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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は12月16日の月曜日ですね。
よいしょ! 脇腹が痛い!
右肩が痛い! 片手腕立て伏せであんだけ追い込んだらあかんで!
これねー 14日のね、ミラープロでね
懇親会の後のクイズ大会の大取りイベントですよ。 各チーム、30チームね。そこまでなかったのかな、結局。
でもそのぐらい出てきた。各チームの代表の方が前に出てきて腕立て伏せ対決ですと。
で僕は右手片手で腕立て伏せをやるから、他の人は両手腕立て、ハンでね、儲けて。
それはまあね華奢な女性の方だったりとか、男性でもそんなに体動かしてなかったら腕立て伏せ普段やらないですからね、必要なければね。
しゃーないじゃない。もうそれバーニングをやって名乗ってますから。
元消防士ですからね。うんよっしゃ見せたろか、ハンで儲けてやってあげようかなーと思ったのでやったらですね。
屈強な男ばっかり来よってよ!消防士やんか。だいたい消防士やったよね。
あとはもうムキムキマッチョのパンプアップしたんですか。後ろでもうやってきたでしょ、もう100回ぐらい腕立て。じゃないとそのパツパツの
上腕に時、やっぱ半端ないみたいな男の人いっぱい出てきましたよ。
でもね根性、根性、根性。23回やりました、23回。
僕が一番脱落したよ。っていうのをやって。盛り上がったね。盛り上がりましたよ。イエーイってなりましたね。
勝者全員ポイントプラスみたいな。
まあそんなこともして盛り上がったんです。それのツケが2日後に来る。2日後やな、だいたい。
でももうこれはもう男の勲章です。何事もいきなり普段やらんことを全開追い込んだら2日後に筋肉痛が来る。
はいこれも僕のミラープロの大きな学び。
いやおっとね、昨日ねバスツアー行ってきたんですよ、朝からね。高野祭と称しまして1日5万円という真収益これをいただくんですけれどもこれが皆さんのねミラープロの一般参加者の2,000円の価格に還元されるという意味合いでね
できました。7名の方が申し込んでくださったんですね。
朝から本当に夕方まで僕の京都の物件、これも見学してみていただくっていうのをやりましたね。
これの学びについては本題の方で言っていきましょうか。
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だからそれの懇親会も終わって昨日も帰ってきてね、まあ寝たのももう1日日も回ってましたけど、てっぺん回ってましたけれども
今朝もね、このスマホ君が4時50分元気に僕を呼んできたんでね
ちゃくちゃ眠たい目をこすって下に降りてきたんですが、まあ眠さのピークそのままこたつをオンにしてリビングで寝ていたところ
妻と子供たちが起きてきたのが7時10分ということで
私ね、まあこのルーティンは絶対こなさなきゃいけないですから、7時半に事務所の方に来てスタイフ取ってくるわーってやってきましたね。
ですよ。そんなわけで、僕は8時までには戻らないとね、うちの長男君と長女ちゃんと
小学校幼稚園送っていかなきゃいけないんでね、そのミッションですよ。いやー
久しぶりに子供たちに会えた。お寝顔を見ただけでも幸せでしたけどね。
3歳、長女ちゃんね。声めちゃくちゃハスキーなってるやないかい。
そう、おとつい、本番ねミラプロ当日に風邪ひいたようで、まあ大音したり行って病院ね連れて行ったけど、まあただの風邪症状でしょうってお薬飲んで
昼間ぐっすり寝たらもう夜のうちには回復し、昨日はお外でもう1時間走り回って遊べるくらい元気になったよーって言ってたんですが
まあそのね、副産物としてハスキーなボイスを手に入れたそうで。カスカスでしたね。
いや可愛らしい。それでもギュってずっとなんか抱きついてきてましたわ。お花を吸引器で吸おうかって言ったら
めっちゃね、もうお花の、僕のお花の目の前に人差し指をさしてきて、あーちゃんとやるーって言ってましたよ。ハスキー。
声がむちゃくちゃハスキー。吸ってきてね。でちょっと、ごめん、事務所行ってくるわーって。お風呂掃除はーって言ってました。ドラえもんみたいな声になってる。
です。お風呂掃除は、ちょうどちゃん達幼稚園送って行った後にするよーって。わかったーって言ってました。今めっちゃ、わかったー。
うん、行ってらっしゃい。みたいな声。可愛らしいな。はい、ゾンビも久しぶりに会えて嬉しいですっていうお話でございます。もう大好きだ。
