熊本の合宿と学び
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は9月15日の月曜日ですね。
この2日間は熊本に合宿行ってきました。
もう京都ですよ。
もの寂しさを感じますね。
もうね、もうちょっとゆっくりしたかったな。本音のところは。
2日間ですね、勉強をしっかりさせていただきました。
ガングル大谷さんととくちゃんさんの物件見学とさせていただきましたし、
やっぱりね、場所をいつもの場所と変えるっていうのは、すごい学習効果の高まりっていうのは、これは科学的にも検証されているみたいなんですけども、
いつも家で例えば勉強をずっとしてて、ちょっと気分転換に近所のカフェに行ってみようかなとか図書館に行ってみようかなとか、パッてこうやった瞬間にすごい集中できるとかありませんか?
あとこの場所であれ覚えたなとか、なんかそういう場所と紐づいて記憶って引っ張り出せるとかね、ありません?
僕はもう高校受験の時にずっとミスチルの私服の音っていうアルバムを聴いて勉強してたなーとか、この道を通ると思い出すなーとか、なんかそういうのあるんですけど、
だから今回熊本合宿参加してくださった方は、熊本で勉強会やったな、物件見せていただいたな、
自分がもし新宿建てる時にはこういうことを気づけていかなあかなあっていうのを引っ張り出せるじゃないですか、
そして内容を覚えていなかったとしても、あの人に聞いたらわかるなって、これ結構大事ですよね。
何かあった時にあの人に聞いたらわかるな、そしてそこのちゃんと準備役ができていて、すいませんちょっとこれ教えていただけないですかっていう、なんかそれができるのがいいですよね、チーム戦のいいところは。
いうふうなことを思いまして、いやーチーム戦ねー。
身のある勉強会でした。
アパートの特長とこだわり
そして自宅の方ではですね、うちの妻やーちゃんが、ワンオペ育児で3人の子供たち、2日間しっかり見てくれまして、これも忘れちゃいけない。
僕が自由にこうやって外に出て勉強会を主催したりとかですね、まあいろんな人との交流ができているのも何もかも妻のおかげですよ。
そしてもう最近はね、うちのもう9歳小3の長男くんもかなり見てくれるようになりましたし、もう親側ですよほとんどね。
長女さんも4歳ですけどもいろんなことができるようになってきてますからね。
一人でお風呂に入ったりとかも体拭いて服着て、でみんなの着替え用意したりも全部できますからね。
さすが女の子そういうところ気が回るんですよ。
今日はこの服着ようねーとか言って服着せてあげたりとかね、もう人生ちゃんのお世話もやりますから。
ということで、昨日はなんか手巻き寿司パーティーやってましたよ。
結構ああいう特別なことって覚えますよね。
さっきのその場所を変えたら記憶に残るっていうのもあれですけど、
いつも同じところでいつも同じご飯を食べるんじゃなくて、
今日は手巻き寿司パーティーにしようとか言って好きな具材を巻いていこう。
ああいうの楽しかったですよね。
うわーい!ってなりますよね。
たこ焼きパーティーとか餃子パーティーとかいろんなこう類のパーティーってありますけど、
ピザパーティーもうまいんでいいよね。
あれね。
そうちょっと特別なことって記憶に残るからそういうのを企画してくれてね。
でその楽しい映像とか動画とかもね。
僕も帰り飛行機でしたけど、
それまでの勘とかに見るんですよ。
ああいいなーっつって。
でもうこの時間に帰るわーっていうのが決まったらまた
父ちゃん、お帰り。
お家帰ってくるの待ってるよ。
ああ愛おしい。
そういうのをねなんかこういつも家にいたらね、
だってそんなメッセージだってないわけですけど、
こうやって出かけててそういうのを送ってくれるのも見るのも
ほんと微笑ましい。
嬉しいなーって思いました。
今日の夜はゆっくり家族で過ごしていこうかなと思っております。
さあということで本日の本題は、
徳ちゃんさんのアパート物件見学から学んだこと
僕なりのアウトプットさせていただこうと思っております。
