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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現、農産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は11月19日の火曜日ですね。 さあ皆さん、12月14日関西では未来セッションプロジェクト
その前に開催される大屋イベント関東大屋祭り1123が開催されます。 開催日はその名の通り1123土曜日です。
残すところあと4日。 チケットの残りあとわずかですよ。ありやけにレッツゴー!
のオンファイヤー鈴木さんの提供でお送りいたします。 鈴木さん本日もありがとうございます。
こちら1週間に3000円というファンパスご支援というものをやっておりましてご購入いただき ましたら、いやお迎えいただきましたらスポンサーコールなんでも読み上げさせていただきますし
こちらの収益はすべて元気が出る大屋の会の運営メンバーのお酒代として還元させて いただくというそういった感謝の輪を回していきたい
これでモチベーションが上がった上メンバーと僕と一緒に勉強会っていうものを作って いてね
みなさんに歓迎されていくということになっておりますんで よろしければまたご支援のほどよろしくお願い致します
チケットが残りねこれね関東大屋祭り1123 各5枚ずつでしたよさっき確認したらもうセミナー後5人ですよ
で懇親会のみも後5人ですよ あーこれはもう急がなきゃ急がなきゃ急がなきゃです。なんかあったな昔そんなCMあります
もうちょっとしかないっすはいこれ行きましょう僕もね参戦させていただきます 関東までですね
いやー楽しみですね各地でねやっぱりね大屋さんが横のつながりを持ってね 情報交換できる場とかできるのがやっぱね
健全ですよ誰か一人が抜きんでる勝ち抜くっていうんじゃなくてね みんなで情報共有しあってねライバル育てでどうすんのっていう多業種の方から僕そういうの
ねあの聞いたこともあるんですけど なんかそうはなり得ないですよねエリアも違いますしで狙いに行く物件もね
やっぱり小ぶりなやつから大きいやつやれる人もいますし だからね情報共有めちゃくちゃ大事なんですよ
まず義務の精神から始めることによって良い情報いただけるっていうことにもつながって いきますからその精神をこの備えさせるためにもね
いろんな方の意見を聞いて常に勉強勉強日々勉強ですよねそしてそれを実践するということ が大事になりますから皆さんで関東大屋祭りね
ぜひとも参戦しましょうはいということでね今日はね 将棋の話
将棋って皆さんやったことありますか 僕は小さい時に父親に習ったというか教えてもらったんですよね今考えた渋いんです
けど僕小学校の時ってスーパーファミコンめっちゃ流行ってたんですよね だいたいこっクリスマスのプレゼントと言ったら
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ソフトですよスーファミのマリオカートとかね小1か小2ぐらいの時に初めて買って もらったんかなぁ一番余ってたのスーパーマリオブラザーズ
ねスーファミのやつ ブラザーズじゃないかブラザーズはファミコンかスーパーマリオワールドや確か
羽マリオとか空飛んだりヨッシーが初めて出てきたやつですよね とかねやってたんですけどねその時のなぜか知らないけどクリスマスプレゼントそういうのを
ユーハクとかも買ってたでドラゴンボールとかも買ってもらってたんですけどそこに混じ ってなぜかねハブヨシハルの将棋のソフトがあったんですよね
何これサンタさん頼んでないけどあーそれお父さんが頼んどいたや そんなタイプの頼み方ある父親が便乗するみたいなやりたかったんでしょうね
ちょっとあのまあ暇の時に対戦しようかなぁみたいなんでで買っとったんですよ 意外とああいうソフトこそ高いんですよね昔のソフトで8000円ぐらいしたような
イメージがなんかでチラシで調べてこれいくらするんやろうと思ったかって思った イメージなんですけどまぁそんなんでこうコマの動かし方で教えてもらったり
いいとかして やってなんですそんな中で今8歳の長男くんねちょっと将棋を教えながら
で興味持ったんで 本をね買ってあげてでそしたらそれ結構
まあたまにねこう読んでるんです で暴銀戦法だとか身のが濃いあるんですよね守り方とか攻め方が僕はそれ全然一切知らない
んですそういう守り方のとこまでのせいぜいコマ動かせるぐらいのところで でまぁまぁ余裕で勝てるんでね足らって
こっちはもう飛車格落ちでやろかーとやってたんですけどそれを覚え始めたが1年ちょっと 前ぐらいかな
でちょいちょいやっててまぁまぁの動かし方を覚えてきたけどまだまだ当ちゃんには勝てへん やろうって思ってたんですけど
