不動産投資の魅力と課題
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!
をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は9月14日の日曜日ですね。
聞いてくださいよ。 このコオロギー
スズムシ 秋ですね
いやー朝は気持ちいいなぁ ただいま
私バーニングおや 熊本におりますね
ちょっとね宿泊している民泊施設から歩いて
いい感じの公園見つけたんでねそこのベンチに腰掛けて発信しております ちょっと灯も抑え気味ですがいた仕方なく周囲がね
住宅街ですんで 変な奴が元気で喋っててもね誰や誰やってなってもちょっとアレなんでそれなりの
僕はの周りの環境に合わせられる男なんで ということですごさせていただいておりますが今の時間は
6時11分ですね
朝起きてきたんですよ5時40分くらいだったかな どうしてもねお酒飲むとねまぁ後半ソフトドリンクにしてたんですけど
夜のねトイレにねもう何度も目を覚ましちゃってね 2回ぐらい起きたかな
ずっと リビングで喋ってありましたね
最初に時ぐらいとかとが僕寝たのが多分12時ちょっと回ったかなぐらいだったんです けど
2時台ぐらいと4時台ぐらいとでも5時40分ぐらいの私も起きようかなぁと思ったんです けどもずっとメンズ変わらず喋ってありましたね
僕が出かける6時ぐらいちょっと歯も磨き終えて服装も万端で でよしちょっと体操も整えてから
外で良かなぁのタイミングで天野慎吾さんがよしじゃあ ホテル帰って寝るわ
6時ですよ 威力すごいなぁ俺そんな50台慣れるかなぁって
いやマジで思いましたけどねぇ そんなわけで
ガングローヤさんの勉強会そして今日はねあの特ちゃんさんの新築の見学会させて いただくということでねー
みんなで過ごしてきました いやでもみんなでこうなんかワイワイとしゃべるのってほんと楽しいし
日々学びもあるし
スティングさんもねー
いただきまして福岡の方から片道2時間かけて車でね参加してくださいましたけどまぁ その時にもいろいろなお話を聞いたりとかして
うーんやっぱり自分の中ではこうも矢がかかっているものがすっきり知らしたってね おっしゃっていただいてましたけどみんなでやっぱりいろんな意見
出ますよね今高校こんな壁にぶち当たってるんだとかでこういう感じなんですけど ちょっと見てもらえませんかなんでね今絶賛
あの手直しされたパートの募集中でしたけどそれのこう ねえ
募集状況とか見ながらこれはもうちょっとこういうふうに写真工夫することができるん じゃないですかとかね
もっと顧客付業者さんにこういうアプローチしていったらいいんじゃないですかなんていうね ことを言いながら
なんか僕も日々発信をしているのでで不動産のこととかですねあのこれからの方 ないしはまあすでにね取り組まれている方もたくさんいらっしゃると思いますけど
いろいろこう情報が溢れているわけじゃないですか でもう本当に川の流れのようにこう見過ごしていくこととかもあると思うんです情報ってやっぱ
垂れ流しですしでストックをもちろんね スタイフってされるんですけどまあそれがこう整理されているわけではないから
なんかあの時の例えば客付けする時のコツとかこういうことなんか バーニングさ喋ってたなぁってなってもあれどこの回で喋ってたかなとか言って分かんなく
なったりもするじゃないですか いざ自分ごとになった時にしかそういうアドバイスで入ってこないんですよね
ね僕も新築ね今やっと取り掛かろうかなみたいなことをやってますけどその当時でも 5、6年も前からやられている方々からしたらね
まあいろんなこう新築なりの土地の仕込み方の計算方法だとかいろんなこと 情報庫化してるんですよ僕メモもしてるんですけど
やっぱ自分ごとにならないと入ってこないっていうのはありますよね だからそういう面で言うとやっぱりみんなで顔を合わしながら対面で直接
自分が今ここの悩みに直面しているに対して適切な 適切なタイミングかつ適切な内容っていうのを投げかけられると響き方も違ってくるんだなぁ
だからやっぱ渾身解とか大事にしたいなぁって 思いつつもですよ
物件管理の重要性
僕は6時までは起きてられん っていうことを合わせて思ったそんな
爽やかな鈴虫コオロギの声を耳にしている 熊本の公園からお届けしております
