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はい、おはようございます。元消防士、現不動産事業課のバーニング大家です。
このチャンネルでは、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
昨日はポケモンカードの発売日でしたねー。朝から並んでましたよー。
9時に、あれね、幼稚園したの子を送って行って、帰ってくる時にはね、近所に上司があるんですけど、
もうだいぶ行列できてたんで、うわやばいなーと思って、一旦家帰ってね、そっからまあ妻と準備をして、二人で。
でも結局一旦9時半ぐらいだったのかな。もうね、50人ぐらい並んでたんですよ。
めちゃくちゃ夜やんけーと思ってね、昨日はクレイバースト、スノーハザードっていうね、
なんだかんだで毎月発売されてるんじゃないかな。まあただその都度にね、あの人気の度合いとか結構違うんですけど、
昨日のやつはね、なんじゃもっていうねポケモンのね、キャラクターがいるんですよ。
ジムトレーナーのね、電気ポケモンを使うっていうね、その子のSARっていうね、スーパーアートレアカードっていうのがね、
5パックで180円ぐらいとかでね、販売されてるんですけど、それが当たったら多分今24万ぐらいとかでやり取りされてるカードらしくて、
なんかもう宝くじ当てに行くような感じで並んでるんですかね、大学生とか。
いやただね、うちはガチ勢っすよ。ガチ勢っていうのかな。対戦を楽しんでるタイプのね、家族なんで、
普通にね、何パック買えたのかな。それぞれの種類で10パックずつなんで、20×20の40パック買って、
でね、あとポケモンセンターオンラインっていうね、オンラインのサイトがあるんですけどそっちで事前に抽選もできてね、
そっちの方でボックスが当たったんですよ。12,800円ぐらいするんですけど、30パック×30パックの60パック。
さらにね、なんかデッキのカードケースっていうね、そのなんじゃもちゃんっていうね、キャラクターが書いてあるやつとか、
これだけでも多分1万ぐらいとかでやり取りされてたのかな、メルカリとかパッと見たら。
なんですけど、別に売ったりじゃなくて普通に開封してね、夜も子供と息子と一緒に全部開けて、
あれが出た、これが出たとかね、そんな良いカードが当たったわけでもないんですけど、対戦するんで。
昨日も結局何時かな、11時ぐらいとかまで対戦楽しんでましたね。
これポケモンハマったのいつかな、去年のね10月ぐらいとかなんですよ。
僕ってこの世代で言ったら、小学校多分3年生か4年生ぐらいの時に初代のポケモンがね、ゲームで、ゲームボーイで流行って、
めちゃくちゃやり込んでて楽しかった思い出があって、
妻も僕のよく通したなんですけど、やってたっていう思い出があるんで、そこで話膨らむんですけど、
でもそれ以降ってほんと20年ぐらいやってなくて、ついこの間っすね、その10月ぐらいに。
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うちのね社員がいるんですけど、ポケモンめっちゃ好きらしくて、年1個下なんですよね、僕の37の男性なんですけど、
1日休みもらいます。その日がポケモンのスカーレットバイオレットってソフトのね、発売日だっていうんで、
いやゲームの発売日で仕事休むっていうのを妻が、そんなことある?そんな面白いの?私も買ってみようかなって妻がこう初めにね、
きっかけで、なんかハマって、で購入して、でやってるのを見て、うちの息子もやってみたいっていうところからハマり始めてですね。
で2人でやってるのを僕が横からこう触って手伝いながらやって、で3人で結局ドハマりするっていうね。
いやでもねポケモンすごいっすね、あのどんどんやっぱやってると詳しくなるし楽しいしね、今はいろんな機能もついてるしすごいわ。
こないだも不動産投資家仲間でね子供連れて遊びに行った時もね、小5とか小6の男の子女の子来てたんですけど、
ポケモン共通言語っすね。大人の中で僕だけがめちゃくちゃあのポケモンいいよねーとかイーブイの進化期やったら何がいい、私リーフィーとか、俺グレイシア派やなーみたいなね話でねすっごい盛り上がるんでね。
うちの今小1の息子も学校一緒に登校する子がポケモンのね、なんかお弁当箱とか持ってて、いきなりそこで打ち解けてたんで。
いやー楽しいですね。というような日常報告なんですけども、今日はお客さん付ける、不動産の賃貸業のために入居付けやるじゃないですか、その時の家賃設定って皆さんどういう風にされてるのかなっていうのと、
あと物件の購入前の賃貸の需要のヒアリングっていうのはどういう風にされてるかなーって思ってるんですけど、どうされてますか?