こういう時のこの親の対応として2パターンないですか 負けてあげて向こう喜ばして乗せるっていうパターンと
いや本気だして古典版にあってでもそれでも本気で立ち向かって立ち向かっていつか 抜かせるパターンっていう前者で言うと
あの富士名人いるじゃないですか藤沢くん 沢田君って僕がいうのなんかも親戚の子供みたいに言いましょうけど
藤沢田さんね将棋のプロのねあの方が要はちっちゃい時おばあちゃんとやってておばあちゃん がめちゃくちゃ弱かったからも買って嬉しい嬉しい嬉しいでずっと来て
そこから将棋教室と関わり始めて強い子がいてでどんどんどんどん成長していったっていう ストーリーを持ちですけど
そうあれを最初にやっぱり弱い人とやったから勝つのが嬉しい楽しいから始めたっていう 感じなんです
一方ね本気であるって言ったらスラムダンクのねさんの最強産農高校の沢北英二ね 鉄沢北父親に中1の時にだから0歳からずっとボールに触らせてて
ワンオーワンも小学校から続けててもコテンパン負けて負けて負けて負け続けてずっと負け続け たけど中1の時に初めて
バスケ教の父は鉄沢北にワンオーワンで勝ったーっていう時涙流しながらしちゃって喜んだ っていうその沢北のこのエピソードとか僕は響いてるんですけど
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どっちで行こうかなぁ言っていやでもまあまあそれなりにね 父ちゃんは強いやでっていうのを見せようと思って僕はまあそれなりに沢北の方のタイプでやって
たんですよそう簡単に負けんでやってたらですよ 昨日のバッガ地で負けた
早ない 早ない中1くらいまでとかじゃない小2でも
父ちゃんが弱いのか弱すぎたか ガチのあの版でなしのあの対戦で負けましたね
詰まされましたねやばっ 最初の駒の運びめっちゃ馬なってない
綺麗に飛車と銀で攻めてくるんですよ かっこいいはまだ弱いんですけどいや棒銀できたできたでちょいちょいねいいの
待ったはありにしてたんですけどそこいいのとかは言ってたもののそんなこっち負ける と思ってんから言うてたら昨日ガチで負けた
めちゃくちゃ喜んでた 写真撮りましたけどね
飛び跳ねて喜んでもお風呂入っているママに報告しに行ったりで僕の父親にもライン で報告してあげたらすごいなぁ
父ちゃん駒結構思っているのに風しか持ってへんのに負け取るやないか いや風しか持ってそれまでの結構持ち込む駒を打ち込まれたんやで
負けた昨日乾杯乾杯記念日です 本当に将棋か皆さん強い人いたら誰か教えてください僕のうちの長男君と一緒に対戦して
あげてください さあということで
いやー今半入ろうかなぁ思ったんですけど悔しさが今勝ってしまうね うん親を超えていくな子どもは
はいはいもうやっち今日リベンジしたの ということで本日の本題は
不動産を購入するのは相続案件がお得なのはなぜかというテーマでお話をさせて いただこうと思うんですが
これねこれはもう今日を語っておくしかないだろうと思ってまあその将棋に負けた という悔しさもあったんですけど昨日ね
数ヶ月揉んでた案件あったんですよ2ヶ月3ヶ月ぐらいかな 僕のその月末のねバイバイ実績報告でずっと上げてたやつですよ
これまた報告しますから月末にねもう来週ですよ言うたら 月末の報告がもう来週って早っ
やばねっ これが
流れましたそう これめっちゃ悔しい今年一番買いたかったやつ
なのになーっていうやつが相続案件あったんですまさにね はいそれについてのまあお話せば自分中でのちょっとね人区切りつけさせるためにも
これはここで話しとかなきゃいけないなっていうことでございます さあ本題に入る前にお知らせをさせてください12月14日ですね未来セッションプロジェクト
大阪梅田でやりますとこれねあの その告知はもう毎日やってるんですか実は今晩11月19日の夜の8時からですね
午前セッションのゲストでも登壇していただきます 民泊の女王ポンコツハトコさんそしてレンタルスペースから新築アパートの建築からそしてこの
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インパクトも参入されてねえ 事業売却とかもされている
すさまじどんどんやられてはそんなナース大谷さんとねこの女性を2人にお話をお伺いしよう かなぁと思いましてっていうかインタビューっていうよりも
ガチの運営会議なんですよねどんな話をしてほしいのかとか最近どうみたいな感じの ことを
公式店事業コンサルももう今ねやってもらってますが雨のシンゴさんにお話を聞いて もらうということで4人でね
x のスペースで対談を行ってまいりますんではいよろしければこれリアルでね 聞きに来てください
これめちゃくちゃチャンスなんですよどんなことでも答えてくれますから 前はねあのふんどしおじさんとニーノさんとでいやーこれあんまり答えてたらキリないんじゃ
