冒頭の挨拶と近況報告
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は2月16日の月曜日ですね。
さあ、2月も中央値を突破してきましたね。 あんまりそういう言い方しないでください。中央値って。
15日を超えてきましたから、後半戦に突入しまして。こっちの方が自然やな。
だいぶ寒さのピークを超えた感じですよね。どうですか?いや、もちろんまだまだ寒いんですけど、
毎朝ね、外を僕走ってる、ランニングしてる身としては、もう今のこのぐらいの感じ。
ちょっとあれですね、スマートウォッチで見ても今7度になってます。7度、これは全然いけるなっていう感じが。
昨日もね、朝走ってたんですけど、Tシャツの上から薄腕のパーカーっていうか、ラニングウェア、フード付きのやつ。
1枚羽織って行って、もう汗ばんで、しっかり汗かいて帰ってくるぐらいの感じでしたしね。
よしよしよしよし、春の兆しが見えてきたぜ。ワクワクしますね、やっぱね。
何でしょう、なんか国語の本とかで見たことがある、吹きの党が芽生えてきたみたいな。
吹きの党って国語の教科書でしか見たことがなかったですけどね。
つくしとかも、いやーもう最近見て、変なー。変なとこで今関西弁切り、見て、変なーではきらへんですけどね。
さあ、ワクワクしていきましょうよ、皆さんね。
うちはね、2月14日はバレンタイン、みんなでチョコをね、溶かしてね、固めてね、作って、
いやもう、女子たちが、女子たち言うてももうメインはね、うちの長女ちゃんでしたけどね。
いっぱいデコレーションしてくれまして、いやー嬉しい。
何でしょうね、家でみんなで作ってる時間っていうのはもう楽しいですよね。
もちろん長男くんもね、一緒にね、あのバレンタインやからもう女の子が作る行事なんやで、っていうのも関係ないんで、
みんなでワイワイやれたっていうのがね、楽しかったし、その日の夜はね、
今日デザートあるな、先に作ってチョコ食べような、イエーイっていう。
あと何年味わえるんやろ、この感じ、と思って。
もう日々がね、なんかもう、あと何回やろうとか思っちゃいません?
親とかもそう思いません?
そんな毎週毎週会ってる方とかの方が少ないでしょうから。
でいうのを考えると、年末年始に一回実家に帰省してとか、
それやったらちょっとお盆にみんなで集まって、みたいなことがあるかもしれないですけど、
年に数えるほどじゃないですか、普通はね。
ってなったら、じゃあもう残りあと何年生きるんやって考えたら、
もうあと何十回や、みたいな感じになったりしません?
100回も会えへんちゃうの、みたいな。
1個1個の重みがね、こう深まってきますからね。
しっかり時間の流れ方って、なんか年を取るに従って変わってくるなーっていうのを思いましたよ。
なんだしみじみと、ね。
いやでもそれ大事な考え方やと思いますよ。
ほんとに、お金よりも時間貴重やなって思うようになってきましたし、
これからもなっていくんやろうなって思ったね。
そう考えると、誰と一緒に過ごせるのか。
ほんまに今のままでいいんですか?
今のその職場でずっとやっていくんすか?
っていうことね。
考えてもいいんじゃないかなーなんて思った、そんな2月の16日。
時間の価値と人生観
やばいやばいやばい。
この流れで僕トーンで喋り始めたら、もう本題突入しそうな感じでしたからね。
ですよ、ね。
皆さん、健康に元気にね、最低限の文化的な生活をくるんでも憲法を変わって。
大事な話なんで。
心も体もね、健康にね。
この時期まだまだインフルエンザが流行ってるみたいなこともね、
学校幼稚園の方では聞きますから、
幸いうちの家族は今のところね、そこに罹患するようなことはありませんけれどもね、
しっかり飯食って、よう寝て、よう食べて、元気に過ごしていきましょう。
そして適度な運動めっちゃ大事ですよ。
はい、ということで、今日も元気にいきましょう。
「物件検討1000本ノック」勉強会の告知
ということで、本日の本題は、
物件検討1000本ノック!
やってきたぜ!
