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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は12月13日の水曜日ですね。
やっと日付が追いつきました。
ここ数日はハワイ時間は1日前のなんて言い方してたんですけれども、無事に日本に帰国いたしました。
お疲れ様でした、俺。そして、親父。
はい、長いんですよ。飛行機が長いんですよね。ハワイは最高なんですけど。
もうちょっとグアムぐらいね、3時間ぐらいで行けるんだったらね、行きやすいんですが。
羽田経由で帰ってきました。夜中の12時ちょっと回ったぐらいでね、帰ってきてね。
まず最初に食べたもの羽田空港で屋台寿司で寿司食いましたね。
生魚が食べたくて食べたくて、そして味噌汁のだしが恋しくて、いや、うまかった。
海外では生物やっぱり出ないですからね。
いかに日本の安心・安全の食料品の提供技術優れてるのかっていうのをね、実感しましたね。
卵一つ取ってもね、生卵食べるなんて考えられないらしいですからね。
朝ごはんとかもね、卵料理よく出るんですけど、エッグベネディクトとかね、サニーサイダー、
目玉焼きもね、両面焼きとかいろいろあるんですけど、生っぽい焼き方ほぼないんですよ。
卵の表面、サルモネラ菌とかついてますから、卵割ってそのままってなったら菌がついちゃうんでね、ほぼ腹壊しちゃう。
でも日本の卵はもう全部殺菌されてるから安全なんですよ。
そういうこともね、これいざやっぱり外の世界を知るからこそわかる、この日本の良さっていうところやなと。
生魚の新鮮なの食べれるのもね、ありがたい話ですよ。
この日本の良さはまた噛み締めながらね、でもまたこの海外っていうのもいろんなところね、また僕と父親だけでしたけど、家族みんなでね、行きたいな。
いろんなところこの人生は思い出のアルバムのページをいかに積み重ねるかっていうところなんで、さらに言うと僕の場合は自分だけじゃなくてね、
誰と過ごすかっていうところが大事なんで、大切な家族そしてね、価値観共有できる仲間といろんな思い出を作っていきたい。
大事なとこ噛んでしまうんですよ、もうほんと。
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作っていきたいなって思いますね。
さあ、それでね、時差ボケやるんじゃないんですか、それでも毎日続けていってて偉いですね、バーニングおやさんと。
誰が言うてる、そんな朝撮ってると言いたいとこなんですけど、
これは今帰ってきて、その夜中寝る前にもう撮っちゃおうと思って今撮っておりますよ。
予約配信ということでね、明日はゆっくり寝ようかなと。
時差ボケね、どんなもんなんですかね。
まあ、でもちょっと寝たらなんとかなるような気もするし、消防の時は、
なんか時差ボケっていうか夜中ずっと活動してた時もあるし、帰ってきてお昼ぐらいまで寝たらね、ずっと動いてたんで、
はい、体勢あるのかななんて思うんですけれども、
とりあえず明日はね、一日ゆっくり休みを取って、自由にね、体を休めてからまた明後日からお仕事を始めていきたいななんて思っておりますよ。
はあ、やっとね、子供たちに今から寝室行ったら会えるなっていうその楽しみがね、あります。
そうなんですよ、あの無事にね、7歳の長男もインフルエンザから回復して、
昨日からかな、はい、小学校行ってるみたいですね。
昨日の晩もみんな回復祝いって言ってね、フグカに料理食いに行ってましたね。
お父さんもあのギリの父ですよ、妻の父も回復してね、またお酒飲んでありましたね。
健康やからこそこの料理とかお酒も美味しいんですよね。
はい、またみんなでね、いろんな美味しいもの食べに行きたいなって思います。
さあ、というわけで本日の本題は、
仕組み化の進め、仕事を任せられることは任せよう、というテーマでお話をしたいなと思っております。
自分の役割っていうのがありますからね、その経営者たるもの、まあ経営者だけじゃないですよ、僕の場合で言ったらね、
前は消防組織に属してましたけれど、それぞれね、隊長、副隊長、隊員の役割っていうのがあって、
それを全うすることが組織全体の利益につながる、利益っていうのは消防の場合は引いてはね、
人命救助につながりますし、経営者の場合はそれこそ利益ですよね。