さあということで本日の本題は 人は誰しもブレイクするタイミングがあるよね
時間は味方につけるべきだなぁ ということについてお話をしていこうかなと思います
ゆるいテンションでもあるんですがや昨日のですねガングローヤさんのお話を受けて の自分なりの髪砕いたアウトプットしていこうかなと思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてくださいね9月のイベントも今日が大詰めという ところですが
昨日のですねガングローヤさんとで本日の徳ちゃんさんの物件見学もですね ある程度高動画に収めさせていただきましてそちらアーカイブ動画として
ご覧いただけますので購入していただいた方のみですね ですのでよかったら検討いただけたらなぁなんて思っております
もちろんあの主催私ですけどそのガングローヤさんと徳ちゃんさんのまああの可能な 範囲で動画に収めたものはあの編集をさせていただいてですね
まあ必要のその情報だけうまく切り取っていっていう形になるんですけども はいよかったら検討いただいたらっていうお話そして
次ですね10月の11日の土曜日になりますが いやー
2年ほど前でしたけどねねあの ワクワクさんでセミナーを名古屋のね
副業コミュニティで初めて登壇されたんですかね アズマックスさんが現役の消防士でありながら副業
申請を通していろんな授業ですね並行して行われてるんですね 理髪店とか福祉事業であったりとか
もうとにかく多岐にわたって自分が興味のある分野においてはどことんやり尽くすっていう このバイタリティーどこから生まれてくるんだろうって本当に僕は尊敬するんですけどそのワク
ワクさんにセミナーされた時もこれは過去一すごいぞと もう物議をかもし物議をかもして悪いになるのか
すごい反響だったというふうに聞いてまして僕も聞きたかったなーって思ったんです けどはい東海でお話しいただくことになりました
ハート動かされること心に火をつけられること間違いなしですね 一緒の燃える男として僕とのねスパイダルもちょっと楽しみに掛け合いもはい
楽しみに来ていただけたらありがたいなーって思います さあということでいきましょうか
本題です
いやっ 地主さんやなぁ
そのコメント言っちゃったら飛ぶかもしれないですけどねすごさが 3代目なんですよねおじいさんの代からまあ不動産購入されていて
購入でもないのか先祖代々からなのかであの時のお父さんがね不動産を頂んでおら れたということでまあそれを引き継いでの
まあ娘 ということでねガングローさんが
ねお姉さん1個上のお姉さんとガングロー屋さんと でね宅券業を取らせようみたいな宅券免許を取らせてそして自分の物件を自社の物件を管理
させようっていう そんなお父さんの黒3
やったまいいですね やっぱ
県は取らせた方がいいかな 子供さんそれ自分のねあの物件に使うかどうか別としても
これはでも潰しも聞きますしやっぱりかなり稼げる資格やと思うんですよねいろんな 修行の仕事とかもありますけど中階手数料特にこの売買においては
バグってますからね 1個の成功報酬でどうですか1億円の物件を両手仲介あった日には600万円てする入る
そんな仕事あります一撃ショットで ちょっと話それましたけどね
まあ来月宅券の試験ねある控えてる方もいらっしゃるでしょうからまあそういう僕も 独学で撮ったんですかそういった話はまあちょっとどっかのタイミングでやりましょうか
ということではいまあそんなねあの要は おじいさんの代からですねやられていたそれを引き継いでということだったんですけども
無借金で家賃入ってくるのはでかいですね まあ最初はね空室がもうどんどんどんどん下がってきていてで新宿を立てても
でも数年後には国室率も空いてきてやそれで言っても当初の見込みから言うと 家賃収入も50%減になっちゃってるじゃんみたいなね
もちろんもちろんその普通に運営していたとしても家賃でどんどんどんどん年数が 立つにつれては下がってくるじゃないですか
ね地区30年同じスペックやとしても地区30年のマンションと地区2年のマンションでは 家賃が当然ね地区2年の方が高くなるっていうのは理解できると思うんですけど
それよりもさらに運営がずさんだったら管理状況も悪いと空室も多くなってくると もう当初見込みの50%ぐらいになっちゃうねー
