#1197SNSをどういう役割で活用してる?実名出しで怖い経験したことある?
2026-08-21 22:21

#1197SNSをどういう役割で活用してる?実名出しで怖い経験したことある?

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1大西氏
滋賀県日野町で妻と子ども3人と暮らす、のんびりマイペースな大家。テラスハウスから一棟ものまで一通り持っているが、なぜか物件が関西中に点在しており、行くだけで一苦労。ボロ物件を見るとつい自分でDIYしたくなる性分で、要領の良さとは無縁の不動産人生を歩んでいる。失敗には事欠かないため、今回はその中から3つを紹介する。

2やまにこ氏
会社員(ITコンサルタント)として働きながら不動産賃貸業を営む兼業大家。投資歴5年、総投資額2億5,000万円、保有45室、満室想定家賃年収3,000万円。大阪・兵庫・奈良でテラスハウス・中古戸建・区分マンション・1棟アパート・太陽光発電・駐車場等を保有。

2020年の育休を機に岸和田市の中古戸建を現金購入してスタート。その後は1棟アパートを目指しながら中古戸建で経験を積み上げ、2022年に本業でメンタルを崩したことを機に「収入源が一つしかないリスク」を痛感。以降は覚悟を固め、2025年に1棟アパートを3棟、2026年にさらに3棟を取得。現在も規模拡大を継続中。

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①銀行は決算書のどこを見ているのか
②融資評価を上げる決算書の作り方
③法人の信用をどう積み上げるか
④銀行との関係構築と融資交渉の実際
⑤バーニング大家との対談・質疑応答。
節税と融資評価はトレードオフではありません。銀行に評価される決算書を「意図的に設計する」考え方を、プロの財務目線と投資家目線の両方からお伝えします。

講師からのメッセージです。「銀行員が”融資したい”と思える決算書はほとんど存在しない。これがサービスを始めたきっかけでした。今回は基本に加え、金融庁の公表資料をもとに、これから投資家に求められる銀行対策をお話しします。物件を買える人・買えない人の特徴も深掘りします」

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昭和60年5月生まれの41歳。妻、長男10歳、長女5歳、次女2歳の5人暮らし。
資格はFP2級、宅地建物取引士、大型自動車免許、小型船舶2級、クレーン運転士、潜水士など保有。
2026年5月時点で不動産投資歴11年、17棟273戸、戸建て3戸、太陽光35kw
(再販用在庫含まず)
借入総額12.1億円 (運転資金、PJ融資含む)
満室想定年収1億6,000万円

