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はい、おはようございます。 元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
このチャンネルでは、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
昨日も天気が良かったですね。むちゃくちゃ暖かくて、昼間ちょっと用事があって出てたんですけど、夕方からね、近くの公園で長男とサッカーしてまして、
4時半ぐらいに帰ってきたんで、ちょうど1時間ぐらいだけどサッカーしに行こうやって言って、家の中でね、長女と遊んでたんですけど、「うん、行くー!」って言ってね、すぐ靴下履いて、
あのー、誕生日に去年買ってあげたキックボードね、意気揚々と思って、家からほんと5分ぐらいのところに広い公園があるんで、そこまで行って、
で、僕がボール持って行ってね、そこでこうパスしながら、昨日は日曜日なんで、他の子供も多かったですね。
やっぱ天気のいいね。今ぐらいの気候がすごく過ごしやすいですもんね。長袖ちょっと1枚羽織って、外うろつけるぐらいの。
で、パスしながら、で、ちょっとね、いつも帰り際ね、あのパスしてる遊びで、最後のね、30分、2、30分ぐらいのところで、その公園の中に四角いスペースがあるんですよ。
何だろう、フットサル場よりはもう半分ぐらいの小さいスペースなんですけど、真四角じゃなくて、台形になってて、で、あの、1対1、バスケで言うたら101とか言うんでしょうけど、あれサッカーで言ったら何て言うのかな、まあ1対1でね。
で、僕がその上辺、あの台形で言うとこの上底と下底ってあるじゃないですか、上底の短い方をゴールにして、逆か、子供がそっちは短い方、で、僕が下底のね長い方、
これでハンデになるじゃないですか、そのね、底辺のところにボールが通ったらゴールみたいな感じでやるんですけど、当たり前の話、僕もそんなサッカー上手いわけじゃないですよ、中学3年間部活でやってたぐらいで、まああとは大人になってから遊びでフットサルとかね、やってたぐらいなんですけど、
まあ当たり前の話、そんな小一でね、ちょっとボールえいってやってまだ空振りするような子供には負けないわけじゃないですか、でも普段だったらこう、なんかこうあしらってね、やりながらもああ、オンゴールしちゃったーみたいなね、やるんですけど、
皆さんその子育てされてる方、あれどこまで手加減するんだっていうの問題ありません、大人げないって言われるかもですけど、昨日結構ボロ勝ちしちゃってね、4対0ぐらいで、でもうほら5時半やからもうこれでラストワンプレイって言ったら、一気に、あ、じゃあもう負けたって言って、なんかふーんってなって、ちょっと適当にちょっと攻めてこいよって言いながら、
はいもう時間やでってポーンってゴール決めた、はい5対0終了、はい帰るかーって帰ったんですけど、明らかにね意気消沈しちゃってね、意気揚々と乗ってきてたキックボードを返り押して帰ってましたからね、めっちゃ落ち込むやん、漫画みたいに落ち込んでる、もうこれね、分かってるんですけどなんかこうね大人げないとこ出ちゃうんですよね、なんかダメやな、いつまでこう手加減したらいいのかな、でもそれやったら相手にね、子供のためにならへんのちゃうかな、いや分かってるんですよ、
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もうその域じゃないんで、まだ楽しませるっていう段階やし、昨日のはそう、僕が負けるべきでしたね、うん、皆さんこういろいろ、親はねあるあるやと思うんですけどね、はい、そういうちょっと僕として学びの一日でした、やっぽろがちしすぎた、あれはっていうね、それでね昨日昼間はね、ちょっととある内乱言ってたんですけど、実はちょっとやってしまいまして、
僕セミナーではね、いつもこう言ってるんですよ、ノールック買い付けはするなと、僕一投目でねノールックで買い付け、もう購入までしてしまってね、大失敗したっていう経験があり、さらにねその数年後、ほんと辞める直前にですね、それもまたノールックで購入を、購入までいってないか、買い付けをしてしまって、それでちょっと大損こいたっていう大失敗談があって、それ以降現地は見なさいと、ノールック買い付けすな、
言ってたんですけど、やってしまいました、ノールック買い付けをまた、でもね、いやこれは本当にあのもう僕もプロになってるわけですよ、宅検業者にもなってね、男にはやらねばならない時があると、ちょっとそれが来てしまってね、あのどんなことかっていうと、ほんとね、これ4,5日前ぐらいやったんですよ、夕方、まあ仕事も終わって7時前ぐらいとかかな、今からじゃあお風呂入れて上がってきたらご飯やな、
ぐらいのタイミングでピロンってね、メール5つ入りまして、これもうやったことある人のもあるあるやと思うんですけど、おいしい情報ってね、すっごい適当なメールとか連絡でくるんですよ、LINEとか、あのそれも本当になんかパパってこう、あの情報入りましたぐらいの感じで来てて、概要書もなんもついてないんですよね、生の情報だけ、こう現地の地図とか手書きのねメモがとにかくボワーって書いてあって、
で、詳しいことも全く言えないです、まだあのフワフワ固まってないんで、でもほんとね30室超えてて、で対応年数内の新体系のSゾーンの物件ですよ、利回りが16超えとったんで、おわっと思って、でしかも地形、地形の形もいいし、で写真はなかったんですけど、もうGoogleマップですぐ確認、いやとりあえずね、あのこういう情報パッてきたときに皆さん電話した方がいいですよ、
で電話をして聞いたんですよ、え、これどんな感じですかって言ったら、いやね、ちょっとあのまあ仲間同士のこの不動産屋で今やり取りをしてて、で過去取引のあるね、業者さんとかあの投資家さんに20人ぐらいに情報を流してるんですってメールをさっき送ったとこなんですって言ってて、でね、さらに金額がまだこっから下がりそうなんですよ、で何簿ぐらいこう下がりそうやって、え、それ言ったらもう19とか乗るじゃないですかってなって、そうなんです、とりあえずあのもしあれやったら買い付け出しといてくださいって言われたんですよ、
