金沢の訪問と親子の絆
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は6月29日の日曜日ですね。
はい、今はですね、金沢市の方に来ておりまして、
ちょっと声のトーンは落とし気味で行かせていただきます。街中歩きながら撮っていますね。
普通にすれ違った男性が、そうなんですよ、不動産投資っていうのはやっぱりお金が大事なんですよね。
キャッシュイズキングみたいな話、肩してたらちょっと引くじゃないですか。
っていうのがあるのでね、自然体で撮らせていただいております。
地方に来ていても毎日撮っていくっていうのが僕のルーティンですんでね。
今日はね、本当に親仲間のご縁がありまして、こっちの方でお話しさせていただく機会があったので来てるんですよね。
いや本当ね、まだ昨日のことについては今日メインでお話しさせてもらおうかなとは思ってるんですが、
海鮮がうまかった。めちゃくちゃもう、ちょっと主催の方にですね、お昼もご馳走になったんですけども、
いやもうね、寿司がね、うまい。
何食っても石川、金沢って言ったらのど黒とか、白海老とかもいただきました。
プリプリですね、なんでも。身に油も乗ってるし、もう弾力がすごいと。
全然、だって回転寿司でしたけど、それでもクオリティめっちゃ高いじゃないですか。
やっぱ海の近いところはいいな。内陸ですから京都はね。
海が遠いんですよ。北の方に行けば前鶴とかね、宮津浜の橋立とかあったりもしますけども、
そことはまたわけが違うなっていうね、思いましたし。
いや本当ね、金沢ね、僕ね、来るのね、多分4回目ぐらいとかじゃないかな、人生において。
昔、大学の時の同級生がそこ出身やったっていうのがあって、
なんか卒業旅行も兼ねてで新潟、富山、石川と来たことがあるようなそんな思いでありますけども、
それ以降ってね、あんまり来る機会がなくて。
香川温泉とか石川ですよね。
いやーね、本当ね、スマートも来たこともあるんですけど、
兼六園とかも有名なんでしょうけどそこも行ったことはないですし、
21石美術館。地味にね、ちょっと前に、
モネ展に京都の美術館で行ってきたみたいな話もしたんですが、
そういうところが意外と好きで行ったことはありましたね。
なんかプールに水が入っているような感じなんだけど、
その下に入ったら見上げることができるみたいなやつとか、
なんかいろんな展示があったの、何年前だろう、
もうでも10年以上前のような気がするなっていう思い出があったりとかで。
だから久しぶり。
僕のイメージで言ったら、もう京都からやったらサンダーバード特急であって、
それで一本で金沢まで来れるイメージはあったんですけど、
今はあれなんですね。
鶴ヶで一回乗り換えて新幹線になって、そこからも石川、金沢まで。
それで1時間1時間ずつぐらいなので、2時間ぐらいで着くのは着くんですけど、
あ、今そんな風になってるんや。
地元の方に聞いたら、
いや、1年ほど前に新幹線が延伸で伸びてきたから、
今はそういう風になっていて、
サンダーバードの距離が逆に縮まったんですみたいな話を聞いて、
あ、そうなんですね。
着てなかったら変わるな、時代を感じるなみたいな、
おじさんみたいな発言は良しときなはれ。
そういうこと思いますけど、
ゆっくりまた家族でも遊びに来たいなって思いましたね、金沢。
いいとこ。
今歩いてるのは大見町市場とかそっちの方に、
金沢の駅前にホテルを通ったんで、
そこから今散歩がてら歩きながら、こうやって撮りながらですね、
ちょっとだけ観光とかゆっくりしながら、
今日は帰っていこうかなとは思ってるんですけど、
昨日もね、家族は京都の方で待機はしてくれてるんですけども、
妻がね、大きいプールを出して、
子供たち3人遊ばせて庭先でね、
午前中からやってましたけど、
お昼2時くらいまでガッツリ遊んでたみたいでした。
もうお昼ご飯もプールサイドで食う、
お弁当、おにぎりみたいなの食べながら、
ゼリーとかおやつも食べながらってやってましたけども、
市民プールか、
プールサイドのところでおにぎり食べるっていうのは市民プールみたい。
妻も妻で缶ビールあげてね、
気持ちいいわーって言って、
でもその後にもう一回ジジョちゃん、
あげよっかーってあげたら、
もうお仕事やーかけられたから、
もうええわー、もう私も入ろうって、
服着たままプールにチャポン使ってましたね。
気持ちよさそう。
いよいよ夏がやってきましたよ。
でもそういうのなんかも写真とか動画で送ってくれるね、
妻がね、ありがたいなと思ってね。
なんで今日も夕方までには帰りですね、
みんなで一緒に過ごしていこうかなと思っている、
そんな金沢。
みんなでまた来よ!