2021年3月、13年勤務した消防を退職!
座右の銘は「絶頂で死ぬ!」

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00:04
はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士、現、農産事業課の京都のバーニング大家が、ワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は8月21日の金曜日ですね。
気持ち悪い、今、相手持った。 ちょうどだって、Apple Watchでパッて、見た瞬間にこう、暗くなったんよ。画面がね。
節約で、いつも画面は暗くしているバーニングです。
はい、やっていきましょう。今日も金曜日です。朝かつライブです。
金曜日のね、あの早起きの習慣のお供に、あのしていただけたら嬉しいなぁ、なんて思っている次第ですけれども。
いつものメンバーがね、ほんとね、あのこの時間に皆さんどういう状態でこう聞かれているのかっていうのがすごい楽しみです。あの聞きたいところですけれども。
一つ分かっているところは、リノエットさんとリットさんは同じ屋根の下で別々の部屋で、西と東に分かれたお部屋で聞かれているっていう。だからたまに天気が違う、見えてる景色が違うということで。
今週はね、ほんと夏休みウィークでしたよ。いろんなとこ行ってきた。ちょっとお仕事も丸2日はね、休みいただいてね。
同日、月行ってきたから、まあ月はあの皆さんこう従業員さんね、出勤してくれてあったし。で火曜日は丸1日出勤して、でそっからまた水、木とね丸2日間今度は長女ちゃんと川遊びに行ってきてたんで。
まあ水曜日はね、あのみんなお休みにしてるんですけど、木曜日、昨日は1日出勤してあったんで、その間もお願いしますね、言ってもお仕事を回してもらえてもありがたい話ですね。
というところで、山と川と両方制覇してきた。もうあと行くのは海ぐらいかなーって気はしますけど。
ミユンさんおはようございます。大丈夫ですよ。あのこれはもう多少遅れたぐらいのことはもう解禁症にはちゃんと含まれますから大丈夫ですよ。
って感じでね。いやー行ったねー。
超筋肉痛やったけどねー。富士山行ったらねー。帰りがほんま全身痛やったもんなー。ブレーキかけながら。
だってさー、もう通しでさ10時間とかさ歩き倒すってことないやん。
そう考えると24時間テレビのマラソン出てる芸能人すごいね。
で、徹夜でマジで走り続けるってのはものすごいことやわ。もう危険やわあれは。
ってなことこうやってきて、これは一生に一度もね。一回言っといたら一生言えるもんな。
俺は富士山に登ったことがある男だ。っていうのは、僕やっと41から言えるようになりましたけど長男くんも9歳から、今10歳か。
残りの余生何年何十年あるかわかんないですけども言えるもんね。いいですね。
更新いらないです。宅検免許は5年に1回更新しなあかんから。
03:03
9月に更新の試験受けてきますが、5年経ったんか。
5年経ったんです僕。宅検の資格取って。今色々勉強されてる方もたくさんいらっしゃると思いますけど。
ただその更新がいるよってことじゃないですか。
更新いらない免許って何があるやろ。
FPとかはいるのかな。いるか。仕事として使おうと思ったりいるのか。
まあまあ色々ありますけど、経験っていうのはね。
思い返した時にあの時あんな言ったなあ、こんな言ったなあっていうのがあるといいですよね。
前段で僕ちょっと喋りかけてましたけど、親に連れて行ってもらった最古の、一番古い記憶とかって言うと何がありますかって言ってて。
ガリバー旅行村っていうのが名前鮮明に覚えてて。今も調べてあるんですね。滋賀県の高島市。
なんかそういうの残ってるの嬉しいですね。
に何か遊びに行ってコテージみたいなロッジみたいなところ泊まったなあみたいななんとなく覚えてる。
あとはこれ忘れもしないかな。5歳の時ですね。
5歳の時に、奈良健康ランド。
もう潰れたか。あれは。ないんか。健康ランドはないのかな。
に親父と親戚。
たぶん親父の妹の夫婦、娘たち、いとこたちと遊びに行ったところで大浴場。
健康ランドの大浴場で僕が走り回ってるのをおっちゃんですよ。
僕のおじさんが危ないよって手パッてこう掴んだ表紙に僕がツロンってこけて後頭部を大浴場の大理石のエッジで角でガンぶつけてチーズ当てて。
後頭部を5針縫うという怪我をしたっていうね。健康ランドで怪我して帰ってくるっていう。
そんな思い出かよってなりますね。
それをきっかけに僕もこの明るさを手に入れた。明るくないな。
何かそういうきっかけに変わったよっていうことを言おうとしたけど何も変わってないですね。
健康であるのは間違いないか。そこで医薬を全部出したんかもしれない。もしかしたら。
だって僕、入院したことないしね。人生において。
大きい怪我も塗ったことがあるのが2箇所ぐらいと骨折は1回だけかな。
あとはインフルエンザにはなりきれてないけどインフルエンザにはかかりますね。
だけどまあまあ寝てりゃ治りますよね。
強い体を手に入れました。
元気でございます。お名前出しました。
僕全然出していこうと思うんですよ。
皆さんどんなところに行ってますか?
今週は富士山に行ったことと和歌山県の川湯温泉という川に行ってきたことと