というこのね、
何でしょうね、自分なりの所感と言いますか、
感想含めですけども、
いろんな手応えをかなり僕の中では感じたんですが、
参加してくださった皆さんいかがでしたでしょうか。
運営側としても、ちょっとこれはやってみてよかったっていう感じはあるんじゃないかなというところと、
でもまあまあこういう考えもあるよなっていうことについて、
僕なりの意見を深めていけたらいいなと思っております。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
これ一個言っておきたいんですけど、
明日なんです。2月の17日の火曜日。
2月17日の火曜日の夜の6時から7時までの1時間、
ミライポケットという、これは会って言っていいんでしょうか、
子ども万博さんというところ主催されている、
小学校1年生から6年生を対象にしたお金の勉強会っていうことの、
不動産ってなーにっていう会に、
僕、講師として登壇させていただきます。
Zoom参加で皆さん無料になってますので、
一旦ちょっと僕公式LINEをですね、この概要欄の上の方に貼っておきますので、
小学生の子どもいないですけどっていう方でもですね、
大丈夫です。大人だけの参加でもいいよっておっしゃっていただいているので、
ちょっとここ参加いただけたらなんて思います。
もちろんお子さんいらっしゃる方、一緒に学んでいただきたい。
ちゃんと内容作ってはいってるんですよ。
そんな難しい不動産投資の話とかじゃなくて、
不動産ってなーにっていうね、
かわいく言うなよ。
うちのね、翔さんの長男くんも参加しますんで。
僕が息子に初めて講義をする、そんな貴重な会にもなってますので、
よかったら聞きに来てください。
緊張してるような感じでね、子どもに対して喋るっていうのは初めてなんで、
そんな僕を助けに来てください。応援しに来てください。お願いします。
はい、そしてね、3月の28日の土曜日ですね。
結構ね、間は空くんですが、そうか1ヶ月以上空くんだなーっていう。
ただここの土曜日にですね、僕の京都の物件見学ツアー兼、
今後の不動産賃貸業の展望を語ってみよう。
本当に仕入れのことから金融機関の開拓のことであったり、
どんな風な融資を考えているのか。
さらにもっともっと深掘りしたですね、
僕がどんな目線で物件の選定をしているのか。
要はきのうからやったような物件の概要書の読み込み専門のことに
とにかく数をこなすよっていうところの、もうちょっと深く見ていくっていうのを
少人数、本当に参加される方限定でやっていきたいなとは思ってますので、
3月28日の土曜日、ここ開けておいていただけたらありがたいです。
よろしくお願いいたします。
その先々の予定もですね、4月の5日の日曜日、そして4月の25日の土曜日、
4月は2回やっていくんですね。
ここも開けておいていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。内容はまたご期待。
はい、ということで、いろんなイベントに目白押しで決まっていってますので、
ぜひとも今後の予定を参照というか楽しみにしておいていただけたらありがたいです。
3月の勉強会の申込ページはですね、近日中、今週中には必ず公開していこうと思ってますので、
よろしくお願いします。
はい、じゃあ行きましょうか。
「物件検討1000本ノック」の感想と詳細
正直な感想を言っていいですか?
昨日のね、元気屋で老屋の勉強会2月堂っていうことでやってきた、
この専門の物件概要書を見てみんなで値段を入れまくる、買い付け入れまくるっていう実践勉強会だったんですけど、
過去一疲れた。
いや、疲れた実はちょっとマイナスの感じになるかもわからないですけど、
めっちゃ頭使ったし、これ高度なというよりも、やることは日々当たり前にやってることなんですけど、
これを本気で向き合って10連チャンで見ることないですから、
それを皆さんの前でアドリブいうか、ほんとそうですね、
僕が集めてきた概要書ではあるんですけども、過去のやつなんで全て覚えてるわけでもちろんないので、
あ、これ現地行ったなっていう思い出のやつもあったりはしたんですけども、
本気で皆さんの前で読み込みつつのそのコメントもちょっと添えつつ、
実際に電卓を叩きつつ、ちょっといろんなサイトを参照しっていうのは、
まあ僕は一番前でね、あの話をしながらやったんで、
ちょっと他のサイト参照しながらっていうことはやれなかったんですけど、
それをね、2時間半、いや、あの延長もしましたから、
3時間みっちりやるっていうことね、やってきましたね。
どうでしょうか。