そういう風に思いました。
記憶力向上の勉強会
ということで、本日の本題は、
俺は筋肉のために生きてるわけじゃない。
だから夜中にラーメン食ったって別に僕は気にしないんですよ。
だって体動かすのは好きなことをするためなんだ。
僕は飲みたい時に飲むし、食べたいものを食べたい。
だからそのために体を鍛えてるんですよ。
っていうお話が本題ではない。
ではないです。
それは今も言いました。
全部言いましたから。
夜中のラーメン意外と来るんですね。
そういうの別に言いたい時に来るんで。
っていうことではなくてね。
やっぱり不動産も営業ですよね。
っていうお話をさせていただこうかな。
いただこうかなとは思ってますけど、
それが最終的に着地点になるかどうかはわからない。
喋ってみてから決めようかなと思ってます。
今日日曜日ですよ。
ゆるりと聞いてください。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
6月はもう終わりだな。
29日か30日いったらもう終わりですね。
学校とか会社とかね。
7月の12、13日の同日ですね。
2日間においてアクティブブレインプログラムということで
記憶力向上の勉強会っていうのをやっていこうと思っているんですけども、
これぜひともお勧めなので来ていただきたいんですよ。
現地の開催しかないんですけども、
これはですね、記憶力向上といったってそんな別に受験勉強をするわけでもないし、
資格取得は確かに卓権免許で今年10月に取ろうかなって考えているかもしれないですけども、
そこは別に自分で独学でやっているし、講座も受講しているから大丈夫ですよ。
そこじゃないんですよ。
そこじゃない。
記憶っていうのは結局、人生って過去の思い出の積み重ねじゃないですか。
何を覚えているって言ったらすごく嬉しかったことやったとか、
逆にすごく辛かったこととか覚えているじゃないですか。
感情の振り幅が大きいことって記憶に刻まれる、
それが思い出になっていく、その思い出のアルバムの1ページ1ページが積み重なって
あなたの人生になるということはですよ。
逆に考えていけば、日々の暮らし、過ごし方、その生き方をすごくアクティブに、
そして元気にというか、感情を振りながら過ごしていくことができれば、
それはまた記憶力の向上にもつながって、
これは長い目で見れば人生豊かに過ごしていけるよねってその部分が肝なんですよ、これをですね。
ぜひ皆さんに伝えたいなって思って、
うちの会でリフレイム不動産キャンプで主催してやっていこうというふうに決めたわけなんです。
ぜひとも皆さんお越しいただけたら嬉しいです。
はい、そんなわけでですね、お待ちしておりますので2日間ですね、12、13日同日ですね。
私もお伺いします、というか主催ですからね。
はい、いきますね、ぜひとも皆さんお越しくださいませ。
不動産講演と評価
そして7月は15日、これ火曜日かな、はいですね。
ここは資料作りの勉強会みたいなことをちょっとやってみようかなって思っているんですね。
これもZoomなんですけれども、もともとコピーライターをされていた方ですね。
ちょっとお名前、またハンドルネーム決めてもらおうかなと思っているんですが、
皆さんプレゼンする機会とかなかなかないかもしれないですけども、
資料作ったりとかどういうふうなことをしたら人に伝わりやすいかっていうのを知っておくってめっちゃ大事だと思うんですよ。
不動産投資家ね、いろんな資料作り、低量評価っていうのは決算上ですけど、
低成評価っていうのはその企業がどんなものかとか伝えてするわけじゃないですか。
それを伝えていくために見やすいグラフや配置や、
地図をどこにどう入れ込んでどんな色味だとか、どんな文字を使っていったらいいっていう書体とか、
気にしたことあんまないじゃないですかっていうことについて学んでみましょう。
そんな勉強会ありますので、これZoom限定なんですけれども、
ちょっと開けておいていただけたらありがたいです。夜の8時から10時ですね。
そして7月31日、こちらはですね、天野慎吾さん。
京都まで来られます。京都の本でですね、オノピーさんという方に登壇ではないですね。
むしろゲストでお迎えするという形でですね、
過去にオノピーさんが購入してこられた物件を天野さんと僕とで評価していこうみたいなことをやると、
いやちょっと新しい。でもその物件買うにはどういうふうな判断をしました?
