オープニングとお知らせ
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング公屋がワクワクしていきよう、をテーマに、
公屋業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は3月25日の火曜日ですね。
この番組は、 元気が出る公屋の会の賃貸制を応援しています。
ゆうやさんの提供でお送りいたします。 ゆうやさん、本日まで1週間ありがとうございました。
はい、もう1週間経ったんですね。 ありがとうございます。
ご自身の宣伝でも何でもしていただいたらいいところなんですけれども、この賃貸制を応援しますというその気持ちがありがたいです。嬉しいです。
これからもよろしくお願い致します。 いつも最初にいいねを押してくださったりね。
ありがたい。 ゆうやさん、またお会いした時にはいろいろお話しさせていただきますんでよろしくお願いします。
賃貸制ですね。5月10日からね、やっていこうと思ってますが、ちょっとどんな内容になっていくのか、
あの有料プランというのも基本的には打ち出していくという方向性であるんですけれども、一応ね、
この内容については今しっかり詰めてますんで、じっくりとちゃんと出していきますんでね。
今後期待くださいませ。
帰宅の出来事
さあ、 沖縄から帰ってまいりました。
いやー
名残惜しい。 楽しかったなぁっていう気持ちが溢れております。これが言えるということは本当にもう充実していた証拠なのかなぁ
て思うんですけども、 こうやって朝の配信で自分の事務所で喋っているのがね、なんか久しぶりなんですけど、
周りの目を気にしなくていいっていうのは嬉しいですね。 人が通るときに僕小声になったりとかしてましたから。
一昨日ぐらいの配信とかちょうどもうさあ問題はっていうところでちょっとすれ違いの人とかがいて、うわぁそこのとこ小声かい、とか自分で聞き直しながら思ってましたけどね。
いやもう本当ねもう最高の、もう本当思い出だらけです。 写真何百枚撮った?もうみんなで。
楽しいこともたくさんあったんですけども、ちょっとね今日はねあのその振り返りもしたいところではあるですが、いやもうこれを言いたい。
ありがとうございます。 これを伝えたい気持ちがね、もうあるんです。
帰ってきました昨日ね。車をもうずっと止めていたので、それで夜の何時だったかな? 結局外でご飯を食べて帰ってきたのがもう10時過ぎてましたけども、
まあそこからね子供たちも妻も全員寝ていて、お父さんのこの最後のね運転ね、そこ見せどころやなぁいう気持ちで帰ってきましたけど帰ってねお風呂も、
親は入ったんですけども子供たちも薬寝てたんで歯だけ磨いて服だけ着替えさせてね、足だけ綺麗にちょっと拭いてあげてとか、まあそんな感じで寝てますわ。
もうすぐ起きる時間帯かな。 うんなんですけども、
家に帰ってきたら郵便がね、3つ届いてまして、なんか届いてるなぁと思って開けてみたらですよ、その3つがなんと
うちの長女ちゃんの4歳の誕生日プレゼントでした! ありがとうございます!
いやーこれ何のありがとうかというとですよ、僕3月21日の放送でね、
これ初めての試みなんですかって言って、Amazonの欲しいものリストというのを作りました、公開しましたっていうね話をしたんですよ。
そのたった1回きり言ったんですよ。まあそれ以降も概要欄にもコソッと実は貼ってたりはするんですが、
それを受けてですね聞いてくださった、その1回話をしていたのを聞いてくださった方々がですね、3名の方がですね、
お送りいただいたです!もう嬉しいありがとうございます!っていうもうそのお礼のもうここは発信ですよ。
1つが長女ちゃんのマミーポコ?アンパンマンのやつ?ドラえもん?どっちだったっけな?