インターネットで調べる方って多いと思うんですよ。僕がその始めた時に先輩に聞いたやり方で、
見える賃貸系っていうね、ホームズさんがやってるサイトで、賃貸のヒートマップっていうね、どの辺のエリアがどのぐらい需要があるのかっていうヒートマップでね、色で分かるような、そういう調べるサイトがあるんですよ。
その間取りとか、あと価格帯とかね、木からの途方圏内とかそういうのが、どんな物件が募集されていて、そこに対してどれだけ検索されてるかっていうその需要のね、データが一括で見られる裏のサイトがあるんですけど、
それを見ながらね、この辺だったらあまり需要がないからちょっと控えめに行った方がいいなとか、あとはこの辺はワンルームが非常に供給過多になっているからちょっと保守的に行った方がいいなとかね、そういうのを見ることができるので、
あとね、アットホーム、ホームズ、スーモとかね、その辺でどのぐらいで自分の物件のスペックに近い部屋が募集されているのか、その条件とかを見比べながら、このぐらいだったら家賃つくのかなとか、そういうのを調べる方多いと思うんですけど、
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一つ覚えておいた方がいいなって思うのが、今現状そのネットに載っている情報っていうのは、つまりは空室だから募集している情報じゃないですか。だからね、要はその値段だったら、その条件設備だったら決まるって決めつけるのはちょっと早いというか、決まっている物件はそもそも掲載されていないわけなので、
結局ね、ネットだけの情報を見ていると事実が分からない、空室だらけの物件がバーッと出てて、この条件だったらいけるのか、いやこの条件だから決まってないんだよって逆に捉えるデータ、そういう指標の一つになると思うんで、結局のところはね、もうヒアリングです業者へ、直接電話とか対面で聞くっていうのが大事かなと思いますね。
それやっている方も当然多いと思うんですけど、これから始められた方とかでね、パッと最初に感覚値でネットで調べて見るっていうぐらいはいいと思うんですけど、最終判断は絶対ね、電話と対面ですね。
僕はどういうふうにやっているかというと、得意なね、ドミナントで地域密着でやっているエリアなんかはだいたい自分でね、指標として分かっているんで、あといつもお客付き依頼している業者にパッと聞くぐらいのことではあるんですけど、全く初めてのエリアでもしやるんだとしたら、自分の買おうとしている物件もしくは持っている物件の町名ぐらいまでで、賃貸、アパートなのかマンションなのか、こだてによっても違うと思うんですけど、
そのあたりで検索をかけて、自分がこういう条件の物件に住みたいっていうつもりで検索をかけてみると、いくつか物件の情報出てくるじゃないですか。
それを一つずつクリックしていって、扱っている仲介業者さん出てきますよね。
それをパーッとピックアップしていくと、やっぱりその辺で仲介をね、多くやっている業者さんというのが浮かび上がってくるんで、最低でもね、その上位3社さんぐらいには必ず聞いたほうがいいですね。
事前にヒアリングの情報を一つのシートとかにまとめておくと、電話とかでもしゃべりやすいと思うんですよ。
できるだけ平日の午前中とかね、あまり邪魔にならないような、しかも営業さんが事務所におられるような時間帯なんかにかけて、私このあたりで不動産賃貸業、親業をやっておりますバーニングと申します。
実はこの辺で物件を購入しようと思っているんですけれども、こういう蓄電数で間取りで、こんな構造の物件ですと。
もし御社で近くで同じような物件扱われているのであれば、ここの物件であればどのぐらいの家賃設定、もしくはどういった設備を導入すれば入居付けをすることができるでしょうか。
それを3ヶ月以内だったり半年以内とか、決めるんだったらどのぐらいがいいのかとか、あとは学生が多いエリアだったらどの辺のシーズンが決まりやすいのか。
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もしくはファミリーだったら年中決まりやすいのかとかね、そういうのを表にして、簡便にして最初まとめておいたらいろいろ聞きやすいと思います。
これで3社ぐらいの平均のヒアリングを取ったら、どういう状況だったら決まってくるのか見えてくると思いますし。
大手さん、ミニミニさんとかパパマンさんとか、今いろいろあるじゃないですか。
エリッツさんだったりとかもいいんですけど、ジバの例えば○○不動産、田中不動産みたいな業者さんとかも聞いてみると、結構大手じゃ把握してないような、
この辺のエリアはちょっとね、あんまり治安が良くないんですよねとかね、外部の人は入ってきにくいエリアですよねとか、そういった内々の情報も聞けたりするんでね、幅広く聞いてみるのがお勧めじゃないかなと思ってます。
僕はね、ちょっと1頭目に本当に失敗した経験があって、全く需要がないエリアというか、その条件では決まらないよっていう物件を買ってしまったことがあるので、
ここのヒアリング・賃貸需要、どのようにして埋まるのかっていう調査は必ずやってますし、でも当然ね、ずっと経営続けてる方は絶対やられてることだと思うので、しっかりと初心者の方も怠らずにやっていくべきじゃないかなと思っております。
またね、もっと具体的ないろいろ進め方とかはね、随時お話ししていきたいなと思っております。
はい、今日もね、最後に告知させてください。
4月の22日の土曜日と5月の13日の土曜日、この2日間にわたってアイリックコーポレーションさんっていう火災保険の代理店さんが主催のセミナーに登壇させていただくことが決定してます。
時間は13時からですね、15時までの2時間で、2部制で1部で私が話すっていうことなんですけども、今までやってきた失敗談とか経験をもとにいろいろと役に立つようなお話しできればなと思っております。
参加費無料になってまして、現地は大阪の会場での受講、Zoomでは全国の方が配信をご覧いただけます。
ただリアルタイムのみで、後日の録画配信とはないようですので、時間の合う方は参加費も無料ですので、お申し込みいただければと思います。
概要欄の方に申し込みページ貼っておきますのでご覧ください。
今日は和歌山の方に親仲間20人くらいで集まって、新築のアパートたくさん建ててる方がいらっしゃるんですよ。
そこの見学会に参加させていただいて、夜は和歌山の旅館1泊2日で、しっかりと情報交換も深めて、学びを深めつつ交流も深めていきたいなと思っております。
天気は雨でも気持ちは晴れ晴れと、今日もワクワク1日と楽しんでいきましょう。
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それではまた明日。
