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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士・現駆動産事業課の京都のバーニング大家、
ワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は5月12日の火曜日ですね。
両国国技館でお相撲を観てきました。
初めて。
いい体験でしたね。
NHKのね、夕方のテレビでは、うちは父親とね、ばあちゃんがよく観てましたよ。
高野花、若高兄弟時代とかかな。
あけぼのが横綱で。
あの、古錦とか、舞の海とかも出てたかな。小学校時代ですね、僕のね。
本当にあの、相撲を好めでね、実際に観る日が来るとは思ってもいませんでしたけど、
父親が一度でいいから、それも生で見てみたいなっていうことで、たまたまチケットが当たったんで、
昨日平日ではありますけども、前日から一泊をしてね、東京観光も兼ねて行ってきました。
迫力がすごいな。
なんか、もう、ちょっと表現が違ってたらあれですけど、同じ人とは思えないというか、あの迫力。
格闘技の中で階級性ってものすごい厳密じゃないですか。
ボクシングとかキックボクシング、K-1とかもそうでしょうけど、柔道だってもう全部ね、階級別なんですよ。
もうその重さが少し違うだけで、パワーの出力というか、やっぱ浮き方も違いますし、怪我のリスクとかもあるんでしょうけど、
相撲だけはバグってますよね。
もう数十キロの違いでしょう。
人一人分ぐらいの60キロぐらいの差がある人だって言ってるじゃないですか。
が同じ土俵の上で戦うという、ぶつかり合うことね。
裸もバチンと。
2階の一番前のね、椅子席で見てましたけど、
何時かな、朝は多分8時45分ぐらいから入れるんですよ。
で、幕下の力士とか、重量で幕打ちとか、いろいろあるんでしょうね。
昨日はね、両横綱、大野里と宝鐘流が2人とも急上っていう、
5年ぶりに東西両横綱が急上っていう、
なかなか横綱の対決が見れなかったのは残念ではありましたけど、
とはいえ、生の迫力をね、味わってこれたことと、
あと父親がね、横でずっと買った負けたを新聞とかに書きながら、
この力士がでこうでとか説明してきて、京都の出身の力士がおってなとか言って、
いう話をずっとしてて、嬉しそうでよかったなっていうところの感想ですよ。
自分がやりたいこととかって、いつでもやろうと思えばできるんでしょうけど、
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自分が興味持ってない範囲のこととか、
人がこうこう言うからっていうのでじゃあちょっと乗っかってみるとかね、
ってやると、自分が今まで興味なかったこととかまで目を向けて、
自分の経験値の幅を広げることができるようなって思うんですよね。
今ね、うちの5歳の長女ちゃんが起きてきたんで、
彼女ちょっと最近早起きですね。
なんでちょっと事務所の方に場所を移動してきましたんで、
多少声が反響しているかも分からないです。
ということで、この2日間ちょっと東京の方行ってきましたが、
今しかできないことをやるっていうことを僕はいつもね、
モットーにはしてるんですけど、子供たちの今の姿を成長の記録をね、
スタンドFMに残していくっていうのも一つなんですけど、
父親とのこうやって思い出作るとか、
やりたいようなことを叶えるっていうのも今しかできないなって思いますんで、
そういうことも思って今後もね、いろんなところ連れてってあげたりとか、
まあ今までいただいてきた恩を返すというかね、
親孝行できるうちですねって思いました。
帰りの新幹線の中でずっとこう近所の人とかお友達の人に、
息子にこんなとこ連れてってもらったわーとか、
相撲こんなんやったわーとか、
どこどこにちょっと飯食いに行ったわーみたいなのを送ってもらって、
ええやんええやんみたいな、なんかそんなやり取りを延々してましたね。
というわけで喜んでくれてよかったなと。
さあ僕はサウナ小金湯と大黒湯と両方金氏町のね、
あのとこにあるんですけど、
あそこに行ってめっちゃ整ってきたぜっていう、
ちょっとあの記念のTシャツなんかも買っちゃったりしましたね。
これからもちょっと僕は僕でそっちの楽しみを広げていこうかななんて思っております。
さあということで本日の本題は、
一等物件がなぜ買えないのか、
これの3つの理由、そしてそこを抜ける方法、
これについてお話をしていこうかなと思っております。
これをね課題にされている不動産投資家の方も多いんじゃないでしょうかということで、
ここについて掘り下げていきたいなと思います。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
来週になっております末は5月23日の土曜日ですが、
梅田の大屋さんフェスタということで、
こちらの方ですね、元気が出る大屋の会が出展いたしまして、
そちらのブースの方でですね、
まあちょっとこういった会をやってるんですよってことをやりながら、
朝から夕方頃までですね、いろんなこう訪れる方いらっしゃって、
まあ大屋の特にどっちかっていうと、