それの夜寝る時のオムツです。夜用のやつ、ビッグですね。
ああ、うちの長女ちゃん4歳になったらパンツで寝れるよって言ってたんですけど、パンツで寝れるのは確かにお姉ちゃんになったらっていう証拠ではあるんだけど、
まだパンツが、オムツが濡れずに朝まで迎えられるのが何回かできたらパンツかなって言って、今練習中なんですよ。
でもこの間初めてね1回もね濡れずにね、いけたんです。もうちょっとかな?もうちょっと。
夜中にトイレ起きていけたらなお良しかな?っていう、今そのもう最後の最後のトレーニングの段階なので、これビッグでまだまだ必要なんですよ。
嬉しいです。ありがとうございます。そしてもう一つはアンパンマンのバスボールってやつですよ。
バブとかのやつ、入浴剤ね。中から人形出てくるんですよ。丸いやつ。バスボール。
そのアンパンマンのやつが欲しいって言ってたんです。これがうちの長女さんが自分が欲しいって言ってたやつなんです。
なんでかって言うと、うちの長男くんがね、もう8歳ですけども、クリスマスプレゼントにねバスボールを大量に注文してたんですよ。
それはあのいとこが遊びに来るから一緒に遊ぶっていうので頼んでいたのと、あと和菓子セットですね。作るやつ。それを楽しみたいっていうのを、そんな可愛らしいやつでいいのかって言ってたら、最後の方にこそっとあと5万円って書いてた。
重たいなぁ。ついでのやつめちゃくちゃ重いなぁ。そんなのも記憶に新しいんですが、そのバスボールをもらっていたのが羨ましくって、
めちゃくちゃ誕生日になったらアンパンマンのシュワシュワのやつが欲しいなって言ってましたね。それでいいのかなって言ってたんですけど、それを送ってくださった方6個セットのやつです。
もうこれからもう毎日ラウンドします。いただきます。ありがとうございます。そして最後の一つですね。折り紙セット。
折り紙の本です。5回折ったらできるよっていう初心者のやつの本なんですけど。
折り紙大好きなんですよ。もうちょっとディスコードの方で公開しようと思うんですけど、チョウジョちゃんがいつも背負っているバッグには折り紙がいつも入ってるんです。
折り折り折り折り折りしてるんです。チョキチョキチョキチョキしてるんです。ペタペタペタペタしてるんですよ。自分で作った折り紙を切って作った腕のリングとかあれ結構カラフルにやっててすごいんですよ。
折るのは1回2回折りぐらいの正方形にただ折るっていうやつ。
あ、手紙。僕仕事終わって帰ってきたらそこにシャカシャカシャカってチョウジョちゃん筆記体が書かれた4つ折りの折り紙よく渡されるんですけど、ありがとうって言ってね。
いろいろ作ってくれるんやろうな。もうこれ楽しみです。その本をねいただきました。
本当にあの3名の方々お名前は把握はしてるんですけどもそのお気持ちをですね、ここで伝えさせていただきますね。ここでは公開はお名前はしませんけれどもいただきました。
3名の方々どうもありがとうございました。チョウジョちゃんの喜んでる動画またねあのちょっと加工しながら公開できたらなぁなんて思います。写真をちょっとアップしようかななんて思っております。
本題の質問
はい、さあということで本日の本題はご質問をいただいております。
いやーこれですねちょっと興味深い内容ですよ。 これ読み上げるのはちょっと公開
広告宣伝。 お知らせの後にさせていただきますね。
本日のお知らせは 4月19日土曜日ですね。
こちら植田正道さんにお越しいただきましてお話をしていただくんですよ。 デザインかけるその投資というところでね。
投資というか事業と捉えていらっしゃるのか。 ハーバード大学で一流の建築を学ばれたというところからですね不動産にご自身で参入されたんですけれどもそれが都内の
協商地の一等のRCマンションからというところでそこからご自身でねあの デザインをされたサウナ施設のオープンであったりとか
まあ 本当にそのデザインに特化されていることをさらにその限られた用地に対してどれほど効率的に
間取り入れていくのかであったりとか利益を最大化させる売却の手法であったりとか そういったところについてのお話をさせていただこうと思っておりますのでぜひとも
こちら現地までお越しいただけたら嬉しいです どうしても日程が合わないという方はですね1ヶ月間の動画配信も行いますのでそちらの
