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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は5月14日の木曜日ですね。
ラーメン頼んだ時に、白ご飯も一緒に頼んじゃうタイプですか?
皆さんはどうでしょうか?
僕はね、頼んじゃってた。絶対頼んじゃってたんですけど、最近はね、波に抑える。もうそれ一杯だけに、この魂のいっぱいに込めていこうっていう感じね、意識的にしてますね。
1個だけこのご飯を一緒に絶対頼んでたんだけど、今の波いっぱいっていうところに来るまでに1個挟んだのは、ご飯頼まん代わりにラーメン大盛りにするっていうのが入っちゃってましたね。
で、これもちょっと大盛りよりは、その味を味わうっていうことにね、目を向けて、波いっぱいでっていう風にね、してるんですけども。
ラーメンうまいよね。ラーメンほんと好きなんですよ。
この間ね、先週の土曜日ですよ。サブカルワ世界を救うラジオで、グルメのお話を初めてね、させていただいたんですけど、おいしいラーメン、京都と三重のラーメンとスイーツ、スイーツ?和菓子ね、の話したんですけど、めっちゃ回ってます。
再生数がね、すごいね。内情のお話すると、僕の放送で、本当そうですね、10本に1本ぐらいは200再生を超えたりするんですけれども、1週間ぐらいで、こういうタイトルのやつは聞かれるんだなとか、まあまあ傾向はあったりするんですけど、
そうですね、サブカルでちょっと200を超えてくるのは、すごいこの速さでパンって、ラーメンは視聴率取れるってほんまなんやなって、テレビマンの気持ちわかりましたね。
確かに、みんなが議論するハードルが低い方がいいなっていうのはわかります。よく言われるじゃないですか、芸能ニュースとかでもやっぱり不倫がどうのこうのとか浮気がどうのこうのっていうのって、みんなが議論しやすいやつやから入ってきやすいんですよね。
やっかんよとか、こいつは絶対に芸能界から追放すべきだ、好きなように言えるじゃないですか。いやいやでも個人間の話なんだから第三者が首を突っ込むべきではないとか言ったりできるじゃないですか。これがね、イラクトでアメリカのこの情勢がどうのこうのだとか、ホルムズ海峡が何たらかんたらだとか、金利がどうのこうのとかってなってきたら、なかなか議論の余地がないというか、入りにくいじゃないですか。
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なんでも放送で僕がその賃貸業の税務のお話であったりとか、有志がこうこうこうで金利がりまわりがあって言ってるところで、ここのラーメンうまいよね。一回京都来たら一度はおいで。聞きやすいですよね。はいって思ったんですけど話を戻そう。米ですよ。うまいんだけどね。うまいんだけどね。
やっぱねこのね40を超えてくるとね、糖質がね身体しんどいなって思うことが増えてきて、甘いもんもほんと好きなんですよ。好きだしね。僕今でも飲んだ後はもう白状します。白状しますよ。駅着いて家に帰るまでの間にコンビニ買って僕はシュークリーム頬張っちゃいます。はいごめんなさい。
もう食っちゃうんですよ。もうあの一発目にねパクって食った時に溢れるこの逃げ道を塞がれたクリームが中で破裂しそうになってこのままやったら後ろからブチュって出ちゃうよっていう事件を事前に防ぐために吸い込むあのクリームがもうたまらんですね。口の中に引っ張るね。
はいもう食っちゃってるんですけどこれがねやっぱ糖質がね体がズンと重くなったりするなーっていうのを思い始めたりしてはいだけどもだからだからねあのそんないくらでも食えるんやったらもう食いたいじゃないですか。うまいもん幸せですもん。でもねこれじゃああの何でしょうね10キロとか飯食えるわけないじゃないですか。で1キロとかだと食えるわけじゃないですか。大食いの人は3キロぐらい飯食うたりしますけど。
でこの200、300グラムとかのステーキの中でこう味わいたいっていうのがあるわけじゃないですか。1日5食も6食も食えたらそりゃいいけどそりゃ食えるわけないじゃないですか。だからその3食内食は僕みたいに2食の中でこれもしっかり味わっていくぞっていうそこに感謝の気持ちも生まれたりねって思うんですよね。だからラーメン食いやったらもうこの四国の一杯を味わおうっていうねそんなこと思ったりするわけなんです。
