00:06
はい、おはようございます。 元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
このチャンネルでは、不動産事業を通じて人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
さあ、今日はいつもより早めの4時起きで発信しております。 今日はね、何があるのかっていうと
妻と長男、6歳の長男が
4月の7日にね、誕生日なんですよ。あの珍しくないですか?同じ誕生日なんですよ。 母親と息子が
7歳になるんで、小学1年生ですね。 たまたま本当に同じ日なんですけど、それで前々から決まってまして3ヶ月、もうちょっと前かな
誕生日はユニバに行きたいっていうことで、今日は朝から ユニバーサルスタジオジャパンに1泊2日で行ってきます。
本当は2人の誕生日なんで、1日をユニバにして2日目は妻の行きたいところ、大阪でどっか探そうかって言ってたんですけど
そこはね、息子は 2日とも行きたいっていうことなんで
乗っかってね、2日間丸々楽しんでこようと思ってるんですけど、いやあんまり考えて なかったんですけど、春休みなんですよね
めっちゃ人多そうやなぁと思って。 普段やっぱり休みが自由に聞く仕事じゃないですか
なんで平日にね出かけることが多いんですけど、今日は平日といえど 春休みでしかも多分天気良さそうなんでね
今日は4月5日ということで まあとことん楽しんできてやろうかなと思ってます。
なんで4時起きなのかっていうと、家に出るのはね7時ぐらい 開園の1時間前ぐらいにはね着いたら入れるらしいんでちょっと早めに行って
マリオのワールドとか楽しんでこようかな思ってるんですけど、いつも通りのルーティンの朝 ジムですよ
昨日もねちょっとコメントで週間化のことを話してて いただいたんですけど
考えたらダメですね、週間化っていうのは 朝早いから今日はやめとこかってんじゃなくて
いつもより1時間早いから1時間早く起きて ジム行こうかなって、まあなんかそれだけの話です
はい この時間からね朝飯食うのもなんかそんなに腹も減ってないんですけど
体入れとかないとね動かないんでね というわけで今日はね
セミナーとかそういった不動産をこれから始めたい方 勉強会行かれたりとか何か親の会に所属されたりとかそういうことされると思うんですけど
03:06
セミナーの自分なりのね僕なりの受け方とか どういったことを考えたらいいのかなということをお話しようかなと思っています
皆さんって今どういう形でセミナー参加されたりしてるんですかね 本当便利だなって思うのは
SNSでねみんなが発信できるようになってるんで 有益な情報とかフォロワーのね多い方とかが
いついつにこういったセミナー勉強会やりますみたいな 情報がすぐに受け取りやすくなっているんで便利だなぁと思いますね
僕が始めた2015年ぐらいの時って それこそ楽町さんとか顕微屋さんとかでセミナーを検索して
で自分が行ける日程とかでね無料セミナーとか そういうのよく参加してたんですよ
ただ無料のセミナーってやっぱりね裏に何かあるんで その不動産の業者さんがねバックについていて
まあいいお話しされるんですけど結局 最初はそちらの方でアンケート用紙みたいなのを書かされてお客さん集めみたいなね
セミナーだったりまたなんか年金対策みたいな 節税対策っていうねそういう話ばっかりされてるなぁ
あんまり役に立たなかったなぁと思うこともあるんですけど 特にその時からも思ってましたけど実践公屋さん
自分でされている方経験ある方のお話を聞くのっていうのがまあ一番身になるというか いいんじゃないかなと思ってまして
その中でもねあの 僕が聞き始めた時とかまあ参加し始めて
何クソ絶対成果出してやるって意気込んでやってた時なんかは特に意識してたことが あのいくつかあるんですけどまぁ一つは
質問を絶対に一番にしてあると思ってましたね 勉強会セミナーとかやったら最後に絶対に質問コーナーってあるじゃないですか
その時に一番に手を挙げて 発言をしてであちょっといいなんか鋭い質問してるなって思われたら参加してる
皆さんも顔を向けるじゃないですか なんかこんな人おるんや
何よりねその講師の方に覚えてもらうとか爪痕残してやるぞ 同じ参加費をね支払って受けるんだったら絶対そこで何か目立ったほうが得じゃない
ですか で次ね懇親会行った時にその講師の方の目の前
もしくは両脇とかとにかくその近辺をとって裏話を聞いてやるぞっていうねセミナーで 話せなかったような内容とか絶対あるんでそういうところねお酒を入れながら裏話
みたいな形で聞けるのでこれも同じね 懇親会費を払ってるんだったらちょっとでも爪痕残していいも持って帰ってやるぞっていう意気込みで
06:04