事主の方とかが賃貸経営やるにあたっての色々ノウハウを学ばれるっていうようなコンセプトにはなるかと思うんですけれども、
まあといえ、僕も12時15分頃から30分ほどですね、
無料でセミナーを登壇させていただきます。
お昼でみんなね、たぶんランチとか食べに行く、
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抜けるタイミングだと思うので、よかったらちょっと顔出していただきたいな、
なんていうふうに思っているんですけれども、
こちらの方ですね、ぜひお越しいただけたらと、
にぎやかしで、桜とかで結構前の方とか来ていただけたらめっちゃ嬉しいなって思ってます。
招待無料となってますので参加の方ですね、
事前予約をしてて3つブースを回られると、
それだけ何か特典がもらえるとか、
そういったこともあるみたいですので、
よかったらこちら概要欄の方から申し込んでみてください。
よろしくお願いします。
そしてそして、6月13日の土曜日ですが、
こちら一等物件を1年以内に初めて購入された方4名へのお話情報共有、
これをしていただこうと思っております。
当初ね、現地のみっていうことでお話をしてたんですが、
動画の配信もございます。
ちょっとこれ講師の皆さんに交渉させていただいてですね、
やっぱりこの勉強になるよという声を昨年もたくさんいただいてまして、
そもそも昨年が動画残してましたやんっていう話からなんですけど、
そうですよね、とはいえzoomでリアルタイムでってなると、
いろいろ初めて登壇される方も多いですから、
ちょっと内々の情報であったり、
ここまで話すのはちょっとなっていうところがあったりするので、
いつもよりは少し編集の時間をしっかり設けさせていただいた上で、
当日から1週間以内には公開させていただこうかなということで、
現地開催のみとちょっと時間差を設けての動画の1ヶ月間アーカイブ配信動画、
こちらですね、の2本立てでいこうと思っております。
この4名の方については随時ちょっとお話をね、
僕も紹介していきたいなと思っておりますが、
詳細についてはもうすでに概要欄の方に公開しておりますので、
そちらご確認いただけましたら幸いです。
ということで、その先のことはまた随時話していこうかな。
7月以降も予定が目白押しでございます。
ぜひとも皆さん現地の方にお越しいただけたら嬉しいです。
先日の物草大谷さんの勉強会のアーカイブ動画の配信もまだ行っておりますので、
そちらの方もですね、概要欄の方からご確認いただけたらと思っております。
よろしくお願いします。
はい、では入っていきましょう。
そもそもなんで一等物件買えへんねんっていうことなんですけどね。
こだて1個とか2個とかって買えてる方はそれなりいらっしゃると思うんですよ。
ただこれ本当に一等物件の壁っていうのが明らかにあるわけですよね。
なんでか決定的な違いっていうのがあります。
まずそこを整理しましょう。
こだては現金で買えるんですよ。
もしくは小額の融資数百万円レベル300万円とか言っても500万円とかぐらいの融資で買えますよ。
物件の融資が出なくてもリフォームローンを組むとかね。
いろいろこう組み合わせることもやりやすい。
なぜなら小額だから金額がそこまで張りませんっていうところですよね。
一方の一等物件って数千万円とか状況によっては1億円とかも超えてくるような
この融資額っていうのが前提になってくるのでもそもそも現金は論外だと。
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ってなった時にじゃあ数千万円の融資を引かなきゃいけない。
でもこの実績がない中でいきなりそんなお金を銀行さん貸してくれるのかっていうそこのハードルが高いんですよね。
つまりこだてっていうのは現金で買えてしまうが故に選択肢が無限にあるわけですよ。
数字さえあってくればいいんですよね。
極論で言えば安く買えさえすれば失敗はないって言い切っても過言ではないわけですよ。
とにかく安く買えればっていうことですよね。
もちろんリフォームたくさんかかってくるとかその辺はちゃんとバランス見なきゃいけないですけど
安くさえ買ってしまって安く貸すことさえできれば利回りバーンと跳ね上がりますし
利回りがガンと高いということはですね早期に初期投資分の初期費用を回収することができるので
その後はもうタダで譲ったとしても損はないよねっていうレベルの
この話になってくると出口も取りやすいな。
持って良し売って良しっていう状況が作りやすいのがこだて。
でも一投に関しては物件選びっちはもはやないんですよね。
融資選び融資の壁これが立ちはだかってくるんですよ。
そしてね規模が変わることの心理的なブレーキというのも大きいなっていうことがあるんですよね。
そこそこにちょっとこの3つのパターン買えない人一投物件買えないよっていう方の3つのパターンについてしっかりとお話ししていきます。
パターン一つ目まさに先ほどの話で融資が引けないそもそも引き方を知らないっていうところが一つですね。
融資って普段考えないじゃないですか。
せいぜい来ててカーローンとか教育ローンとか一番大きな住宅ローンぐらいでしょ。
