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はい、おはようございます。元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
このチャンネルでは、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
今日は5月の2日の火曜日ですね。
あ、仕事を収めとは言わ…
📢今日は2日火曜日です。
すごい、アップルウォッチが喋った。
全然読んでないのに喋りましたよ。
今日が平日最後っていう方も多いんじゃないですか。
ね、ゴールデンウィーク明日からっていう方もいらっしゃいますし、今日も昨日から休みっていう人もいらっしゃいますよね。
そうだなぁ。
こないだね、小学校にうちの長男、いつも集団登校のところに送りに行くんですけど、
朝ね、のんびりしてないですか?子供って。
男の子とかそうない?特にね、きっと。
準備できてるのにね、なかなか行かないんですよ。
何か時間あったら本読んで誰とかしてね。
で、結局ね、もう時間ギリギリになって、走るぞって言って走って行って。
で、もう時間やし行きますぐらいのところにギリギリ合流して、行ってらっしゃいっていうことがあってね。
そんなんがずっと続いてたんですよ、この1週間ちょっとぐらい。
そしたらね、先週、週末ぐらいかな。
今日は早く行くって言い出したんだよ。
おっ、どうしたんや。
だってもう走るの嫌やもん。
自分から気づいてくれるって嬉しいなぁと思って。
ええやん。
おぉ、ほな早く行こう。
こっちから言ってもね、聞かないし響かないでしょ。
やっぱりもうそのね、うまくできないことによって走って行くとか言うね。
そうすると交通事故とかなんかリスクとかも増えるでしょ。
急いだらあかん、走ったらあかんよとか言うて。
で、それをまあ自分で嫌だなぁと思ったから改善方法をしっかりと見つけて、
ちょっと早く行けば余裕を持って行けるんだ。
気づいてくれたことが嬉しくて。
僕も朝ごはん食べてたんですけど、
おぉ、ほな行こかって途中で置いて。
やっぱり子供のそういう自主性を優先させたいじゃないですか。
だから早めに、いつも5分早く出たんですよ。
そしたらね、集合場所誰もいなくて、
おぉい一番乗りやん、へぇーいって言ってハイタッチパーンってしてね。
喜んでましたなんか。
ええやんと思って。
で、みんながこう、ね、徐々に集まってきて、
あっ今日早いねみたいな感じの、いや今日走らずに済んだんすよとか言いながらね、
こうやって子育てっていうのはね、
育てていけばいいんだなぁみたいなね、思ってたね、昨日は。
今日はもうええわ、言うてましたわ。
いやなんでやねん。
できたやん。
一回で終わり?
せめて三日坊主であれ思いましたけど。
普通に昨日も走っていきました。
まあ長いっすね。
子育ての道のりは長いわ。
思いつきやったかな、あれ言うたんは。
そう、気分です。
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というわけで、昨日はね、
そうちょっと僕の親仲間に、
あの来ていただいて、
あの、まあ来ていただいてって、
お呼びしたというかは、あのちょっと、
まあ僕もいつもね、人の物件とか仲間の物件見せていただいてばっかりなんで、
またいつでも見てくださいねって言ってたら、
いついつ調整して、見に行っていいですかっておっしゃっていただいたんで、
ああいいですよぜひぜひって。
まあ内心ね、僕のなんてボロいやつをちょっと手直ししたぐらいのね、
レベルの物件ばっかりやから申し訳ないなと思ってたんですけど、
それをわざわざ調整していただいて朝からね、
何件か見ていただいたんですよ。
ほんでね、まさかのデラックス母ちゃんさんが来てくださって、
いやー恐縮。
ほんと嬉しかった。
でもありがとう、カズさん、セヌさん、一緒に行ってくださって。
もう何年前だろう、4、5年ぐらい前かな、ちょっとセミナー参加して、
でね、いらっしゃるんですよ、関西の住人のデラックス母ちゃんさんっていう方が、
もう会社規模も本当に大きくて、リノベーションたくさんされてて、
価値を上げる不動産っていうのを最前線で実践されてる方ですね。
いやー本当になんか僕みたいなやつでいいんかなーなんて思いながらね、
でも、やり方は違えど、みんな駆け出しの頃っていうのはね、
今は新築でRCとかバンバン建ててるような方でも、
最初は再生系とか文化住宅の再生だったりとか、
そういう形で踏み出されてる方が多いから、
なんかその手法に似てるねって言っていただけたのは、
なんか内心はちょっと嬉しかったですね、すごい。
いろんな見方がありますからね、不動産って。
その、昨日は4人で回ったりしてたんですけど、
合間でね、カフェ行ってずっと甘いもん食ってましたね、昼飯も。
なんかビュッフェ形式のやつから、デザートバイキングして、
甘いものだらけで腹パンパンやー言うてたら、
3時ぐらいちょっと時間つぶしやー言って寄った喫茶店で全員でパフェ食うてね。
おっとな、4人が何食うとんねんって思ってずーっと甘いもん食うてしてましたけど。
思ったのがね、不動産としかも4人集まるとこう、
不動産ばっか集まると楽しいっすね。
ちょっとした話でこんな物件仕入れたんやーとかなったら、
みんなで電卓叩き出したりとかしてね、全員携帯触って、
え、それ壺いくらで立つんすか?ってバーって言うのから、
え、それ外行込みっすか?