06:04
あとはジジョちゃんとのマンツーマンは僕はなかったんですけど
なんたちの宮間町のソフトクリームを食べて指チュチュしてる写真を投稿してますけれども
いろんなとこ行ってきました。これが大きくなってからあんなとこ行ったなっていう思い出になってくれたら嬉しいなって思ってますし
来月はまた僕企画しましたファミリーキャンプね。
これもちょっとみんなで親の会のみんなで行ってこようかなーって思ってます。
それを話し合っているのが楽しみです。
1個決まっていることは少なくともこれやりますよ。
メントスコーラをやりましょう。楽しみですね。
はいということでいろいろまたどんなとこ遊びに行ったよっていう報告はさせていただこうと思ってますので
はいはいまたかよなんて 思わずに聞いていただけると嬉しいです。
僕もめっちゃ楽しんでます。
本日の本題はSNSとの向き合い方について喋ってみようかなーってね。
ちょっとそんな話ね前段トークでねなったんでね。
言ってみようかなーって思います。
どういうふうに皆さん活用されてますかっていうところと
僕自身が今どういう使い方してるのかなーっていうところについて
自分なりの整理も含めて喋ってみようかなって思います。
はいということで本題に入る前にお知らせをさせていただきます。
9月の19日の土曜日ですね。
山猫さん鬼さんちょっとそろそろ打ち合わせをさせていただきましょうか。
いろいろねあのこんなに喋ったらどうですかっていうのは個別にお話をしたりもしてたんですよ。
富士山帰りのバスの中でもねあの鬼さんとは前後の席やったね。
こんな思ってますあんな思ってますみたいなこととかもいろいろ言うたりしてね。
ちょっとそういうのを形にしていきたいなというところですが
これ勉強会はねあの失敗を教諭しようっていう。
まあそういう一応テーマではあるんです主軸としては。
でまぁこんなありましたんなありました。
例えばで言うたら一つあげるならば
例えばリフォーム業者さん職人さんが途中で飛んだ。
連絡つかなくなった。
これはねあるあるだと思います。
どっかのタイミングではやっぱり害虫をし始めた時にね。
絶対そうなんですけど1回はちゃんとやり寄るんですよ。
1回2回ぐらいやり寄るっていう言い方もあれやね。
それで信頼を超えてじゃあ大きいのってお願いした時に
まあ資金が詰まるんでしょうね。
自転車創業みたいになりだしたら怖いです。
っていうのはじゃあどう対処していくんだとかね。
そういうお話をちょっと皆さんの次のステップにつなげていただきたいなという。
そういう回でございますので。
ぜひともいろんなね内々のお話飛び出すと思うので。
これ現地開催伸びていこうかなというふうに思ってますので。
ぜひとも現地までお越しくださいませよろしくお願い致します。
なんとなく山口に司会進めてほしいなんていう話もしてましたね。
それも本人に何も許可も取ってないんですけど。
勝手に思ってます。
09:00
なんで僕と大西さんと山口さんの3人でトーク回すところなんかを
司会進行してもらえればなぁなんて思ってるのでまたよろしくさせてください。
10月17日の土曜日ですね。
こちら新築の井上さん。
最近ちょっと新築続くっちゃ続きますね。
8月8日はまっちゃん新築こだての話でしたけども。
この井上さんに関しては土地からの新築木造アパートですね。
ご自身が今取り組まれているのは新築RCとされているので。
規模感としては僕よりもはるかに大きいんですけども。
歴も長いですが。
ただ本当に初期の頃から8年ほど前かな。
僕が知り合ったのは。
あの時からずっとですね。
この土地からの新築っていうのはやられていて。
しかも関東と関西の2拠点でされているってところですね。
この辺りの理由であったりとか。
どんな金融機関さん使ってどういうふうなことをしていて。
どういうトラブルがあって。
でもそれをどういうふうに乗り越えてきて。
さらに今後の展望としてはこういうふうに考えてるんですよ。
みたいなお話もこれまた突っ込んでお話をしていただきたいと思ってまして。
ちょっとねここ3ヶ月連続にはなっちゃうんですが。
現地開催のみで行こうかなというふうに思ってますので。
ちょっと遠方なのに全然参加できない。
秋口はいい時期なんで。
京都観光兼ねて来てください。
大阪ですけどね。
新大阪の会場借りてやりますんで。
よかったら皆さん来ていただけたらと思っております。
10月17日の土曜日でございます。
9月も10月もいずれも新大阪の会場を貸し切って。
そのまま渾身会にも突入していくというような流れになってますので。
よろしくお願い致します。
12月12日も詳細決まりましたんでね。
一応会場借り確保です。
しておりますんで。
12月12日も皆さん来てくださいね。
忘年会場50人貸し切りでやります。
楽しいイベントいっぱいやっていこうと思ってますんで。
よろしくお願い致します。
はいでは行きますね。
SNSって皆さんどんなんやられてますか?
このスタンドFMをSNSと読んでいいのであれば一番力入れてるというのは間違いないですよね。
毎日欠かさず配信はしてますし。
ここをなりわいにしながら。
一応ディスコードも元気が出る大屋の会として。
日刊バーニングということで。
