2024-10-22 17:54

#571 独立起業をしてから時間単価の考え方がガラリと変わった🕰️時の重み✨

【11/9(土)BFP土居氏「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方】
お申し込みはこちら👉https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/0231wjt8sd041.html

日程:2024/11/9(土)
講師:株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏
テーマ:「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方

【プログラム】
内容
「銀行融資を受けられるようにする」ということを目標に、実際に自身で不動産投資をしつつ銀行融資を受けているノウハウと考え方についてお伝えします。

講師紹介
株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏

「金融商品を売らない投資と財務の専門家」として、自身で投資活動を行いながら、不動産の購入戦略や金融機関融資、節税・契約書作成補助などの経営補助業務を行っています。

また、教育委員会など後援のもと、子どもおよびその親御様に非営利金融教育を行う一般社団法人全日本公平財務の理事長も務めております。不動産投資家としては、戸建てから始め、現在不動産保有法人5件。
1:本業のBFPホールディングスで不動産保有
2:不動産賃貸業のみの資産管理法人
3:部下が代表の宅建法人
4:部下が代表の資産管理法人
5:本業法人で戸建て約380戸を所有。これを流動化するために本業法人から分けて管理しているSPC(疑似私募ファンド)

最近のメイン戦略は、築古物件8・新築物件2程度でキャッシュフローを安定しつつ、地域開発なども行っていきながら負債比率を減らす段階に入ってきているかなという所感です。

アジェンダ
1. 自己紹介
2. 基本的な考え方
  →それぞれの狙いとポイント、基礎知識
3. 事業計画書
  →投資ではなく不動産賃貸業。どう計画して物件取得する想定にするか
4. 決算書の作り込み
  →銀行が見るポイントと「節税して現金を vs 納税して融資を」について
5. 経営報告書
  →新規金融機関の開拓と既存金融機関の評価アップ方法
6. 実例紹介
  →弊社顧客からの相談内容、やってはいけないことの具体例
※業法の関係上、税金の一般論を超える部分に関しては税理士の監修を入れたうえでご提供いたします。

講師からのメッセージ
もともとアドバイザリー事業も「自分がやっていることを、教えてほしいと言われたがそんなことをタダでやるとキリがないので事業化」という経歴ではじめたので、本業は「投資家」です。親からの資産を引き継いだわけでもなく、机上の空論を伝えるだけのコンサルタントでもなく、現場の「今旬の、やり方とコツ」をお話しできる勉強会にできればと思ってますのでよろしくお願いいたします。

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私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について
・運用形態
Discordによる運用(10月時点の会員数476名)

・入会費及び月会費
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・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営

・元気が出る大家の会DAOに加入いただいている会員さんは3,000円でイベントの参加が可能。非会員さんは5,000円で参加が可能。

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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」
成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️‍🔥

【X】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
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【note】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
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毎朝6時30分に更新します。

