2024-10-13 23:03

#562Vol.2バーニング大家&やーちゃん秘密の夫婦ライブ🤐付き合うきっかけ🫣

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【11/9(土)BFP土居氏「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方】
お申し込みはこちら
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日程:2024/11/9(土)
講師:株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏
テーマ:「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方

【プログラム】
内容
「銀行融資を受けられるようにする」ということを目標に、実際に自身で不動産投資をしつつ銀行融資を受けているノウハウと考え方についてお伝えします。

講師紹介
株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏

「金融商品を売らない投資と財務の専門家」として、自身で投資活動を行いながら、不動産の購入戦略や金融機関融資、節税・契約書作成補助などの経営補助業務を行っています。

また、教育委員会など後援のもと、子どもおよびその親御様に非営利金融教育を行う一般社団法人全日本公平財務の理事長も務めております。不動産投資家としては、戸建てから始め、現在不動産保有法人5件。
1:本業のBFPホールディングスで不動産保有
2:不動産賃貸業のみの資産管理法人
3:部下が代表の宅建法人
4:部下が代表の資産管理法人
5:本業法人で戸建て約380戸を所有。これを流動化するために本業法人から分けて管理しているSPC(疑似私募ファンド)

最近のメイン戦略は、築古物件8・新築物件2程度でキャッシュフローを安定しつつ、地域開発なども行っていきながら負債比率を減らす段階に入ってきているかなという所感です。

アジェンダ
1. 自己紹介
2. 基本的な考え方
  →それぞれの狙いとポイント、基礎知識
3. 事業計画書
  →投資ではなく不動産賃貸業。どう計画して物件取得する想定にするか
4. 決算書の作り込み
  →銀行が見るポイントと「節税して現金を vs 納税して融資を」について
5. 経営報告書
  →新規金融機関の開拓と既存金融機関の評価アップ方法
6. 実例紹介
  →弊社顧客からの相談内容、やってはいけないことの具体例
※業法の関係上、税金の一般論を超える部分に関しては税理士の監修を入れたうえでご提供いたします。

講師からのメッセージ
もともとアドバイザリー事業も「自分がやっていることを、教えてほしいと言われたがそんなことをタダでやるとキリがないので事業化」という経歴ではじめたので、本業は「投資家」です。親からの資産を引き継いだわけでもなく、机上の空論を伝えるだけのコンサルタントでもなく、現場の「今旬の、やり方とコツ」をお話しできる勉強会にできればと思ってますのでよろしくお願いいたします。

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私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について
・運用形態
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・入会費及び月会費
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・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営

・元気が出る大家の会DAOに加入いただいている会員さんは3,000円でイベントの参加が可能。非会員さんは5,000円で参加が可能。

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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」
成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️‍🔥

【X】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://x.com/burning_oya/

【note】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://note.com/burning_oya/