終わってからの1杯目のビールがめちゃめちゃうまかった。
これはね、食ってきましたけど、参加した皆さんもね、疲れましたね、いう感想。
いや、それほんと正直なところだと思うんです。
で、これは、あの、ほんといろんな実験的な意味もあったんで、
興味深いなって思ったんですけど、
まあざっとね、そういうどういうふうにやっていったかっていうと、
これもね、あの、まあ、ハイテクを駆使してという言い方あってますか、
AI等を活用して、皆さんがGoogleフォームに入力された価格、値段ね、
いくらやったら買いたいとか、
で、融資特約をつけるか否か、
自己資金はどれぐらい入れるのかとか、
いうことをチェックしていきつつ、
さらにいただいたその資料の中、提示された資料の中では足りない情報で、
こういうとこ気になるよとか、
これちょっと懸念点だよみたいなのを過剰書きで書いていって、
最終的にパンって送信しました。
はい、ここまでっていうね、検討時間を切って、
じゃあここから皆さんの入力データを見ていきましょうっていう、
これ興味深いですね、みたいな話をしながら掘り下げていくっていう。
これはね、買い付け皆さん入れたことあると思うんですけど、
他の人がどのぐらいの値段で入れてるかっていうことを見る機会はマジでないと思うんです。
これは画期的で興味深かったなと思ったんですよ。
何もね、分からない人は、
例えばですよ、例えば1物件を取り上げると、
また1年から3年ぐらいの歴の浅い方に関しては、
ちょっと高めのというか、もうバラつきがある。
バラつきがあるんですよ。基準が分からないですよ。
このぐらいかな、いやでもちょっとこのぐらいかな、
いやこのぐらい安い値段じゃなくて買えへんのかな、
そもそも入居付けも不安やし、金融機関もどこだったらいいか分からへんみたいな感じが
もう見て取れるという、分散してるっていうね。
3年から5年ぐらいの歴が中盤層になってくるというか、
になるとちょっと安めで入ってるみたいな。
いやこのぐらいで買わへんかったら利益出へんのじゃないみたいな。
もう当ててみてね。
このぐらいの値段やったらまあまあまあ持って良し売って良しでしょうっていうところで
ギュッとちょうど寄ってくるみたいな。
そっからさらに5年から10年ぐらいの層に入ってくると、
驚きですよね。
高めの値段で入ってるみたいな。
これはまた百戦錬磨というか、
その安い値段でばっかり入れてたら買えへんということが分かってくるのと同時に、
これ高めでもいけるということは、
そこの何かの要素を見出してるという可能性があるわけですよね。
この値段で買ってたら大丈夫ってちょっと不安になるようなところ、
いやいやこれレントロール今安めで入ってるから、
これ購入した後に退去したやつを一個一個高い値、
相場の値に入れ替えていったら利回り上がりますぜみたいな。
その上がる余地を感じられてますぜみたいなね、
例えば一事例ですけど。
だからバラつきがあって、
中盤層になってきたらちょっと安めで値段によってて、
そこそこ歴が高くなってきたらちょっと高めでも買えるっていう不確定要素が減らせるようになると、
まあまあこの不安のところはこのぐらいで解消できるよねっていう数値がだいぶ明確になってくると、
そこそこ買い上がれるというか、
抜きに出なきゃいけないですからね。
そのいろいろ提示された中でも選ばれる買い主にならなきゃいけないから、
このぐらいの値段は入れとこうねって。
それでも十分に利益出せるよねっていう確証を持った値段が出せるようになるっていう、
この分布をみんなで見ながら解説掘り下げられたっていうのはすごく面白かったなっていうのが僕の感想です。
もっともっといろいろあるんですけど、
これはね、いろんなちょっと実験的な要素もあったんですけど、関西を中心にはしたんですよ。
バラけて全国でやってもいいのかも分からないですけど、やっぱり関西の僕が有識事情に詳しいからというところもあり、
かつ過去にね、検討してきた物件がやっぱり関西メインというところはあって、
大阪8割のちょっとね外れた、でも近畿2府4県内で絞って全部検討してもらったので、
ちょっと東海からの参加してくださった方とか、今後アーカイブを購入された方で、
九州の方とかもいらっしゃるはいらっしゃるんですけど、
ここにおいては金融機関の選定は難しいと思います。
多分無理やとは思うんですよ。実際使えないってこともあると思うので。
ただそこに至るまでの、これちょっと僕は自分でやってよかったなって自負はしてるんですけど、
5分間考えていただく間に、僕も実際マイク通しながら、
まず値段ですよね。パッて見たときに、
あれ、この個数に対してこの価格は安くないですか?