さ、ということで本日の本題は、バツアでの学び、物件見学会では何を見るのか。そんなテーマでお話をさせていただきたいと思います。
さあさあさあ、これね本題入る前にお知らせを何点かさせてくださいよ。まずね、3つありますから、1つ目。
ファンパスご支援。浮いております、今のところ。1週間3000円という収益をいただくんですけれども、こちらねファンパスチケミーというサイトで販売しております。
バーニング王屋の応援チケット。こちらご購入いただきましたら1週間ですね、スポンサーコールを読み上げます。
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読まなくてもいいという方は読み上げないですし、一見のね、その物件を概要を見て、こだてでもいいし、いったものでもいいし、私がアドバイスを差し上げるっていうそんなサービスも付随しておりますから活用していただく。
もしくは何かしらのイベントだったりとかお仕事の方でね、告知が必要であれば私の方で広告選定させていただきますということで、いずれかでね、もしよかったらご検討いただけたら。
もしくはこのミラプロお疲れ様でしたの値切らいなんかもあるんじゃなかろうかっていうことだけで一応伝えておきます。ファンパスご支援お待ちしております。概要欄の方にURL貼っております。
そして2つ目、次ね1月19日の日曜日です。1年間の目標設定勉強会っていうのをねやろうと思っております。会場はね大阪のナンバーの方で押さえてはいるんですが、はいこれまだ告示ページ一切作ってない。
作ってないです。もうだってミラプロに全不利してましたからスタッフの皆さんももう全部ですよ。やらなきゃいけないとは分かってたけどもう今じゃないなと思ってね。僕も指示も出してないですが、はいこれちょっと作っていかなきゃいけないです。
まあ今週中くらいにちょっとリリースしたいと思うんですが、ひとまずは1月、1月の19日の日曜日。これ日中開けておいてください。今年1年はこういう1年にするぞと、この物件買っていくぞと、もしくは直近のね情報交換などしながらも1年を振り返っていって、
来年こそはここで宣言をすれば必ずその1年が叶うという、そんな宣言をしようという目標設定プログラムというのをね僕がメインで進めていきますので、よかったらいきましょう。レンタルスペースねお借りしまして。
はいそこでパーティースペースなのでそのまま懇親会にも入っていて、新年会かねたような会ですね。よろしければ1月19日の日曜日開けておいてください。大阪ナンバーでございます。日中お昼からですね。
はいそして3つ目。これはサウナ会のお誘いでございます。1月16日17日木曜金曜思いっきり土平日なんですが、来れる方ね。よかったら1日だけでもお昼から年給取ってもらって16日の午後だけ参加でもOKです。
もし泊まれる方がいらっしゃったらね一泊をして、これ私の友人が京都府南端市の方で小民家を再生し、しかもその小民家を再生したのはねおととい登壇もされてました。
ちびひろさん、ちびひろさんって掛けた宿に泊まって、そして蔵を改装した蔵サウナっていうのに一緒に入って汗を流しながら、もう僕よりも洗練された親仲間がお二人来られるんですけど、まあっていうかその作られたご本人もね来られますし、3名先輩、親さん確定してまして、さらに1名メンバーシップさんの方で限定先行募集してましたからそこからも来られます。
今私も含めて5名確定なんですが、あと3名、あと3名参加可能ですので、一緒にサウナ入りながら不動産談義にも熱をね持って1日2日交流していきませんかっていう、はいそのサウナ会のお誘いでございます。京都府南端市の方で行いますので、よろしければこちらも概要欄の方に貼っております。ご検討いただけましたら幸いです。
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はいということで、以上、皆さんお待ちしております。さあということで本題入っていきますがバスツアーね、僕のねあの物件、これはミラプロの午前セッションでも言ったんですけれども、京都府南端市の方の7階建てRCと、南端市じゃない福知山市、福知山市の方ですね。
あとは南端市の方の物件を2つほど見ていただき、さらに亀岡市の再生宿プロジェクトの方ですね、これを全部見ていただきました。すべての数字もさらけ出してですね、これはこうこうこうで、こっちの方はこうこうこうで、こんな風に回ってるんですよ、最初に買う方はこれはまあ難しいでしょうけど、僕はリタイアのタイミングで大きいの買いましたし、最初の6個1のやつと8個1のやつは、