方もご覧くださいませよろしくお願い致します そして5月の10日の新体制に向けてですね今アンケートも取得しておりますが
ぼちぼち集まってきたところなのでそろそろ締め切っていこうかなぁなんて思うんですが ぜひともこちらもですね概要欄の方にあのございますので私バーニングをやそして雨の
信号しそしてからクリオーやし この3名がどんなテーマで話をしてほしいのかということについてですね
僕もちょっと集まってきている内容や興味深いことをたくさん書いてくださってるんですよこの アンケートぜひとも答えていただけたらと思っております5月10日新体制ですね
はいこちらよろしくお願い致しますそして6月は1年以内にともの購入された方 割れこそはという方は手を挙げていただけたらですね嬉しいんですよはいちょっとこれから
募集していこうかななんて思っております7月のファミリーキャンプそれについても 2627日ですねこちらもうすぐ告知をしていますので皆さん開けておいてくださいね先着
質問の背景と初期考察
ご家族限定になってしまいますのでよろしくお願い致します パンパスご支援も受け付けておりますよ明日から枠空いてますよ今も売り出ししております
んではいこちらご支援お待ちしておりますあと5回で 一旦区切ろうかなぁなんて思っておりますね
パンパス3000円こちらぜひともよろしくお願い致します さあそんなわけでですね本題入っていきましょうかじゃあ質問の方読み上げさせていただきますねこれ
ね スタイフのレターの方からいただいたんですよありがとうございます
匿名でいただいております読みます いつも楽しく聞いています
子供が京都の大学に通学しています 家賃は7万円程度支払っています
ワンルームマンションを買った方がいいかもと思っているのですが アドバイスをお願いします
こういったご質問ですね わかる
もったいないですもんねただ家賃を支払い続けるだけって 垂れ流しですもんね資産にならないですからね
だったらその金額でもってワンルームマンション買っちゃった方がその支払いっていう のは返済に当たるわけだから
いずれは資産になるもうそっちの方がいいんじゃないの この発想になるわけですからね
気になることも当然だと思うんです これいわゆるあの持ち家なのか賃貸なのかの議論の延長戦みたいなところですよね
似たような形でご自身ではなくて息子さんなのか娘さんなのかが京都のね マンションを借りてらっしゃるということで7万円
そこそこ綺麗なところじゃないかなと思うんですけれども これについての僕なりの見解をお話しさせていただきますね
まずもってその概要そこまでしっかりねあの書かれているわけではないので本当に ざっくりとした一般論という話にはなりましてこれがあの詳細のエリアであったりとか
もっと具体的なこうプランニングだったりとかっていうのが書かれていれば詳しくはお 答えはできるんですけれども
まあその発想ですよねこれ借りるだけあったら買ったほうがいいんじゃないのっていうも そこの発想ですもんね
賃貸のメリットとデメリット
では答えさせていただきますね メリットデメリット当然どちらにもありますのでそれをいったん整理することが大事なの
かなって思うわけですよ 僕ざっくりこう調べてみたんですけど京都で市内でワンルーム7万円
ってなってくるとこれ地区年数とかエリアによって当然ばらつきがたくさんあるんです が平均的にですよ
部屋の広さが30平米から40平米ぐらいのそこそこ広めだったら 地区は40年以上経っているかなというところとあとは駅からちょっと遠かったり
っていうまあそういうところもありますが広めの部屋であれば 地区年数が古いちょっとエリアが悪めだったら7万円でも広い部屋が借りられ
ますと 逆にこれが狭くて20平米から30平米までぐらいで40年未満の地区朝であれば
ちょっと狭めで勝つエリアがいいかなっていうまあ便利利便性が高いとか こういうことによってまあ値段が一定であれば狭いのか広いのかそして地区年数が
古いのか新しいのかそして駅から遠いのか近いのか そういったエリアこういう
まあ変動要因によってですね変わっていくわけなんですけれども まあこの賃貸でその7万を押し払していることのまずメリットですね
お引越しも10積み替えが自由にできますよね 縛られないんですよここがまた例えばその隣人関係のトラブルであったりとか