あ、やっぱり周りがもう20に寄ってくるぐらいの周りになってますやん。
気になるな。
で、持ってこれリッチは?場所は?
このぐらいの場所ですよね。駅から10分経ったらいいじゃないの。
でもワンルームなのか。
うわレントロールこれガラーキーや。なんでこんな相手にやろうみたいな。
とこ掘り下げていったり、で、利回りが高いやつやったらこれ順法性ありますか?
うんうんうん、憲兵は収まってるけど要責、要責めっちゃオーバーしてるやんみたいな。
もうとなってくると使える金融機関ここになってくるよねみたいな感じで、
もう順を追って順を追って、ここ見るここ見る、はいはいはい、
買付価格の戦略と「特約なし」の強み
これわからない、これわからないからちょっと聞いときたいなって懸念事項に挙げていくと。
こういう作業をね、やっていったので、
これが本当に僕が普段見てるリアルみたいなところを共有できたのもよかったかなって思うんです。
で、昨日のテーマは本当にもう数打っていこう、1000本ノックだって言っているので、
正解はないんですっていうことも口ずさく言ってはいったんですよね。
だから皆さんがその値段をつけるというのを限られた時間の中でやってみるっていうことが非常に重要で、
もうこれ本当にもう腕立て伏せ100回をもうみんなでやっていこうみたいな感じ。
だからアンケートの中身をちょっと共有するんですけど、
正直ついていけなくてしんどかったですっていう意見もあって、
これは本当にもうその通りやなって思ったんです。しんどかった。
でもあれ、みんなでやるからこなせたっていうのもあって、
それにとってはいい機会やなと。
あれ、今後アーカイブ買われた方、ちょっと覚悟を決めてくださいよ。
これ3時間やりきれたらすごいと思います。
僕もしんどいな。
一人でやろうと思ったら結構、本当に向き合って、うわーっと途中でちょっと動画止めようってなると思いますね。
ちょっと休憩しようみたいな。
なのでそれをみんなでこの場でやりきれたっていうことを考えるとですね、
めちゃめちゃ負荷かけたんですよ。
グワッとやるぞ、やるぞって。
よっしゃ次!はい!はい!つって。
もう部活みんなでやった。
でもね、これ参加して乗り切った人、
ほんの一件概要書を検討するぐらい余裕っすわ。
こんなヘノカッパですわみたいな。
いつの時代の言葉?ヘノカッパ聞いたことない最近。
でも思いません?
あんだけ見れたら一件見るぐらい余裕みたいな。
で、こんな感じで見たらいいでしょうみたいな。
になるんですよ。
でもって、値段のばらつき出るじゃないですか。
これね、面白いですよ。
安く付けすぎた場合は、そもそも仲介さんから相手にされないこともあれば、
いや、最低このぐらいちょっとね、検討のラインとしては入れてほしいですっていうラリーがあるんで、
そこでまず下の下限の人は寄ってくるんですよね。
あの中央値ぐらいに。
でもって、高い値段で付けた人に、
いや、じゃあ仲介さんは高い値段を入れた人に売るんじゃないんですかって言っても、
これがまた一概に言えないですよね。
バンって高い値段、それこそ満額買い付けだみたいな人がいたら、
他の人みんな差し値してるけど、この人満額で買い付け入れてきたんや。
やった、ありがたい。じゃあこの人に売りたいってなったとしても、
その人が、まだ歴が浅い方とか、
融資のちょっと先がわかんないからとりあえず教えてください。
どっか紹介していただける金融機関さんないですかってなったりとか、
ちょっと特約ありで付けるんで、
こっから2ヶ月ぐらいの猶予くださいってなったときに、
この人ほんまに買えるんか。
これ絶対出てくる考えなんですよね。
そこで2ヶ月間を抑えた挙句に、
すいません、やっぱ買えませんでした。
特約ありを、融資特約を発動しまして、
今回の契約は流させてくださいってなったら、
この仲介の立場として、
いや何やったんやこの時間みたいな。
だいぶ資料抵抗とかも動いたけど、
これ全部無駄足やったやんけ。
手数料一世も取れへんやんけ。
さらに売り主さんにすいません。
今回の買い主さん流れましたってなったら、
何のための時間やったんや。
それやったら他にも何か話あったのに、
全部決定だけど、
もう二度とお前のとこに中華頼まへんわ。
言われるリスクめっちゃ高いですから、
高い値段入れたからってそこに譲れるわけではないんですよ。