一応このディスコードの予約した内容を投稿したりもしているわけなんですけど。
定義がちょっと僕あんま分かってないんで。
誰か調べた方はコメントに投稿していただきたいですけど。
SNSとはなんじゃ。
不特定多数の目に触れるようなところに個別の内容というか。
いろいろ投稿して目に触れるような状態。
そういう媒体のことSNSなんかなーってなんとなく思ってるんですけど。
とくちゃんおはようございます。
おはようとございますを分けている。
これ多分あれですねスタンプの方でおはようって入れたけど。
ちょっとあのなれなれしいなぁとなって。
ちゃんとございますの敬語の部分を付け足してくださったという。
リッチギな一面が会話見えるという。
とくちゃんさんいつもありがとうございます。
この間も現地来てくださってね。
話を戻そう。
12:00
なんでSNSっていうのは不特定多数に発信するものなのかなっていうふうには思うんですけど。
そう考えると多分ディスコードとかは違うのかな。
特定の会員さんだけで見るものじゃないですか。
じゃあ僕がやってるもんって言うと。
例えばX、Facebook、Instagramとはスレッズ。
一応投稿はしているかなってとこなんですけど。
ちょっと1個ずつどんな役割でってまとめると。
Xにおいては始めたのは何年かな4年ぐらいとかになるのかな。
多分スタイフよりちょっと早めにやり始めてるんですよ。
もちろんアカウントの登録時代はずっとしてましたけど。
意識的に発信するようになったのは多分4年ぐらい前で。
今で何人ぐらいあるんだろうフォロワーさんは。
2400人ぐらいはおられるのかなって気はするんですけど。
2年前に大屋祭っていうのを500人規模でやったっていうのと。
3年前に大屋祭か。
2年前にミライセッションプロジェクト、ミラプロ。
忘れてたけど大屋祭でいいんですけどね。
っていうのをやりましたよっていう。
告知も兼ねてちょっと力入れてね。
不動産投資関連の投稿に集約していたのがXです。
一応課金もしてたんで長文投稿もできてたんですけど。
まさに今月から僕も課金切っちゃったんで。
1年間のサブスクー契約をもう解除しちゃったんで。
長い投稿できないと。
したらいいかなと思って今月からはほぼ投稿してないですね。
でもやっぱりこれやっているからこそいろんな親の会とか懇親会とかで名刺交換しても
あのバーニング親さんですかみたいな言ってくださるのが多くて。
やっぱりXの皆さんやっぱ情報収集に使われてるのは多いなっていう印象は受けますね。
そういう意味合いではあんまり僕の中での重量度は上がってない。低いんですけど。
そっちでつぶやくぐらいだったら内々のディスコードの方でこんな活動したよっていうのもつぶやこうかなと思って今思ってるんですが。
いずれはね、アカウント自体消すことはないので投稿してもいいのかなと思ってはいます。
で、あとはFacebook。
これに関しては多少パーソナルなことも発信してる気はします。
多分過去のやつ遡ったら普通に僕結婚式の投稿とかもやってましたし。
あとは力入れてたのはそれこそ大山祭りの時なんかはもう今こんなことやってるよーって告知をめちゃめちゃやってた時期はありましたね。
でも今は原流祭りっていうちょっと川西市、兵庫県川西市と京都府亀岡市を盛り上げていこうという街おこしイベントを10月12日の月曜日祝日にやるんですけど。
それのまた告知もやっていこうかなと思って最近投稿しているような感じですね。
日々の活動の中で不動産だけに関わらず最近やっている活動なんかをちょっと意味ありげに投稿したりしようかなって思っているのはFacebook。
15:10
子供たちと山、富士山登ったっていうのもそっちで投稿しようかなとは思ってますが。
ここで出てくる問題がね。
やっぱり子供の顔出しとか名前出しはどうしようかな問題。
基本的には僕はまあ今後はあのやっぱり目に触れる sns では発信しないでおこうかなとは思ってますね。
やっぱり僕バーニング王爺でかつ他人元気という本名は名乗ってますからそこから会社に紐づいて住所も出てきたりしますし。
やっぱりそこにちょっと子供を紐づけたくないなーっていう気持ちはあるので表向きには出さないでおこうと思います。
一応そういう方針。
でえっとインスタグラム。
これに関してもあんまりね統一性僕全くないなかったんです。
今までの多分投稿とか見てもらったら分かるんですけどないんですけどここに来てねちょっとね。
筋トレ系ですね。
もうトレーニングばっかりやったのかなと思って。
逆に今投稿しようかなと思ったらそっちが一番楽しいかもしれないですね。
階段駆け上がりのやつとかロープ登りやってるやつとか。
今後は何でしょうねあのマッスルアップとか人間恋登りとか。
いろんなやつちょっと投稿していこうかなーなんて思って特化しようかなーって思ってます。
これ楽しみ。
って感じ。
それに紐づいちゃってなんかフェイスブックにもこうストーリーが上がるとかあとスレッツにも上がるみたいなのもありまして。
スレッツはちょっと未開拓なんですけど一応ねなんかそう紐づいて投稿されるはあるみたいですね。
なんでもどっちかって言っても筋トレ系とかになるのかな。
はいっていうようなことなんですけども。
さっきねご質問いただいたんですよ。
とってぃさんに。