会社の発展にもつながっていくっていうことでね、そんなことについてお話をさせていただければと思っております。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
1月27日の土曜日に、私、バーニング公演が主催しております、
元気が出る公演の会にて、青木由加講師による英語の授業、そしてうんこ哲学という人生を楽しく生きていれば、
結果は勝手についてくるっていうテーマでね、2つを掛け合わせてですよ。
そんなテーマのお話、不思議な内容ですよね。
ちょっと気になる方は概要欄の方に詳細貼っておきますので、そちらのページ飛んでみてください。
朝の10時から夕方5時頃までの1日講義となりますね。
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僕も楽しみにちょっと受けようかなと思っておりまして、
本当ね、このハワイ旅行でね、英語喋れたらいいなっていう思いがすごく強くなってきたので、
またね、自分のみならず子どもたちの英語教育っていう意味でもね、ぜひとも興味がある方は一度受講してみてはいかがでしょうか。
はい、現地受講のみとなっております。
ズーム受講とか録画配信はございませんので、日程合う方、合わせられる方はぜひ現地で一緒に受けましょう。
はい、というわけで、本日の本題ですね。
このハワイ旅行で7日からこの12日までの間、僕はずっと空けてました。
何だったら明日も1日ね、明日じゃない、今日ですよ。
予約配信してるからややこしいんですけども、その間僕は空けてたわけですけども、
仕事がどうだったのかっていうと、ちゃんと回ってるわけですよ。
それっていうのは僕は今一人人を雇っているんですね。
正規雇用とかパートアルバイトの括りで言うと、うちがやってるのはパートアルバイト、自給制でね、一人人を雇ってるんですけれども、
やっぱりそれをやることによって自分が離れている間も仕事が回る。
そしてね、僕がやらなきゃいけないことっていうのは、日本全国もしくはこうやって海外にいる時でも携帯スマホ一つあれば回るんだよっていうことが、
いろんな仕事でもそうなんですけど、特にこの不動産賃貸業っていうことにおいては、やることってある程度決まってるんですよ。
だからそこをしっかりマニュアル化進めていくことによって人に依頼ができるので、
その場合は自分の時間がしっかり確保できて収入も安定しつつ時間も自由にいろんな場所にも行けるよっていうことがね、
大きなメリットやと思うんですよ。なのでその詳しいつめてつめての内容まではねお話できないですけれども、
ざっくりどんな概要で僕が該注しているのかっていうところについてですよね。はいお話しさせてもらえればって思うんですよ。
まず最初に結論だけ言います。
僕自身が今やっている不動産賃貸業、公家業の業務でいうと大きく分けると3つのみ。
1つ目、物件の購入に係る動き。
2つ目、物件購入の融資または運転資金とか設備資金の融資全般に関すること。
3つ目、物件の売却に係る動き。
この3つですね。物件の購入と融資と売却これに関しては僕が概ねメインで動いています。
じゃあパートアルバイトさん、従業員さんに依頼していることこれも大きく分けると3つ。
1つ目、物件の管理。
2つ目、物件のリフォーム。
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これはリフォームは業者さん外注ですけどそこにかかる発注の部分とかということでリフォーム。
そして3つ目、入居者の客付け業務。
おおむねこの3つですね。
管理とリフォームと客付けこの辺りを依頼しているという形ですね。
その他諸々で言うと例えばホームページの更新とかそういうのも細かいのもありますけども
大きく分けるとこんな感じですね。
整理しますね。僕がやっていることというと物件の購入なんでこれ購入の判断ですね。
全体のその会社の財務状況とか目指していく方向性。
船で言ったら船長ですよ。舵取りどこに向かっていくのかどのぐらいのスピードで行くのか
どのぐらいの余裕式を持っていくのかっていう全般の経営判断を基に
この物件を買うこの物件は売るっていうその買ったり売ったりっていう。
さらに言うとどのぐらいの利回りで購入するのか利回りが低かろうとも
これは売却した時に売却益が取れるのでインカムゲイン家賃収入を取るのか
