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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は6月25日の木曜日ですね。
いよいよ本格的な梅雨モードに突入してきたっていう感じですね。
今も雨が降ってますが、週末頃まで続きそうな予感ですね。
台風もダブルで直撃しそうな。だけど、干渉し合って打ち消し合うのか?
勢力自体はそこまで強く上陸しないみたいなニュースも言ってますけど、台風は嫌ですね。
来てほしくはないですね。平穏無事に、もう、淡々と生きていきたい。
不動産賃貸業の方においては台風は、蓄風こだてとか蓄風アパートマンション持ちの方に関してはビクビクするような、
そんな現象ですね。しっかり火災保険だけは備えておきましょう。
ということで、最近めっちゃ眠いんですよ。
なんか妻も眠いって言ってて、昨日なんかもね、水曜日は基本的にフリーな時間にしているというか、
仕事するにも何するにも自由かなと思っていて、午前中ちょっと事務仕事をしていて、
お昼前かな、1時間ほど整体に行ってました。
僕は2週間に1回は整体するようにしていて、やっぱり動き続けられる体を維持したいなと思ってやってもらうんですけど、
気持ちよかったな。
右足の付け根の方のここですかっていうツボを押してもらったら、表面上押してもらってるんですけど、
心まで響くような、痛いけど気持ちいいですね。いいですねそれっていうのをやっていただきながらね、リフレッシュをしてきたわけなんですけど。
で、お昼帰ってきてね、もう自宅に帰ってランチで、ちょっと横になろうかな。
これまた涼しいじゃないですか最近。
ちょうどいいんですよね。冷房も入れなくてもいいぐらいの。
この梅雨とか台風が過ぎ去ったら、また暑いですよ京都は。
今日のそこびえと夏はなんていうんだ。
パッと出てこへんけども、むし暑い。
湿気も高いし、過ごしにくくなる。
この前の今の時期がちょうどいいから、ちょっと寝たろうかなと。
分かるっすか、感覚的に。
事務員さんとかも出勤のないこの水曜日に、お昼ご飯食べ終わって、ちょっとお菓子でもつまみながら、妻が入れてくれた昨日の紅茶を飲んで、ゆっくりと昼下がり過ごしてね。
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さあ、歯磨いて、そろそろ仕事行くかなって。
仕事で事務的なことをちょこちょこってやろうと思ったら、もうここで襲ってくる眠気。
わかってるんです。
リクライニングのこのチェアを倒して、僕は足のフットレストもついてるやつなんで、これ伸ばしたらまあ落ちるよと。
目に見えてる。
1時間だ1時間半だ、もうかかってきた電話とかで目が覚まされるっていうね。
やったらもういっそ一気に布団で寝てやろうと思って、しっかり歯磨いた状態でね、2階の寝室行ったらまたこれひんやり布団が気持ちいいんだ。
もうちょっと薄手の布団をかぶりながらね、ぐっすり2時間寝ましたわ。
1時から3時、もうちょい経ってたかな。寝始めたのがもうちょい遅かったかもわかんないですけど。
幸せですね。
がっつり平日に昼寝できるって幸せやなって思ったっていう、何の中身もない話です。
でもね、身体は素直やからね、休ませられるときに休ませなあかんなっていう話と、
いろいろ皆さんも時間ないないっていうかもしれないですけど、これちょっと最後の1個だけ気づきを皆さんに共有させてもらいます。
1日を23時間やと思えです。
これがもう僕の答え。
いや、普通さ、25時間とか欲しいなとか思ったりするじゃないですか。
物理的に増やすは無理よ。絶対無理。
で、24時間365日という時間だけは皆さんに平等に与えられている。
もうこれ、境遇も資産背景も何もかも関係ない。
生まれた場所も時も関係ないんですよ。
平等に時間って与えられてるの。
で、忙しい忙しい言うてたって、超えようとしたって超えられないんだから。
その収まった時間の中でやってることなんだから。
決まってんすよ。
だったら23時間って思って。
もうこの1時間は無いものと思え。
無いものとしたらその1時間、自由にできるで。
寝るもよし。
何か自分の遊ぶ時間にするもよし。
自己計算、自己投資に当てるもよしですよ。
ってやったら、もう残った時間でやるしかないんだもん。
でしょ?