僕が地方の再生でやろうと決めて一発目に買ったやつですと、まあそういうのを当時どうやって物件情報を入手したのかとかね金融機関どうやって開拓をしてきたのかとか、まあそういうあたりをとにかくとにかく掘り下げて、やっぱりね皆さんもね参加をされているのに今お金も払ってねいただいてますからその元を取ろうということでガツガツともうご質問いただきましたし、
現地もね部屋に入ったりとかまあその屋上防水のね見てみようなんて言ったり、もうその場その場でね本当にねあのこれ質問も止まらないですし、何よりね天野慎吾さんはものすごい知識深いですから、どうやってそんなんすぐ分かるの、このぐらいのロット価格帯でだったらどのぐらいの毎月ね家賃収入これ得なきゃいけない、大体決まってるんだよ、そんなん決まってんの、全然出てこーへんけど、
もうこれは経験則なんです申し訳ない、っていうね、なんかそんな深掘りのお話をねガンガンやっていったらもう時間も足りないよっていうね、いくらでも話せるやんっていう感じでしたけども、まあそういったちょっとトークを展開しながら実際に現物も見ていただきながらね学びを深めていったっていう回だったんですよ、まあその生き返りのトークでもね本当になみなみにーのさんも、2ヶ月後に大きなイベントを設けるといいんだよ、そしたらワクワクするんだよ、3ヶ月は長すぎるんだよ、でも1ヶ月はまた近すぎるんだよねっていうねお話を、
まあこういうのも人生を犯しようっていうにーのさんならではのアドバイスだったり、他にも本当にいろんな深いねお話をねしていただきましたしねアドバイスで、まああのこういうところに相談したらいいんじゃないとかね空室が決まりにくかったらこんなアイディアがいいんじゃないかっていうのもみんなでみんなでもね、あの意見を出し合ってっていう非常に有意義でした。
これねお金いただいておきながら、あれなんですか、物件見学会っていうのはその開催主催の人が一番得をするっていうのは、ごめんなさいリアルにある、もうそれは本当にあるんですよ、いろんなアドバイスいただいたりしますからね、だから皆さんやりましょう、この物件見学会っていうのも相互にやったほうがいいんですよ絶対。
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今回に関してはね、もうあの周知の事実ですよね、あのイベントのちょっとご支援をいただきたいからこの日をいただきたいですと、ただ本当にその天野さんとかにーのさんとかが一緒になってね、このバスで1日同行してっていう機会は作れないわけじゃないですか、その特別な機会をちょっと作って学びの機会を深めていただくということに共感してくださった方は参加してください、そんな流れだったんですよね。
本当にもういろんな学びもあってね、詳しく話したいところでもあるんですが、これはやっぱり参加者の方々の学びなので、一部本当に抜粋でお伝えできること何かなと言いますと、
これは午前セッションのね、MDさんがおっしゃってた言葉でうわこれ刺さるわーって横で聞きながらもうすぐ心のメモにね取りましたっていうことですか。
いや本当そうなんですよ、お部屋付けね空室を見ていただくわけなんですが空室期間って基本的には許せないっていうね、MDさんの物件見学をしたらもう基本的に外観しか見れないです。なぜなら常に100%埋まっているから。すっごい200何十室あってね空室率0ってありえん。すっげー。
ちなみにその講義とかは今アーカイブで販売しておりますから、動画はしっかり作成していきますよ。ただスタッフもちょっとものすごい詰め込んでやってましたからちょっとお時間いただけますか。今週中にはリリースするつもりで動きますけれども。
そんなわけでね午前セッションも午後セッションも含めて8000円で販売してますので。はいちょっとここはもう今言うとかな感はと思ったので差し込みましたけどねアーカイブ動画販売やっております。よろしければ検討してみてください。概要欄一番上に貼っております。そんなMDさんの言葉ですね。
凡を極めて非凡に至る。どんなことかと言いますと空室も見てもらったんですよ。僕の中では割りかし綺麗な部屋でこれに関してはあんまり解説することもないです。もうねこれも部屋も決まっているんですよ。2週間後から入居開始というのは決まっているお部屋なんですっていうのをお伝えしてたんですけどやっぱりねその辺はもう天野さんの指摘がありまして。