今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪

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楽曲 HANABI/Mr.Children
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stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。
https://stand.fm/channels/6122cc0a7de6f0a0e05ac4dd
00:04
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現、動産事業家の京都のバーニング大家、ワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は10月22日の火曜日ですね。
この番組は、千変万化さんの提供でお送りいたします。千変万化さんどうもありがとうございます。
スポンサーコールも読み上げますんで、いつからでもお知らせくださいね。お名前だけで、今週は行かせていただこうかなと思っております。
はい、ありがとうございます。こちらですね。バーニング大家のファンパス応援ということで、1週間3000円の収益。
これはすべて元気が出る大家の会の運営メンバーのお酒代として活用させていただきまして、良い勉強会を提供していこうというモチベーションにも繋がってまいりますので、
こちらご支援いただきましたら、感謝の輪が回るという、ここに輪に入っていただけるということになっておりますので、よかったらご検討いただけましたら幸いです。
概要欄の方に貼っております。今日はですね、朝から大阪におりますよ。
昨日はね、ユニバーサルスタジオジパンにいましたから、
一泊して、今日は金鉄ホテルというホテルに泊まってますよ。
あのユニバーサルシティ駅から入り口に入るまでのちょうど、ど真ん中ぐらいにあるところですね。
割かしリーズナブルなんですよね。京阪ホテル、過去に泊まったことあるんですけど、金鉄ホテルもいいですね。鉄道系はおすすめですよ。
目の前ですからね。 昨日は遊び倒したでー。
これはもう朝からで、8時に入って、それでも行列すごいっすね。
ちょっとだけこのレポさせてもらっていいですか。ユニバね、昨日は8歳の長男くん、振替休日やったんですよ。
運動会のね。10月は月曜日お休みの小学生諸君たち、多いんじゃないですか。
だからそれでね、日頃なかなか 学校あると行きにくいからさ、行こうぜって言って行ってきたんですよ。
あのうちの長女ちゃん、ちょっと風邪ひいちゃったからお家でお留守番だーっつって言ってたんで、女子ですね。妻と
二女ちゃん、長女ちゃんはお留守番だったんですけど、男2人でね、来ましたよ。 朝8時からこう行ったんですけど並んでまして、でも真っ先にまずどこ行こうかー言って
ミニオンのとこ行ったんですけど、ライドなんたら
乗るやつ、あれ130分待ちとか、8時に行って130分待ちなんてすげーな。
03:01
いやそっからもね色々周り倒したんですけど、まぁまぁ結論で最後ね、10時です。
島の。そこまでいましたよ。 すっごい、すっごい楽しんで、14時間もいた。
いやいやいや、あとそのね、間ね、お昼ご飯とか晩ご飯とかあるでしょ。
一回もレストラン行ってないからね。買い食いのみで済ますっていう。どんだけアトラクション楽しみたい。全力やないか。
ほんと。 いや若いからこそですよ。
最後もうホテル入るときもね、笑ってましたからね。長男君が、それ笑ってんのか引きつってんのかどっちやねんて、もう足痛い言ってたけど、いやでも根を挙げんとよ。
頑張って歩いたなー思って。音符とかそんなも無しでね。 来ましたよ。結局何行ったかな。ミニオン行ったでしょ。
で、コナン4Dとかチェーンソーマン4Dとか、あとジョーズ行ったり、あの見るやつね。
ショーね。モンスターライブ、ロックンロールショーとか、あれ結構僕好きなんですけど、30分間ね、休めるんですよ。そっち。
座ってね。音楽聴きながら、目閉じたりしながら体力結構回復できるんですよ。
あとシングね。シングもこれショーですよね。 この辺ゆったり見れるのはいいでしょ。
ヒッポグリフってあれ何でしたっけ。ハリーポッターのやつ乗ったりとか、マリオも行きました。マリオカートもやったし、ヨッシーアイランドも行ったし、みたいなもんも一通り楽しみましたね。
ちなみにこれ楽しめたのは、あれ買ったんですよ。 生まれて初めて僕ね。
ファストパスってやつ買いましたね。 4つのやつですよ。4つ乗れるやつ。それがマリオとそのヒッポグリフってハリーポッターのやつとチェーンソーマン4Dが付いてて、
あと1個がハリウッドザドリームライドとジョーズ選べるやつ。 ジョーズ選んでね、行きましたね。
ちなみに昨日は体調が回復した長女ちゃんたち、夜にホテルだけ泊まりに来ましたよ。
何時に入ってたかな。5時ぐらいかな。夕方ちょっと通勤ラッシュが始まる直前ぐらいに到着してね。
雰囲気だけでも味わおうかって入って、そっからホテルでゆっくり過ごしてたんで合流して今は家族5人でおりますと。
いやー素敵、素敵な一日を過ごしております。
お休みも自分で決めてやれることって素晴らしいなぁなんて思いながら、いい思いたくさん作れたんじゃないかなぁなんて思いながら、最後お土産でね
チャームってキーホルダーを買ってきたんですけど、それ10種類あるんですよ。何が当たるかわかんないんですよ。マリオかルイージかキノピオか