何事もねインプットだけではダメですよと。
ああすごいなー。
えーこういうやり方があるんだ。
やっぱりその域に達するには僕まだまだやな。
よし明日からも頑張ろう。
だけで終わってたら、
それ参加してないと一緒ですよ。
厳しいことを言うかもしれないですけど。
まあリアルにね。
そういうやっぱり発想って大事なんです。
自分ごとに置き換えるっていうね。
今の自分でも転用できることはないかっていうのは
もう常に考えるべきではないかなと思いまして、
アウトプット差し支えのない範囲でやっていこうかなと思っております。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
来月はですね10月の11日に
アズマックスさんの勉強会開催させていただきます。
現役の消防士公務員でありながら
兼業許可申請を出して
いろいろな事業に並行して取り組まれているという
このバイタリティ溢れるアズマックスさんのお話を聞けることを
僕は誰よりも楽しみにしています。
大阪で開催させていただきますが
本当にアズマックスさんね
ご自身で資料も作って
こういうプロフィールの内容でどうでしょうかって
僕が連絡する前に送ってくださる
訂正とかがあればいつでも言ってくださいっていうね。
気の回せる方はかっこいいです。
こちらの運営サイドの立場に立って
そういう人がやっぱり事業でも伸ばせるんやろうなって
思うんですよね。
僕なんて言われるギリギリまでプロフィールとかも
出せない人間だったりしますから
行き当たりばっかりの人間なんでね
自分にできないことをやれる人は本当に尊敬しますねって
いうそんなアズマックスさんの心に響く
熱いハートの持ち主のアズマックスさんのお話
ぜひとも皆さん現役公務員の方のみならず
サラリーマンの方そして専業公務員として踏み出されている方も
ぜひとも聞いていただきたい内容になっております。
現地参加お待ちしておりますが
動画の配信も1ヶ月間行いますし
Zoomのリアルタイム配信も行います。
ぜひともご参加くださいませ。
さあ、あと昨日のですね
そのトークちゃんさんの物件見学会とか
ガングル大谷さんの動画もですね
またカラクリ大谷さんが編集してくださって
来週中にはリリースできると思いますので
またそちらの販売ページの方も
公開していこうと思っておりますので
ご期待ください。よろしくお願い致します。
あと10月25日ね
ワクワクさんとの合同の
勉強会ではないのかな
イベントですね。
ファミリーでの
みんなで楽しんでいこうぜ
何やるんだっていうやつは
また公開していきますんで
奈良の体育館を貸し切って
休校者ですね
休校の体育館を貸し切るみたいな
そんなイベントやりますんで
途中参加も途中退出も全然可能です。
開けておいてください。
10月25日土曜日です。
では本題入っていきましょう。
日地を攻める
勇気いりますよね。
大きく解説していきましょうか。
不動産投資においてはですね
いろんな戦略がありますよと
区分マンションの購入であったりとか
土地から新宿を建てていったりだったりとか
中古のマンション、小建ての再生投資であったりとか
今だったら民泊とかね
いろんなやり方がある中での
とくちゃんさんは京都と
熊本との2拠点生活においてですね
この熊本で
土地から新宿を
今3投目で取り組まれたやつが
もうすぐ完成ということで
今回ガングローヤさんのね
勉強会を熊本で開催させていただきますという
きっかけにおいて
ご自身からですね僕に直接メッセージいただいて
よかったら見ますかと
いいんですか?ありがとうございます!
ということでもうその好意に乗っかってですね
見せていただいたわけなんですよ
学びたくさんありましたね
やっぱりこうね
見せていただくと違うっていうのはあります
噂には金が効いていたんですよ
とある特色において特化した物件ということで
まず外観パリッとオシャレ
場所は確かに
結構
開けた場所だなっていうね
すごい市街地というわけではないんですけれども
住宅地がある中にどーんと広がるアパート
広い!