毎朝6時30分に更新します。

今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪

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楽曲 とにかく笑えれば/ウルフルズ
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stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。
https://stand.fm/channels/6122cc0a7de6f0a0e05ac4dd
00:05
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月13日の日曜日ですね。
とにかく笑えれば
最後に笑えれば
情けない帰り道
はははと笑えれば
今日も明るく楽しくいきましょう。
この番組は、年末どえらいことをやろうとしている
バーニングさんを応援しています。
愛知と神奈川で2拠点生活の山高さんの提供でお送りいたします。
山高さん、本日までありがとうございました。
こちらバーニング大家のファンパスご支援ということで
1週間3000円の収益になりますけれども
こちらはすべて元気が出る大家の会の運営メンバーのお酒代として還元をしまして
そこからモチベーションにつながり
良いものを作り上げていこうという勉強会を提供して
会員の皆さんに還元されていくと
そんな感謝の輪を回して
つなげていきたいなっていう思いでやらせていただいております。
応援したいところにお金が行って
そこからまたお金が返ってきてっていう
そんな良い循環が回ったら仲間内で使い合っていけたらっていう経済文化ね
経済って言ったらいいのかな感謝の文化って言ったらいいのかな
なんかそういったものをちょっと僕も体現していきたいな
なんて思ってやっている企画でございます。
よろしければまた来週分ね
明日からの分も秋ございますよ。
よかったらこれ申し込んでいただいたら
バーニング公演が何でもやりますみたいな
このノリでやっていただいてもいいんじゃないかな
そんなところでご支援お待ちしております。
今日の曲はですね最後ですね
ウルフルーズの笑えればをお届けさせていただきました。
ウルフルーズ元気出ますよね。
僕のこれはなんとなくね人生のテーマソングみたいなところかななんて思ってるんですよ。
いろんなことあります。
楽しいこともあればしんどいこともあったり辛いこともあります。
でも最後の最後ですよね。
笑えればいいんですよ。
結局そのね出来事直面している問題が一つ解決した時に笑えれば
何かしんどいことが悩むことが人間関係つらいことがあったとしても
それを一つ乗り越え解決した時に
家族で笑えれば仲間で笑えれば
人生最後振り返った時に俺の人生悪くなかったなって
とにかく笑えれば
そんな人生送りたいなっていう思いを込めての
03:00
今日は選曲でさせていただきました。
こんなきっかけをね。
色々と振り返るきっかけをいただいた。
そして歌っていうもの。
音楽っていうものを通してね僕も人生豊かにさせてもらってますし
そういうのっていいよなーっていうのを改めて気づかせていただいたんでね。
TKやまったかさん本当にノリで言ってくださったのかもしれないですけど
いやなんかありがとうございますです。
また一緒に飯食いに行きましょう。
さあということで今日は
日曜日三連休中日ですね。
青空が気持ちいい。
来週はねうちのね8歳の長男くん
運動会なんですよ土曜日運動会なんでね
ちょっと朝から見に行こうかななんて思ってるんですけども
今年はね
リレーがないんですって。
いやもうリレーは毎学年あれ?
あっとけ。
感動するやん。
感動するんじゃない?
うちの長男くんもねもう年長の時ですよ。
走ったんですよ最後のアンカーの時にね
もう3番目やったんですね。
もう4人並んでての1番ちょっとぶっちぎりで行ってた2番と3番が
いい感じにこう競ってて
でもちょっと離されてきたかな2番とっていうところで
最後のバトンをバンってもう受け取って
もう一気にこう走っていったんですよ忘れもしんない
黄色いハチ巻きつけてたバトン持ってたわ
バトンじゃないかあれリングやったかな?
そこはあんま覚えてなかった。
でも黄色いのをつけてたのしっかり覚えてる。
走ってたんですよ最後のカーブ一周走るんですよアンカーはね
でそこのカーブのところでぐーっと追い越すか
追い越すかってどんどん最後の直線でぐんって抜いて
あー行った行った行った行ったやったー
2番に追い上げたーってうちの妻見たら
うーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
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06:13
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この僕ではなくゆるりと喋っている僕
そして妻のやあちゃんとのトーク
お楽しみいただければと思います
今日は日曜日ですね
肩の力を抜いてどうぞ
はいじゃあ今回もやっていきましょうか
2回目妻トーク
可愛らしい
入れる時入れない時ありますけど
今切り取り柄も置けたんで
2周目ねやっていきますよ
ミノさんがご夫婦のやり取りリアルでも温かくて
神ご夫婦でしたよ
言い過ぎ
持ち上げすぎ
持ち上げるのは