ちょっとなんかそうだとかなんか周りの環境が思ったり悪かったなってなった場合に 別のところ引っ越せばいいわけですよね
いろんなこの縛りもあるかもしれないですよあの短期解約や金で1年以内の 日本引っ越しの場合は1ヶ月分家賃がかかるとかね
のもあるでしょうし当然 回復するための音現状回復の費用とかこの辺もかかってくるでしょうしというのはあります
が基本的には自由に住み替えができますよねこれは大きなメリットです さらに建物の不備があった場合の修繕は
鎮釈にまあ入居者の立場で言うと不要です 建物の不備なので仮にですけど何か雨漏りがあったりとか水道間からの漏れが発生した
とか建物自体に関する不備に関してはオーナーさんが基本的に負担なので 入居者さんの立場からは出費が少ないっていうところがメリットではありますかね
そしてデメリットに関しては資産が残らないこれは大きな デメリットでこのご質問者さんも思われているところでしょう
購入の選択肢と市場動向
それに対してですね購入した場合はどういう風な悪いがあるのかというお話になってきます がこれもどんな価格帯かによりますよねざっとこれも調べてみましたが
まあどうしようということで考えた時に1,000万円前後でもあるはあるんです ただその場合は本当にね10平米台20前後20平米前後ぐらいのワンルームとか
ワン系とかぐらいこれももちろん年広めでね 30平米から40平米ぐらいの
家賃7万円取れるぐらいのワンルームとかワン系とか1 ldk とか1 l ぐらいかな であれば1,000万円までぐらい1500万から2,000万円ぐらいの価格帯もこのばらつきがあるので
仮にですよ 1,000万円で購入できるワンルームだとしましょう
はいそうなった場合に必要な費用ですよね これ仮にじゃあ1,000万円をまあ35年ローンを組んだとしてです
かかってくるのは月4万5千円くらいでまぁ金利が1.5%だとしたらという感じですかね うーん
まあこれ年間54万円くらいと後はねこれかかってくる費用がまあ いろいろあるんですその返済にあたる費用以外にかかってくるところ
国土税固定資産税とか都市計画でこれかかってきますよ あとは修繕金これも先ほどはオーナー側が持ってばいいっていうことで賃貸の場合は
かからない奴が今度はオーナー側になっちゃいますんで何かその水道家の音漏れだったり とか
具体の日々は例だったりとなんかそういったねものに感謝もすべてご自身が払う必要があるよって いうことです
さらにやっぱりそう購入するとなると管理費 そして修繕積み立て金これは結構重くなってくるかなって思います
地区が古いものになってくる30年とか超えてくるとねそれぞれで1万円ずつ負け2万円 ぐらいかかってくるっていうふうに思ったほうがいいですね
なので月の返済が仮にですよ4万円ぐらいとか であっじゃあ7万でね
それは借りててよりも安くつくよねーって思ってでもそこに管理費修繕積み立て金かかっ てきてプラス2万ぐらいとかになったりあとこと勢とかあと火災保険もかかってきますから
ねってなったら結局7万ぐらいになっちゃうよねって言う話になりますうんただそれが 全部返済に当たるわけなのでいずれは資産になるとね
単純に7万円かける1年分で84万円ですからね まあこれがだから4年間でなったら336万円
なってくるわけなのでそれが返済に当たるんだったりんじゃないのって思うんです けども
ここは要は将来的にその売却の利益が出るかどうかっていうところまで試算をしなければ いけないわけですよね
うんそこの見極めがめちゃくちゃ重要かなって思います それがちゃんと試算できますかっていうことあと
今はちょっとシミュレーションで35年ローンとか言いましたけど 35年間賃貸でオーナーやる覚悟ございますかっていうこと
なので僕はどうせローン組んだったら20年ぐらいとか あんまりお金残らないとしても返済早い方がいいかなと思いますね
その貸している間の利益よりも売却した時に損しないっていうことの方が僕は大きい かなと思うので
最初に申し上げておきますが最初じゃないかそこそこ話してきましたね 京都はワンルームの需要はね
まあありますあるんですがそれ以上に供給が肩の状態だと思ってください ワンルームめちゃくちゃ多いのでこれからも飲み込まれていきますからね