いくのがいいんじゃないかなと僕は少なくともそういうふうにしてたんですけど 最近もね勉強会とかずっと参加はしてるんですけどね
なんか質問ある人って言ってもね なんかなんか手が上がらなかったりとか
いやーちょっと気合が足りてないんじゃないかなーって自分なりに思うことがあるんで そういうところせっかくだったら意識したほうがいいんじゃないかなって思ってます
で 質問って言ってもどういうことをしたらいいのかっていう 僕なりの考えなんですけど
勉強会セミナー受けている最中に考えるんですよ どういうふうに聞くのかっていうまず姿勢の話なんですけど
自分の立場に置き換えて聞く つまりどういうことかというと自分がねその講師の立場に立って
こういう場面に直面した時に同じ行動ができるのかな っていうふうに考えると絶対にねズレが出てくると思うんですよ
例えばじゃあチクフルのアパートマンションを購入されて再生された話 なんていうのを聞いた時に
雨漏りがあって城ありがあって大能者が2人ぐらいよってもしかしたら反射がいて みたいなねあのもうポロポロやと
そりゃ市場価格よりも相当割安だったけど これを根性をかけて融資引っ張ってきてどこの融資も全部断られたけどそれでも
諦めずに集め入ってみたいなね話を聞いてそれで購入できた 聞いたらやすごいなぁって関心しちゃうんですけどそこで終わったらダメなんですよ
すごいで終わったら全く意味なくてセミナーって受けて何を得るべきかっていうと それによって自分があの行動の幅がね広がるっていうことが大事なんで
すごいなじゃなくて自分だったらその情報を得た時に買おうってなるかなってまず考える ここまでの何重苦もあったら自分だったら見送るのにこの方はチャレンジされたんだ
っていう自分の立ち位置とその講師の方との距離感があるじゃないですかそこを埋める ための考えを中で話されればいいですけど
そこで終わった場合にまずここを書き留めるんですよ 自分だったらこういう場合はいかなかったけれども行かないと思うんですがこれをチャレンジしようと思った
きっかけは何ですかみたいなことを聞いたら もしかしたらその方がね自宅から的保護分圏内ですごい思い入れのある地域だったとか
いろんな状況を加味してこれで得られるキャッシュフロー ここが達成できればもうサラリーマンがリタイアできるんだっていうまあ意気込みそのタイミング
があったりとか なるほどねそういうことを聞くこともできるかもしれないし
09:02
またまたあの別のね例えばお話で金融機関のまあ開拓をされたと こういう物件を購入するときにフルローンもしくはオーバーローンで購入することができましたよ
金利は1点ナンパーでしたよみたいな話を聞いたときにこれもすごいなぁ この金融機関でるんだじゃなくて
自分がじゃあこういう物件情報を得たときに金融機関に持ち込んだら 1割は融資は自己資金は絶対必要ですよって言われた場合にフルって出るのかな
まずこのねあの自分の発想にはない情報をまず書き留めるんですよ ノートとかにね
でまぁそれも質問するんです このフルローンいけた秘訣は何だったんですかとか普通だったら1割自己資金を入れないといけ
ないと思うんですけど質問をしたら いや実はこの物件に関しては例えば実家を担保に入れてたからそこで評価が
伸びたんですとか まずは金管担当者にフルローンがいけないか聞いてみるんですと
普通は1割出るっていうのが当たり前なんですけど聞くことによって実は積算評価が 伸びてたんでとか他のえっと
持ってる物件のね担保余力があったからそれをプラスにしたらオーバーロンになったとか あなるほど話はされてなかったけど実はそういう裏の情報があったんだな
みたいなことね聞くことができるんでこういった 自分の立ち位置と講師の立ち位置の差を埋めるような情報っていうのをメモし
ながらそこを質問していく っていうことをすると自分のプラスにもなるし相手の立場からしてもちょっとこの方
鋭い視点を持ってるなって思われたりするんで あくまでこれは僕のあの発想ではあるんですけどちょっとそういった気持ちでね
セミナーとかも参加されてみると今までとは違った視点でね得るものもたくさんあるん じゃないかななんて思いました
はい どんどんね人と会っていきましょうねセミナーとかこういう人の輪を広げていくと
やっぱモチベーションをね継続させたり上げていったりすることが不動産の駆け出しの タイミングではすごい重要だと思いますんで
さあ頑張っていきましょう 僕も今から走ってきます
ジム行ってもねだいたい走ってるんで
ハーフマラソンの90分切りって目標がね僕はあるんで ちょっと日々対満せずに向上させていきたいなと思っております
さあじゃあユニバも楽しんでくるぞというわけで皆さんも今日も1日ワクワクと楽しんでいき ましょう
それではまた
