オープニングとスタバの「ワンモアコーヒー」システム
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士兼農産事業課の京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月27日の月曜日ですね。 暑い時期になってきたら、
アイスコーヒーが美味しい時期ですね。 冷たいドリンクでもノーマンとやってられへんっていうね。
皆さんは、どこでコーヒー飲まれる派ですか? 僕、あんまりこだわりないんで、コンビニとかでも、どこでもいいんですけど、
セブンイレブンが好きな方とか、なんかよく聞くようなイメージありますけどね。 でも大手産車、ローソン、ファミマ、どこでも僕はアイスコーヒー、
レギュラーとかは、 ちょっと車でどっか、
物件行くとか、内覧行くとか、まあ普通にお出かけ、家族で行くにしてもね、 だいたいコンビニでトイレ寄りたいとか、子供たちになったりするんで、もうそのついででね、トイレ借りたついでで、
ちょっとアイスコーヒーでも頼もうかいって、僕と妻ともコーヒー好きなんで、 頼むことが多いかなって思うんですけど、
スターバックスも大好きなんですよ。スタバ。 スタバに関しては関西も関東も略しはスタバですか?
ですね。 マクドナルドはマックかマクドか、ローソンありますよね。
スタバはね、僕まあそんなに行くわけじゃないんです、正直。 だけどこう、たまにね、妻がめっちゃ好きなんで、
今これやってる時期やとか、これが始まるから、 イチゴフェアや、どのコーナーとか、今は何ですか、あのオレンジとマンゴーのフラペチーノがとか、
まあまあそういうので、だいたい息子とね、小4の長男とね、一緒にね、行っておりますね。 贅沢ですよね、もうパフェみたいなもんじゃないですか、フラペチーノって。
美味しいんで。 僕はそのたまにね、
コーヒー飲んだりするんですけど、この間、その詳しい方に教えていただいたんですけど、
ね、あの元気が出るワイの会の運営もやられているヒメリンゴさんって、めっちゃスタバを全国何十店舗と行かれてるっていう、
公式のアプリでね、なんかスタンプを貯めてるんだってかおっしゃってたんですけど、めっちゃ詳しくて、で聞いた話の共有なんですけど、
コーヒー、あれまたコーヒーも種類がいろいろあるでしょ、スタファって。あれややこしいですよね。普通にアイスコーヒーとかブレンドコーヒーっていう言い方じゃないじゃないですか。
ブリュードコーヒー、あとカフェオレのこと、まあミルク半分とブレンドコーヒー半分で、カフェオレのことカフェミストっていったり。
むずいむずい。たたてさえサイズがさ、ほら、もうSMLでいいのに、SMLでいいのにショート、トール、グランデ、あと何、ベンチ、ベンティ、ベンティさん、あるじゃないですか、いろいろ。難しいな、あれね。
ほんでね、いろいろある中で、そのブリュードコーヒーとカフェミストだけが当日中であればおかわりが安くなるっていう。そんなのがあるらしいんですよ。
値段の設定もちょっと微妙な価格設定っていうんですか、難しいんですけど、394円とかすごい中途半端なこの波数からあったりするじゃないですか。
おおむねブリュードコーヒー、いわゆるアイスコーヒーの場合ね、ホットじゃなくて、アイスのほう。ブリュードコーヒーは400円、カフェミストのほうは450円、カフェオレは450円ぐらいから入って、
ワンモアコーヒーっていうシステムがあって、この2つの種類だけはもう1杯目が特別価格。このブリュードコーヒーは150円、カフェミストは205円で2杯目は飲めるんですって。
で、これまた違う店舗でも行けるらしいんですよ。これ結構便利ちゃいます?朝一にちょっと寄った自分の駅下りて最寄りの職場の近くのスタバとかで買って、夕方にちょっと会食まで向かう最中の道中にあるスタバでちょっと買うとか、ちょっと仕事早く終わったからランチでちょっとパソコン触ろうかなっていうタイミングで寄ったスタバとかで、
