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はい、おはようございます。元消防士、現不動産事業課のバーニング大家です。 このチャンネルでは不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信しています。
昨日はまたちょっとね嬉しいことありましたよ。 息子のことなんですけど
お家でねいつもボール遊びしてるんですけど、ドッジボールみたいなゴム製のボールで
まあ今小1になったとこですけどね。 幼稚園の時に運動会で幼稚園からもらったボールなんですよ、これが。
でね、お家の中でずっとこうコロコロ転がしたりとかキャッチの練習したりとかね ずっと一緒に育ってきてて、去年の年末なんかはサッカーのワールドカップ
本当に若なんですけど僕もワールドカップぐらいしかサッカー見ないんですけど 一緒に息子と見まして、初めて見た試合がねドイツ対日本
むちゃくちゃ感動した試合だったじゃないですか でねそこからあの全部最後の試合まで見て決勝戦もどっちが勝つんかなとかね色々
予想しながら一緒に見て楽しんで で近所の公園で遊んだりでお家帰ってきたら家の中でもねボール蹴って遊んだりね
すごい思い出のボールだったんですけどそれがなんかあの空気抜けたって言ってね あの渡されたんでほな入れたるわーっつってで空気入れで入れてたんですけど
穴開いてたんですよねゴムなんでまぁそんなあのAボールではないので いくら空気入れても穴から抜けてしまうということで
あかんわこれって言ってまた新しいの買おうやーって言ったら渡したらもう涙がポロポロ 出てきて
声を押し殺しながら泣いてるわけですよ 可哀想になぁと思いながらでも新しいボールほら一緒に見ようもうすぐこうたるわ
アマゾンとかですぐねポチッとしたら買えるから色々見てたんですけどどれ見ても違う 違う
やっぱり幼稚園からもらった思い出のボールやから同じものないっていうことでそらそやなーって 言って
いやーでももうこの年でもそんなん感じるんやなーってちょっと愛しくなりながらね まあまあ元気出しやーって言って仕事行ったんですよ
ほんで夕方帰ってきたら嬉しそうにバーってあの見てみてってくるから 何やって言ったらその凹んだボールをね
こう押しつぶして 器みたいにしてね長女のボール入れになったよって見せてくれてちょっとサムネに
画像を貼ってるんですけど いやー
かわいいなぁと思ってなんかほんまに嬉しなりましたね ボールも喜んでるわありがとう長男くん
いう感じでね いやーこれは日々感動のこ積み重ねですね
ほんと子育てってあの子の音スタンド fm 発信するようになってからの副産物って言うんですか あの日々あった出来事をね最初にちょっとお話しようかなぁと思ったりするんです
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けど そうすると何かないかなっていうことで日常の音アンテナを貼るようになるんですよね
するとこういうねあの何気ないこととかもねすごい感動を感じるようになったというか 皆さんおすすめですよ本当普段気にしてなかったらねこういう気づかないこと多いです
からね ボロ子立て投資とか始めた方その辺歩いてたらうわこのボロ子だって再生しがありそうや
なんとか目つきませんか不動産やってたら絶対素通りするような家がね 意識するだけでアンテナ立てるだけでこう見えるようになるってね
世界ってそういうふうにできてるんでね 日々感動して生きていきましょうねはい
ということでですね今日はちょっと毛色が違うと言いますか お便りご質問をいただいてるんでそちらに回答させていただこうかなと思ってます
昨日の放送を受けてですかねあのコメントで ペンネームあさんからご質問いただいております
パーソナリティっぽいね ペンネーム止めてねそれであってのがわかんないですけど
いやラジオずっと昔から聞いてるからねこういうの言う立場になるって嬉しいですねはい すいません失礼しました質問ね3ついただいてるんですよちょっとそれに回答させて
いただこうかなと思ってまして一つ目が法人設立の資本金はいくら以上の方が良いのでしょうか 自分の認識では何円でもいいと思ってますがたまに本なので少なすぎると銀行
