冒頭の挨拶と近況報告
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は6月9日の火曜日ですね。
昼飲みっていいですよね。シュチュエーションがいいですよね。
昼から飲めてんねやっていう、その環境に感謝みたいなこともあると思うんですよ。味うまいともちろん備わりますよ。
平日の昼間からみたいな、いいじゃないですか。土日にね、昼間にね、バーベキューやってそっからこう缶ビールをプシュってこういっぱいかかっていくのも、カンパーイってやるのもいいですけど、
周りがまだみんな働いている時にこんなことしていいのかなっていうちょっとした背徳感とかもありますからね。
あ、そのわけで昨日はちょっとね、うちの妻のやあちゃんと一緒に、スタイフの配信仲間でもある山戸ゆきさんと一緒にね、梅田で、地下のバルで飲んできました。バルじゃないか。違うか。地下2階の酒と寿司。寿司と酒。
まあ寿司屋さんですね。はい、そこでちょっと飲んできましたね。生ビールうまい。最初はみんな乾杯はやっぱり生ビール派ですか?
なんか京都は条例でね、一杯目は日本酒で乾杯みたいな。そんなんありましたけどなじまへんかったね。今もあんのかな。
それを守ってね、僕消防いたときは乾杯は日本酒でいこうかみたいな調子もいてましたけど、いや、一発目はのど越しですよ。
キンキンに冷えたらグラスで中毒期でいきたいですよね。っていう。2杯目以降は何派ですか?皆さんは。
まあ2杯ぐらいは僕ビールで行って、物によりますけど、ハイボールかな。からのレモンサワーとか。ちょい味変えてみたい。
でもぐらいで、一旦ソフトドリンク挟むみたいな。ウーロン茶かな。甘いのもいいんですけど。ジンジャーエールとかコーラもいいんですけど、やっぱりこうノンカロリーで。黒ウーロン。普通のウーロン茶でも。って感じですかね。
その3杯目のハイボールが洋食系やったらそっちなんですけど、和食系というか、魚系やったらそこで日本酒かな。ちょっと早めに本題入っていきたいとき。本題ってスタイフやないんやから。生ビールいっぱいいてからの2杯目にも日本酒行くこともあるかなって感じですかね。
後半もしっぽり行くんやったら焼酎の麦か芋か。水割りないしは、夜更けの時間やったらお湯割りかな。ちょっとまださっぱりと。ワイワイガヤガヤ液炭やったらソーダ割りとか。シチュエーションありき。
まあまあそうじてね。お酒は好きな夫婦でございます。赤ワインとかね。ワインも好きなんですよ。好きやけど、もうね、悪い酔いしちゃう。経験則でホンマにワイン飲んだ次の日の2日酔いとかが一番エグいんで、あんま行かないようにはしてますね。
行くんやったらもうしょっぱなから。それこそコース料理とかで行くんであればやっぱ1杯目ビールは変わらないですよ。変わらないけどお肉料理やったら赤ワインにお魚やったら白ワイン行ってみるとか。あんまわかってないくせにね。くせになんかそういうのはちょっとなぞらえてセオリーかなーって思って行ったりはします。
おすすめ聞いたりなんかしてね。フルボディだとのこと。わかんないですよ。どういうことですか。フルボディだとかなんたらかんたらとかっていうワインだけは僕はごめんなさい。全然わかんないです。
フルメタルパニックやったらね。フモクフとかわかるんですけどね。聞き流してください。お酒は楽しみというかその雰囲気を良くしてくれるんでね。いいお付き合いをしていきたいもんですよ。
僕がこのスタイフ始めたときはずっと禁酒を10ヶ月ぐらいしてましたけども。やっぱりね、戻っておきました。で、うちの妻はキッチンドランカー。いつもお酒を飲んでいい機嫌よく料理してくれてるという。それもね、やっぱ生活を良くしてくれるツールみたいなとこもありますからね。
っていう感じで昨日はお家に帰ってきたらUber Eatsやりましたね。なんかタイ料理屋さんを頼むのがうちは好きでね。フォーとか食べましたよ。もうやっぱサービスも良くなってますね。
アイソノイに運んでくれる方をなんて呼ぶのか僕は分からないですけれども、方が多いですね。配達員の方も。Uber Eatsもっと使っていこうって思いましたね。そのわけで昨日の夜はちょっと頭痛くて寝てました。いいお付き合いでてててて。噛んでる!
