イベントのお知らせ
はい、おはようございまーす。このチャンネルは元消防士現動産事業家の京都のバーニング大家、ワクワクしていきようをテーマに
親御や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は11月18日の月曜日ですねー
さあ皆さん12月14日関西では未来セッションプロジェクトその前に開催される
大谷イベント関東大谷祭り1123が開催されます。開催日はその名の通り11月23日の土曜日です。残すところあと5日
チケットの残りもあとわずかですよ。ありあけにレッツゴー!のオンファイヤー鈴木さんの提供でお送りいたします。
オンファイヤーさん本日もありがとうございます。
ありあけにレッツゴーっていいですね。ありあけってなんかこうあり、ありーなみたいね。なんかそんなイメージがあるんですけど田舎者の僕の感覚でしょうか。
いいなーなんかこういう感じね。ありーなーみたいな。ありあけなんですけど。
僕も行くんです11月23日今週末ですね。楽しみですね。
あのほんと全国のね大谷さんがねこうやって情報共有しながら仲間をたくさん作っていけるイベントってのもどこでやってくれてもいいって思うんでこういうのがなんか伝播していってくれたらなーって思うので僕も応援しております。
不動産賃貸業の始まり
はいこちら1週間3000円というファンパスご支援ですねバーニング大谷応援っていう名目にはなってますけどもこれはですね収益は全て元気が出る大谷の会の運営メンバーのお酒代として還元されまして
それが引いては皆さんへの勉強会として還元され戻ってくるっていうこんな感謝の輪を描きたいという思いでやらせていただいている企画でございます。
はいよろしければ皆さんまたご支援いただけましたらということなんですけど実はですねもう2つ先まで埋まってましてありがとうございますありがとうございます本当にはいご支援いただいてるんですよ。
なので次もし読むとしたら本当にうちの未来セッションプロジェクトに被ってくる週になるんじゃないでしょうか。
何かそこで最後のねあの一発バンって言ってくださるような方がいらっしゃったらいらっしゃったらご支援お待ちしております。
さあということで今日はね月曜日なんですが私はと言いますとですね
はいとある旅館の方に来ております。
まああの別に言っていいんですけど京都府亀岡市の方の湯の花月屋という旅館に来ておりますね。
僕の地元なんですよ地元なんですね。
でもって僕39年間来てきてるんですけど
湯の花温泉ってねあの亀岡市で唯一の温泉街なんですが
初めて泊まりましたね。
初めて思い返してみたけど宿泊したことなかった。
僕が結婚する時に両家川合わせで景山閣っていうまた大きい旅館があるんですけど
京都市内の柴洲とかにもねよくねラッピングで広告が出ているような有名な宿があるんですけど
そこで川合わせで夕食をいただいたことはあったなぁっていうのは懐かしいなぁもう結婚したのが11年前10年そうだなぁ
川合わせで言うと11年前とかですよ。
利用させてもらった僕のねまだおばあちゃんが存命だった時ですね。
妻のお父さんがもう気持ちよく酔っ払ってくれはってね。
でも足も悪かったからおばあちゃん車椅子でねあの旅館の中に移動してたんですけどね。
やりますやりますってフラフラやのにこうしまくっておばあちゃんが怖い怖い怖いって言ってて
もうやめてお父さんって言って大丈夫やーって言うて走り回ったっていうのも今になってはいい思い出。
ほんとに全然違うのなんか女性のコンパニオンとかがやるグループの方にパーって乗って行こうとして
お父さんお父さんそっち違うでっていうやつもいい思い出。
そんなことがあったなんかねー
その時はもうやめてよって思うこともやっぱ後になったらいい思い出ですよね笑い話になる
そんなことがあるね旅館なんですよねー
そこにちょっと羽を伸ばしに来ております。
僕もその年末のイベントに向けてちょっと忙しくされてるんだろうなんていうこともねあの周りから思ってくださいますし
まあ確かにやることって言ったらいくらでもあるんですけども
そんな中でこそやっぱりちょっと子供たちとね
今子供たちと向き合ってくれてるのはまた妻ですから
僕が離れることも多いし今週だってもう明日明後日19、20日と22日の夜とまたね8時からね運営メンバーのセッションだったりとか
午前のセッションのゲストの方々とこの運営会議をやっていったりとかね
その間っていうのはもで貸し付けとか全部妻がやってくれますから