ビーチかクッパかなんかその辺の主人公クラスが欲しいけど、ゲッソーとか何がいいだっけなぁ
いろいろ言いましたよ。パックンフラワーとかヘイホーとかで、なんかその辺当たったらいいやなぁでも何が出ると思うって言ってみんなで当てようかって言って
06:03
せーので言ったら妻はヨッシーが好きだからヨッシーって言ったんですけど、僕と長男くんはせーの
ゲッソー。思いっきり揃ったね。だいたいこういうのって欲しくないやつ出ちゃうやん。だいたいこういうのでもヨッシー欲しいなーって思ってたらやつだけ出ちゃうやん
それがモーニング娘かーっつってね そのお誓い
ちょっとこれもう一回撮り直そうかな 本日の本題は
勤め人を辞めてから時間短暇の考え方がガラリと変わった こちらのお話をさせていただきます
変わるんですよ。その価値観中のか大事にすべきものっていうのが何かで見えてくるなって いうことのお話
皆さん自分の時間短暇って考えてますか ということで本題に入る前にお知らせをさせてください
来月の11月の9日の土曜日 こちら私バーニング公屋が主催しております元気が出る公屋の会にて
BFPホールリングスの土石にお話をしていただきます テーマは投資家かける財務の専門家が教える不動産投資の事業計画
決算経営報告書の作り方 こちらなんですね
いやいやいやこれからどんどんね規模を拡大していきたいとかいやまだそこまでは ちょっとわかんない不動産興味あるぐらいですっていう方もこれ必見ですよ
その目的目標を捉えなければ手段は見えてこないわけですからね 銀行融資を受けられるようにするということを目標にして実際に自身で不動産投資を
されている同意者の目線で銀行融資を受けているノウハウとその考え方についてお話を していただけるということでございますぜひとも大阪現地までお越しいただきたい
ですがどうしても時間日々会わないという方は動画配信も1ヶ月間を行いますのでそちら の方ご確認くださいませ
そして12月14日の親祭りですねもう来週にはちょっと新しく打ち出したいなぁなんて 思ってはいるんですけれどもいろいろ今詳細をね詰めているところでございまして
完全リニューアルになってくるのかな 新しいことババババーンとバーンと打ち出していきますから
と楽しみにしててください今年は一緒に作り上げていきましょう 親祭り
あっと梅田こちらですね12月14日は 前後日程ともに開けておいてください
さあということでですね 時間短かねぇ
いやもうこれは本当も結論なんですけど 時間ってめっちゃ貴重よねっていうその重みに気づいたっていうことですね
勤め人の方ってあんまり夏止めなんかその言い方もちょっとあれやな 普通に雇用されて働いている間僕の話はですけど
09:05
あんまりその時間の価値とかって考えたことなかったんですよ 要はまあ時給換算とかではないしま固定給なわけですからその中でこう働くって
いうのがあればね 頑張っても頑張らなくても公務員って言ってお給料もらえちゃうよねっていうのは
デメリットだなぁなんて思いながらでもサボりながらなんかそんなだらだらっと過ごす ようなおっさんにだけはなりたくないなって思ったからかっこいい先輩像っていうのを目指して
ね昨日も50代の人で憧れの人いますかなんて今ね話ししてましたけど いやーかっこいい憧れられる50代にもなりたいなぁなんて思って必死にね
救助隊とかでも僕はもう命あってこう頑張ってたわけですよ気持ちはですよ やってたんですどうありたいか論だよねって
こうはなりたくないあーなりたいって思ってやってたんですか とはいえねその仕事するにあたっても効率を求めたりとかってあんまりそこまでできて
なかったなぁなんて思うわけですよ決められた仕事を決められた期限までにあるっていう でも逆に言うと与えられたことを行わしさえすれば評価はされる
それ以上のことを自分で積み上げていく僕たちの場合は結構そのやることをやったらあと はもう訓練
そこで自分の自己検査技術を伸ばす後輩たちを育てるみたいですチームとしての連携を深めるみたいな そういうことにずっと費やしてたなっていうことがあったんですか
まあそれはそれでね大事な考え方やと思うんですよその消防士っていうことにおいて は技術を高める時間を少しでも年出していくっていうね
ただこの単価っていう意味においてはあんまり結びついてなかったな どういうことかと言いますと例えばですよ今日の冒頭でもお話ししたようなその
ユニバーサルスタジオとかね遊びに行く時でもですよ 今までそのファストファストか考えたこともなかっだって高いやんって思ってたんですよ
だからなるべく空いてる日とか朝早くとかに行って効率よくね並びながらもそこで 会話することが楽しいんじゃねーのとかその雰囲気を味わおうぜとかそういうふうな考え方に
持って行ってたんですけども いや待てよと
ちょ待てよ 言いたかっただけ別にせる気もなかったですよね
ねこれ考えてみたんですよやっぱその貴重な時間っていうのを充実させるためには そこにお金を投じるっていうのは決して無駄じゃないなっていう考え方ですね
自分がその今専業公野として不動産賃貸業を伸ばしつつの売買のやっていってある程度その 家族で食うていくには困らなくなった時にまあお金というのがその勤めていた時よりも
もらえるように自分で年収できるようになってきた時にそれをどこに投下するのか っていうことで僕は物欲をこう満たすっていうことにあまり頭がこういかないというか