だから特約なしってめっちゃ強いんですよね。
特約なしやったら最悪医薬金は取れるから、
お前と決められへんかったから、
でもこちら検証いたします。
買い付けに入った時の最初の手付金はいただけるわけですよ。
まあまあまあ、
君のとこにまた継続で任せようか。
言えますから。
逆に特約なしで入れた人も必死必死に、
金融機関さんも開拓していきますから。
だから特約なしも強いんですけど、
この人やったらちゃんと付けた値段で絶対に買ってくれるなっていう人が強いんですよね。
買い続けるが最強の手札なんで。
っていうようなあたりも実感していただけたんじゃないかなって思いますね。
参加者の意見と学び
他にもアンケートいただいた中で、
いろんな相場感が身についたとか、
皆さんのある程度買い付けられる金額が共有できたのは面白かったし、
こういう意見も興味深かったですね。
自分の入れた値段が大体いつも中央値に寄っていっている、
ボリュームゾーンにいつも入れている自分の値段が入っているっていうことを捉えて、
自分の考え間違ってなかったんやなっていう捉え方をされるのかなと思ったら、
いやいや、これでは抜きに出れる買い主になれないから、
もっと別の視点を持つ必要がありましたっていう感想。
面白!
確かに。
そうなんですよ。
いつも中央値、もう右往の州に入ってたら買えないから、
抜きに出るため、ちょっとでも高い値段を入れるための別の要素。
家賃を高く貸せるよっていうパイプを作るもそうでしょうし、
民泊として貸し出すのか、ちょっとした高齢者の肩を入れるのか、
生活保護でもペット、カーでも受け入れていくのか、
それによって家賃どんだけ上げられるんやっていう確証を得るっていう別の発想が必要だなって。
これも僕も学びでしたね。
いや面白かった。
他にもいただいた意見としては、
一個一個の案件に対してもう少し深掘りできても面白かったんじゃないかっていうのもありましたし、
でもその中で今回は数をとにかくやっていくってことが趣旨やったと思うので、
そういったまた別の回があっても面白いんじゃないかっていう感じでしたね。
そうなんですよ。
深掘ろうと思ったらいくらでもやれるんです。
これも4つぐらいとかにして、これもっとこうこうこういう風に見ていった方がいいよねとか、
こんなサイトを見る時はこういう点を注意した方がいいよっていうのもやろうもたできるんですけど、
昨日はとにかく数振って汗かいて、
あーはーぜーはーなるっていうことが目的やったので、
昨日は昨日で僕は大成功やったんじゃないかなって思いました。
勉強会のアーカイブと今後の展望
はい、というようなことでいろんなご意見もいただけたので、
僕自身も本当にたくさん学びのある勉強を書いてしたし、
まだこれアーカイブ動画購入することはできますから、
もし気になる方がいらっしゃったら、
これもね概要欄の方にURL残しておきますので、
一度試しに購入なさってみてはいかがでしょうか。
ただ関西の物件が多数っていうのと、
本当にリアルにその当本とかも開示しながらなので、
その辺の守秘義務は守ってくださいよっていうことと、
一人でやるのはめっちゃしんどいですよっていうのは事前にお伝えはしておきます。
ただこれ年一はやっていきたいなって思いましたね。
なんかその懇親会でも喋ってましたけど、
実際に今出てるやつをみんなで検討しながら実際の買い付け入れてみるとか、
その場で仲介さんに電話してみる、その音声も共有するみたいなこともできてもおもろいんちゃうかなと思って、
あの時勉強会でやった物件買えましたよって言って、
うわぁマジっすかっていうのやってもいいでしょうね。
ただこれやるんやったら本当の少人数でしょうけども。
っていうような、そんな学び大きい機能は物件検討。
千本の句、あなたはこの物件いくらで買える?
こういった勉強会開催してきました。
また機会があればぜひともふるってご参加くださいませ。
はい、ということでですね。
エンディング
今日も月曜日ですが、またね、上向いていきましょうよ。
太陽も昇ってきてますんで、
今日も最高だぜっていうね、言葉にするだけでね、
もうそれね、やっぱりね、心臓心に響いてきますから、
調子よく過ごせるんじゃないでしょうか。
ということで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた、明日。