元気さんはこれまで sns 関連で顔出ししていて怖かった経験などありますか?
っていうことなんですけど。
直接的にはないです。
顔出してたからなんか怖い目にあったっていうのはないですね。
ないけど。
sns で炎上というか叩かれたみたいなのはXではあります。
ありますね。
いくつかで言うたら大屋祭りとか大きいのやろうっていう時にも。
要はそんな実力もないような奴がなんか人を集めてねなんか食い物にしてるみたいな言い回しを言われたこともありますし。
あとは有名というかスタイフでも取り上げてますけど。
現地の売買業者周りみたいなのをやった時に6名ぐらいで回っていい迷惑だと。
そんな大勢で押しかけて。
しかもなんかね後ろ向きの写真とかですけどみんなリックサック背負ってたりとかして。
なんかしょぼいなんか格好して。
なんか貧乏人が回っとるぞみたいなニュアンスのことを言われたりみたいなのもあって。
別に言う人は言うとおいた映画だみたいな感じにはなってはいますけど。
とかはあったぐらいであって。
18:00
特段なんか危険な思いとかそんなのないです。
ただ個人とか持ってる時に家が住所がわかるっていうのはたまに怖い時ありますね。
昨日なんかまさにですけど。
入居者さんから直接僕の携帯に電話かかってきたっていうのはあった。
違うな。それをかかってきたのは事務所か。
事務所で事務員さんが取り継いでくれはって。
ここに谷さんご指名でちょっとかけ直してくださいって言ったら。
とある入居者さんでクレーム対応いうかちょっと初期の不良がいろいろ多かった部屋の。
いろいろ対応してたんですけどもそこの親御さんが出てきて。
親御さん言うたってもうそこそこの年齢の方ですよ。
住まれてるのは夫婦と息子さんとかだからね。
が出てきて高校で首が多かったですよね。
家賃の返還とかありませんかみたいな。
そんな交渉の話とかが出てきたっていうのはありましたけど。
やっぱね僕はもう名前も全部出してるので。
そういうのは誠実さをちょっともうなんでしょうね。
もう自分の中で覚悟を決めてやろうって思ったからもう出しているし。
一度出したからもう引けないんですからね。
なので今後守っていこうっていうのであれば子どもたちのことは僕は出さないかな。
でも芸能人とかでねもう一回本名で活動してる人でも。
例えばカジサックとかすごいですもんね。
家族のチャンネルで何百万人YouTuberとかですもんね。
いっぱい貼るからその辺はどう考えて貼るのかなってすごい気になるところではありますけどね。
というところかな。
でも僕のやっぱり一人ではないので。
それは妻の考えがあってこそなのでね。
そこを守っていく。
僕の基準は妻がNOと言えばNOだし。
YESと言っても僕の中でNOやったらNOだし。
相違があって2人の意見でいいんじゃないってなればやるかなっていうそんなところですね。
それが僕の中のSNS発信基準だとは思います。
たまにありますもん。
Xとかで顔にはモザイクかけて投稿してるけど。
名札うつっとろ!言ってLINEですぐピッて送る時あります。
やばい消そう!みたいな。
幼稚園特定されるぞ!
ちゃんとその辺パトロールしてくれる妻ありがとう。
そして僕は応援祭りやるぞ!とか言うのも。
なんで私はSNSであなたの動向知らなあかんねん!って突っ込まれるので。
ほんとその辺だけは変えていこうと思います。
変わってへんやんけ!って言われることすらも妻がちゃんとぶつけてくれるので。
それを全力受け止めていこうかなと思っています。
はいなんか最後しどろもどろなった。
皆さんも気づいたことがあれば。
バーニングさんほんまそういうとこあるでって厳しく言ってください。
バーニングさんじゃなくて元気さんでもいいですからね。
21:03
ということでいつまでも叱られ足りない。
そんなしっかりせえよって言われることがありがたいなって思う。
そんなバーニングですので皆さんこれからも支えていっていただけるとありがたいです。
ということで本日はSNSとの向き合い方。
僕の考えている基準使い方についてお話をさせていただきました。
皆さんも皆さんなりの付け合い方で。
SNSは確かに便利ですし。
色々人とつながるツールとしても情報を集めるツールとしても有益なんですけれども。
それによって心がしんどくなったりとか。
必要以上に自分のね私生活の時間を削るわけですから。
それによって本末転倒で家族との時間がね。
なんかおろそかになったりなんか不穏な空気になったりするので。
あれば僕はスパッとやめることの方がよっぽど有益なのかなと思いますので。
そのあたりを気をつけながら付き合っていっていただけたらと思います。
ということで本日はSNS僕なりの付き合い方についてお話をさせていただきました。
またこういったことを話してくださいということがあれば是非色々といただきたいです。
明日は全く難しいことは考えない。
ただただの好きなことをしゃべるというサブカルライブ。
山野くんとやりますので聞きに来ていただけたら嬉しいです。
同じ時間5時45分から開放しております。
ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
22:21

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