安く飲めるっていう。ブリュードコーヒーは2杯目は150円、カフェミストは205円で楽しめるっていうことなんですって。
で、でもって1杯目がブリュードコーヒーで2杯目をカフェミストでもOKだし、逆もしかりカフェミストで始まってブリュードコーヒーでもOKと。しかもホットでもアイスでもどっちでもいいらしい。
どっちでもいいんですって。あとサイズも同じサイズかそれより小さいサイズだったらOK。僕はちょっと関西人根性で同じサイズを言っちゃうんですけど。っていうことができるっていうね。
それ覚えておいたら良くないですか?この時期やから本当にちょっとアイスコーヒー飲みたいなって僕もなる時あるんで、覚えておこうと思って。いいこと聞いたなと思って。
ワンモアコーヒーっていうシステムがあるから皆さんもし近くのスタバにあったらブリュードコーヒーとカフェミスト。これは2杯目が安く飲めるよ。違う店舗でも行けるよっていうお話でした。
シャレとるね。名前が全部ややこしい。もしよかったら使ってみてください。さあということで本日の本題は。
宅検業の買取再販は何から始めればいいの?こんなテーマで話してみようかなって思うんですけれども。
ちょっとニッチかな。いやでも今結構さ宅検業の勉強されている方とかって僕の周りでもいらっしゃるんですけど。
じゃあ宅検業取ったとしてどう使っていく?どう広げる?みたいな話になったりするので、そういうことを知っておいてもいいのかなと思って。
勉強会のお知らせ
自分なりのやってきたことも含めてお話をしてみようかなと思います。さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
8月の8日の土曜日にまっちゃんの新築こだての勉強会をやらせていただきます。これも当日まではしっかり毎日ね。
まっちゃんも資料もいっぱい準備もしてくださってますし、関西でいかに再現性を高めていけるのかということについてもいろいろ掘り下げてくれているようですので。
この時会場がちょっとコロコロ変わるんですけど、午前中がグループコンサルで10時から12時でお昼を挟んで1時会場の1時半開演で5時までがまた第2の会場があります。
今度は5時でしっかり退出なんですけど、次5時半からこの移動時間30分を別にして5時半から9時までがこれまた第3の会場で懇親会をやります。
オードブル形式でやるという、そんな形なんですよね。
3つとも新大阪です。で、徒歩5分圏内で移動はできるんですけれども、ちょっとそういった立て付けになっているということをご理解いただければと思います。
で、皆さんよかったらちょっとね、今日からしっかり午前のグループコンサルのこともお話ししていこうかなと思うんですけどもね。
グループコンサルという形でみんなが持ち寄った悩みとか相談とかをみんなで解決していこうというこの知見の共有ということをやらせていただきますので、ここ結構贅沢な時間ですのでね。
しっかりもう少人数でみんなでこう打ち合わせ話し合いができるので、皆さん午前からお越しください。で、みんなでランチして昼からの勉強会に突入だ。
はい、という感じでございます。で、9月の19日の土曜日ですね。はい、こちらは失敗勉強会です。失敗勉強会?勉強か失敗したみたいになるかな。
失敗共有の勉強会。山猫さんと大西さんお話ししていただこうと思っております。
これまでやってこられた経歴でもってですね、こんなことあったよ、あんなことあったよ、でもそれを糧にこういうふうに改善してきたよとか、次はこうしていこうっていうようなお話はね、皆さん絶対聞いておいた方がいいです。
ちなみに僕もお話をさせていただこうと思ってますんで、よろしければこの9月19日の勉強会も現地の方お越しいただければと思っております。
はい、そんなわけで、じゃあ本題いきましょうか。
宅建業免許取得後の買取再販ビジネスの始め方
宅建業みんな取ったとしてどう活用していきます?
仲介しますか?