そこの幸福感は感じない人なんですよ ねその家族とかが何か欲しいってなったらまぁでもそれを戦い与えてあげるもそれも決して
し幸福じゃないとは僕は思うんですけど ただことねその思い出とかやっぱり時間を大事に一緒に過ごすっていうことにおいては
12:08
もう変えられない価値じゃないですかどれだけ金持ちだろうがお金があまりない方であろう が24時間365日というこの時間においてはもう必ず一緒でしょ
唯一平等なものじゃないですか与えられたもの 教具であったり用紙であったりとかその資金面のことであったりとかっていうのは生まれ
ながらに違うっていうのはあるんだけど与えられた時間だけは平等じゃないですか だからそれをどうやって充実させて過ごすのか効率的っていうことは僕はあんまり使いたく
ないですね充実させるかっていうことを考えたときにそこはプライスレスでしょって いうふうに考えはやっぱガラッと変わってきましたね
だから あれはいいですよあれはいいですよ
なんかそれをお勧めしている人みたいな話になっちゃいますよね ファストパスとかでももうやっぱり
バッとこう 入れるのでよすっ
5位当たり前の話してますねマリオカートとかだっても150分待ちとか皿にあるところね それはちょっと確かにファストパス使う人も多いから20分ぐらいとか
乗るまでかかっちゃうけどそれでもですよ 短縮して乗れるしね上手とかだってもう120分待ちでも
10分や5分で乗れますしねっていうこととかやればもっとゆっくりこう休んで休憩して とか
過ごせる時間が増えるんですよねあとはその 人大業とかやってても移動する時間とか増えるじゃないですか車乗って
高速道路とかやっぱりあって10分ぐらいしか短縮しないにしてもそっち選べるよう になったとか
自分のその時給換算した時にそこの価値って確実に上がっているから やっぱりここは時間を取りに行った方がいいねっていう判断をできるようになりました
若干躊躇はあります完全に振り切れてるわけじゃないね あも今日は下道で行こうかなって思っちゃう時まだあるんですけどあるんですよ
あるんだけどでも基本的には時間短縮しようねって考えるんですよね youtube で僕
過去にも1回話したことあるかもしれないんですけどピースのまたよしがなんか 雑談で喋ってたんですよ
昔さあ小学校の時にさあこういう問題なかったここにみかんが50円であります オレンジが80円であります
で予算がこういくらありますっていう中で 一番効率的に個数を変えるのは何個と何個の組み合わせですかみたいな問題
ねはっきり正解ちょっとログは言わせましたけどなんかそういうあったじゃないですか これ何個買った時に x の変数がいくらでてした時にこっちが y がみたいななんかなんか
あったじゃないですかね あれ結論
金持ちが買うとしてイーロンマスクみたいな符号が買うとしたらそこにそんな考える 時間をかけらんかけやんと適当にグアッコも
籠入れて入って買っていく1秒でも早く決断するのが一番お得です これ答えちゃいますって言って
15:00
はぁはぁへ理屈っぽいけどそらそうやな買う人によって答えは変わるって言ってたんですけど それ結構言えてみようじゃないですか
いや確かに買う人によってだからそのまた吉野も大学生自体みたいも時給も600円 700円みたいなんでもダラダラッとお金もないけど時間たっぷりあるの奴は朝から晩まで
考えてたってエンスよ 価値あるから何十円何百円を得しように価値あるからでもお金持ってる人が考えようと思った
そんなことにもう 考えめぐらしていることがもったいない
っていうね でもこの考え方ってみんな持っていた方がいいんじゃないかなって時間を
短縮するとかね早く移動するとかいうことにかける価値って実はめっちゃ重いんだよって いうことに僕はやっぱりその勤め人を止めての今自分で事業を起こしてやっている時に
はるかにこう見えるようになってきたし周りでもやっぱりそういった人たち何に時間を かけるべきなのか
家族でゆったり過ごす時間は時間短かなんか考えずに本当価値あるよねっていう風に 考え変わってきたので皆さんもどうですか
結論ファストパスおすすめでした そんなお話でございました
今日は前段も本編も オチが弱い
あんま考えんとこそういうふうに 何かしら
僕いつも言ってます10個のうち1個でも何か刺さるもんあったら 取り入れてみてください刺さらんかったらスルーしてもらって大丈夫です
そんなわけで今日の放送もいいねと思いましたらいいねコメントフォローよろしくお願い致します 今日はねうん
今日はもうあのチェックアウトして小学校途中から投稿していってきますから いや午前休撮ってねそんなわけで僕もお昼から重要な会議がありますのでそんな
1日を過ごして参りたいと思っております本日も皆さん ワクワクと楽しく元気にいきましょうそれではまた明日
あ あと1個だけ言いたいなって思ってた昨日の夕方に僕
スタイフやめようと思ってるっていう放送したんですけども やめないですよ
あの思いっきり釣りタイトルなんで スタイフで発信するのはやめるってこういう発祥しようというのをやめようと思ってるっていう話に
持っているあの話したんでなんかあまりにもあまりにもやなぁと思ったんでそれだけ 付け足しときます
ちょっと釣りが過ぎるなぁって思ったそれだけ言うときます でも気になるか何をやめるのが気になった方はちょっと
1ヶ月1000円です はい
気にしてみてくださいということでまた明日バイバーイちょっと違う締め方になっちゃった
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