あーこれまあまあ綺麗に見えるけどもったいないなって思うことがあるんだよね皆さんどこかわかりますかってね洋室を指差してまあ日の当たるね南側のお部屋でも綺麗な確かにこうよく見たらちょっと窓が汚れている感じがあるのかなせっかく南から光が差し込んでるのに何か牙なんかちょっとくすんで見えるのがもったいないのかなまあそれは掃除したらねうんいいんだけどもじゃないとそういうことじゃないもうマジで10秒でできるようなことなのにもったいないなーっていう話をこう問題クイズ大好きです。
山野さんが出してくださったんですけど何かなというともうねまあ状況見てないわからないと思うんですけどもカーテンレールの取り付けフックあるじゃないですかフック取り付けるねあのシャーシャーって動かすあれがもう歯抜けみたいにバラバラバラってこうなってるって言うそれもったいないって言うあるんですよえーもうそんな気にしたことなかったこれをちゃんと真ん中磁石でカチッて引っ付くじゃないですかそこから分けて両サイドにシャッって引っ付けるんですよ。
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そこから分けて両サイドにシャッシャッと両サイドにピチッて分けておこうねなんで引っ越してきてつける時両サイドに寄せるでしょそのちょっとした入り。
あとはもうこの見栄えがね本当にザザザザってこうなってるのと両サイドにピタッて収まってるだけでは多分真相心理に働くんですよね。
見た時にそこを意識してみる人ってほとんどいないと思うけど視覚的に整ってるなっていう印象が入るんですよこれめちゃくちゃ違ったんですよね。
確かに気にしたことなかったしかもこんな10秒でできるや何の道具もいらないしっていうことなんですよ。
こういうところやで他にもね2つほど紹介するとキッチンここももったいないねえわからんみんなで言ってたんですけど何ですかこの蛇口のちょっと傾き方が違うとか
この汚れ壁紙ちょっと汚れていや汚れとかもちろんね掃除いるけどこれもちょっとしたことなのって何かと言いますと
キッチンのねあの照明あるじゃないですか蛍光灯これの紐があるんですけど紐が結んであるその結び目がピロピロピロってくしゃってこうほつれたやつがピローンって出てるんです。
こんなハサミでチョキンって切っといたらまっすぐピューってなるじゃんこれももう遠目から見たらピロピロって出てるのも鼻毛めっちゃ出てるおっさんみたいな感じの編み出し並みが整ってないわっていう印象を植え付けるっていうねところとかとか
あとはもう外観見た時にはいここもあるよって玄関のところえー何玄関のところでこれ見たとこなんかあるっけっていうのもみんなでいろいろ意見出し合いながらやったんですけど
僕は空室のキーボックスを玄関真横のガス配管のところに設置してたんですよねそれがバーンってこう目につくから空室がすぐわかるような状態にしといたらやっぱり空きがある物件っていうのはマイナスに働いちゃうから
キーボックスをつけるんだったら裏手とか見えないところに置いておいてこれはちゃんと管理会社さんに周知しておかなきゃいけない客付業者さんに周知徹底しておきましょうね見えるところに置かないっていうことも最初の配慮じゃない
そういうところを意識していこうぜっていうのがもうね神は細部に宿るじゃないですけどそういう細かいところを意識していくことが空室を埋めていくことにつながっていくしそのオーナーのやっぱり心持ちっていうところに大きく左右されるんだなーっていうことが僕なりのめちゃくちゃ大きな学びでしたね
どうですか皆さんそういうところ気にされてますかうわ気にしたことなかったっていう方もし近々ご自身の空室に行くことがあれば気にしてみてはいかがでしょうかということで僕なりのねバスターの学びこういったことがないいろんなね本当に遠くも繰り広げて大きな学びたくさんありました
もしよろしければまたこんなね物件見学の機会があれば皆さんもよろしければご参加くださいということで本日はバスツアー学びのアウトプット神は細部に至る
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本を極めて非凡に至るそんなテーマでお話をさせていただきましたさあ言うている間にもう愛8時迫ってきました僕はお迎えじゃないお送りに行きますのでそろそろとさせていただきます皆さん月曜日も上向いて元気に行きましょう今日の放送もいいねと思いましたらいいねハートボタンよろしくお願い致しますそして昨日の放送できたらまたハートボタンよろしくお願い致しますということで本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまた明日