そうなった時にいざ事業用のローンを引こうと思ったら何をしたらいいかがまずわからない。
ご自身の年収とか金属年数でね自己資金とかこのあたりも整理しなきゃいけないですし事業計画書っていうのも書かなきゃいけないよねっていうこと。
そして取引銀行を作っていないとかねメガバンクさんでしか今口座開設がないよとかネットバンクさんしかないよとかあるじゃないですか。
R銀行さんS銀行さんいっぱいありますけどもそういうところは不動産に対して融資しないよっていうところがまずわからないわけですよね。
そこのあたりを超えていかなきゃいけない。
一等向けの金融機関特にこんなチギンさんだよとかこんなシンキンシンソーさんだよとかノンバンクさんだよっていうところにアプローチをしていない。
はいこのあたりですね融資の壁これが大きく立ちはだかるよが一つ目の買えない人の理由。
そして買えない人3つのパターンの2つ目は物件の見方がこだてのまんまになっていて全然方針されていないという形ですね。
リ回りだけで判断しちゃいますね。
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さっき言いましたねあのもう安く買いさえすりゃいいよねっていう積算とか収益還元評価とかその出口の見方っていう視点がないとそもそもね。
だから安く買って貸すっていうことだけでこだては判決することができるんだけど一等物件に関しても融資が出る物件かどうかっていうことを考えなきゃいけないからあなたが選ぶもんじゃないですよっていうゾーンなんですむしろ。
銀行が評価する物件とあなたが欲しいなって思う物件は別物だっていうここの理解ができていない。
安く買って安く貸すっていうこのこだてのままの頭になってないですか。
いやなってるんですよだから買えないんですよっていうこの見方のブラッシュアップですね。
ここを更新していきましょうっていうことでございます。
そして一等物件買えない方のパターン3つ目は覚悟が決まっていない。
これも地味に大きいですよ。
借金額ってもうね、ゼロ1個増えますから1個とか2個とか増えてきますからね。
それが怖いんですよ。
日本人はもう昔から借金はすなということをもうね、すり込まれてますから借金は悪だみたいな。
何は金融道だみたいな。
いろいろあるじゃないですか。極童の感じのもう借金まみれ連帯保証人にだけは絶対になるなの流れから悪いものっていうイメージ。
失敗したらどうしようこれ返せなくなる今のお給料だけでそんな億なんてもうとんでもないみたいなことで動けないんですよ。
あとはもうこの周囲、職場は黙っててもやるようによっちゃできるかもしれないですけども家族はそういうわけにはいかないですから。
説明ができないとか整理ができない。
そんな大きな借金するぐらいだったらもう本人材ちょっと一緒に釜の飯を食うのはやめてくれみたいな。
冗談みたいに言ってますけど本当にそういう考えを持たれてる方もいらっしゃるでしょうからそこの壁ですね説明するのが難しい。
金額が大きいことに対する覚悟が決まっていないということですね。
整理するとこの融資が引けないっていうところ。
そして今までのこだてとそのままの見方をしちゃってるっていうこと。
そして覚悟が決まっていないと心理的なこの壁ですね。
ということでじゃあここからが大事で。
3つありますがどうすればここ抜け出せるのかこれをざっと5つ紹介させてください。
まず一等物件を購入できないあなたから購入できるようになるための5つのアクション。
1つ目銀行訪問やりましょう。
近所のチギンシンキンさんでねまず法人講座を解説するところからなんですが
飛び込みでいくよりはまずは紹介から入っていくっていうスタイルですね。
できればやっていただきたい。
片っ端からその銀行さんに訪問するっていうやり方はちょっと効率が悪いというか。
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本当だったらちゃんと使えるような金融機関さんに最初から適当な形でアプローチをしてしまって
ちょっとこの方は対象外みたいなレテル貼られてしまうというか記録が残ってしまうと
今後良い筋から紹介とかで入っていった時にも
もうその最初のちょっと失敗した点が記録されているがために開拓しにくいということにもなるので
このあたり慎重になんですがとにもかくにも銀行さんとの対話を始めるということが
まず一つ目のアクション。
そして二つ目。
自己資金を見える化しようぜっていうことですね。
実際こだては安くさえ買えれば失敗は少ないですよっていうことなんですけど
この金融機関さんから融資をいただいて購入するってなると
ただの自己資金のみではやっていけない。
その通帳に残っているお金だけではなくて有価証券、株とかいろいろ債券とかあるとは思うんですけど
そういったものとか家族とかのね
奥様もそうでしょうし
お父様お母様のご支援とかも含めてですけど
動かせるお金以外に動かせはしないけれども
見せることができるお金っていうこともかき集めていきましょうっていうことですね
保険とかねいろいろかけられているものがあれば
今解約返礼金としてこれ解約すればこんだけ戻ってくるよっていうことも含めて
すべてかき集めてくるっていう
ここをやりましょう。これすぐできると思います。