仕事が遅れて、提出が遅れてしまって、
君なんでできなかったんだい?って言った時に、
1日が25時間無かったからです。
って言う奴、頭おかしいやんか。
またおかですやんか。
だからもうこれはもうこんだけしかないって思って、
自分の自由な時間を1日必ず1時間割り当てるっていう風にしたら、
充実するんじゃないでしょうか。
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というお話。
あと、昼寝めっちゃ気持ちいい。
皆さん、体は休ませていきましょう。
ということで、本日の本題は、
不動産、購入する時も売却する時も、
これだけは絶対にやるな!
というテーマでお話をしようかなと思います。
うちの売買営業さんの格言ですわ。
っていうシリーズでもないですけど、
気づかされたことについて話していこうっていう、
そんな回でございます。
気になる方は本編ご聞きくださいませ。
ということで、本題に入る前にお知らせをさせてください。
ちょっと今日から1週間、これも1つの試みなんですけど、
やってみたいことがありまして、話しますね。
ガチの従業員さん募集。
これちょっと1週間続けてみようかなと思います。
どうなるかわかんないですけど。
ちょっとね、うちでずっと入ってくださっているパートさんが、
ちょっと規模を縮小していって、というよりも、
ご自身の仕事を拡大していこうかなというのがあってですね、
うちの新しい従業員さん募集します。
これを一般のそういう、あるじゃないですか、
人事の募集のサイトやサービスとかあるじゃないですか、
そこにかける前にね、まずは僕のこの人隣を知ってくださっている
スタンドFMのリスナーさんの周りでいらっしゃったら、
条件としては、少なくとも週3回とか、
できればフルタイム、8時間とまでは言わないですけどね、
6時間から7時間から8時間からぐらいの、
週3回ぐらいは入っていただきたい。
かつ、僕の京都市、宇京区の方まで出勤できる方が理想です。
不動産の実務経験は問いません。問わないです。
事務的なこと、パソコンが触れればOKです。
ということぐらいかな、ぐらいですね。
内容とかはもう相談させてください。
今聞いてくださっているご本人じゃなくても、
ご親族の方とかご友人の方とかで、
僕のところで働くメリットはその不動産賃貸業の内内のことが
もうすべてわかりますよっていうことぐらいかな。
お伝えしておきます。
一応パートアルバイト形態ですが、
承認、承給ありますし、
正社員雇用ということも考えられるので、
よかったら検討してみてください。
という試み。
募集はもうそこでOK。
イベントのことですね。
7月の4日の土曜日、
こちらは大阪のですね、
グラングリーンだったかな。
そちらの方で、
賃貸エキスポin大阪、
その次の一定というような、
イベントに出展させていただきます。
09:00
元気が出る大屋の会として出させていただき、
かつバーニング屋私ですね、
この賃料値上げについてやってきたことを、
凝縮して20分間と限られた時間ではあるんですけど、
無料でセミナー開催させていただきます。
2時から3時の間やったと思いますが、
こちらですね、
ぜひとも皆さん無料になってますので、
お越しいただけたらと思っております。
またチャンネルの方でですね、
ディスコードの方でも募集かけていこうかなと思ってますので、
顔出していただけたら嬉しいなと思っております。
7月4日の土曜日です。
そして7月11日は、
僕の財務顧問を務めていただいております、
上岡氏にお話をいただきます、
有志を引き続けられる、
そんな決算書作りの肝について、
ということをお話いただきますので、
こちらについてもぜひとも現地の方、
新大阪の会場を借りておりますので、
お越しいただけたらと思っております。
現地受講と、
あとZoomのリアルタイム配信と、
アーカイブ動画の配信すべてありますので、
よかったら7月11日の土曜日お越しください。
そして8月8日の土曜日、
これは8月ですけれども、
これは僕の同級生でもあります、
まっちゃんに、
新地区こだてのノウハウ、
これを現地のみで、
動画一切ございません。
アーカイブも残しません。
8月8日の土曜日、
これまた新大阪の会場、
ぜひともお越しくださいませ。
よろしくお願いいたします。
それでは行きましょう。
野中会をずっとやってくれている、
僕の同級生でもある従業員さん。
最近ね、
売り会はずっと継続してるじゃないですか。
人がうまくやってる話だとか、
こういうのやってるらしいで、
っていう情報交換をしたりするんですけど、
その中で飛び出てきたこのトピックなんですけどね、
皆さんはこういうこと自然にやられてませんか?
