をしてもらいますので、
よろしければ11月9日も開けておいてください。
そして12月の14日、
大谷祭り、
今年は梅田、
もう10月に入っちゃったよ。
2ヶ月ちょっとだよ。
皆さん、まだ申し込んでないよっていう方、
ポチってください。
あの、もしかしたらあれですか、
前夜祭とか後夜祭のあれを待ってるっていう方も
いらっしゃるかもしれないですね。
はい、打ち出します。
今週中には絶対出す。
うん、だからもうちょっと待っててください。
ぜひとも12月14日大谷祭り、
土曜日600人、
大阪梅田スカイビルです。
お越しくださいませ。
お友達お誘い合わせの上で。
ということで、
今日は質問です。
早速読ませていただきます。
贅沢だね。
質問いただけるってことが
僕は実はありがたいんですよ。
だから皆さん気軽に質問ください。
はい、じゃあ読ませていただきます。
今日のご質問です。
バリューアップのために
内装・外装どちらに注力しますか?
劣化具合にもよるかと思いますが、
資金投入の割合や金額、
入居・退居でバリューアップさせる
箇所やポイントがあれば
お願いいたします。
はい、こんなご質問いただきましたね。
バリューアップのため。
まず何でバリューアップが必要なのかというと、
不動産賃財業、
公家業されている方は皆さんご存知でしょうけれども、
僕たち古い家とか使われていない
空き家等を購入して、
綺麗にして住める状態にして、
入居者さんに貸し出して、
お家賃をいただく、
お家賃をいただく対価として
お部屋を貸し出す住環境を提供する
という事業なわけですよね。
そのために住みよい環境を提供する義務がありますから、
そのためのバリューアップ、
ボロボロの畳の部屋団だったら
畳を表替えするのか、
それか新調をするのか、
もしくは洋室化をするのか、
これだけでもいろんな選択肢あるわけですよ。
でも和式便所だったら、
そのまま和式で行くのか、
それとも簡易水泉便所に変えるのか、
汲み取りのまんまで、
それとも下水を通すのか、
洋式便所にしたっていろんなグレードがありますね。
ウィーンって勝手に吐いて、
泡がバーってこうやってるやつ、
お店のいいやつとかありますよね、
そこまで入れんのかとかいうことも含めて、
どこまでやるのかっていうのがね、
これはもう投資家判断、
事業家判断ってところになってくるわけですよね。
まずね、内装外装どちらに注力しますか?
っていうご質問に対しては、
ご本人もおっしゃってますけれども、
劣化具合にもよるかと思いますが、
とはおっしゃってますが、
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まあ、ごめんなさい。
これは一般論、ごめんなさい。
ケースバイケース。
それを言っちゃおしまいよってやつかもしれないですけど、
これは物によりますね。
ただ、もう一つ僕が指標があるとすれば、
ぱっと見た目の綺麗さ、
清潔感、
これは一番大事。
ふわっとしてるかもしれないですけど、
結局ここなんですよね。
自分が内乱者さん、入居希望者さんの立場で考えましょう。
現地パッと行きます。
案内してくださったその仲介さんの車からバーンて降りて、
物件パーって見たときに、
うわー、ボロボロやなー。
これ嫌じゃん。
これ嫌じゃない。
うん、ボロボロ、汚い、くすんだ、灰色してんなーは嫌じゃないですか。
そう思ってしまうような物件ならば、
外壁塗装は絶対やる。
やりますね。
度合いとかにもよりますけど、
ぱっと見、綺麗に見えるような状態まではしますよ。
でもって、過去に放送とかでも言ってますけど、
ビンボッチャマ塗装とかやってね、
昔おぼっちゃまくん知ってる人やったら、
ビンボッチャマくんってね、
正面はものすごい綺麗なスーツ着てるんだけど、
後ろ、もうケツ丸出しっていうね。
背中もケツも見えてるじゃないかい、みたいな。
表面だけ塗るっていう手法もあるんですよ。
両サイドがもう家や。
これ仮に子建屋としましょうね。
子建屋だとして、