に印象が良くないなど書かれていましたのでということなんですけれども これまあどこまでこうね規模拡大していくかっていう大前提あるんですけれども
基本的に不動産で収支収入生計をね立てていきたいっていうのであれば まあどんどん買っていくっていうこと大前提で法人は立てたほうがいいと思うんですね
でその中で株式会社がいいのか合同会社がいいのかっていう議論もあると思うんですけど まずはまあ合同会社でいいんじゃないかなと思います
まああの大きい違いで言うと出資と経営の分離ができるかどうかっていう違いがあるんです けど
株式会社の方がその株式の変更で割合を変えることができるんで あの
ね経営者を途中でこう変えたりとか出資割合の変更とかであのまあ株主割合変更したりとか いろいろあの分けやすいんです運営と出資者のね
まあ合同会社は最初出資者があの出したそのままの割合であの後の調整することが難しいので あと何より設立費用がね
まあ安くつくのでとにかく走り出しで作るんであれば合同会社がいいのかなと思います ね
はいに当たって資本機なんですけど確かにおっしゃる通りにあのいくらでもいいと思います 最初の段階では私も100万円から作ってますね
これが別に1円でもいいとも言いますし10万円ぐらいから作ってもいいとは思うんですが いずれはねあの余裕が出てくれば絶対出資をして500万から最終的に賃貸業であれば
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1000万までは増資した方がいいですね っていうのもあの自己資本比率っていうねあの
銀行からの格付け評価が上がるんですよ で一応1000万円までだったら法人住民税っていうのが安くつくんですね
1000万超1000万を超えるとそこが上がってくるんですけど 1000万円までだったら
法人住民税とかも安くつくしでまぁ格付けも上がりやすい自己資本比率が上がるとかね そういうメリットがあるのでそこまで上げたいところなんですけど
で自分でね増資ってできるんですよ ちょっと気になって調べたんですけど3万円で僕も1回ね100万円から500万円まで
増資したりとかあのやってますし でね増資する金額の千分の7
または3万円の高い方ってことだし500万円増資したら3万5千円になるんでまぁそっち の方が採用されるとかそんな形なんで資本金はね最初はいくらでもいいと思います
そしてね次のご質問なんですけども ある本で法人の定館に行政の許認可が必要な事業目的を書くと法人口座の解説が
できない可能性があるという内容を見ました バーニング屋さんは不動産の賃貸のほかに何か定館に入れられましたか
ということなんですけれどもこれも最初の音方に質問されること多いですけど 基本的には不動産賃貸業で法人を作るのであれば
賃貸業もしくは不動産の売買等に関わること以外の内容は記載しない方がいいです 例えばまあ物販とかねあのやっていくつもりもあるからそれを入れる
入れたいんだっていう方とかもいらっしゃるんですけど 銀行でね融資を受けてやっていくにあたってはその銀行からどういう見られ方をするのかって
気になるところじゃないですかそうなった時に賃貸業っていうのは 要は収支が見えやすいんですよね
毎月安定した家賃収入があるとかただその物販とかって言うとその仕入れのネームだったり とか売れ行きによって毎月の増減がね
激しかったりするじゃないですかまあ飲食業とかもしかりだと思うんですけど なのでそれがこう組み合わさっている法人であるとそこがねあの見通しが立てづらく
なるのでまあ融資が下りにくくなると いうこともあるのでまあ今後ねその何か他にやりたいということがあるのであれば
基本的には別法人で行ったりとか最初ねとにかく賃貸業でやるのであれば 一応まあ不動産賃貸管理売買とかまああとは不動産に絡むね1歳の項目とかね
まあそれに関することこういうのネットでググった全然普通に出てくるので 基本的には不動産以外のことは記載しない方がいいのかなと思いますね
行政の巨人化とかって言うとまあ宅建業とかに当たるのかな ちょっとそれ以外の業務に関してはあの
わかりかねるところあるんですけど まああの宅建業はねあげてからこれもまた定管あの書き換えるのは全然自分でもできるし別に