そして何よりもシックでアメリカンな
この外観
もうね
いろんな随所にこだわりがあるんですけど
室外機を正面側に置かないというこだわりとかね
普通に考えたらやっぱりパイプって
短い方がいいわけですよ
設置したところからすぐ外に室外機
ただそれは外観損ねちゃうでしょって
そういうやっぱりちょっとした気遣いですけど
それこだわりにおいてその後ろ側に回していく
でもそれってもう配管の距離を長くすることによって
それを隠すような施工の費用もかかってきますし
途中でパイプからのね水の漏れとか
あと傾斜をちょっと坂道をちゃんとつけないと
排水うまくされないからということで
いろんな手間とコストが加算されていくんですけど
それにおいてもやっぱり外観を重視したいっていう
そんな徳ちゃんさんのこだわりも見えますし
このね
特徴として深くはここではあえては触れないですけど
猫ちゃん特化そしてバイク好きの方特化
っていうこの2つのコンセプト
コンセプトを決めるというその企画力ですね
そしてそれを実行に移されているということ
人口が決して多くないエリアにおいて
競合との戦略
ただとあるその企業さんの移転等あって
需要が上がっている場所ですとね
熊本だったり有名なんですけど
そこにおいてやっぱりいろんな強豪たちが
参入してくるわけなんですよね
大手の会社が新築のアパートたくさん建てる
っていうのがありますと
でも大手ってある程度仕様が決まりきっているわけじゃないですか
特色を大きくは出せないわけですよ
だからそこと同じ戦い方をしていちゃ勝てないな
っていうことで全く別の攻め口ですね
大手のそのマンションアパートには入れない
弱者の戦略とニッチ市場
いわゆるそのバイクを室内に止めたいっていう
そんな需要であったりとか
既存の建物があって
それの入居率を上げるために
よしじゃあペット可能にしよう
っていう決断ってよくあると思うんです
僕もよくやりますよペット可能にして
入居率上げていこうちょっとでも家賃上げていこう
っていうような発想はあると思うんですが
最初の企画段階からそれを見越して
特に猫ちゃん特化にした仕様に内装を仕上げていくっていう
これはまた唯一無二ですから
もう少なくとも不動産投資
不動産賃貸業と言いましょう
ニッチにおいてそのエリアにおいて勝ち抜けばいいんです
全世界全国が競合他社にはなり得ないんですね
そこに住む需要があるその人たちにおいて刺さればいい
さらに言えば今回は12個のアパートでしたけど
たった12人にさえ刺されば
満室運営が可能ってなるんですよ
だったらもうその少ない競合
要は1000人いたとしても
だから988人が選ばなくても
残りの12人が選べば満室稼働なんですよ
これを毎日取り続けなきゃいけない
売り上げを上げ続けなきゃいけない
今月はいけたけど来月はどうだろうっていう風な
そういう苦心を要する必要がないっていうことで
そこにねやっぱり飛び込んでいかれるっていう
これはやっぱりいわゆる弱者の戦略というんですか
強いものと同じことをやっていたって勝てないよ
そこの取りこぼしというところを
あえて狙っていくっていうねこの戦略
これはまたねちょっと見ていただきたいです
勇気いるんですよ
そう分かっていてもなかなか勇気がいる
で当然そこに特化するというためには
通常の仕様ではないから特注発注しなきゃいけないです
当然何が上がるか
コストが上がりますよね
普通に当てはめるやつじゃないですから
ここはこういう風にやってくれっていう別注をしなきゃいけない
例えば窓一つ取ったって建具一つ取ったって
普通のものではないんですよ
ちゃんと猫ちゃんが向こうにいるっていう気配を感じられるような
格子窓にしたり格子の扉にしたりとかですね
このキャットウォークを作ったりとか
いろんな格子用においてですね特別なことを実施していくっていう
それに伴って家賃を上げていくというこの発想ですね
ここ素敵もうここ以外住めない
1回住んだらそこから出にくい
このメリットも大きくありますよね
で利回りを上げていくことができるんですよ