3つ目
数字で物件を見る練習
この2月にもねうちで元気が出る親の会でもやらせていただきましたが
まずね物件の判断ができないんですよ
こだとやったら安気がいいっていうのがあるじゃないですか
何度も何度も言いますけど
だけどやっぱり物件こうパッて一等物件見た時に
どのポイント見たらいいのかっていうのがなかなか判断できない
エリアはまあまあここか駅からはどのぐらいだ
でも構造ね建物の構造木造なのかS層なのかRCなのか
そして蓄電所はどのぐらい立っているのか
これが1981年の5月以前に立っているのか
1981年6月以降に立っているのかで
球体芯なのか芯体芯なのか変わってくると
融資の情勢も変わってくるよっていうことだったり
実際キャッシュフローどのぐらい残っているのか
ランニングコストとか修繕履歴とかその辺も必要になってくるよね
っていうどのタイミングでどういう情報が必要になるのか
っていうことを見極めるために
まずは数字で物件を見る練習をやりましょうっていうことが一つです
そして4つ目
小さい物件からいきましょう
1棟で1億とか2億とか大きい物件買うことができれば
これだけでもキャッシュフロー月100万円突破だから
僕の目標達成だぜっていきたいんだけども
最初はやっぱりね小っちゃなものからです
3000万とか最初は5000万未満とかのね
小ぶりな1棟物件を見ていくことで
ある程度やっぱりそこの金額が小さいと
ローリスクローリターンかもしれないけれども
まずはローリスクのところから
リカバリーが効くよっていうところから始めていく
ということがベースにはなるのかなと思います
1棟とはいえ小さな物件
具体的には5000万未満ぐらいから探す癖をつけてみましょう
っていうことが4つ目
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そして5つ目これ一番大事なところですが
どうすれば買える
1棟物件が買える公屋になるのかの5つ目最大
この理由は
すでに1棟物件を買った人に会いに行きましょう
これが一番確実
その人がやってきた知見を共有していただくことが
できるというお話でございます
はいはいはい
勘のいい方はもうね
ビンとこられたでしょう
勘が悪くても分かりますか
6月13日の勉強会来てくださいということです
これを送ることによって1棟物件買えますよ
っていう話です
去年の6月のね
1棟物件買われた方の勉強会に参加されていた方もですね
今回実際に買うことができて
講師として登壇するっていう方もいらっしゃいますね
なのでこれを考えるとですね
この僕はループを繋いでいきたい
バトンを渡していきたいんだっていうことなんですよ
この1年以内に1棟買えたということは
この今の融資情勢でもってその
いろんな言ってきたこの壁を乗り越えられた人の知見を
4人の方から吸収することができるわけなんで
これほど大きな近道はないでしょうって
僕はマジで心から思ってます
はいということですね
整理していきます
どうすれば1棟物件買える多いになるのか
1つ目銀行訪問始めましょう
まずはここのアプローチを取る
2つ目自己指揮の見える化をしましょう
通帳以外にも有価証券とか親の支援も含めて
見せる金額ここのお金っていうことを整理する
そして3つ目数字で物件を見る練習をしましょう
積算とか収益還元とかもそういった見方もありますが
この毎足物件概要書のどの部分を見たらいいのか
っていうことを癖づけていきましょう
4つ目が小さい1棟から始めていきましょう
小学校生前未満ぐらいのところの物件を検索するという
この癖ですね習慣をつけていきましょう
そして5つ目最後
すでに買った人を会いに行きましょう
というか6月13日の元気が出る世の中の勉強会に
参加してください
ここにつきます
はいということでございますがどうでしょうか
1棟物件ね確かにねやることが全然違うんですよね
こだてから入った方もこれ全く違うゲームや
という風に思ったらいいと思う
ゲームチェンジです
視点を変えるっていうことは今までなぁなぁでね
やってることではなくて
あなたの行動自体を変えていかなきゃいけないわけなので
そのためのアクションの一つとして
もう一度言います
6月13日1棟物件この1年以内に買われた方は
4人の知見が集結するそんな会なかなかありませんので
ぜひとも現地にお越しくださいね
というお話でございました
宣伝会っていうのは心の中で収めていただいて
でもまじでここの交流っていうのは
本当に役に立つものだと僕は思っています
有益なことですし
この交流するっていうことで
今後の未来が確実に開けていくんじゃないかな
という風に思ってますので
ぜひとも皆さん現地へお越しくださいませ
はいとねまたあのいい天気だ
最近本当の日が上がるのも早いですし
清々しい時期ですし
これ1ヶ月経ったらもうめちゃめちゃ暑いですよ
なんでこの気候のいい時期に外に遊びに行ったりですね
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仕事も上向いていきましょうね
はいということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