そこを1回ちょっともう緩めに来ようぜって言ってそんな意味合いでの今日は温泉旅行っていうね
僕の地元ではあるんですけど
こっちの方でちょっと僕も事業展開したいなという思いもあったからその調査みたいなことも兼ねてはあるんですけれども
基本的には家族で羽を伸ばしに来ようなんていうことで来ております
はいそんなわけでですね皆さんもゆっくり羽伸ばしてくださいね
温泉が気持ちいい時期になってまいりましたね
はいということで本日の本題は
まず始めるんだったら事業の中でも不動産賃貸業ここからやるのがきちっというテーマでお話をさせていただこうかなと思っております
ちょっとどんなタイトルかっていうのは本当に今思いつきしゃべってるんですけど
要はねあの賃貸業って親業っていうところは僕たちサラリーマン兼業でも入っていける再現性の高いビジネスだと思うんですが
まあそれをやり始めて大きくしていった時にねどっかのタイミングでね別の事業もやってみたいなんてこうやる人もいるんですけど
まあ黙ってとりあえず賃貸業もっと拡大しとけよっていうお話を今日はしてみようかななんて思います
次回の年も込めてっていうところもあるんですけどもはいそういったところでお話をさせてもらうかなと思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてくださいはい来たる12月14日愛関西で行われますね
はいセッションプロジェクトこれ本当にね親業だけではなくてねうんこっちはこっちでまたいろんな事業やっていこうぜーの話をするんですけど僕の今日の本題ではもう事業つったらもうとりあえず賃貸業一本やっとけーっていう話なんですがまずはっていう話ですからね
でいろんな事業展開されている方のお話を聞いていただいて
参入のハードル
自分のやり方はこうだと思ってたけどそういうやり方もあるんだなぁとか逆に言うと自分がやってたこのやり方と間違ってなかったんだなっていうその手法的なところも学べますがどちらかというとその人に触れろ考え方に触れろ価値観を変革せよっていうイベントになってますからああこういう後ろ盾買ってやった人もいれば何もないところからこうやっていった人もいるんだなっていうことに感じていただいて
人間って素晴らしいなこんな何でもエネルギーに満ち溢れたことができるんだなっていうことを体現していただきたいそんな朝から夜まで丸1日の触れることができる自分以外の価値観に触れて衝撃を与えてくれるそんなイベントを僕たち運営メンバーが心から本気で取り組んで作り上げているイベントですので皆さんぜひとも大阪梅田に足を運んでくださいということになってます
今日も力がこもっております前夜祭もね皆さんねあの夜からご主人と深いお話ができるそんな食事会がありますからよかったら検討してみてくださいそして翌15日もですね私の事業のこともそうですけど不動産賃貸業やってます京都府内で持っている物件をご案内いたしましてそれも数値も全部交えてデータもお渡しした上で解説をしますしそこに波乗りニーノさんと天野信吾さんが思いっきりこうダメ出しをしながら
ここはもっとこういうふうに考えた方がいいんだよとかいやそれ考え雨なみたいなことを 指図してくださるっていうねそれを聞けるっていうのもまた醍醐味ですし
バスの移動時間ですね行きと帰り深いお話がもう1日コンサルです 言ったらこれは甲子陣とがっつりコンサルを受けられるそんなバスツアーっていうねたてつけですのでこれ価値が
あると思いますよかったら前夜祭から後夜祭これまで全部ね 検討していただけたらありがたいです
はい未来セッションプロジェクト12月14日土曜日は大阪梅田 スカイビル3階のステラホールまで皆さんお越しください
さあそういうことでね今日はですね 僕が不動産賃貸業に参入した話からちょっといきましょうかはい
いつも話はしている何回でもいいんですよこれちなみなの発信者の立場としては過去に こういう話したなぁ
だからやめとこうじゃないんですよ 今日この放送から初めて聞き始めた人もいるわけなので
僕はいつでも1回目のつもりで話をしようって思ってるし あの8歳長男くんが3歳長女ちゃんがこれも今日初めて聞き始めた人がわかる
ようにです 長男がねーって話をしてて長男で3歳ぐらいなんかな
はたまたもう15歳ぐらいなんかなぁとか初めて聞いた人わからないからそういう意味合いに やってるんですだからこれはね
今日初めて聞いた人でもわかるようにっていう そんな前置きもしてみたりなんかしてねはい