一例出しましょう。
物件情報が入ってきましたと、
収益物件アパート買います、
中古マンション買いますと、
話が入ってきた時に、
この金額やったら買いたいなっていう、
価格を提示すると、
金融機関さんとしても、
その金額だったら有刺できそうですよね、
ってなった時に、
そこまではギリギリ下がんないんですと、
5000万ロットぐらいやとしましょうか、
5000万ぐらい。
でも、5000やったらいきたいし、
有刺もフルロンぐらいいけそうなんですけど、
5200までが限界。
みたいなね。
残り200が、
でもそれでまとめてくれたら、
何やったら5000でまとまりかけてたけど、
どうしてもリニスさんが、
もうごめんなさい、ちょっともう、
残債が残ってるんで、
5000になってしまうと手出しがいるので、
それはちょっと許容いたしかめますと、
200万円だけ乗っけていただきたいんです、
ってなった時に、
いやいや、もうまとまりかけてたじゃないですか、
ってなって、
結果仲介さんが、
分かりました、今回仲介手数料、
泣きましょうって、
なんかそんな話、
ご経験ある方もいらっしゃれば、
12:00
話聞いたことある方もいらっしゃいますね。
こっちから何も提案することではないんですけど、
向こうさん仲介さんの方から仲介手数料、
ちょっと負けておきましょう。
3%っていうので150万ぐらいですけども、
ちょっとこれ、
半分、75万負けておきますんで、
歩み寄っていただけないでしょうか、
みたいなこういうのって、
あるんですよ。
この不動産業界においてはある話。
よくあることでもないけど、
有る話なんですよね。
このまま制約にならずに流れてしまって、
仲介手数料の売上が一切なくなってしまう。
ってなると、今まで動いてきた、
この交渉を続けてきたりね、
何だったら売買契約書とか、
重要事項説明書とか、それを作るにしたって、
いろんな役所に行って、書類を揃えてきて、
丁寧に丁寧にまとめて、
上司にね、全部この決済を上げていって、
承認を得られて、よっしゃまとまるぞー!
の時に最後にまとまらなかったって、
今までの苦労なやてん!
ってなるぐらいやったら、
仲介手数料を多少ないてでも、
確実に売り上げ上げとこか、
の発想で進めよう。
っていう、
あり得るんですよね。
大変なんです。
この仲介手数料ってのは、
本当に仲介業者さんの売り上げの
肝なんですよね。
一番大事なところ。
これ、負けてください!
って言ってる人、
僕のリスナーさんではまさかいらっしゃらないでしょうね。
3%の仲介手数料のところ。
いや、なんとか
2%にしてもらえませんか?
言ってませんか?
言ったことはありませんか?
ダメですよ。
ダメ。
それもう、表情は、
ちょっと1回検討させてください。
ってなって、
数日後に、
今回は2%で行かせていただきます。
よっしゃラッキー!
ありがとうございます!
ありがとうございます。
表向きと内心のところも、
いろいろあると思いますけど、
よっしゃ買えた!安く買えました!