両サイド、もう壁であんま見えへんやったら、
そこ塗らない。
裏側もう全然見えへん。
土手とかやったらもう塗らないっていう選択肢もあり。
第一印象を大事にしたい。
で、ここで第一印象そんなボロボロやなって思えへんレベルやったら、
とか高圧洗浄とかだけで、
なんかくすみが取れて綺麗に見えるんやったら、
僕は外壁塗装はやらないです。
やっぱ足場かけたりとかね、
費用がかかってくるポイントなので、
なるべくかけたくはないっていう僕は発想しますね。
その上で基本的にどちらを重視するのかで言うと、
やっぱね内装。
8対2ぐらいの感じでやっぱ僕は内装を充実させたい。
よほど外壁はもうこれ汚いなって思うんやったら外装やるけど、
それ以外だったら内装を充実させます。
で、あとはそのポイントですよね。
内装と一言に言っても、
クロスなのかクッションフロアなのか、
キッチンなのかトイレなのか浴槽なのか、
それとも照明なのか、
天井もやるのか、
いろいろあると思うんですけども、
ここもね印象ですね。
ただほんと水回りはきれいにした方が、
その好印象をアップするのにつながりやすいですね。
仮にねクロスとかに多少汚れとかくすみがあったり、
多少の黄ばみがあったとしても、
キッチンピカピカ、トイレピカピカ、
お風呂場ピカピカやったらきれいに見える。
逆にクッションフロア、壁、天井、クロス、
全部張り替えてます。
照明めっちゃきれいな、
IKEAのなんかキラキラしたやつがついてるとか、
わーおしゃれー、
でも台所めっちゃ錆びてるはダメですよ。
ポイントとしてはまず水回りがきれいか清潔かですね。
でもって慎重するかどうかのポイントもいろいろありますね。
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シンクとかがボコボコになってるとか、
錆び錆びとかやったらもう変えたほうが、
結果的にはコスパがいいんじゃなかろうか、
新品にしたほうがきれいやなってなるんやったら、
変えましょう。
でも表層ね、
例えばね、扉の部分とかが黄ばんでるぐらいとかやったら、
シート貼っちゃえばいいんですよ。
シート貼るとか、
あとはコンロ台のところとかも、
なかなか錆が取れないとか汚れがあるっていうのも、
変えるっていう選択肢もありますが、
グラインダーでこう磨くとかね、
上からアルミパネルを貼っちゃうとか、
によって綺麗に見えるんだったら、
そっちの選択肢も取ると。
いかにコストをかけずにきれいに見せるか。
いかにコストをかけずにきれいに見せるか。
大事なところだから2回言いました。
これがめっちゃ大事であって、
この3つのポイントを押さえておきましょう。
バリューアップのポイント。
塗る、貼る、隠す。
これですね。
DIYやってる方やったら、
当然ですよって思われると思うんですけど、
基本的に汚れは、
塗るか貼るか隠す。
これでいきましょう。
新調するとか、
その部分を取っ払って新しいものを入れるっていうのが、
一番費用がかかってくるんですよ。
コスパがいい方法なんで、
それをやりましょうっていうところですね。
この辺はね、
あとは仲介さんの意見も大事にするっていうのも、
大事かと思いますね。
ここは綺麗にしておいた方がいいとか。
案内しにけはった時に、
いや、ここの部分はもうちょっと綺麗にしていただけた方が好印象です。
そういうのを汚く言っていただける仲介さんとの関係性ができているということも重要。
いきなりね、
初っ端の対応で指摘するのって向こうもハードル高いですから、
大谷さんここちょっと綺麗にしておいてもらえた方が、
君にそんな言われる筋合いないかなって言われたらどうしようって向こうも思うから、
君のとこには任さへんって。
そういうリスクもありますからね。
いや、大丈夫です。
今回の方はたまたま会わなかっただけで、
また次頑張ります。
いいね、いいね。
そういう表面上のいいね、ここはって言ってくれたらいいねって。
僕は思うんですけど、
それは日頃の関係性作りですよね。