大事なことは何回言うてもいいですからねその時々によってもねあの感じ方違うので そんなわけで僕の最初の始まりは2015年の9月から不動産賃貸業を始めたんですね
妻明貴の代表で要は法人を立ち上げてそちらでフルローンいやオーバーローンですね 融資を受けて横浜と塚の方で1棟アパートを購入したところから始まっているんですよね
僕自身は連帯保証人という形になって法人の連帯保証になってそこからまあ金融機関 さんからこう評価を受けて融資を受けたっていうのが最初なんです
まあそれがいろいろ医療局接あってなかなか埋まらない物件やっちゃったなっていうところの リカバリーから入っていきが地方小売回りだなって
空出率が高いやつでボロボロのやつだけどかなり割安なものをなんとか事業計画を作って 融資を受けてそれを立て直して言ってはいちゃんと綺麗に仕上がりましたねり回り道20
パー近くで仕上がりましたはいその実績を持って次はこんな物件をやります 実績あるから大丈夫だねっていう
ちゃんとね金融機関さんから評価を受けてまたその融資をというようなことで 彼これ10年目に突入しているわけなんですよね
はいまあこういった不動産賃貸業 つまりはその建物をマナーをすなりちゃんと住める状態にして僕たちオーナー側
親は住居を提供してそこに住んでいただいて対価としてのお家賃をいただくという事業 形態なわけですよ
ねものを売ると基本的に一緒なんですよねものを売ることの対価としてありがとう のお金をいただく
住む場所を提供してありがとうの対価としてお家賃をいただくっていうこういうスタイル なんですが
やっぱりこれがねあの兼業でもできるっていうサラリーマンの方でも踏み出せるっていう のは
ある程度体系化されたビジネスなわけですよ本にも載ってますの本100冊読んで始め なさいなんてことも言いますか
どういうふうに物件を探してで自己資金で行くのか融資を受けるんだったらこれ融資を 受けられる
ね授業としてねサラリーマンの方でも受けやすいというのは 土地と建物に担保価値があるからですよね
位置から立ち上げる例えば飲食業だったり物品の販売店舗だったりというと担保になる ものってないじゃないですかそれはもう最初の開業資金とか
目に見えるお金を担保にしてみたいだねところとか まあもしくはすでに事業実績がある方だったらその実績を評価されてとか
あとは事業計画でこうこうこういうのだからちゃんとお金入ってきますよって いうことで説得ができればお金借りられますけど
そういった力がなくたって土地と建物の力がある だから借りられる
それがいわゆる授業参入のハードルという意味合いでは低いと思うんですよね やろうってなった時にね大きな資金が動きますからそういう意味合いでのその株をやるとか
単純に背取りとかねものを買って売ってっていう奨学資金のものよりは参入 障壁ハードルは高いかもしれないですけど
不動産賃貸業の魅力
まあそのバランスで言うと僕は非常にいいと思うんですよね何よりも 実動が伴わなくともちゃんと満室運営で稼働さえできていて
その管理会社さんに管理を任せていればお金が入ってくるというモデルにおいては 個数がどんどんどんどん増えていってももちろん全部自分でね
コントロールしていたら忙しくなるでしょうけどある程度外注ができて しかもその建物が稼いでくれるというモデルにおいては
ものすごく自分の手が開くんですよね自動化が可能なんですよ だからちゃんと稼いでくれてねメガオーヤとか
ギガオーヤとかなんか1億以上とかやったら家賃年収金1億超えてきたらメガオーヤ なのか100室超えたらとかなのかなその定義ちょっとはっきりわかんないですけど
でも借り入れが10億とかを超えたらギガオーヤとか なるんですかそんな定義はどうでもいいんですけど
でもね時間できるんですよここがまた妙味なんですよね 個数が増えて家賃収入が大きくなっていったらいった分
自分の自由な時間も増えてくるなんていうことが起きるのがこの不動産賃貸業の面白い ところなんですでここからちょっと本題ね
もうだいぶ後半なってきちゃいましたけどこれが大きくなってくれば来るほどだいたい 家賃年収が1億円とか超えてきた時に
なんか他の事業やってみたいなぁなんてことも思うんですよね 僕がまさにそう今まさにこの湯の花温泉でところ来てるって言ってますけどそこで
宿を購入したんですよ僕平屋の古い民宿を でそれを建て直そうなんて言ってるんですけどこれもね
結局ね他事業なわけですようん賃貸業黙ってやっときゃいいものをそこを公務 店さんとか建築師さんとかこう打ち合わせをしながらどういうものを作っていこうかっていうこの