埋即とかね、物件買い要書どういうところを見ました?
で、これは何年もって言ってどのぐらい利益が出ると思ったから買ったっていうところを、
いやそれは甘いんじゃないかとか、もっとこういう部分見たほうがよかったんじゃないか、
ということについてひたすら掘り下げ解説していくという内容になってますので、
これぜひともですね、これから購入していく方はご覧いただけたらなって思うんですよ。
僕の京都の事務所の方で行います。少人数だと思ってるんでね、平日なんで。
なので来れる方はお越しください。そして夜の懇親会だけでも参加したいという方はですね、
また申し込みページ作っていきますのでよろしくお願いします。
はい、では本題に入っていきましょう。
昨日は勉強会ということで僕講師で登壇させていただいたんですよね。
2時間の講義内容に対してスライド120枚。1分間に1枚ずつ。
これはボリュームでかいって思っちゃいましたが、
そこはもう内容をある程度活躍しながらやったらいけるかなと思ったんですけど、
結局2時間半オーバーオーバーですがやっちゃいました。
ちょっと甘えちゃいましたね。この金沢の風に当てられてですね、
すごい緩い気持ちになってしまいましたが、
でも皆さんには満足していただけたんじゃないかなと。
同じ会場で懇親会もやっちゃいましょうということだったのでごめんなさい。
そこはちょっと甘えちゃったんですが、いろんな方から評価もいただきまして非常に良かったですよ。
直接僕に伝えるにあたってなかなか辛口を言えないかもしれないですけども、
いろんなお声をいただきましてすごく共感しましたっていうことだったり言ってくださったんですよ。
その中で一番声として多かったのが、
営業手法の紹介
僕が不動産を買うときに結構営業というかですね、
飛び込み営業を要やるんですよね。
皆さんどういうふうにポータルサイトとかで探されてますか?
普通に自分の条件を決めてエリアを決めてどのぐらいのスペック、
蓄電数とか構造とかっていうので見ていくと思うんですけども、
そういうところ自分で検索しに行くパターン。
そして自分でメールで登録をして、
メールマガジンとかで新着物件が登録されたらすぐ届くようにするっていうのをやるパターンもありますよね。
でも僕がやってるのは飛び込み営業。
自分からその物件こんなの欲しいですって言って売買業者さんの方に入っていくみたいなことをやるんですよ。
それについてのかなり具体的な手法についてお伝えをしたんですよね。
ここでですね、内容についてはまだお話を聞く機会があれば聞いていただけたらと思うんですけども、
僕営業経験もちろんないですよ。
消防士で現地でやってたときは現場対応ばっかりしてましたから、
救助隊が7年で消防隊が6年でっていう感じで仕事してましたけど、
ないわけですよ、営業なんて。物を売り込む仕事でもないし。
ただここは本当に長らく不動産投資をやっていて培ってきた能力で肯定的に身につけたことだと思うんですよね。
この喋りのこともそうでしょうけども。
どういうところ意識するかっていうと基本的には一つのことだけ。
その人に覚えてもらえるかどうか。
こいつおもろいやっちゃなって思ってもらえるかどうかそこに尽きるっていうことなんです。
ここなんですよね。
皆さん例えば初めて会う人に挨拶されて、
はじめまして、バニゴやと申しますって話をして行ったときにですね、
例えばですよ、実は今東京に住んでるんですけど、昔関西のほうに住んでまして、
私京都の隣の亀岡市っていうところに住んでたんですよみたいなことを言われたとしたら、
え、地元ですよ僕。そうなんですか。京都でお住まいで。
いや僕住んでるのは、今住んでるのは確かに京都市なんですけど、生まれ育ちは亀岡なんですよ。
奇遇ですねってめっちゃ心の距離縮まるときないですか。
あと大学が一緒やったとか、え、同じ中学ですやんとか。
それめっちゃテンション上がるじゃないですか。
その瞬間人って心の距離めっちゃ縮まるんですよ。
共通点ここなんですよね。
もちろん地元が一緒とかすごいたまたまかもしれないですけど、
その人の事務所に上がらせていただいたときなんかに
象徴があったりとか盾が飾ってあったりとか、
芸能人と撮った写真が飾ってあったりとか、
そういうところってその人が少なからずアピールしたいポイントなわけで、
そこをちょっと捉えてですね、
僕はサッカーを中学3年間だけやってましたけどね、
サッカー選手との一緒に撮った写真があったりとかしたら、
うわこれ日本代表の成崎じゃないですか。
ゴールキッパーって一緒に撮ってたんですか?
