2024-10-21 18:11

#570 人間の真価は50代で問われる💎もっと器のでっけぇ人間になりてぇ‼️

【11/9(土)BFP土居氏「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方】
お申し込みはこちら👉https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/0231wjt8sd041.html

日程:2024/11/9(土)
講師:株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏
テーマ:「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方

【プログラム】
内容
「銀行融資を受けられるようにする」ということを目標に、実際に自身で不動産投資をしつつ銀行融資を受けているノウハウと考え方についてお伝えします。

講師紹介
株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏

「金融商品を売らない投資と財務の専門家」として、自身で投資活動を行いながら、不動産の購入戦略や金融機関融資、節税・契約書作成補助などの経営補助業務を行っています。

また、教育委員会など後援のもと、子どもおよびその親御様に非営利金融教育を行う一般社団法人全日本公平財務の理事長も務めております。不動産投資家としては、戸建てから始め、現在不動産保有法人5件。
1:本業のBFPホールディングスで不動産保有
2:不動産賃貸業のみの資産管理法人
3:部下が代表の宅建法人
4:部下が代表の資産管理法人
5:本業法人で戸建て約380戸を所有。これを流動化するために本業法人から分けて管理しているSPC(疑似私募ファンド)

最近のメイン戦略は、築古物件8・新築物件2程度でキャッシュフローを安定しつつ、地域開発なども行っていきながら負債比率を減らす段階に入ってきているかなという所感です。

アジェンダ
1. 自己紹介
2. 基本的な考え方
  →それぞれの狙いとポイント、基礎知識
3. 事業計画書
  →投資ではなく不動産賃貸業。どう計画して物件取得する想定にするか
4. 決算書の作り込み
  →銀行が見るポイントと「節税して現金を vs 納税して融資を」について
5. 経営報告書
  →新規金融機関の開拓と既存金融機関の評価アップ方法
6. 実例紹介
  →弊社顧客からの相談内容、やってはいけないことの具体例
※業法の関係上、税金の一般論を超える部分に関しては税理士の監修を入れたうえでご提供いたします。

講師からのメッセージ
もともとアドバイザリー事業も「自分がやっていることを、教えてほしいと言われたがそんなことをタダでやるとキリがないので事業化」という経歴ではじめたので、本業は「投資家」です。親からの資産を引き継いだわけでもなく、机上の空論を伝えるだけのコンサルタントでもなく、現場の「今旬の、やり方とコツ」をお話しできる勉強会にできればと思ってますのでよろしくお願いいたします。

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私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について
・運用形態
Discordによる運用(10月時点の会員数476名)

・入会費及び月会費
無料

・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営

・元気が出る大家の会DAOに加入いただいている会員さんは3,000円でイベントの参加が可能。非会員さんは5,000円で参加が可能。

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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」
成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️‍🔥

【X】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://x.com/burning_oya/

【note】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://note.com/burning_oya/