実動時間というのが発生して当然ねそこがうまくいけばそこから収入も入ってくるでしょう けどうまくいっかどうかも分からない新規参入だからわからないというところがあるんです
か ただお金稼いでちゃんと自分の身内ね家族の幸せからっていうことを考えるんだったらしっかりと
その万弱な地盤を固めて そっから余剰資金で
他の事業に展開していくっていうことが大事なんじゃないかなっていう 位置考え方の話なんですけどね
そうなんですよ僕はだから今し目もあるんですよねもう余計なことやってるとその 賃貸業だけやっとけよって思いもある
事業展開の重要性
で来年はもう少しちゃんとそこに打っていこうかな振っていこうっていうのは他に目も くれずにできるだけこの賃貸業に集中しようかなっていうこの今し目を込めて今喋ってます
これまたねあのおとついのねあの大ちゃんの話なんですけどなんか大助くんね アンパンマンいるじゃないですかアンパンマンがで
お腹空いてたらカバーを組んとかに顔をあげるじゃないですか でも
あの顔一つやったら カバーを組ん困ってるけどこれ顔をあげれなってなりません
ねこれも言ってますよどうせあげるんやったらカバーをカバーにドキンちゃんか メロンパンナちゃんあげようならへんみたいでいうかそもそも1個しかなかったら
あげられ上げられてなるあれはあんだけみんなに困ってる人に顔をあげられるのは 盾役者のジャム王子さんがいるからですよね
ジャム王子さんがたくさん替えの顔パンを焼いてくれるから他者貢献ができるわけです 自分がまず裕福にならへんかったら他のことできないわけですよ
ね僕ら賃貸業オーヤ業で言うたらたくさん物件持って家賃収入が多分潤沢にいっぱいある から人に貢献できるしいろんな事業でもってやっていってそこにおいて人を雇用しよう
とかいう発想にもなっていけるんですよ 自分がまず裕福になれてない家族をちゃんと養えている状態になってないのに他の
ことに目をくれるわけにはいかないんだぜっていうのはこれまた 自分自身思うわけですよね
家賃収入1億円あったら十分やって思いません 再投資するのよもうこれも副利効果で再投資していくからもう思ったよりお金残らないんです
よねこれはの分かる人にはわかると思うんだ ね今まであったら自己資金100万とかで良かったものがこれが1000万とか2000万になって
いったらもうたまったお金をポンってこそっちに流れるわけで 考えるとねいやまだまだ事業伸ばしていかなあかんなって思ったわけなんです
皆さんは顔何個ありますか今のとこ1個ですかね いやでも2個3個あるよいや裏には10個構えてるよ
そういう人だったらいろんな事業やっていったらいいんですよ いやまだまだその1個の状態でもやっていけるよって言う人はそれまた覚悟を決めたら
いいんですけど僕はやっぱりもうちょっと顔焼いてくるジャムおじさんにいっぱいパン 作ってもらうなあかんな
ジャムおじさんは金融機関さんですかね そこで顔いっぱい作ってもらうというのも稼いでくれる物件をたくさん焼いて作ってもらって
それを準備した上でよっしゃた事業もっと人の雇用ということにももっと考えていき たいし
周りもやっぱりお金持ちにさせてあげたいなぁなんていうことを思うわけなんですよね ということで考え方はいろいろあると思いますが結局自分の時間がしっかりできる
不動産賃貸業って素晴らしいよなあっていうことを思うわけです ということで本日は
事業をやるならまずは不動産賃貸業黙ってやっとけ そこで伸ばしてから他事業踏み出していったらいいんじゃねーかっていう僕なりの
次論をお話しさせていただきました 僕なりの中華大チャンジロンですけどね
他のこともミンパクとかなんかいろいろ名くれる奴もおるけど いや黙っとけ賃貸業やっとけっ
それで結果をバンバンたしてるから風の音も出ないなって思うんですか まあそんな考えも1ねあの意見としてあるんじゃないでしょうか
みなさんはいかがでしょうか っていうねあの考えをちょっとまあ問題提起みたいなことになればいいかなと思ってお話し
させていただきました さあ今日はねあのせっかく親戸に泊まってますから今から
スパッと朝風呂浴びて朝食いただいてこようかなと思っております はい月曜日ね皆さんは上向いて今日も僕もねあのちゃんとお昼から仕事行ってまいります
からリフレッシュして今日も上向いて1日元気に行きましょう今日の放送もいいねと思い ましたらいいねコメントフォローぜひともよろしくお願い致しますということで本日も
ワクワクと楽しく元気に行きましょう それではまた明日