あともう一個おすすめ。
いっぱいあるんですよ。
いっぱいあるんですけど、
玄関のドマとか、
ここはもうクッションフロア張っちゃう。
土足用のクッションフロア張っちゃうとか、
あとトイレの下がね、
床がタイル張りの昔ながらの古い、
特に丸いタイルみたいなやつ。
ちょっと石の気持ち悪い感じに見えちゃうんで。
ここはバスナフローレっていうシートを張っちゃうっていうのは、
コスパいいです。
綺麗に見せるためにはね、やっぱね、
その綺麗になった状態で写真を撮っておいて、
入居者さんに無事着きました。
その後仮にね、オーナーチェンジで売却するってなった時に、
人が住んでたら中見れないですから、
でもこれ買いたい人に写真を見せた時に、
そういう下が綺麗になってるとかって、
めっちゃ綺麗に見えるんですよ。
見えるんですよ。見せることが大事なんですよ。
そういうところにお金かけていきましょうね。
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あとは家賃上げられるかどうかっていうのもポイントですね。
駐車場をこれ増やすことによって5000円アップできるって言うんだったらね、
やりましょう。
それが、仮になったら僕は2年で、
そのバリューアップ分で回収できる工事だったらやる。
5000円アップできるんだったら年間で6万円。
2年間で12万円。
12万円で工事して5000円アップできるんだったらやる。
でもそれかけて家賃上げられないんだったら、
もう駐車場1台無しで5000円安くても、
そっちでやるっていう判断もしますね。
この辺りの結局家賃アップいくらまでできるのか、
バリューアップ、コスパ良くできるのか、
この辺を結局ケースバイケースで見ていく、
そんな形になりますという答えでございます。
いかがでしょうか。この辺も感覚値ではありますが、
内装きれいにした方がいいかな、
よっぽどじゃなければ、
僕はそんなに外装は触らないかなっていう感じ。
あとは水回りを抑えていく、こういった辺りを経験値をもとに、
いろんな方の物件を見せてもらいながら、
これいいなって思ったところは、
どんどんパクっていったらいいと思います。
そういう情報を共有できるのが、
親業の魅力でもありますので。
父さん、パパさん、3日間に分けて、
わざわざ3回も分けて、
大層なって思われたかもしれないですけど、
ちょっと深くお話をしたかったので、
分けさせていただきました。
今後も何かご質問がありましたら、
気軽にレター等いただけたら、
僕も答えさせていただきますので、
皆さんもぜひともください。
よろしくお願いいたします。
はい、ということでですね。
今日は火曜日?
そうか。
1日やな。
うわ!待って。
10月1日ですよ。
天下一品の日やないかい。
天一が安いですよ。
そう言ったら半額券もらいますよ。
天一いかないかな、これは。
はい、ということで、
10月1日、1年1回の天一の日でございました。
今日も上向いていきましょうということで、
本日もいいねと思いましたら、
いいね、コメント、フォローよろしくお願いいたします。
というわけで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
あ、最後に大事な告知。
明日です。
明日の正午、お昼12時から、
僕、妻とライブやりますんで。
生ライブやりますんで。
1時間くらいやってます。
お昼休憩の間、お耳だけでもいいんで聞きに来てください。
そしてよかったらコメントどんどんください。
掛け合いやりたいなって思ってます。
僕は慣れてるんですけど、
妻はテーマ無しではなかなか喋れないって言ってるんで。
明日、10月2日、水曜日の正午、聞きに来てください。
ライブやります。よろしくお願いいたします。
明日の朝も告知しておきます。
はい、というわけで、
皆さん今日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた、明日。