毎朝6時30分に更新します。

今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪

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楽曲 HANABI/Mr.Children
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stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。
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00:04
はい、おはようございまーす。このチャンネルは元消防士兼動産事業家の京都のバーニングオーガがワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は10月21日の月曜日ですねー この番組は千ペン万貨さんの提供でお送りいたします
千ペン万貨さんご支援いただきましてありがとうございます でも
ご連絡が つかなかったのでどういったご支援をスポンサーをコールを読み上げさせていただいたらいいのかわからずで
すみません 何かリクエストがあればいつでも受け付けてますんでよろしくお願いします
はいそうなんですよねあのご購入いただいたんですけどねこっちからメッセージを送ったんですけどね 何もないんです
どういったお気持ちでご支援いただいたのかな 気持ちだけでもお聞かせ願いたいという思いでございますがこちらチケミーという販売サイトで
販売しておりますね バーニングオーガのファンパス支援
こちら1週間3000円という金額でして 毎週ですね販売しております来週分も発行中なんですけれどもこちらご支援いただき
ました収益はすべて元気が出る大谷の会の運営メンバーに還元されまして そちらをもとにですね
飲み会とかやって いいもん作っていこうぜって
指揮を高めていってね敷いては皆さんの 会員さんにいい勉強会これ還元されていくとそんな感謝の輪を回したいという思いで
やらせていただいておりますのでよろしければまたご支援のほどよろしくお願い致します さあ今日はですね
月曜日ですか ね一週間の始まりですねついこの間ね土曜日だったんですけどうちの8歳の長男くん
運動会でしたねー このシーズンはもう運動会ばっかじゃないですか
どっかの土日ではどっかの学校が運動会やってるみたいな いやー懸念してたんですけど雨予報やったんでね
どうなることかなと思ったんですがうちはね 午前中やったんですよ
やり切った やりきりましたね
うちはねあの僕と妻とあとね妻の妹も遊びに来てくれてたんですよ なので大人3人と3歳長女ちゃんと事情0歳
はいこの5人でね言ってましたしょっぱな50メートル走1番目の走車でね 足早い方やなぁとは思ってたんですけどクラスでは早い方らしいんですか
他のねクラスとも交えるといつも5人中4番目やねんって言ってて いや早い子多いんやなぁ言うてたんですけど結果3位ぐらいあったちゃうかな
だったんかな順位聞けてないけど頑張って走ってましたね そっからね玉入れと後ダンス踊ってっていうのやってましたけど途中からパラパラね雨
03:08
降り出したんですけどねいやなんとかなんとか最後までやり切って 午後からは中止になってましたけども
いや持ってる 持ってるよ私切ってね来年またちょっとこれ走りは頑張っていこうぜ
走る男の子は持てますからね小学校はね これちょっと父ちゃんと一緒に鍛えていこうぜなんて言って天候も持ってね
いやこれ持ってる男やで言うでですよ今日ね 振り替え休日なんですよねいや振り替え休日って一番嬉しない
平日みんながもう学校とか会社とか行くところに休みだぜってね 本で何するのかって言いますと去年
ユニバー行くんですよ そうなんですよ嬉しい嬉しいねやも長奈くんが一番ワクワクしてる今ねあの6時
なんですけどもうもうもう飛び起きて準備してますは歯磨いてんちゃうかなと思ってるんです けども
そんなこの振り替え休日ユニバ行こうぜ
うちの長女ちゃん 38度5分です
こっちは持ってなかった 持ってないなぁ
いや体調悪かったですよね昨日あたりからねでもねお昼はねすっごいね 熱も下がってねもうピンピンしてたんで元気元気してたんですけど夜あたりからちょっと
出だしてどうかなー言うてて朝8度5分でしたね 女子図はお留守番ですよ
なので今日は 元気満々の私とそしてちょうど2人で思いで作ってこようかなと思います
5人で行くのはまたリベンジしような さあということで本日の本題は
50代になっても頼られるおっさんでありたい こんなテーマでお話をさせていただきたいと思っております
はい僕はねもうね来年40ですよ この10年間でどんなキャリアを詰めるかなっていうことについての自分なりの向き合い方
これを考えてみたいなぁと思ってのお話でございます 皆さん10年後とか考えますか
ねはいそれについて僕なりの考えをお話しさせていただきたいなと思っております さあ本題に入る前にお知らせをさせてください
来月11月の9日の土曜日こちら私バーニングを親が主催しております元気が出る 親の会にて
bfp の土井さんにお話ししていただきますね いつも土井氏って言ってるなんかこう3文字ってちょっと
頃悪くないですか土井氏土井さんの方がもう近いかなと思っ どうでもいいことかもしれないですけど結構こういうなんか語論的なところとかね僕ね考えちゃうん