こういうことも考えると新築区分マンションの売り文句とかね家賃が何年かにおいて 入り続けますそれ家賃の1個下がっていくのをちゃんとかけてますかとか
で間の空室率とかちゃんとかけてますかっていう話になってくるので本当に勉強必要 なって思うんですけどとはいえですよ
成功するための思考
そういった状況で新築は私やりたくないんですよねーっておっしゃってましたが 無借金なぜ
そりゃあ多少ずさにもなるわと でも残っていくっていうことですよね
でねまあいろんな高物件の黒話とかもたくさんありましたし いやーその度にこう乗り越えられているのもすごいなぁっていうのは思うんですけど
マットワールドでかい物件ですよねテナントと共同住宅住居の混合の物件 もう地元の人だったらも知らない人いないっていうような
1回大きな観戦道路の過渡地に立っているような 物件
2年で5000万円の修繕費 どえらい
飛びますよね普通の方やったら どんどんどんどん毎月何かが壊れていくってやっぱでも古いやつはもう大変やなっていうのは
もうそれをね 間のあたりにすると思うんですけどで結局まあきっかけとしてはその周りがねガラス
針になってでその窓が開かないからこれをちょっと開けるように修繕しようと思ったら もうそれだけで単発
3000万の修繕日かかるこれは無理だぞ 今まで5000万もかけて直してきたけどこっからまた3000万かから無理
打っちゃおう なってでそこから売却にかけたらしいんですけどそれがですね
まあたった3日で買い付けが入り 無事に売れましたそして
売却駅として 3億円超手元に入ってきたっていうねー
a グリー エグス
残済がもかなり減っていてまぁあの厳密に言うと売却駅というよりもその残済 銀行から借り入れたお金の残りの金額ですよね
に対して売り値がこのぐらいっていうのでまぁ手元に入ってきた現金がっていうことですね うん
すごいじゃないですかこれ完全にブレイクすると言わずしてなんという ただねー
それを買った方も後々苦労していただいかなというのももちろん思いましたし ここから読み取れることいろいろあるんですけど
やっぱり僕はまあそれね 地主の方がねさあもうむしゃく近い状態で持たれてるから長く持ってるからそれやれんやろう
もちろんそうなんですただそこで終わってしまった思考停止じゃないですか これ僕たちのもう何でもないサラリーマン公務員が本当に貯金300万ぐらいのところから
叩いてですねちょっとずつの仕上がっていこうとなった時にああそういう人もいいのね あー無理すごい人もいいなーって終わったらもったいないじゃない
投資の視点と保険の重要性
いろいろ読み取りたいんですよ 時間は正義そして現金は正義
これは間違いないんですよねもうあの投資とかやられてる方ね この不動産のみならずですよ株式投資でも何でも投資委託でもそうですけど
長く持つっていうことはやっぱりそれ 時間を味方につけられるってことはもう副理効果ですよね
入ってきた利益をさらに積みましてそれをさらに再投資をかけてそこから生まれた 利益をさらに積みまして再投資にかけていくというもうこのサイクルをね回していくと
もう資産というのは確実に大きくできるよねそれはちょっとでも早いタイミング自分 だったら若い時ですし
もうそれを先々の第2代目3代目とつないでいくんだったらそれを長くやっていくこと っていうのはいやこれはお金残ることになるなーっていうのは思いました
そしてやっぱり現金があるっていうことも重要じゃないと5000万とか 直せないですもん
に空も飛んじゃいます普通の方だったら ただやっぱりここでねまあそこまでの規模でないにせよ
リフォームがかかるとか突発的な事故が起こるってなった時に 火災保険の知識もめちゃめちゃ重要やなーって思いましたね
全部が全部ではないですよ老朽化によるものっていう 修繕発生した時にそれを老朽化無理ですよ
なりますかただ一つ漏水起こった時に今それの原因究明のためにですねどこのこの 壁を外るとかちょっと床をめくってみるとかでもここ見つからなかったらじゃあこっちを
めくってみようみたいなねことをやったりもするじゃないですか そしたらそちらの原因究明のためにですね
まあ復旧のために用した費用というのは保険でまかなえたりするわけですよ とかいうことも知ってるか知らないかで何十何百万円も時によっては何千万円変わってくる