ないってなってもう1個の質問で切り上げましたけど 今回はもう関係性からしたら雨乃さんはもう鳩子ちゃんにはいくらでももうお酒から
ご飯から怒ってるからもう脳は言わせねーよっていうね 言ってあったんですごいです鳩子さんとかもうナース大谷さんとかに聞けるチャンスなんで
よかったら今日の夜8時ねだいたい9時ぐらいから失業ととかも入るんじゃないかなー なんて思ってますんで聞きに来てください
はいそれはまたスペースねこの概要の貼っておこうかな はい是非とも遊びに来てもらえると嬉しいですっていうところに留めとこうかな
はいまあ後はもう12月14日の前夜祭と後後夜祭のやつも是非とも皆さん来てください よろしくお願い致します
いやーもうねー 流れたショックなんですよこれね概要から言うと
持ち分がね分かれてたんですよ確かにこれ思いやりにくいやつなんですよね 10分の8持ってる方とその違う8分の6持ってる方と8分の1が2人
いるっていう3人がねこれ相続しているパターンで 8分の6の方は売る移行だったんだけど残りの8分の1の方がもう売りたくない
そこに結構イレジーが入ってたんじゃないかっていうね ことやったんですよもうそれ裏編方がいいを抱え込め
で家としてはもう全部の持ち分割合を移転してもらえなかったら 融資引けないんですよねその8分の6だけ譲るがあってなってパターンもあるんです
よそれをもう持ち分を買い取ってその後高裁判とかにこう思っていって もう安くで買うのかまぁ逆に高くで買い取るのか作戦はいろいろあるんですけど
その持ち分だけをねちょっとだけ持ってたところで 相続したって使えないですからねその建物
だからそこから持っていくやり方とかもいろいろあるんですかとはいえ全部を買い取ら ないと現金でしかいけないわけですよ
ね数千万円をそれ現金で持ち分だけ買って っていうことはなかなか資金狂いできない厳しいわけじゃないですかなのでもうそこがまとめ
きれなかったっていうことで流れましたっていう話になっちゃったんですよね昨日は 素悔しいこれ概要はもう来週で27日の水曜日に話しますが
まあ今回のようにその相続の案件というのはこうやって揉めるパターンも往々にして あるんですよよくあるんですけどこれが一人の方が相続した場合だったら非常に買い取り
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安いっていうかまあだからいい値段でねいい値段は安い 割安な値段で買えることが多いのはこの相続案件なんですよ
だいたいこういうのは水面下でやり取りされるんですよね一般のというかまあ業者さんが 相続で安い値段で買ってそれを一般の方に転売するっていう
だから情報を皆さんが問い合わせをした時に 見るじゃないですか土地建物の当本そうしたら直近で業者さんが買ってらっしゃるみたい
だからここで利益載せて売りに出してあるんやなーっていうのがわかると僕はテンション 下がっちゃうんですけどねはいはいここで載せてので最初の一番買い取るところに
潜り込みたいなーっていうのが本音なんですで皆さんもそうやと思うんです 当然ね安く買えるに越したことはないからじゃあなんでその相続の案件が安く買える
のかっていうといくつかパターンもあるんですが 一番はやっぱりその建物に対して思いのある元のオーナーさんがなくなられて相続して
でお子さんとかねまあ親族の方に相続ってなった時に やっぱりそのご家族の方がその建物に対して何も思い入れがないっていうパターン
これまあ前提としてですよねいや本当にもう父親がとかお母さんが大事にしてきたもの だからもうこれを持っていくんだっていう思いがあれば売らないという選択肢か
まあ高くじゃないと絶対売りませんとかそういうことになっちゃうんですけど いやいやこっちサラリーマンもしているのになんで売るかって言ったら
相続税払わなきゃいけないからですよね 建物はあるんですよそこに確かにあるんですよでそれを相続することになったんですよこっちは
別の仕事してますその共同住宅の運営に関して何も知識もノウハウもありません だけど1億円の物件とかを相続してしまったら何パーター15パーとか20パーとかね
類信課税ですよねこれも3億円超の物件とか 評価が出てしまったら最大は50パーの相続税とかかかるんですよね
わかりやすく50パーとかでいきましょうかね 3億4億とかの物件のじゃあ4億で50パー2億円払えとか言われるわけですよ
いやいやそんな元気あらへんしってなるわけじゃないですか そういうことなんですよね
評価だから実際ねその4区で売れる物件が4区で評価されることではないですけどとはいえ ね1億とか2億とかそういった物件に対しても
1000万2000万とか払わなきゃいけないですよねこれの猶予が半年とかだったかな 期間あるものの現金が用意できないってなれば売るしかないじゃない