ですけどねはい土井さんにお話をしていただこうかなと思っております こちらオファーでかけておりましたがもうやっぱねこのやりとりするところとかでもね
06:07
死後的の人ってちゃうなぁっていうなんかねいや別に他の人がどうとかじゃなくて 日頃からこういう多分セミナーだったりとか勉強会とかを主催される
主催そうですね登壇とかもされてるんですけど アジェンダをこう作成してみましたとか自己紹介こういったものでよろしいでしょうかっていう
もうなんか提案がこっちからお願いしてたしてないのにやっぱ指摘あるんですよね いやーのはそのあたりがやっぱちゃうなぁと
うーんレスポンスの速さとかなんかこういうところからもう この主催者があって学べるとこ実はめっちゃあるんですよね
あこういう人はもうこういった考え方してあるんだなぁとか 一番間近で学べる主催者の立場っていうそんなことも考えたりしてるんですか
内容としましてはですねこれから不動産投資を始めるにあたっての財務的なところ どう考えていったらいいのかとか特に財務が中心になるとは思うんですけれども
これからねやる方もそうですしすでに始められている中級上級者向けの方もこちらですね その財務財務っていう言葉しか出てくるん
その資金調達とかこのあたりですよ これがねー
深いんですよこれどんな内容になるのか僕もお話ねあの よく話はするんですけど勉強会っていうことでは聞いたことないので非常に楽しみにして
おります現地大阪までお越しくださいませ どうしても時間はないよという方は動画配信も1ヶ月間を行いますのでそちら
お申し込みください そして12月の14日親祭りですねこれなかなかね今ねあの新しい奴待って待ってしてるのにまだ
後編のかなぁとか言ってねあの気にされている方もいらっしゃるかもしれないですけど こんな祭りはもうやめちまった方がいいんじゃねーかとかねあのそういったダメ出しは
まのさんにされてる奴なんかも子出しに x とかで出しているんですけど どうどうなのその後結局どうなのよってまたしてまたしてしてるんですけども今詰めてるんです
よね 準備をしっかりと整えてから出そうと思ってますね
今月中には必ず出せると思いますので いやこっから生のスパイラルがえげつないですよ
巻き込んでいきますから候補期待ください12月14日親祭り こちらは大阪現地までお越しください
梅田でやります さあ
50代ってどんな風になりたいですかっていうのを聞く前にね 皆さんに質問ですよ
今働いていらっしゃる方に特にお聞きしたい 本業終わりの方ですよね今の職場において
50代の方でこの人めちゃめちゃ尊敬できるわー って言える方
何にいらっしゃいますか自分が働いてた時のことなんかも考えてねー やるかなーっていうことを考えたんですよ
09:02
僕はパンって思いつく方って正直いない いないんですね
あの人かなぁとかあの人すごいよなぁっていうのはあるんですけど一番尊敬とか っていうとやっぱり近い
隊長像っていうのが思い浮かぶんですねだから僕がもう当時辞めたのは35歳でした けど
ほんと年の違い30代とか言っても40代ぐらいのバリバリの救助隊長とかね 考え方やこの人好きやなぁとか
は隊長として引っ張っていてくれるよなぁとか なんかそういう憧れっていうのを抱くのはだいたい年が近かったんですよ
じゃあ50代とかってなった時にあのレジェンド的なね昔はすごかった人って今も すごいんですけどっていうのをこう思い浮かべるのはあるんですけど
一番にはなり得ないっていうなんかそんなところがあり じゃ尊敬できる人何人いるのかっていうと多分片手でも数えられるぐらいかなっていう
そんなとこだったんですよねうん まあなんでこんな話をこうしてるかというとまあ今ねその天野さんという方に
天野慎吾さんに コンサルをしていただいているわけですよ立て直そうでこのイベントをってねいう話を
した時にですよ 聞いたんですよね
人間力高めていって それこそ50代60代なった時にこそ
人の進化は問われるんだぜ 深いですよね
そう今の自分の立場で思った時に 自分ってその若いもんからして50代とかってどう見えてるのかなってなった時に
その勢いっていうものがどうしても 衰えてくるんですよね
何を見るかっていうとその経験値っていうところで言ったらどう考えたって30代よりも 50代の方が深いはずなんです
いや同じように努力を積み重ねてきた人であればですよ7でこう過ごしてきた人たちは どうしたのどうせとか言うちょっと口悪くなりそうなんで言葉選びながらですけど
ね経験値を済まない人だって当然いるわけじゃないですか ナーナーに生きてる人だったら
だけど昔ずっとずっと努力積み重ねて積み重ねてやってきた人のやっぱり情報力とか 経験則だったり人脈の厚さだったりって凄まじい人はいっぱいいるじゃないですか
だけど何かその尊敬するとかなんかこの人憧れるって思った時に名前が上がってきにくい のは
成長角度の問題だぜってその天野さんおっしゃってたんですよね 明らかにその知識とか経験っていうのがどんどんどんどん積み上がってくるとじゃあ今この
立ち位置からそっからさらに上げようっていうのは どう考えたって難しいんですよ
わかりますかねじゃあ人のその経験則まあ最上級をもう100点だとした時に20代30代 なんてまだ20点30点ぐらいのところ
12:01
でそれがもう50代となってきたらその一つの仕事においても80点ぐらいを叩き出せる かもしれないです
でも そっから伸ばしていこうと思った時にこの80点を85とか90とかにするのってめちゃくちゃ努力が必要
なんですよね でもそんだけ努力をしたって上がり幅って1010ぐらいなわけですよ