そんな朝でございます。機嫌よくね今日も過ごしていきたいなと思っております。ゆきさんありがとうございました。また飲みに行きましょう。そしてね、他の方々もちょっと良かったらまた一緒にお酒いっぱいお付き合いいただけたらなんて思いまして。今日は火曜日なんでね。平日ですが今日は昼飲みしないですよ。お昼からお仕事やっていこうかなと思っております。
宅建業開業に関するお知らせと勉強会告知
本題に入っていきましょう。本日の本題は、宅建業を開業するのに必要なことについて話してみようかなと思います。開業したい方っていうのは何人かいらっしゃるんですかね。宅建免許の免許をされている方っていうのはたくさんいらっしゃるような気がします。毎年どなたかは受けられたりとかあると思うんですけども、それについての開業特化のちょっとお話をしてみようかなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。今週末ですね6月13日の土曜日おかげさまでたくさんの方々にですねお申し込みいただきまして会場も広げました。懇親会の会場ですがちょっと早めに申し込んでくださいね。
ぜひともちょっともしかしたらもうそっちの方の会場もちょっと超えちゃってもね大変なんで検討されている方はもう前日ぐらいでいいやって思ってたら締め切っちゃうかもしれないのでお早めのお申し込みをお願いしております。
1年以内に1等物件を購入された4名の方々の知見を共有し合うというそんな勉強会でございますがこちらは1年に1回しかやりませんので6月ですね毎年今回で3回目になってきますが登壇していただくのはやまる氏、もんちゃん氏、とってぃ氏、さらとし氏の4名ですね。
現役の公務員のお三方そしてすでにリタイアをされているさらとしさんですねのお話ですけれども。
もうねやっぱりこの1等っていうところのハードルを皆さんやっぱりこう思いがちなんですが実際難しいですよと。
僕自身ももう不動産業も開業して4年経ちました。でいろいろ仕入れもね積極的にやっていこうという段階ではありますけど1等をどんどんどんどん買えるっていうのはなかなか難しい値段折り合わないですからもっと安くじゃないとこれ数字合わへんよなーっていうのもありますしね。
出口を見据えて買わなきゃいけないもありますで数字が良いものがあったとしてもですよ融資がついてこなかったら買えないっていうこのもどかしさもありますからね。
そこをどう乗り越えてきたのかってまず1歩目を踏み出したというはいそんな4名の方々の情報を共有していただくという機会なかなかございませんのでぜひと皆さん現地の方までお越しいただけたらと思っております。
リアルタイムの配信はございません。で1ヶ月間の配信ですね動画アーカイブの配信ございますがこれもじっくりとしっかり編集したものを配信していきますので現地の方でオフレコのお話とかも聞けるかもしれないのでよかったらお越しくださいませ6月13土曜日です。
そしてねキャンプの方はもう大丈夫かなあの6月20日に1泊2日で大阪のノセのキャンプ場でですねナミノリニーノさんと行く大人のキャンプ、子供は厳禁みたいな形でですね今18名9名ぐらいになってきたかな追加でちょっと募集しましたらお二人の方が参加してくださることになりましたけどもまだ枠ございますのでもし飛び込みでも参加したいよちょっと気になるわっていう方はいらっしゃいましたら僕の方まで直接連絡いただけましたら幸いです。
夜からの参加とかでも大丈夫ですしちょっと飲みに寄ってみたいねあの近所に宿泊施設もありますからテント持ってない方もですねそちらの宿泊もできますしキャンプテント同泊みたいな形も取れますのでよかったらお越しくださいませ。
で7月11日の土曜日こちらは一等物件購入に向けてのさらに次のステップアップですね金融機関さんが評価してくださる決算書作りの勉強会。
これは僕のですね財務顧問もずっと8年ぐらい勤めてくださってます植え置く師に登壇していただきまして
融資が受けられる決算書作りとは何ぞや。
ここをですね基本的なことからさらに深掘りをしていきましてこれも状況によって質疑応答のところで自分はこうこういう風な決算書を作っているんですけどもこの数字どうしたらいいですかみたいなことを見てくださる時間があるかもしれないですよという。
はいこれはもう現地お越しください。