持ち上げや下げるのは子供たちだけで十分です
ありがとうございます
09:00
上手いこと言うから
また随時コメントをいろいろください
一応消防で会った時はそんな感じやけど
どうしようかな
なんかあえて聞いてみようか
付き合おうって思った決め手ってある?
あーあるけど言うていいんかな
え?何?言える範囲
あのあかんかったらバキュームが入る
今日何兆人数しか聞いたらいいかな
今日は?
私元気さんの前にお付き合いしていた人いたやん
いたの
その人と結構長かったやん
長くお付き合いしてて
あんだけ長く付き合ってたのに
最後はもうなんかすごい残念な感じで別れて
不完全燃焼で別れたか別れてんかよ分からん
みたいな感じで終わってる状態で出会ってん元気さんに
なんか先聞くのドキドキしてくる
でももう長かったからさ
ちょっとなんか遊んでみたらみたいな
みんなに言われて
そうかもみたいな
ちょっとじゃあ遊んでみようかな
人生みたいな感じで
最初のその
異業種お食事会や
共通の友人をまじめたお食事会
まじめのお食事会に
人生で初めて家に持った時に出会ってん
そうなんやな
そうそうそう
また1回目のそのお食事会だし
いろいろ遊んでみようかなって
思ってる時やったから
まあまあそんな感じで
付き合おうとかは全然思ってなくて
でも付き合うかもとは思って
初めて見た瞬間に
この人と付き合うかもって思ったけど
でもまだまだ早い早いみたいな感じがあって
結局そこからさ
ずっとメールのやり取りもするからさ
もうなんかあんまり遊ぼうっていう気持ちもなくなって
結局そこから
お食事会とかも行ったことはなかった
で何回も何回もさ
デートするけどさ
デートしてカフェばっかり行くからさ
私カフェ友なんかなって
カフェ俺好きやねみたいな感じだったら
なんかよく消防の人と
カフェ巡りしてるとか言うからさ
私カフェ友かって
そうなんや
なんかおしゃれなカフェ
マッチョ確かに入りづらいもんな
男だけで入りづらいから
誘われてるだけなんかなって
結構遊んだよな
いろいろカフェ行ったか
そうそう
数ヶ月も行ったって?付き合うまでに?
2ヶ月かな
そんなもんやろ
2ヶ月短いか
そうそうそう
でしてる間に
まあそういう話とかもいろいろするやん
今までのさ人生とかさ
喋っててなんか全然
俺そういうの気にしひんしんみたいな
感じだったよテンションが
もう俺が忘れさせてあげるよ
みたいな感じのテンションやったから
今のバキューンやん
恥ずいな
だからこの人と付き合ってもいいかもな
みたいな
かなりもう何人間に捨てられて
12:00
山をさまよってるぐらいの精神状態
誰も信じないみたいな
精神状態でいたから
私がね
そこになんかこう
こいつについて行って
飼われてもいいのかもしれない
捨て犬のメンタルから
そのメンタルで
まあいいかなって付き合った
流せないかもね
これ第2回目
そうなんかな
どうでしょう
皆さんの判断にお任せしますよ
そうやったのか
別にな
そうやった
そっか
誠実やったよな
誠実やったよな
空越さんキュンキュンするいい話
そうやな
こんな話をすることもないよな
ないな
こんな機会でもなければ
そっからまあ3年付き合うわけやから
そこではいろいろあったとして
結婚する決め手は
それも意識してた?
めっちゃ結婚したかったしずっと
結婚自体に憧れてた
人生において
私は結婚しないという選択肢は
絶対にないと思って
ずっと生きてたから
結婚は決まってこう
でもあれかも
あの震災が大きかったと思う
東日本大震災ね
あの時に派遣されてたやん
そうやな
行ったね2013年
いやまさか
そんな自分の彼氏が派遣されるとか
もちろん被災された人も
自分が被災するなんてことは
一ミリも思ってないわけやんか
もしもがいっぱい起きてる中で
全然自分が住んでない地域を助けに行く
っていうその状況ってやっぱり
人生において起きるんやなと思って
その時めっちゃ心配と思って
テレビで派遣される地域とかが出たら
やっぱり全部打つらへんかな
大丈夫かなってチェックしたり
連絡とかも取られへんやん
全然忙しいし
あっちに行ったら
あっちの人のために働かなあかんからさ
無事に帰ってくるのかなとか
いろいろ心配してたら
自分の人生において
すごい大事な人なのかも
そっからやっぱり結婚するなら
この人かなってなったかも
嬉しい話
そういうきっかけがあったんや
初めて見たからね
そっから真剣に意識しだした気がする
その待たされる家族の感情
心情に立ったことがないからな
でもそうやな
考えてみればそうやな
それがあってからの2014年やな
結婚
結婚決まったの?
入籍?
入籍は13年にしてる
ああそうか12月にしてる
結婚式だ
そんなよ
そんな消防士ってさ
15:01
命を危険に晒しながらも頑張ってたわけで
結婚してから
あれから何年に俺退職?
21年やから
結婚してからの7年か
そうやな
1年後結婚した1年後に
俺不動産を始めてて
始めだして6年とかで辞めてるから
まあその辺の心境ね
俺が不動産やりだした時と辞めるって
まあ前にもちょっとライブで話したかも
やけど改めて
そうなんでバーニングさんと結婚の決めたら
何ですかって質問を前もらって
誰からって言っていいのかな
ミウさんって言っていいかな
ミウさんに聞かれて
あ公務員だったからですねみたいな
返して
え?みたいな
でも今公務員じゃないのにみたいな感じで話して
ちょっと笑って盛り上がったんやけど
せやんな
公務員って
私お父さんが公務員やったから
その公務員の家庭のイメージしか
やっぱりどうしても持てなくって