80から90までとかでも今2030の人ってまだ4050伸びる 余力があるわけじゃないですか
このポテンシャルっていう潜在能力という部分で言うと伸ばす価値があるわけ 伸ばす余地があるわけじゃないですか
だからそうなると2030ってこう伸ばしていく人の角度はこの人の成長たるやすさまじい なっていうところに人って惹かれるよねって
それを考えるとどうしたってどうしたって難しいですよね 年を取ってからの成長角度っていうのはでも一つの仕事においてだったら100が限界だけど
もっといろんな事業とか新しいことっていうのを取り入れて取り入れてやっていた時に この分野において80点取れるんだけどこの分野においてはまだ20点30
いやもうそれこそ10点しかまだ取れないっていうところだった伸び率ってあるじゃない ですかでもってその伸びにくい頭が凝り固まってきている時に新しい発想とかは買い
方のその勢い件とかだったりを取り入れていったらまだまだ成長できる余地あるやん そこにおいて経験値をどんどんどんどん作っていったらそこの分野において困ってる人も助けられる
でしょってそういうことをどんどん自分をでっかくしていくことって 結果人生楽しないか
いうことに僕はめちゃくちゃ心を揺さぶられているんですよ いやもっと遊んで暮らしたいとかねなんかそういったことをこう思う人もたくさんいるかも
しれないですけど僕の人生の命題は 人助けでありたいんですよね
そこなんですよ 救助隊一番誇りかけてやってたね仕事ですし
物理的に人を助けるということ以外にも精神的支柱になるっていうこともそうだし 投資や事業だって困っている方に今のまさに天野さんのように目の前で助けたいなって
思っている人困っている人がいるんだったら手を差し伸べるだけじゃねーの そこに利益動向じゃなくて目の前で溺れかかってるんでしょ
だったら手差し伸べるのが男じゃねっ そうなるためには自分でっかくなきゃいけないぞ
どうやって手届かへんところにいる人に全棒差し伸べるのかこうはかみたいなロープを 差し伸べるのかそこにボート出していくのかって言う
この選択肢が取れるのはその人の人間力なんですよね これ伸ばしてなって思うそんな葛藤の長い僕はいますよっていうこの現状答えが出ない
ことに対しての思いっていうのを今ここでぶつけてみましたよ これは自分にとっての会やなどんな人にでも響く内容とは思わないんです
思わないんだけどでっかなりたくない 人の成長ってなんかその幸せっていうの成長欲っていうことにもつながるじゃないですか
15:03
で最低限その食とで睡眠とで生徒ってその人間三大欲求っていうことが満たされるのが まあまず人として生きるための生きるために必要な欲ですよね
でなんかあの三角形のピラミッドみたいなありましたよねここで僕がパッパッパってこう説明 全部できたらいいんですけどちょっとそれ今頭の中入ってないまた入れときますか
ねその仲間をこう作っていくっていう欲求だったりとかね 所属する欲求とかそんなもありましたよね
なんか結局自己超越の欲求みたいなんか最高点じゃなかったかな どうでした知ってる人教えてほしいねそうなんです自分を高めていくっていうことかもういろんな
ものが満たされていって最終的な欲求ここを伸ばしていくっていうことをねー やりてーなその域に行きたいなって思ったんです
だから 俺まだまだ病んで
もっともってやっぱねー 人幸せしたいも自分の周りにいる人たち不幸にさせたくないも
なんかそれをこうね ちょっと今この祭ってイベントをやることによってそこまでのものが得られるなんて僕は思って
なかったもちろんまだあの結果は出てないですよ あと2ヶ月ありますよそこまでにもっともっと積み上げていくんだけれども
今ね収益がなかなか上がらない赤字イベントだ何かもう600人集めるなんてもうこがまし 方ですもっと300人でもいいからまずは来てくれる方に満足していただきたいなんて
そんな他社貢献みたいなことを思いを今言ってますけど 正直に言います
ごめんなさい このイベントで一番得しているの
僕です 僕が一番成長させてもらってる
こんな最高のイベントないよ ないめっちゃ考えさせられてるも成長させていただいてありがとう
いやそんな気持ちでもそこに僕が一番得してるんだよ 僕一番得してるんだけどもそこに来てくださった方々もこの成長のお世話ができればな
必ずいいイベントやれること丁寧に説明していきますから そこにおいて何か一つでもメリットを感じるのであれば来てください
きっとあなたの人生変わるきっかけになる そんな出会いがあるオーヤ祭りになりますから
ぜひともこちらみんなで作り上げていきましょうね そんな言葉で示させてくださいということで本日は頼られる50代になりたいぜ
50代になってから人に頼りにされるかどうかが人の進化問われるよね 俺はまだまだ成長していくんだ
そういったテーマでお話をさせていただきました やるぜやるぜいやほんとね私月曜日ですか
燃えてますよこんな燃えた気持ちのままユニバで楽しんでまいります これも何もかも遊びも仕事も全力でしょ
ということで本日の放送もいいねと思いましたらいいねコメントフォローよろしくお願い致します ということで皆さん今日も上向いていきましょう
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本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
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