いやそうなんですよ。実はファンクラブに入ってたこともありまして。
うわめちゃめちゃいいじゃないですか。これいつの写真ですか?
って言ったら向こうは心オープンしてくれるんですよね。
あの感じがすごい気持ちいいんですよね。
ふんぞり返るような感じで背中をつけてね、
ソファにドンと言って今日は何のご用件でみたいな感じで
そういう人がいたとしてね、
いやいや実はっていう本題にいきなり入っていく前に、
社長これどうされたんですか?みたいな。
いやちょっとその辺でロケやってはったからなんかこうね、
写真撮って、坂本冬美が来てて、
いや好きだよーって言ってね。
そこがつがる海峡冬景色は英曲ですよね。
僕のね、おばちゃんがですね、実はね、坂本冬美のいとこで、
ほんまか?ってグッて前の目になってくる。
今のはめちゃくちゃ適当ですけど、
例えばの話ですよ。
そのね、前の目にグッてこうなる瞬間であるんですよね。
そこがね、入り込みどころ。
とにかくこの人おもろいなっていう、
ちょっと普通とは違うなみたいな入り方をしたときに、
距離感縮まるんだよ。
紹介で物件情報をもらいたいですよね。
でも最初からそんなの入れるわけないですよねっていうのを
決めてしまってないですかあなたは?
っていうとこなんですよ。
この営業だって大変ですよ、もちろん。
継続の重要性
それも嫌ですもん。やりたくないですもん、基本的には。
でも、きのうも手挙げてもらったんですけど、
皆さん物件どういうふうに探してますか?
ポータルサイトの方って言ったら8割9割、
そら皆さん挙げ張りますわ。
でも実際、飛び込み営業してる方何人張りますかって言ったら、
2、30人ぐらいいらっしゃいましたけど、
本当に5人とかそこら。
でも、挙げた人でも最初の頃やったことはあるけど
継続はできてないって言ってたんですよね。
やり方は知ってるんです。
きのう僕は全部伝えたんです。
でもここからいざやる人って何人なんでしょう?
たぶん1割にも満たないと思う。
1回ぐらいはやったってしても、
そこから続けていける人、
マジでその中の1割ぐらいじゃないですかって思ってるんですよね。
当たり前のことを当たり前にやり続けるうちから、
こうやって金沢とかに僕来ていて、
もっとゆっくり過ごしたっていいところを
こんな大通りで今日はごめんなさいね、
車がいっぱい通ってるからやかましいかもしれないんですけれども、
それでも続けていくということっていうのは
僕はものすごい力になると思っているんです。
だから、きょうお伝えしたことは1つじゃなくて、
2つかな?
覚えてもらえるような自分をアピールしていくところ、
そして相手がアピールしているところを拾って
そこを膨らましていくっていう、
まさに営業だよねっていうことで
覚えてもらう力っていうのが1つ非常に重要。
そしてもう1つは当たり前のことを
当たり前にやり抜く継続の力って
めちゃくちゃ重要だよね。
そういう話をさせていただきました。
ピューピュー鳴ってるわ。
これ何の音なんでしょうね。
ちょっと大きい通り沿いだったから
まあまあ力を入れてしゃべることができましたが
今日は本当にまた金沢の魅力を再発見しながら
ゆっくりして帰ろうかなと思っておりますが
皆さんはどのような週末をお過ごしでしょうか。
きょうしっかりリフレッシュして
やっぱり暑くなってきたりとか
梅雨も明けるのか明けへんのかどっちなんだいっていう
微妙な時期ですから体調を整えて
7月も明るく元気に過ごしていくために
きょうはパワー充填していきましょう。
ということで、きょうの放送もいいねと思いましたら
ハートボタンでしたらよろしくお願いいたします。
ではでは本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