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司法書士のねあの先生をお願いしてもそんなにあの高い値段でもないのでそれはまたその時に考えれば よく立ち上げの時は不賃貸業とかね売買管理とかまあそのあたりの項目だけでいいのかなと思って
いますね はいそしてね3つ目の質問ですね1頭目を法人で購入されたということですが
融資は出るものなのでしょうか やはり法人の社長の旦那が公務員という属性が決めてなのですか
自分は中古こだてをベースにコツコツ進めていこうと考えています まだまだ勉強中ですのでまたコメントでご質問させていただきたいです
ねはいどんどんこういう質問ねいただけたら非常にありがたいですね ということでまあ僕自身はねやっぱりあの自分が公務員で妻は一応無職っていう形でね
専業をや専業主婦やってましたからそちら代表にしてね 法人立ててるんですけど
僕の場合はですね2015年に法人を立てていて一応あの すべての
物件の購入にあたって自分が連帯保証人という形をとっているんですよ だから銀行としてはやっぱり僕というその公務員という属性の人間の担保を見てくれる
ので融資しやすかったという側面は多いにあると思いますね ただねまぁ現状いろいろ
兼業のねあの不動産 人体業やる方に対する評価すごい厳しくなってきているみたいなんで
特にね公務員の方とかはその兼業許可を取っているのか否かとかそういう有無を調べる ところもあるとは聞いてますしただ全てが全てそうではないみたいなのでここはその
各金融機関さんへのヒアリングとか周りの親さんの情報交換で どういうふうに進めたらいいのかというのは聞いていくべきだと思います
ただいずれにしてもねその代表者を家族にして法人を立てることができるのであれば 私はもう断然そちらを進めますね
もちろん融資をね引いて拡大していきたいということのメリットも大きいですけど 単純に現金でねこだてを購入して買い進めていくっていうやり方だけにしても
法人で購入することでね短期譲渡とか長期譲渡 この辺はご存知だという前提ですけど5年を超えるか超えないかであの
かかってくるね税金が変わるじゃないですか 譲渡税が39%なのか20%なのかっていう
でもそのあたりをね考慮する必要がなくて仮に1ヶ月とか半年とかで売ったとしても その売却益に対する
税金のみで済むので 長期とかね短期を考える必要がないまあこれもメリットですし
あとはあらゆる経費を計上しやすいっていうのもありますね その交通費だったりとか
不動産運営にかかるあらゆる経費を個人よりも計上しやすいってメリットがあるので そのあたりは法人設立をまずやってみるっていうのが僕はおすすめです
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というわけで今日はね質問答えさせていただきましたけど またこういったご意見いただけるとね非常にあの私としてもお話ししやすいので
また簡単なことでもいいのでコメントを残していただけると あのできる限りは答えさせていただきたいと思います
さあ最後に告知なんですけれども 昨日も言いましたけど4月の22日の土曜日と5月の13日の土曜日に
アイリックコーポレーションさんっていう火災保険の代理店の主催で 私バーニング王や名義で登壇いたしましてセミナーを開催させていただきます
こちら参加費無料でして会場は大阪で受講可能と あとはZoomは全国でどこでもお聞きいただけるのでただ録画配信がないので
リアルタイムでお昼の1時半から3時ぐらいだったと思うんですけども 聞ける方は無料ですのでお申し込みいただけたら幸いです
概要欄の方に申し込みページ記載しておきます さあ今日はねー
14日でしょう金曜日 ポケモンカードの発売日なんですよ
スノーハザードクレイバーストっていうねこれ人気カードなんでね 朝小学校に長男を送って幼稚園に長女を送り届けたら
近所のね上司に並んでこようかなと思っています 今日は込みますよ電気屋さんなんでこんな人多いんだろうと思ったらね今日の人気カード
なんですよね 夜はまた息子と開封祭りしようかなと思ってます
買えますようにそれでは今日もワクワクと楽しく1日過ごしていきましょう それではまた明日