それで売り急ぎとかで一般のその評価が出ている金額より実製取引価格よりも安く売らざる を得ないっていうことになるから安く仕込めるっていうことなんですよね
さらにもうちょっと仕組みを解説すると建物をこれ相続した時には相続税というのがまず かかりますと
で次これを打った時ね売却したらしたでその取得価格から売れた金額との差額が 上都税としてまたかかるんです
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ね相続税建物を相続したら相続でかかりますでこれ売りました売却益がもし年相続 した時の評価額よりも高く出ましたってなったらその差額分に対しての利益に対して
上都税がかかるって言うねことでだったらもう最初の台のところでも生産しといて もらってお金だけを相続した方が
綺麗に済むじゃないね1億円とかの現金が入ってきてそれに対して何パーセントっていう 相続税だった現金があるんだから払えますやんで残りの他にも残りますやんって
なるのでじゃあもうお父さんの台とかでもう 生産しといてってこのパターンですよね
割安で買えもうあのちょっと整理しますね割安で買えるパターンで言うともう 相続しちゃった場合
はいこれも建物だけ残ってでもお金がないんだから相続税払わなきゃいけないし 割安な金額で売っちゃってその売却の金額で相続で払えた
ああよかったしのげたってなるパターンか 逆これこのまま相続しちゃったら相続税もかかるし打った時の上都税もかかってしまうし
ややこしいからもう今の台の時にちゃんと生産しといてねってなるから売り出そう パターンですよこの辺をちゃんと仲介業者さんにご説明をしてもらってうまくまとめて
はい書いてさんも決まってますよもう文句も何も言いませんよっていうことで ぱって書いておることができればそこに入り込むことができればこれはスムーズです
よね だから相続案件っていうのはもうみんな欲しがるんですよ
じゃあそこ入っていくためにどうしたらいいのかそういうのを扱ってらっしゃる売却の 仲介業者さんと仲良くしておくということですよね
よくね議員さん案件なんかもあったりするんですよねその議員さん地域密着の方です からそういう相談を受けた時に誰々さんがもう建物売ろうと思ってるらしいよっていうのが入って
まずはその議員さんと仲良くしてある仲介業者さんがいいんですかじゃあ私あの家が入って ちょっと仲介しましょうってなった時にじゃあこの相続の案件入りましたどこが文句言わずに
パッと買ってくれるかな融資つけて買ってくれるのかなっていう信用で持って思い浮かぶ ああこれバーニング屋さんのところの会社やったらもう確実買ってくれはるはバーニングさんどうですか
こんな案件入りましたいいですかアザっていう この流れね
大体見えましたでしょうかはいだからいかにその仲介さんとの関係性づくりが大事なのかっていう だから今回ね僕もね流れたってなりましたけどもうここで終わらずにね
ご飯行こうかなって思ってますよいやここまでもうね話進めてくださってだから本当 ありがとうございますってねご飯誘ってねもうここまでに対してのお礼の気持ちいいを表明するって
いうことがめっちゃ大事かなって思いますね そういうことでつないでいきましょう
ね何か音を売るっていうことに対してまた何か買えそうという思いでね次物件が入った時に 僕を思い浮かべてもらえるような関係性作っていこうかなと思っております
はいということで本日は相続案件てなんでお得なのかなっていうお話と チックショーン
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っていう話をさせていただきましたはい似てない米だいぶが出ましたよ ねえありますはもうこんなの積み重ね本当不動産やってたらね
わかりましたはいじゃあもう次あって切り替えていかなあかんのでね皆さんも何か一つ 案件進めてだけどこれが流れたってなってもそこにねずっとずっと固執するわけじゃ
なくてそこはもう一つ切りを通してね感謝の意を表明してご飯なりねあのその仲介さんと 言ってまた次よろしくお願いしますって気持ちよく次に行きましょう
はいそんなわけでね今日はもうねあの気持ちよく次に進むためにまた物件情報を集めて いこうかなと思っております皆さん今日の放送もいいねと思いましたらいいねコメント
フォローぜひともよろしくお願い致します ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
今日の夜は x のスペースでポンコツ跡子さんとなぞやさん雨の信号さんとの対談ぜひ 聞きに来てくださいそして明日はメンバーシップさん放送になりますということで
また明日 変なところで切ったからなんかもう何言ったかわからなくなってしまった