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ですぐね、その電話しながら事務所走りまして、あの僕事務所がね、自宅の目の前30秒ぐらいなんで、すぐこう階段上がって4階のとこにワンルーム借りて事務所構えてるんですけどすぐパソコン開いて、で分かりました、すぐ出しますって言って、でここの業者さんはほんとスピード勝負なんですよ、ちゃんと番手をね、優先してくれはる、分かってたんで、でGoogleマップ見て外観見て、いや大丈夫綺麗やなと思って、でレントロール見ても入居状況もいいし、
30何部屋あっても2部屋しか空いてへんし、で周辺状況良し、で毎日当然再建可能、で周囲の状況、ライバル物件とか見てもね、まあまあ家賃帯も適正やと、その辺だけをこうザーッと見ていってデモを書いて、
でハンコ押して、まあハンコ押したやつをもうスキャンで読み込んでる買付書があるんでそれをパーンって送って、で今出しときましたんで、ああ分かりましたーって言ったらもうね翌日にも連絡が来まして、一応ねバーニングさんのところで押さえてるんですけどあの後ね6、7件やっぱ買付き来てね買い上がりもだいぶあったんですけど、やっぱねそれを優先させてしまうとぐちゃぐちゃになるじゃないですか、なんでもう一番で通させてもらってるんで、
で僕ももう特約なしで行ってるんでね、よっしゃここからじゃあ融資付けやーと思って、で結局そういうのが4、5日前にありながらの、で順次ねこう融資とかも全部投げつつの、で抑えられてるかどうかのチェックも毎日しつつ、昨日やっと現地に行ってきたって感じですね、そうなんですよ、これはまあまあ買うまでには一発見とかなあかんと思ってね、で見てきた結果まあ大丈夫やと判断しましたね、
うん、ちょっと現地でどんなところを見るのかとかそういうポイントについてはまた改めて話はしようかなとは思いますけど、とりあえずそういう状況で、でねあのまあ一点だけこう気をつけなあかんのが、僕はそのヒアリング調査、家賃がちゃんと取れるかの調査は必ずしましょうってこれもこう言ってるんですけど、これがねまたそのどの段階かにもよるんですけど、今回そのしっかりまだね売りが固まってないというかこれから交渉入って多分これでまとまりますっていう段階なんで、
あのあまりねこの近隣の業者に言ってしまうと、あれあの物件売りに出るんやとかなんだったらその管理会社に当たってしまう可能性があるのでそうなるとね下手しいこう売り主が機嫌損ねたりとかでね売り止めになってしまうリスクがあるんでそれだけはねしっかり中間に確認した方がいいです、僕も中間に連絡をしてこれあんまりヒアリングとかで近隣の業者さんに電話しない方がいいです
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すーかねーって言ったらそうですねちょっとまだ待ってもらえますかしっかり固まってね契約とか巻いた段階になったらいけるんでだからそこまではあの僕はもう結局現地も行きましたけど
まあ業者とかには聞かずにねまあネットだけでばーっと調べてでもね肌感でやっぱ分かってきますだいたいこの家賃帯だったら手がたいなーとか入居の雰囲気とか見てたら
ああしっかりちょ生活感出てるし大丈夫なんやろうなーっていうのはやっぱね現地行ったら匂いとかね雰囲気で感じられる部分があるのでそれは必ず行きましょうってとこなんですけどとにかくね
しょっぱなはあれは現地にすぐ行こうかどうか迷ったんですけどその時間さえもこれは取られる可能性あるぞっていうちょっと嗅覚働いたんで
久々に能力買い付けを出してしまいましたというお話です本当まだねこれは全然手抜けないんで 最終本と引き渡しが完了するまで何が起こるかわからないんでちょっとこの件については
あえてね今後触れずにまた完全にまとまれば まあもしくはもし流れたとかそういうことがあれば悔しいなあっていう発信していこうかなとは思います
けども まあちょっと公野の日常ということでこういうことがありましたっていうあの皆さんもこれからねこういう
ことただ経験しはると思うのでチャンスはいつやってくるかわからないというお話でございます さあでは最後にまた告知をさせてください
5月の13日の土曜日に前回私お話ししたんですが後編ということでアイリックコーポレーション さん火災保険の代理店さんの主催で私バーニングをやがこれまでの経験談
直近のお話失敗談等を話しさせていただきます 受講料は無料でして現地は大阪ズーム受講は全国から可能となっております
リアルタイムでの受講のみとなりますのでお時間が合う方はぜひお申し込みいただければ と思います
またですね5月の20日の土曜日にこれは私の親の会が主催になっております 西山明さんという元公務員
大谷さんですねまあ60歳超えていらっしゃいますけれども いろんな授業福祉事業等も交えながら現状の総投資額は70億円を超えており
家賃年収も5億兆という気が大谷さんです こちらですね会場受講とズーム受講もありますがお申し込みいただいた方
皆さんに後日録画配信の動画も配信いたしますのでリアルタイムでは受講できない方でも 後々動画の配信を見ることができますこちらも概要欄の方に申し込みページを
貼っておきますのでご覧いただいて申し込みいただけると幸いです よろしくお願いします
さあ今日から月曜日ですねなんかね私消防士の時から確実勤務って言ってね 後退制だったんであんまり曜日の感覚なかったんですけど
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もう子供ね小学校と幼稚園と送るようになってからは明日から平日やなぁっていう 逆に感覚が芽生えてきましたね
そんなわけで今日仕事の始めの方もいらっしゃると思いますけれども今日も1日 ワクワクと楽しんでいきましょう
それではまた明日