可能性もあるとねいうことです お話にもありましたけどもこの件とは別件ですがね
事務所がも地震で熊本地震で潰れちゃったペッチャンコになりましたっていうねお話 お父さんが言われてたんですって
熊本は地震起きひんから かけんで a
かけときゃよかったなって後悔したって先に立たないですからね いやーこれからの時期そのも
何ですかどのタイミングでどの場所でどんな地震が起きるなんていうのは誰一人 予測できないからやっぱ保険はしっかりかけておかなあかんなーってこれはもう事業に
置いてもそうです 自宅に置いてもそうやなっていうふうに備えあれば憂いなしやなっていうことはもう
挑戦し続ける心と信念
すごく思いましたね そして
やっぱり僕必要やなって思ったのは 常に挑戦し続ける心でしょうね
いい意味でね悪いもあるかもしれないですけどねめちゃめちゃ楽観的ですよね ガングローヤ様何でもできんじゃんみたいな感じなんですよ
もう常そのテンションなんですよ私コミショーだからそんなの無理とか言ってこの人が コミショーやったら全世界コミショーやな
ものすごいやっぱりねそこはね交渉力というかすごいんですよねあとはもう 金の嗅覚ここ
嗅ぎ分ける儲けの匂いがあればそこに突っ込んでいくっていうね それでやっぱり銀行さんとかからも何とかするって
旦那さんもねお越しになられてましてもう料理の準備から何からこうやっていただいて ましたけどおっしゃってましたその後で飲んでる時にね
やつまは 銀行が共同担保入れてくれとか
お金用は無借金だったらも銀行さんも狙っているわけですよそれを担保にいかに取る かっていうことを狙ってるんですけど
ただ持っていく物件これ貸してほしいっていう物件がもうことごとくしっかりと積算評価 担保が価値がしっかりあるものを持ち込んでいるから共同担保つけてくれって言われても
いやこれは高校こういう理由で価値があるとで高校こういう理由でしっかり回していく ことができるシミュレーションもできるよっていうことがあるからじゃあなんでこれに対して
共同担保をつけなきゃいけないんですかって突き返せる そこの確固たる信念とその実績があるから
これ返せるんですよねだからその単体で借りていくことができるんですよって ここやっぱり見逃しちゃいけないポイントやなって思いますねああもうそれも借金の
物件のがいっぱいあるからもそれでいっぱい行こう 借りていけるでしょうっていうことじゃない
しっかり学んでもいかれているししっかり積み上げてもいられるしで言われるかままでは なくて銀行に対してもしっかり説明できるような確固たる信念根拠を持ちだって
いうことはこれみなさん真似するべきポイントだなって思いましたよ 説明できますか
家計図もしっかり作っていかなかなっていうのねあのさんもおっしゃってましたけど 銀行いかにこう安心させるかっていうその資料作りであったりとかバックボーンを持てるのか
そして自分の強みは何なのかっていうことをしっかり押し出せるっていうのは非常に 重要なことだなって
思いましたね はい
まあいろんなこうやってねお話も聞かせていただきましたけどもとにかくあの熊野で こうやって開催させていただいたっていうことの感謝とですね今日も1日学んでいきますので
そういったことを無駄にせず自分なりに僕もこうやってアウトプットをしながらですね 自分ごとに置き換えて自分だったらこのタイミングだとどう判断するかなうがこのでっかい
修繕がバーンできたらもう5000万まで耐え続けずにもっと早く僕やった打っちゃってん じゃないかなーってねー
いうこともただ直しがしっかりしてたからその金額で売れたよなっていうことも逆算できます し
日々自分なりに突き詰めて最善と思う作を練ってそれをその手を打ち続けていくことしか ないんだなというふうに思いました
ということで本日はガングロ大江さんの僕なりの学びについて共有させていただきました 少しでも参考になれば幸いですよかったらハートボタンポチッとよろしく
お願いいたします では
そろそろね日も上がってきた頃ですし かから
僕の趣味でもある旅ランね旅先でしっかりランニングね ちょっと1時間ぐらいしてこれかなと思ってます皆さんも最高の日曜日にしてくださいということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
明日