あ、いや、外行込み、じゃないと会わへんなーとかね、なんか。
そんな話してる客おらへんよ。
ならではやなー思いましたわ。
心地いいっすね、ああいうのが。
ほんとにみんなで事例紹介しながらね、楽しかったっすわ。
で、改めてちょっと思ったんすよ、ほんと。
僕自身もそうですけど、成功してる人みんなこれやなって思うのが、
ドミナント戦略やってますか?っていうことですよね。
みんな得意エリアがあるんですよ。
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それ以外、自分の住んでるエリア以外で、
どんどんどんどん買い進めてめっちゃくちゃ大きくなってる方って、
いらっしゃるのかもしれないけど、僕はちょっと今パッと思いつかないですね。
やっぱりね、自分が住んでるエリアとか、実家が近いとかね、
土地感があって、部屋やっぱり近くてやりやすい。
なんていうかチームが作りやすいんですよね、ドミナント戦略っていうのは。
ドミナントはほんと地域性の意味じゃないですか。
近隣のね、自分の得意なエリア、近場で投資するっていうことなんですけど、
やっぱり物件情報も入ってきやすいし、
リフォームとかやるにしてもね、
バーニングさんのこの辺のエリアやな、この辺です、なんていうんですか、
やってきた手法とかも似てるから、このやり方でやってくださいで、
結構阿吽の呼吸でリフォーム屋さんとかも伝わるんですよ。
それを僕だったら7,8年ぐらいとかやってきてるんで、
すごいこっちの現場の公務店さん当てたら、
こっちはこの職人さん行ってもらおうみたいなのもやっぱりやりやすいし、
あとお客さん付けもしやすいですよね。
管理会社さんもある程度僕のこともわかってるし、
どういうお客さん付けたらいいかとか、
その審査の基準とかも明確になってくるんで、
とにかく年数かければかけるほど、
ドミナント戦略っていうのはいい意味で楽になってくるんですよ。
運営も楽だし。
これもう一つ大きい理由ですけど、
ドミナント戦略をやった方がいいよっていうね。
このエリアといえばこの人っていうね、
そこがでかい。
僕、バーニングさんだったらこのエリアだって。
絶対あるんですよ。
バイバイの仲介さんとかもそうだし、
これまた管理会社さんとかから情報くる場合もあるんですよ。
ここで売りに出るけどどう?みたいなね。
僕もやっぱありますもんね。
この間もちょっとね、
とある地域から物件の情報が出てきて、
現地調査どうですかみたいな話とかをしてるときに、
ちょっと僕パッと行けへんし、
他のところにも検討してるやつがあって、
なかなか手回らへんなっていうときに、
ここといえばこの方だなっていうのが思いついたんで、
すぐ連絡したら、
今近くいるから現地見に行くとか言ってくださって、
すぐにパパパッと写真も送ってくださって、
結果こうこうこうだからちょっと値段合わないから
今回見送りますみたいなお返事をいただいて、
僕はそのいただいた写真を
あたかも自分が見てきたかのように
その仲介さんに返しましたけどね。
もう見てきたんですかみたいな。
あーちょっとこうこうこうだからって、
理由も全部丸パクリかいって言ってね。
だけど、それはそれで仲介さんも
このエリアだったらすぐ見に行ってくださるんだな、
みたいなあれば、
今後もそっちのエリア入ってきたら刺さるじゃないですか。
バーニングさんに紹介しよう。
で、僕に来たらやっぱ僕はもうその
このエリアといえばっていう方に紹介できるじゃないですか。
そういうパイプもあるし。
だからね、みんなそうですよ。
やっぱこの辺の自分の得意エリアって絶対持ってるんで、
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それを持つことによってね、
情報のパイプもどんどん深く刺さってくるし、
太くなってくるし、
で、運営もやりやすくなるっていうね。
そういういろんなメリットがあるから、
そこを改めて、みんなそうですもんね。
強みがあるなっていうのを改めて思いました。
あとはもうね、
投資手法いろいろあるとは思いますけれども、
自分の得意なところを突き抜けてね。
なんだ、ピボット戦法とでも言うんですか。
ピボットってバスケットの片足を軸にして
ぐるっと回ったりとか動けるっていうのがあるじゃないですか。
それと一緒で、
ノミナントっていうのはもう片足ついて、
そこでは得意だと。
そこからちょっと一歩踏み出して、
何か新しい取り組みをやっていくっていうね。
例えば土地から仕込んで新築を立てていくんだとかね。
そういう試みとかを少しずつやっていくっていうのが
常識なのかなって。
あともう一つ思ったのはね、
資金力大事やなって思いましたね。
同時進行でいろんな活動を進めたいわ。
本当に。
京都市内であるし立てよ。
というわけで、
昨日もいろいろな学びの一日でした。
最後に告知をさせてください。
5月の13日の土曜日に
アイリックコーポレーションさんの主催で
私、バーニング大谷が登壇いたします。
時間は13時から15時で
会場は現地大阪です。
ズームは全国から受講可能ですが、
録画配信等はございませんので
当日お時間が合う方は
ぜひご受講なさってみてください。
さらに5月の20日の土曜日に
私、バーニング大谷が主催する大谷の会で
西山明さんという
総投資額70億円超、
家賃年収5億円超という
大きい事業家さんをお話しいただきます。
こちらも会場は大阪で
ズームは全国から受講可能です。
こちらに関しては
録画配信がございますので
当日時間が合わない方でも
ぜひご受講いただけると思います。
いずれのセミナーも
概要欄の方に受講ページを貼っておきますので
ぜひご覧くださいますように
お願いいたします。
今日も
いろいろと不動産活動
特にないかな
今日はゆっくりします。
今日はゆっくりして
やりたいことがあってね
一つ、昨日のデラックス母ちゃんさんの
名言ですよ
先人を行く者の
言うことを素直に聞かない奴は
成功しない
誰のこと言うとね、ことですけども
その通りですよ
先輩の言うこと聞いていきましょう
素直さは大事
ということで
今日もワクワクと一日楽しんでいきましょう
それではまた明日