家賃を上げることができるということは
つまり年間の家賃収入が上がりますよと
で利回り表面利回りを算出するのは
年間の家賃収入割る物件価格で算出されます
かける100ねやりますから
そうすると本当に月々数万円
12個単位で家賃を相場よりも上げることができれば
周辺相場の物件よりも利回りを高く上げることができる
いや高く売ることができる
こういう風に繋がっていくんですよね
ここにやっぱり特化するという考え方
非常に勉強になるなということで
たくさんメモを僕もさせていただきました
議論と今後の展望
もちろん良い面のみではないですよと
やっぱり人口が少ないということにおいては
そもそもの母数が少ないということもありますよね
どれぐらいじゃあそこに住みたい方の中で
猫を飼いたい人がいるのかとか
あとはそのバイクを好きな人が
どれほどいらっしゃるのかであったり
あとはそうですね
売却の時にもそこそこの走行費がかかっていると
次買う方がどのぐらいいらっしゃるのかな
っていうことも問題点としては
みんなで議論には上がりましたね
それもし解消するのであれば
建物を分けて分筆という形で
土地を一筆という数え方しますけど
それを二筆に分けて切り売りできるというような
全体として一つで運営はするんだけれども
売る時にはこっちの建物はAさん
こっちの建物はBさんに買ってもらおうという分け方をすると
総ロットっていうんですかね
建物総額土地と建物の総額の価格が半分とか
二つに分ければ半分だし
三分の一に分ければ三分の一だし
ということで買い手が
価格が抑えられるので買いやすくなるねって
そういう考え方は今後してみてもいいんじゃないか
なんていうお話も出ました
やっぱりこうやってみんなで議論を交わしていくと
もちろんメリットデメリットどんな事柄においても
必ずあるにはあるんですが
それを洗い出していくっていうのは
自分だけでは見えない視点というか
えーあーすごいなーだけで終わらないっていうのは
みんなで見ることのメリットでもあるなー
っていうのはすごく感じましたね
うーん
とにもかくにもこの地域において
戦略的に勝ち抜くというですね
ここの目線
そしてそこの金融機関を
うまく開拓していって
理想のそのUCを引き出すという能力
そして全体の企画力
さらにはもうこの広告戦略
そのメディアに対してアピールをして
しっかりと日経新聞にも掲載されるっていうね
これめちゃくちゃコスパいい広告ですもんね
それがまた口コミでどんどんどんどん広がっていくという
今後の運営に期待をしております
京都から応援しております
またこの進捗状況等は
僕も個別に聞いていきたいな
なんていう風に思ってますが
本当に学び大きい
そしてこの時間を提供してくださった
ドクチャンさんに心から感謝申し上げます
ありがとうございます
気になる方はですね
動画ダイジェスト等はですね
皆さんの手に届くようには
加工していこうと思います
そしてガングル親さんとドクチャンさんにもですね
こういう形でまとめてみましたがいかがでしょうか
チェックもしていただこうと思っておりますので
よろしくお願いいたします
ということで本日は
ガングル親さんの物件見学会も
午後からもさせていただいたんですが
午前中はドクチャンさんの見学会
全部語りだすとね
半日かかっちゃうんで
今日はこんなところで
やっぱり百聞は一見にしかず
するからわかることがありますよ
そしてこの日記で勝ち抜く戦略について
深く考察させていただきました
っていうそんな僕の学びの
共有をさせていただきました
はい
よかったらまたハードボタンポチっとよろしくお願いいたします
そんなあなたの一つの
このタップが僕の励みになります
さあ
じゃあね今日月曜日なんですけど
3連休の3日目ですね
嬉しい気持ちになる
あー今日働かないでいいや
3連休も多いんじゃないでしょうか
最高の一日にしていきましょう
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