アーカイブ動画の配信もありますしこちらに関してはズームの配信もございますのでちょっと遠方の方とかちょっとその日に行って合わないんだけどとか時間が少しぐらい取れるんだけどっていう方はズームの方も検討いただけたらと思っております。
一等物件買える大屋さん買えない大屋さんこれも長らくですね財務顧問をいろいろな方々の対応されていた中で発見してこられたその知見も共有していただこうという話になってますので。
7月11日土曜日ぜひとも皆さんこちらも大阪新大阪のほうですね会場お越しくださいよろしくお願いします。
宅建業開業に関する質問と回答
はいでは本題入っていきましょう今回ですね。
その6月13日のねあの登壇もしてくださるとってぃさんからご質問いただきました。
将来を見据えてのお話ですね。
これご質問いただいて内容読み上げますね。
現在今年のお宅券取得を目指して勉強中の超初心者です。
ネットで調べたところ不動産屋の開業には宅券業免許の申請。
全国宅地建物取引業保障協会または全日本不動産協会への加入が必要とのことでした。
これだけで開業営業は可能でしょうか。
また賃貸管理なども手がける場合追加で必要な手続や資格はあるのでしょうか。
わからないことが多く恐縮ですがご教示いただけますと幸いです。
というそんなご質問いただいてますね。
さっき見据えてますね。
そんなことを親業を始めた時に何か思いもしなかったですけどね。
将来的にはその土地活用と並行して地元密着型の小さい不動産屋の開業も選択肢の一つとして考えています。
っていうことをおっしゃられているんですけれども。
不動産屋の開業ね。
これねあのまずね僕はちょっと皆さんにお伝えしておきたいのは。
不動産賃貸業をやろう。
いわゆるこの不動産当初始めよう。
親業をやろう。
でなった時には宅券業はいらないですよ。
最初にねやっぱり皆さんこう真面目な方とか勉強熱心な方が多いので。
何から始めようってなった時にね本読むとかyoutubeで勉強するとかいろいろこうあると思うんですけど。
不動産やるんだから宅券の免許をまず取ることから始めようって決意される方いらっしゃるんですけど。
それは違うずれてます。
まずそれをやるんだったらそれをやるぐらいだったらポータルサイトを検索して自分で数字を当てはめて。
どの金融機関さんでUCを引けるのかを考えてみる。
シミュレーションしてみる。
この後の内覧行ってみる。
で実際DIYを始めてみるの方がいいです。
それやるんやったら電気工事士2級とかの資格取った方がまだまだ生かせるかもしれないですね。
っていう話でして。
自分が大役をやろう。宅券を取って不動産賃貸業、不動産投資始めるんだ。
はまだ違うかなとは思います。
僕も取ってるんですよ。宅券士。
僕が宅券士を取った理由は売り上げを増やすためです。
この辺もこれだけ掘り下げたらまたこれで一本になっちゃうんですけど。
不動産を売却した時の売却益っていうのがこの決算書上BS上のところで言う特別利益っていうところに上がっちゃうんですよ。
宅券を取ってなかったらね。
でも宅券業開業していれば売却した売り上げも通常売り上げに上がってくるから。
賃貸業の家賃収入プラスアルファ売却した時の売却益も売り上げになるからドカンと。
要は決算書が良くなるよっていう意味合いでもって金融機関さんからの融資が引きやすくなるからその覚悟で僕は宅券を上げましたっていう話なんです。
でも今回トッティーさんがおっしゃられているのは売り上げ上げる動向ではなくて実際に仲介業を行っていこうという目でもって宅券業を開業してそういったお店を構えるっていう目線で見られているので
この場合確かに仲介他人物を仲介するっていうのは宅券士の資格必要です。
業名開業必要ですよっていう話です。この条件を抑えた上でのお話していきますね。
お店開業しようという方は参考にしていただければと思いますがまず概ねの流れとしては間違っていないですね。
あのちゃんと教会に所属するっていうところとか
しっかりとそのまま資格取得してその先々のことを考えていくにあたってはポイントとしてはいくつかあるんですけども
2つ上げられてましたがそれだけではないよというところですね宅券免許申請が必要というところと
この教会への加入っていうところこれ必要は必要なんですけれども
2つありますね教会というのがね全宅と全日って聞いたことありません?