そもそもね、不動産やって一口に言ってもね、いろんな種類があるわけですよ。
売買か賃貸かっていう大きな分かれもありますし、売買にも仲介業ありますし、賃貸にも仲介業がありますと。
で、その中でも仮に賃貸と一口に言ったって、区分マンションなのか小建てなのか、はたまた土地貸しみたいなのもあるでしょうし、区分マンションなのかっていうのもまあまああるでしょうと。
いろいろこう分かれている中でですね、売買の中だってたくさんあるじゃないですか。
それこそ土地を販売する業者もあればタワーマンション売っているところ、区分マンション売っているところ、一個建て売っているところ、さらには一等収益アパートを扱っている、一等収益マンションを扱っている、いっぱいありますよね。
うちはもう建て売りしかやりませんみたいなところもあるわけですし、もう10人というかいっぱいこの種類の中で買取再販っていう業種を狙われる方が多いのかなと思うんです。
これ何が違うのかというと、僕自身もそうなんですけど、基本的に物件買いますと、お家賃いただくようになりますと。
大家業の方、いわゆる宅券免許をあげていない一般法人の大家業の方っていうのは、その賃貸収入っていうのは売り上げになるんですよね。
売り上げになるっていうだけ言ったらみんなそろそろそうでしょってなるんですけど、会計上の売り上げ、PL上の売り上げ、損益計算上のっていう意味になるんですけど。
そんなわけわからないこと言わないといけないなっていうのはちょっと置いておいてください。あるんですよ。BSっていう対借対商票とPL損益計算書っていうのがある中での一番上にくるんです。
PLっていうのが一番上にくる売り上げがある。売り上げ減価があって、売り上げがあってみたいな。
順番に順番にあって、営業利益があって、経常利益があって、だんだん経費が加算されていって、売り上げがめべりしていって、最終的に当基準利益、それも前利益があって、前利益後の最終利益があるみたいな形になっていくんですけど、
賃貸収入は売り上げます。でもある程度保有したとして、そろそろ資産入れ替えで売ろうかなと。
物件、5年前に300万円で買った物件、200万円で買って100万円で直して300万円で仕上がった物件が家賃5万円で稼ってましたと。
幸い退居もなく5年間住んでいただいて、そろそろオーナーチェンジで売ろうかなと思った時に、それが500万円で売れましたと。
300万円で買った物件が500万円だから、単純に200万円の利益化っていうと、
当然、原価消却っていうので土地は変わらないけど、建物だけがめべりをしていく、価値がめべりをしていくっていう考え方があるので、
この辺の細かいことは割愛しますが、要は利益が出ましたと。
買った値段よりも高く売れた、さらにはこの原価っていうことをしていって、
母家っていう建物と土地の残っている価値が売れた価格との差額ね。
これが利益になるっていう考え方なんですけど、これ利益出ましたよ。
じゃあそれどこになるのかっていうと、売れたんやから売り上げなんか。
ノンノンノンノン。
ただの賃貸業やってたら、それは特別利益に上がりますよっていうお話。
そんなのあるんですよね。
今日はここを掘り下げるという意図ではないので、ざっくりだけで今理解しておいてもらったらいいです。
宅建業を上げてなければ、賃貸の売上げは売上げになるけど、
売却益の売上げは特別利益という売上げになるっていうことを覚えておいてください。
これが売上げになるんですよ。宅建業を上げるとね。
ちゃんと反復継続して売買やっていけるから、
売却することだって通常の売上げだよねっていうことで売上げに上がる。
そうなると結局営業利益も経常利益も大きくなっていくから融資が受けやすい。
こういった恩恵を受けられるその意図で宅建業を上げようっていう方が多い傾向にあると僕は思います。
いきなり仲介やろうって言ったって素人がね、仲介は本当に難易度高いです。
その道でやっぱり揉んでもらって、3年5年とか、
資料積んで経験積んで重要事項説明書とか全部ホーム調査とか役所調査とか全部できて、
資料作り込んで読めてっていうところまで責任を負わなきゃいけないんでね。
これができるようになってやっと仲介って言う立場だと思うんですけど、
だからそれやる人少ないと思うんですね。
じゃあじゃあじゃあそういう意味合いで売上げを上げていこう。
もっと融資の幅を広げていこう。
じゃあ宅建免許取ろうって今目指してる方。
いざ具体的にどうやって仕入れしていこうってなると思うんです。
これ具体的にね、いざ取ったとして。
じゃあいっぱい売れるようになったから土地とか仕込んでいこうかな。
それこそ今までやったことなかったけど区分マンション仕入れていこうかな。
思うかもしれないです。
聞かせてください。
今までやったことないのに、ほんまに買えますか?
利益出る土地見極められますか?
この区分マンション、ワンルームだろうがファミリーだろうが、
相場よりも割安で、安く買って、これ高く売って利座屋取れる自信ありますか?