そうそうそう
だから公務員の人と結婚して
なんとなくこういう感じの生活で
こういうふうにお金の基盤ができていって
生活していくんだろうなっていうのは
やっぱりなんとなく描くやん
未来の想像として
そうそうでそれが急に不動産投資始めるってなって
なんか私はその投資とか株とかが
ほんまに全然興味もないし
わからへんし
ちょっと怖いって思ってる
大半がそうやろうな
日本人で大体そうやと思うんやけど
え?みたいな投資?
みたいな感じからはもう始まったよな
始まってそっからなんか急に全然家にいなくなるし
なんかやっぱ大谷さんって
このおじいちゃんがさ
掃除しながら物件を管理しているよ
みたいなイメージが強かったから
デレデレのおじさんみたいな感じかな
大谷さんね
いきなりなるの?
え?そうなる?って思って
なるもんなの?っていうのがあったし
どうやってなるんだろう?みたいな
なんかあんまり
そうそうそう
あんまりそんな詳しくも聞いてなかったやん
不安やん
不安しかなかったよね
家にいないし
子供生まれるし
何の質問やったっけ
だからその不動産始めたよな
始めた時と思ったのか
不安やな
みなさんは不安を乗り越えてやってんのかな
そうやんな
でも不安を乗り越えないと飛躍できひんやな
きっと
最初はそうか
あとは俺が辞めようってなった時はどうやった?
その段階は?
早いな
早いな
5年早めにやってきたもんな
40で辞めるって言って
35歳やったからな
まあでも前も喋ったけど
そうなったらまあしゃーないな
18:02
でも別になんかすごい不安とか
もう無理みたいな感じでは別になかった
そう思ったのは何やった?
何か実績なり
何やろう
やろうという気持ちが伝わってきたからかな
そうな
もう俺はやったねっていう
熱量伝わった?
そう熱量だけ伝わった
だけかい
熱量だけかい
まあでも行動もしてたからいろいろ
地道に行動してるのを見てたから
まあ大丈夫かな
でもそれまでにさ
もう眠れへんほど不安な夜がいっぱいあったから
あったやんいろいろ
なんかあの物件がどうやとか
まあまあまあ
雄飛んだりだとか
でもそんなん私のキャパシティを完璧に超えてるからさ
私の人生で起こり得ないことがいっぱい起きてるみたいな
言ってこへんから
まあそうやな
わかるやん見てたら
なんか元気ないな
なんか悩んでんなって聞いたら
えーーー
天井見ながらずっと寝れへんなみたいな
乗り越えてきてたから
ちょっとなんかメンタルが馬鹿になって
馬鹿になってんの?
いや強くなったやろそこは
メンタル強くなった来るかな
思ったら馬鹿になった
馬鹿になることも必要なんですよね
そうやな
そうだよな
うんそうそう
鍛えられたんやんかな
鍛えられたんやん
まあそうか
スティングさん結婚して子供が生まれる前と後で
夫婦生活で何か変わったこと変わってないことってありますか
絆を深める秘訣とか
うちはガラッと変わったので
そうなんやめようって変わったんや
前と後か
でも変わったよね
やっぱ子供がいない前はさ
新婚だしさ
カップルの延長みたいな感じ
やったけどやっぱ子供が生まれちゃうと
カップルとか言ってられへんよね
言ってられへんなぁ
どう変わったんやろ
でも確実に変わってる
すごい変わってる
全然違う
家も子供仕様やな
どこを見ても
おしゃれなんてないさって感じ
そうか
何変わったんやろ
おばけなんてないさ
おしゃれなんてないさ
変わったん
でもいい感じに
ここ数年間もこんなに
夫婦関係が良好だなって思うの
良好やけどずっと
でもこここの1年ちゃう
いいよな
俺も思う
家にいいんかったのは
本当に当初は
迷惑かけたなみたいなのあったけど
逆に言うとそれがあったから
今があるわけではあるけど
だからその流れで言ったら
21:01
聞きたかったのは
もう一個タイミングとしては
この俺が発信を始めたっていうタイミングから
何か変わったことってあったかなって
何やろ
私たちの関係において変わったけど
じゃあちょっとね
1回ここも切ろうかな
じゃあそのことはまた続き
次回お話しさせていただきます
これタイムがね
よう分からへんくなってるけど
なんか感覚で切ります
よかったらまた次週も
この続き僕が発信をして
何か変わったことについて話してもらいます
ご期待くださいませ
愛する妻とは
カフェ友でした
公務員辞めてもね
こうやって寄り添ってくれる妻に感謝ですね
いや支えてもらってますよ
いや本当にこっぱつかしいですけどね
こんなに振り返ってもセキララやな
こんな機会をいただけることがね
なんか夫婦仲がちょっと深まることにも
つながってたりもするんで
ありがたい話ですね
そんなきっかけをもらえた
この発信活動っていうことについて
次回はお話をしてもらおうかなってね
妻に対しての今言葉ですよ
もう収録はしてるんですけども
またゆるーく聞きに来ていただけたらありがたいです
今週の日曜日は全て妻トーク月間ということで
あと2回かなお話しさせてもらってます
よかったらまた聞いてください
はいということでね
今日は日曜日ですよ
明日もお休みさん連休中日ですね
皆さん良い週末をお過ごしください
ということで
本日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
ということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
23:03

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