ごめんね。食いたいな。食いたいときに食いたいもん食えっていう話ですけどね。もう焼肉とかもそうですね。あれに関してはごめんなさい。あの汁ご飯いっぱい行っちゃいます。それも片手にね。やっぱ肉が進みますよ。最初はやっぱ牛タンから始まりロースにハラミに。なんかこう20代30代ねカルビとかよく売ってた気がしますけどこれもまた油がね。なかなか重たいなとか言って。
いい出す年になるんやなって思いますわ。誰かにね言われたんですよ。放送でさもう40も超えてとか言ってもう年感じるようになったわっていうのやめてもらえますか。聞いてるこちとらもう50超えてるんでみたいなことね言われたこともあるんで。そりゃそりゃそうですと思うんですけど。
比較するのは人とじゃなくてあの昨日の自分と。これがもうモットーではあるんで。良いも悪いもやっぱり昨日の自分ですよ。僕も運動もしてるんで自分よりそんなに長距離のランニングなんていくらでも早い人います。僕なんて全然早い方じゃないですけど。だけどあの以前は全然出せなかったタイムが出せるようになってきたなとかね。やれることが増えてきたなっていうのは自分の成長なんで。そういう意味では自分と向き合ってこの衰退っていうところも。
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なんとね受け入れた上でその健康面とか食とか運動とか睡眠とかを意識していかなあかなって思ったんですけど。ラーメンと昨日は白飯食いたいなって。未練が増し。皆さんどうかなって思っただけなんです。ちょっとコメントで教えていただけたら嬉しいですね。最初にサラダを食ったらちょっと罪悪感減るっていうのは僕の中のマイルールでございます。
また京都のおすすめラーメンいくらでもあるんでね。ちょっとグルメのお話なんかも今後も入れていきたいなと思いました。なんつったってラーメンは再生数が取れるんで。ということで本日の本題はM&Aって実際どうなの?このテーマで話してみようかなと思います。ありがとうございます。スティングさんご質問いただきました。
昨日たくさんコメントいただきまして。ディスコードの方でコメントいただけるとめちゃくちゃ嬉しいんですよ。元気が出る親の会という会をやってますんで。ディスコードっていうところでいろんなチャンネルが投稿とかお願いしたいなって思ってるんですけど。スティングさんがいろんなところでいいねもしてくださって。
それで質問の中でですね。M&A事業売却ってどうなんですか?というお話をいただきましたので。今日は早速機能をいただき今日こうやって発信していくっていうスピード感でやってみようかなと思っております。本題に入る前にお知らせをさせてください。6月の13日ですね。こちら土曜日に一等物件をこの1年以内に購入された方の4人の実績を共有していただく。勉強を買い合わせていただこうと思っております。
これ本当にあの一等物を今後もどんどん買っていきたい方については一番再現性の高い勉強家になることを受け合いでございます。4名の方ですね。今までやったらそのこだてとかしか買えなかったんだけれども、この1年以内に必死に必死に動いてですね。ご自身なりに課題とその目標とすべてブラッシュアップしていって、あるきっかけでそのブレイクする。今まで買いたいと思ってたやつやっと買えましたよっていうお話ですね。
どんなスペックの物件なのかどういった融資の条件でこう引いてきたのかっていうことをね話していただこうと思っております。これからねあの資料作成も僕もあのちょっとフォローアップしていこうかなと思うんですけど、よろしければまたねあのこれも皆さんあのその6月13日のチャンネルをディスコードの方に作ってますので皆さんにこんなこと聞きたい、あんなこと掘り下げていただきたいっていうことをですねコメントなんかに残していただけたら非常にこれからのあのペルソナのお話もこの間ちょっと月曜の夕方にね。