そうですよね。ないですよね。
みんなそうなんです。子供だってそうです。
やったことないことはできない。できないです。
いきなりポンってサッカーボール渡してリフティングセールできないです。
やったことなければ、練習して積み重ねてちょっとずつやっていって、
片足でも1回ボール返して手でキャッチしてもう1回足に落としてポンって返せるようになった。
それが1回、2回、3回、4回とだんだん増やせるようになっていって、
そして最初は簡単な膝から行って、つま先から行ってみたいな形で経験していく。
これ一緒。不動産も一緒なんです。
だから買取再販やろうって志していきなりそこの幅を広げるのはやめてください。
買取再販の具体的な進め方とスピードアップ戦略
基本的にやることは一緒。
安く物件、こだてでも、アパートマンションでもいいですけど、
買います。現金でもいいし、融資でもいい。買います。
で、貸そうとしてください。
直して貸し出します。
家賃収入いただこうとしてください。
で、貸します。
よっしゃ、じゃあこれで仕上がった。
次行こうっていう時にね、
ウニ出しましょう。
ここが1歩目。
発見が上げての1歩目は、
貸し出すところまで、今までと同じことやっていいけど、
ただここに売りという選択肢を入れちゃってください。
さらに言うならば、踏み込んでいくならば、
貸せる段階になって、はい、家賃収入いただきました。はい、売り出そう。
じゃなくて、買った瞬間売りに出す。
この行為、入れてみてください。
もちろん戦略的にあるので、
全部これ直して貸し出してからじゃないと売れないっていう戦略もあると思いますけど、
常にどのタイミングで売り出そうかなのを、
頭には常に置いておいてください。
これで売れると。
今までやったら5年もと、個人事業主の方やったらね、
長期譲渡のタイミングで、
税金が39%から20%まで下がるタイミングで、
売ろうかなってなるタイミングまで待つと思うんですけど、
じゃなくてすぐに売り出す。
だって宅券業やから別に、
1日で売ったって言うわけですよ。
そんな5年も待たなくても、1日でも1ヶ月でも半年でも、
何でもいいんですけど、いつでも売れる状況。
これが早く回る。
今までやったら1年くらいとか2年くらいとか3年くらいとか、
持って売ってた。
でもお金たまらないじゃないですか。
買ったらお金回らないじゃないですか。
でも買って、すぐに売れました。
リザや取れましたってなったら、次いけるでしょ。
そしたら同じ業者さん、営業者さんから、
これどうですかって言って、
買いました。ありがとうございますって言って、
でまた、でも、
バーニングさんこの間買ってもらってすぐやしな、
無理かな、これ物件どうですか?
今までやったら、
いやちょっと今ね、資金繰りがどうのこうのでね、
ちょっと今回見送ろうかなって言ってたところが、
あ、買いますよ。
あ、いいんすか?
そりゃもうね、業面も上げましたから。
宅券業の免許のことと業面なんて言ったりしますけど、
資金繰り回るようになってきたら買えるんですよ。
そしたら、あれ?じゃあ紹介したら買ってくれるやん。
今までよりちょっとペース上がってきたなっていうことができるんですよね。
回転率を意識する。
やることは一緒だけで、売るという選択肢を持つ。
で、そこで売れます。
薄利でもいいです。利益が少なくてもいいけど、これ売れます。
そしたら資金は回収できる。
じゃあまた次来た時に買えるやん。
このスピードが徐々に徐々に徐々に徐々に上がっていくことによって、
仕入れの幅が太くなる。
はい、安定してきました。増えてきました。
で、さらにプロジェクト融資も引けるようになりました。
資金の効率がどんと上がりました。
お金が貯まってきました。
じゃあここから増やしていこうかなっていうことを
初めて考えればいい。
っていうことなんです。
まとめましょう。
みなさん、卓球メイクを撮ろうっていうことでね、
これからやっていくとして、
どういうふうに販路を広げていこうかな、
土地を仕込もうかな、区分マンションを仕込もうかな、
やったことないことはできひんから無理しひんほうがいい。
やっていることをスピード感をアップさせていく。
これによって太くなっていくんだよ。
必然的に。
そこから先で自分がやりたきゃ一歩踏み出してやってみたらいい。
でも軸は変わらないです。
今までと賃貸業をやっている時とやっていることは変わらない。
ただこれのスピード感が上がっていく。
これによってね、
徐々に売り上げていくことができるので、
今後、卓球免許を挙げて買い取り、
再販やっていこうって志されている方は、
この辺りを意識してみてはいいんじゃないでしょうか。
僕は実際それによって、
だんだん金融機関の幅も広がっていきましたよ。
卓球免許を挙げて、
4年目の僕の経験談でございました。
少しでも一人でも、
こういったお役に立てれば、
うれしいなと思っております。
今後もね、
こんなテーマを話してほしいみたいなことがあれば、
いくらでも気軽にね、
レターとかでもいいですし、
ディスコードのチャンネルの方でも、
何でもいいですよ。
気軽に喋りますんでね。
というお話でございます。
エンディングとポジティブなメッセージ
さあ今日も月曜日ですよ。
暑い日も続きますけど、
太陽の光を浴びるって最高ですからね。
ビタミンDがいっぱい作られますから。
気持ち恒合性。
僕らは哺乳類ですけど、恒合性していきましょう。
めちゃめちゃエネルギー浴びてる。
生きてるって証拠やな。
生きてるってなんだろうですね。
やっていきましょうね。
ということで本日もワクワクと、
楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。