だからその試算性をしっかりと見極められるかどうかということがめちゃくちゃ重要になって くるのでそんなに簡単な話ではないです
ただ検討してみる余地は十分にあるかなと思いますね はい
まとめましょうか まとめる前に僕だったらどうするかという話をちょっとだけさせてください
僕がもし今大学生の息子娘がいてこれどうするってなったら 40平米以上の1 l とかに言えるとかまあそこそこ大きめなやつをファミリーでも行けるやつ
ファミリーというかまあまああのね二人妻とかでも行けるような40平米以上の マンションを購入して
4年間はまあ自分で家賃をしっかり払わせて済ませた上で 売却するかなって思いますね
なのでやっぱり市場の需要っていうのをしっかり取れあちなみなんで40平米以上かという と次売るときに住宅ローン控除が適用されるのが40平米以上のマンションというまあその縛りがある
からです だから購入される側が投資用として買う以外にも住宅用ローンを使って自分が住むように変える
っていうその出口の幅を広げるために40平米以上っていう風に言いまして さらに4年間ねしっかり充実して学習をしてもらおうと思えば小さいワンルーム
を安い奴を購入するよりかはそこそこのね ちゃんと広さを持って利便性も高いものを与えてあげたいという気持ちもありますが
賃貸と購入のメリット・デメリット
それを親から与えるんではなくてちゃんと相場の家賃は支払いを自分で何とか 稼いでこいよっていうことは言いたいかな
言いたいって思いますね魚を与えるだけじゃなくて釣り方を覚えろよっていうのは僕の ポリシーでもありますのでそういったところからですね
まとめましょう賃貸の良さとこれ購入の良さっていうのがそれぞれありますが 賃貸のメリットとしては引っ越しが自由ですとか
建物の修繕費用は不要になりますただデメリットとしては資産が残りません で購入する場合それ資産になるこれをもう少し噛み砕くと将来売却で売却駅が取れる可能性が
ありますし人に貸すというオーナー側として家賃をもらい続けることができるという そういった風な資産になるということがメリットです
ただデメリットとしては固定資産税都市計画税そして修繕費とか火災保険 さらには管理費とか修繕積みた時このあたりがかかってきますよっていう
さらにはその売るときに流動性が意外と低くて売れないなーってなっちゃうリスクが あるのでその辺をどう捉えられるか
はいただそうしてその購入ということで考えてみるというのはいい考えではないかなと 思いますのでそれに当たってはしっかりと勉強した上で業者の口車に乗ってはこれが
割安だからどうぞ購入してくださいみたいなところではじゃあ買おうかなって短絡的に 考えないでご自身でちゃんとシミュレーションをした上で何年後に年20年ローンだったら
10年やればまあだいたい断債半分ぐらいにはなってるじゃないですか だからその時でも損しないなっていう考えで購入するって考えはありかなと思いますね
10年持つんだったらね学生さん参集すればいいわけですから その辺をしっかり捉えた上で検討してみてはいかがでしょうか
はいということで本日はご質問いただきました お子さんのために今家賃を払っているんですが
ワンルームを購入した方がいいんでしょうかということに対しての僕なりの考えをお話し させていただきました
はい参考になれば幸いでございます いやでもこの賃貸金購入かというまあ議論は永遠に続くんでしょうけども基本的にはまあね
どちらで利益を最大化できるのかっていうところとまあ最終的に損をしないっていうこと で不動産に向き合うきっかけとしては非常にいいんじゃないかなと僕は思いますのでぜひと
も検討なさってみてください匿名希望さんありがとうございました さあさあさあさあじゃあちょっと今日からねスイッチを入れてしっかりと切り替えながら
仕事やっていこうかなって思ってます皆さんもねこれからもどんどんと 稼いでくださいよ
楽しみな仕事できるのが一番いいですけどねないそんなわけでちょっと息抜きも一段落ということで しっかり今日からもお仕事していこうかななんて思っておりますさあ本日の放送もいいね
と思いましたらいいねボタンぜひともポチッとよろしくお願い致しますということで本日も ワクワクと楽しく元気にいきましょうそれではまた明日