売却益キャピタルゲインを取っていくのかその辺りの全般的なバランスを見ながら判断するので
購入と売却は僕がやっていると。さらに融資付けっていうのも全体の財務状況を判断しながら
ここの購入にあたってはこの融資のこの条件が引けるからっていうそういう細かいものを
自分の中では頭にも入れてますし、あと横のつながり親仲間とかこの状況を判断っていうんですかね。
それができるので融資に関しては僕が動いてますし、やっぱりその打ち合わせとかですよね。
金融機関の担当者さんに挨拶しに行ったりとかその辺財務書評とか作って毎月のこの判断
どんなことで今進めてるんだっていう打ち合わせだったりその辺が僕がメインでやっていることですね。
でそれ以外のことっていうのはもう本当に僕じゃなくてもできるっていうことなので
当然あの管理会社も入れてます。だから管理の外注っていう意味で言うと従業員がいられなくてもいい部分も多々あるんですけれども
その管理会社とのやり取りっていうところをメインにやってもらってますね。
電話の受付だったりとかあの判断に迷う部分は僕に来るときはあるんですけれども
それ以外の部分はある程度その判断の決定権というのを与えてますんで
方針さえやっぱ決めておけばこの場合だったらこういうふうにやろうこの場合だったらこっちでやろうっていうのを
マニュアル化してますんでそれを判断してもらって管理会社とのやり取りをする。
さらに物件によっては自主管理しているものもありますんでその場合は空室になれば
現状回復の工事の発注をかけたりとかでどこまでやるんだっていうところですよね。
で物件のエリアとかその内容次第によっては大工さんに依頼するのか内装なのか水道屋さん電気屋さんその辺とのやり取りで
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いつまでにやるのかということも含めて全部対応してもらってますね。
あと客付けに関しても一応宅券業者なんで自社でレインズっていう宅券業者しか見られないサイトに掲載をしたりとか
そういう条件を整理して掲載しますそこに対して問い合わせがあったらこれはこうこうこういう条件ですよっていうそのメールとか電話の対応をします。
申し込みがあった場合に保証会社とか火災保険の会社にそこも発注をかけていったりとか電気水道の開通とかですね。
まあ諸々そういったやり取りっていうのが必要になってくるんでこういうやり取り全般のこと最後もう一回整理しますけど
管理とリフォームと客付けこのあたりはおおむね従業員に任せているそんな形を僕はとっています。
なのでこの1週間ぐらい開けていても回りますしでまぁあとは請求書とかね支払い関係とかは妻がやってくれているっていうのもあるので
この辺もねあのしっかりと従業員に移行することもできるんで今後はもうちょっと内容を詰めてこの1月ぐらいとかはね
マニュアル化をもう少し進めていこうかなっていうのが自社の今の課題であり目標ですからね。
はいそのへ守りをしっかり固めてだから僕が攻めをやるわけですよ。
で守りは従業員そして妻も手伝ってくれているということですね。
今後は僕が本当に攻めをしっかりやりながら妻はそのリフォームとかですねもっと価値を上げる部分を一緒にまたやっていければいいななんて目論みがあるんですが
しばらくはね子育てっていう家庭に向き合うっていうのを2人でねやってある程度その会社の伸びっていうのはあの緩やかかもしれないですけれども
どっかでまたブーストがかけられるように僕も体力をつけながらね情報収集っていうのは常にあのとっていきながら
しっかりと会社を成長させていきつつ家族も仲間も従業員も幸せになれるようなねそんな
生き方をしていけたらなぁなんて思いまして本日は決意表明自分の中の整理ということで仕組み化の進めというお話をさせていただきました。
さあ今日からねー
日本でゆっくりと日本でゆっくりとって変な話ですね
はい体休めてね慣らしていってまたこの年末整理ですよはい色々とお祭りのねあの整理とかもありますからね
親祭りやったその後の予定組だったりとかもありますのでその辺も楽しみながらまたねやっていきたいななんて思っておりますさあ本日も皆さんワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう
それではまた明日