雑サブカルライブで話しましたんでそれをちょっと共有していきたいなって思うんですよ。講師の皆さんにね。こんなこと皆さん求められてますよっていうやつをちょっとお話したいなって思ったんでまた質問とかいつでも受け付けております。
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6月13日土曜日ぜひとも現場お越しください。アーカイブ動画のみ配信ございます。ズームはございません。ご留意ください。でねこれ日程ちょっと飛ばしました。5月23日です。来週の土曜日ですが梅田大屋さんフェスタっていうのがですね。梅田駅のツインタワースカイビルのサウスホールだったかな。はいこちらで行われます。概要欄のほう貼ってます。よろしければ皆さん遊びに来ていただけたらありがたいです。
あとボランティアの方一応人数はお二人は確定なんですけど、ちなみに運営メンバーの皆さん一人でも来られる方いらっしゃいますか。こんな運営の中で話しとけよって話なんですけど、ブースでちょっとお留守番していただいたりとか一緒にこう座ってくださる方今でもまだ募集してますので時間代わりでもいいのでね。毎度来ていただけたら嬉しいなって思ってますのでよろしくお願いいたします。5月23日でございます。
1点大事な告知忘れてた。今日ですね5月14日。今日の夜の9時からAI勉強会をZoomで行おうと思っております。それもDiscordのAI研究会のチャンネルの方に投稿していきます。今日やります。午前中に必ずやります。
なので今日の夜9時からですねちょっと聞ける方は1時間ほどではありますけれども聞きに来ていただけたらと思います。ちょっとアーカイブに残すかどうかは不明ですのでリアルタイムでちょっと聞ける方はと思っております。
では本題に入っていきましょう。スティングさんありがとうございます。ちょっと中身をお話ししていきたいのでご質問いただいた内容をまとめますね。弟さんも不動産購入されているとおりで子立ての件数がそうですね今は10件ぐらいですけれどもこれからもどんどん法人で回進めて7年後には20件から30件ぐらいはしていきたいなっていうようなお話だそうでして。素晴らしいですね。
でもって最終的にはそれをゼロにしたいな。わかります。ゼロにするのは大事ですよ。というかそう全部を引き継いでね相続していくのか自分の代で一旦区切りをつけるのかっていう考え方なんでしょうけどもそれも生産するという意味合いですよね。
最終的にはゼロにしたいと。1件ずつ家に行っていくのは面倒なんやけど会社として売るのはどうなんかなっていうお話で兄ちゃん買ってえなみたいなそういう話をされたらしいんですけど冗談半分本気半分ということで。
そうそうそうそうそれをねじゃあ実際身内感でやるのどうなんですか。つまりその会社としてどんどんどんどん不動産購入していったものを物件を別々で売るんではなくて会社ごとしかも身内に売るっていうのはどうなんでしょうっていうようなお話でございます。
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M&Aはですね僕実は直近勉強会みたいなことをやりましてそれについてのですねノートブックLMで解説した音声なんかも実は発信してましてこれ公開にしてもいいのかなと思うんですけどちょっとね僕も興味ある分野ではあるわけなんですよ。
なのでちょっとこれについて回答していきたいんですけれども数字のいいお話ですよね。M&A本当にあの今年過渡期になるんですよ。来年からね売却した時の税率がまた上がるっていうような話題もあるわけなんですよ。で今ってまだ法整備がそこまで整っていないので実際その不動産だったら売買する時仲介に入るときには宅地建物取引しね宅建業の資格が必要なんですけど今厳密に言うとそのM&Aの税率が上がるときに税率が上がるときには宅地建物取引しね宅建業の資格が必要なんですけど今厳密に言うとそのM&Aの税率が上がるときに税率が上がるときには宅地
M&Aで売却するための資格って特に必要ないんですよね。ただこれがどんどん整ってくるとは思うんですよ。さらにその手数料関係で言っても
不動産だったら仲介にその3%プラス6万プラス税金みたいなルールあるじゃないですか 実質ないんですよこのM&A
変な話、売却できたら50%いただきますよ利益に対してみたいなね話があったりもするし