次、情報来ないですよ。
これは。
っていうのをね、
こういうのを言ってたんですよ。
要は、仲介さんの中でも、
抜きんでるために、
一般の方から売りの情報をいただいて、
先にも、
仲介さん約束して、
一般売買契約結ばれている業者さんがいらっしゃると、
そこにまた、
次に入っていこうっていうのに、
ちょっと3番目とかですけど、
入らせていただきたい。
仲介手数料を負けさせてください。
っていうのをね、
僕は、なるほどね。
入り口としては、
それで優先していただけるっていうのであれば、
カードを切る意味では、
いいってじゃない?
って思ったんですけど、
売買経験長い彼は言うんですよ。
いや、それ絶対やらんわ。
うん、言うんですよね。
っていうのもやっぱ、
親業から入っている、
その売買仲介屋さんと、
ずっとその仲介専門でやってきている、
業者さんとって、
ここの発想全然違うよね。
っていう話になったんですよね。
ああ、そうなんや。
全然それで制約が取れるんやったら、
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仲介手数料を3%のところ2%でいくとかって、
ザラにある考えやなって思ってたし、
俺でもなんか、
提案してしまうかもしれんなって言ってたら、
いやいやいやいや。
エンドさん向けにはやらん。
基本的には。
エンドさんっていうのは一般のお客さんですね。
もう基本的には、
1回きりの取引の方。
っていう考え方。
そこに対して仲介手数料負けるが、
最後の最後の、
ほんまの最後の手段としてやるかやらんか。
これ業者間で仕入れるときね。
普通に、
業者さんから仕入れるとか、
仲介をするときに、
この仲介手数料を
負けることはワンチャンあると。
だって業者さんやったら、
継続的な取引につながる可能性が
大きいじゃないですか。
今後も。
今回はここないときますけど、
次またよろしくお願いしますね。
っていうこの一手が打てるわけじゃないですか。
でも一般の方、
住宅ローンで例えば家買いますって言うときに、
仲介手数料なんとかって言って、
ありがとうございますってなったとして、
じゃあ2件目3件目のマイホームを買いますとはならんじゃないですか。
っていうことで、
住手は基本的に負けん。
これ負ける負けないの
話だけで業者間でも
1時間もんだこともあると。
いやそれは折れられへん。
みたいな。
ぐらい重たいもんなんですって。
本当に主要な売り上げ。
だから、
これは基本的には下げない。
そういう取引の仕方をやらない。
あとはもう大手の
仲介さんに関しては、
そもそもそれが選択権が
与えられてないっていうパターンもあります。
一般のね、
営業さんレベルでは、
仲介手数料負けてよって言われても、
もう規約として下げないって決まってる場合もある。
下げるようなお客さんやったら流して
次に行きましょうっていうね、
のが決まってたり、
何とかこれをやるにしたって、
そこの決済をどんどん上げていって、
最終的な承認を得なければ、
下げることができないっていう風に
決まってるところもあるので。
皆さん、無意識にやるような
この仲介手数料負けてくださいよっていうことは
絶対自分から言わないようにすることと、
僕たちが思っている以上に
その売買仲介さんの
持っている仲介手数料の重みというのは
重たいもんなんですよっていうことを
ちょっと認識しておいていただけると、
今後、物件を購入する時にしたって、
売却する時にしたって、
相手のメリットを考えるという意味では
あちゅーってだけは絶対
満額支払うぞという決意でやった方が
今後情報入ってきやすい
この形作ることができるので、
覚えておいてくださいね。
そんなお話でございました。
僕も日々学びですね。
確かにアカンアカンとは思ってたけど、
そんな重たいもんやとは知らんかった
っていうそんなお話でございました。
やっぱりこう違う世界で
生きていている不動産の
やっぱり人たちと交流するとか
意見交換し合えるっていう
この環境を恵まれている当たり前じゃないな
っていうふうに思いましたね。
僕も日々精進していきたいなと思った次第でございます。
さあ、ということで
明日はまた金曜日ですので
朝勝ライブ5時45分からやっていきます。
よろしければ皆さんも遊びに
来ていただけたら嬉しいなと思ってます。
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はい、雨がちょっと強くなってきましたが
やっぱね
いいですね、聞こえます?
癒されていきましょう。
はい、ということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。