全宅っていうのは全国宅地建物取引業協会連合会
会が2つありますから長いね長いですねこれいわゆるハトマークって呼ばれてるやつです。
全宅連とかも言いますね全宅ハトマークでもう一つ全日これ全日本不動産協会
こっちシンプルまだわかりやすい全日本不動産協会これはウサギマークって呼ばれますね。
この2つのどちらかには所属しましょうよっていう話なんですけども
まあこれは所属しなくてもいけるんですよ皆さん聞いたことありますかね
あの協宅金って話がありますこれもね宅券の資格を取得しようと思ったら出てくる話ですよね
会業に営業保証金っていうものがありますよっていうね
でこの営業保証金っていうのは主たる事務所でここで免許あげますよってその主たる事務所で
1000万円を法務局に協宅しなければいけない
デカすぎん?1000万なかなか貯めれへんって
ただこの1000万円の営業保証金協宅金っていうのが
協会に保証協会に入るとこれが名前変わります
弁債業務保証金分担金
60万円で済む
これまたディスカウントしすぎちゃう
1000万円のところこの協会に所属するだけで60万円でいいよっていう話なんですよ
だから多くの方が保証協会に加入するんですね
そこでみんなでプールしてるお金があるから安くつくっていうところなんですけども
だからだいたい皆さん鳩か全宅連携かウサギの全日系に所属するよ
どっちがいいみたいな話もあるんですけど
鳩マーク系が大体8割ぐらいの方が加入されていて
残りの2割ぐらいがウサギマークみたいなところがあります
これも特徴はあるんですよね
鳩マークは全国で会員数が10万社あって
国内の不動産業界の約8割が加入するという最大規模の団体なので
どちらかというと知名度もありますし
一般消費者の信頼も厚いっていうのはウサギでもどちらでもとは思うんですけど
業者間の交流とかビジネスチャンスが広がりやすい
単純に母数が大きいっていう意味合いではそういうのを掴みやすいっていうので
鳩マーク加入するところが多いかなと思います
ウサギマークの方全日系ですね
こちらは会員数は全国では3から4万社ぐらい
こちらはですね
どちらかというと全宅に比べて初期費用がやや安く抑えられるっていうのがあるのと
若い方でここに加入する方も多いらしいんですよ
なので電子化とかIT化とかそういった対応がスピーディーというところもあって
この辺のフォーマットがすごい充実してるというのは僕は聞いたことあります
ちなみに僕は鳩系なんですけど
いう風なところがあってもいずれにせよこの保証協会に加入すると
この営業保証金というのが
弁債業務保証金分担金っていうので安くつくので
こちらに加入するのが一般的じゃないでしょうかっていうところですね
そこにまた200万円ぐらいのこの加入金だってのもあったりするんですけども
それはちょっと突っ込んだ話でして
この免許の申請の前に一つ必要なことがありまして
それは何かと言いますと事務所を用意するっていうところですね
はいここですねこれね自宅で開業したいって思われる方もいらっしゃると思うんですけども
ここがねちゃんと独立した事務所が必要だよっていうことなんですよ
自宅の一室でもいいんですけど
生活スペースと明確に区切られているかっていうところが重要になってくるので
入り口を2つ設けないといけない
これね結構ハードル高いですね
普通に玄関でただいまーって子供たち帰ってくるところっていうのは
もう生活の動線を一つにしてるじゃないですか
だからそこの事務所にたどり着くまでの動線っていうのは
生活動線と被らないことが必要ってなるので
実際自宅で開業するのはちょっとハードル高いな
ちょっと別スペースでもうその事務所を利用っていうスペースを別で作るとか
敷地の庭の中にプレハブみたいなのを作ってみたいな風に
完全に分けているのであればいけるんですけど
実際は他の賃貸で部屋を借りるとか
物件を購入してもう1回をもう完全に
その宅建の免許の開業場所として使うか
ここですねが必要になってくるかなと思います
その次にトッティさんおっしゃられてたような
宅地建物取引士の宅建免許の申請であったり
この組織ですね協会への加入っていう流れになってくるというところです
整理すると事務所を置きます
1000人宅建者を申請
これは5人に1人でいいんですけれども
ご自身で取られるっていうところなんでここは省きましょうと
で免許を申請しますよ
で保証協会に加入しそこから免許を交付されて
営業開始になるというような流れですね
事務所を構えるっていうところを最初にね
考えていく必要があるかなと思います
で付属的に賃貸管理もやる場合でおっしゃってましたが
まとめと今後の展望
これは自社物の管理であれば必要ないです
何個になったとしても
これも他人物の賃貸住宅管理っていうのをやるとなると
管理個数が200個以上になった時に始めて
国土交通大臣への登録義務が必要になるので
それまで200個未満であれば
他人の部屋を預かるにしても何も資格は必要ない
っていうところだけ覚えておいて
これが超える時にその賃貸住宅管理業
っていうのが必要になってくるよっていう風に
覚えておいていただければと思います
というのと自社物の管理に関しては
特に必要ないですよってことですね
以上でこんなところにしておきましょうか
まだ何かですね
ご質問等ありましたら僕も調べてね
発信するのがいいアウトプットになるので
勉強のきっかけになるので
いろいろとご質問いただければと思っております
僕もね会業をね
労働サイドで大きくやっていこうってなったら
またそれはそれでね
いろいろハードルはありますけれども
可能性が広がっているに越したことはないので
皆さんまた先々
どういう風に宅建業を活かしていこうか
みたいなことがあれば
ぜひそういうのも
お酒交えながら一緒に喋りましょう
ということで
本日は宅建業開業に向けて必要なこと
とってぃさんのご質問回答させていただきました
ご参考になれば幸いです
はいでは今日も一日ワクワクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