ここが結構グレーというわけじゃないですけど法整備がなされていないという言い方が正しいんですかね
はいというようなことがあるんですよね。じゃあそんな中でですねどういうふうに考えていったらいいのかというのを端的にお話ししたいんですが
まず物件を売却することとその個人として会社として売ることの大きな違いは
税金の話ですね まあ簡単な例で言いますと例えば物件を2億円で売りましたよと
その時に利益売却益が1億円出ましたよっていう場合 現物のこの不動産の売買で2億円で売りました利益が1億円出ましたってなった場合は
最大で4400万円 譲渡税として持っていかれると
まあこれ法人の場合だったとしてまあ個人の場合によってもいろいろありますけど
ざっくり半分近く持っていかれるよこれ個人の場合ですね半分持っていかれるのは
株式譲渡の場合だったら1億円のうち2千万円程度なんですよ
おおよそ倍ぐらい変わってくるんですよね これのインパクトはでかいと
さらにですよ今みたいに売却益一つ取ったって現物売買で4千万円ぐらいで株式譲渡やったら2千万円ぐらいで済むっていうこの差額は大きいし
さらにこのこだてを1個あたりね仮にその30件を持たれてたでこれを一件一件売っていくと なると思うその都度に登録免許税
で相手方も不動産取得税で双方に中回転数量かかってきますよねっていう ここがまた大変なんですが会社ごと法人ごと渡せば原則これ全部かかりません
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投数が多いほどこのさあって聞いてくるんですよねいやもうそうなったら投数が多い 30個持ってる法人やったらもう法人売却一択じゃないのってなってくるんですけども
まあここでですねちょっと注意点もいくつかあります まずその兄弟間で売るとなった場合これは不動産についてもそうですよ物件を個別で売却
する時もそうなんですけど 本当にその値段妥当ですかっていうのは税務署がかなり厳しくチェックされます
時価より安く売ったのではって税金本前たらこんだけ払わなあかんところをあえて低く 安い値段で売って税金払わないようにして実は売らう裏で高お金のやりとりないですか
っていうね 見なし増与低額上等っていうこのリスクがあるわけなんですよ
だからこそ第三者評価ねえ時価 できっちり準資産法の株価算定なんていうごいいい方もしたりしますけれどもこのあたりちゃんと
評価をしてもらった上ではい大丈夫ですよこういう根拠があるからこの値段でやり取り してますよっていうのをやる必要があるんですよね
ねえまあその株価の算定というのはどうやるかというとざっくり言うと原預金 プラス不動産の時価から負債を引いたもの
原預金プラス不動産の時価から負債を引いたものこれが株価っていうふうに見なされるんですよ
わかりますかね じゃあじゃあその株価安い方がいいわけじゃないですか当然中に入って入っているというか
その法人でもっている30個の子立てのね 家賃収入とかはもちろん変わらなくてもその株価の算定が安ければ譲った時の税金は
安く済むわけですこれの準備として例えばその法人に対して代表者さんが貸し付けている 代表者貸付金これは
返しておいた方がいいです これ相続の時もそうなんですよね代表者貸付金
これが大きいと資産と見なされるので資産をそのまま引き継いでいるその資産に対して やっぱり株価が上がってしまう
なのでここはなるべく個人に戻しておいた方がいいです というところですね
他にもですね まあ
母母は気にした方がいいんですよ まあこれもあんまりね深く掘り下げていくと難しいとこなんですけども
そうボカっていうのは結局その税務上建物って原価消却って言って価値がどんどんどんどん めべりしていくわけですよ
じゃあ1歳ねわかりやすく一等1000万円での時価ですと1000万円の時価のものをまあ500万円 で買えましたってなったら
時価より安くで買うことができたからこれもお得ですよねって考えるかもしれないです けど
ただこの1000万円の物件のもうボカが100万円とか 実質言うと土地は減らないんで建物分だけでそんだけ減るってなるんですけど
100万円あったとしてでそれを500万円で買っていたとしたらですね この買う時いいですよ
株式のその算定基準だけでこう買うんでいいんですけど売る時に結局ボカ が安いと売ったその差額が
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全部譲渡税として取られるんですよね 利益こんだけ出てますやん
だからその買う時は株式として買うときいいんだけどまた売る時に株として売る 法人として m & a だったらいいんだけどそれ物件を売却したら思ったよりもこれ利益出て
しまう物件やったな だからこのボカっていうのは必ず気にした方がいいです
ma で不動産の会社買うときはその紐づいている物件のボカはチェックした方がいい これだけとりあえず覚えておいてください
僕は大事だよ とかね山いっぱいこれも掘り下げだした気になるんですけど最後に
その資格関係ですねこれだけちょっとあのご質問いただいてましたので 触れておくとそう税務の関係とかまあいろいろねあの
詳しいことはあるんですがとにかく資格としては特段必要ないよっていうことだけは 覚えておいてください
宅券免許はまず不要ですと でまぁ非常常の株式の調等の場合はねあの不動産の売買でもなくて有価証券の売買に
当たるわけなんでこれって皆さん株を売ったり買ったりもするわけじゃないですか 間に仲介さん入らないんですよね
なので資格は必要ない ただあの冒頭でも言いましたけど今後そういった資格が必要になってくる可能性があるので
結局ねー 今いろんな要素を置いてきましたけどもっともっとこういう点も気につけた方がいいよそれ
こそ古い物件だったら購入された後にね城あり山盛り何かが発生した時にこれどう対処 するねどっちか費用負担すんねんっていうことを事前にね
あの決めておきたいですよ重要事項説明書というのを一件件結ぶわけじゃないので なのでその ma で物件じゃなくて法人を買い取った後に何かトラブルが起きた時には
どのように対処すべきなのかというような その条件を決めておいた方がいいわけなんですよね
はい難しいよね 結論です
アドバイザー専門家 ma のそういった専門会社しかも信頼できる方 これも筋そういった筋から紹介していただくっていうところから入っていく
さらにはそのコモン税率さんの意見も取り入れながら進めるっていうことが非常に重要 だよっていう落としどころでございます
資格なしでやれるんですがもこういったいろんな条件を整えなければいけないこと 税務面もそうですしその重要事項説明書に変わるような条件の売買の時の整理ですね
こういったものもすべて含めて きっちりやる必要があるのでアドバイザーの方
m&a の専門会社そして 税率さんにしっかりとアドバイスを買うということが大事ですよ
ただ今後ほんと皆さんの選択肢としては持っておいた方がいいですよ そんな話でございました
ちょっと難しいお話でしたけどねただあの無知だからいや知らないから怖いからって いうことでは僕たち強くなれないです僕たち親が無知だと子供が貧乏になる
この辺の知識というのをしっかりと目を向けてしっかり学んでいく必要があるかな と思いました
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はいというお話でございますはいじゃあ最後にちょっとあのこっちです明日ね 金曜日なのでまた朝の朝かずライブやりますよなんですけど
ちょっと僕ねあの明日も6時10分ぐらいには家を出なきゃいけない用事がありますので早めます 少し5時半にはちょっと開始していこうと思ってますのでこちらですね
いつも来てくださるから5時45分だと思ってたらもう始まってるよっていうところなんで 5時半まあこれる方はね僕その前にもう1時間ランニング済ましてから5時半に始めようと思ってるんで
そのわけで今日も僕夜にズームの音勉強会やりますけどそれももう1時間ぐらいでもう スパッ
すぐ寝れるような感じやっていこうと思いますただルーティンだけはちゃんとね 朝のランニングと朝かずライブはやりますので5時半から開始しますよかったらお越しください
ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょうそれではまた明日
