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はい、おはようございます。
このチャンネルでは、元消防士、現動産事業家のバーニング大家が
ワクワクしていきよう、をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月16日の月曜日ですね。
ご飯が美味しい季節になってきましたね。
食欲の秋ですよ。
何食っても美味い。
白い飯も美味いし、
お芋掘りしてきたさつまいもご飯も美味いし、
こんばんは、妻のお母さんが来てくださってるんで、
栗ご飯、最高やだ。
栗ご飯めっちゃ美味い。
最近ね、食ったものなんだろう。
妻が買ってきてくれて、コッペカニ。
小さいね、カニ。
あれが今ちょっと安いね。
今シーズンになってくるんやなっていうね。
家でカニ食える。
いいじゃないですか。
茹でてる匂いだけで飯食えるで、ほんまに。
とかね、ホッケとかも大きい身がプリプリにね。
魚も美味いじゃないですか。
なんだこれ、本当秋って最高やな。
こないだもね、妻が2歳の長女ね、
先に寝かしつけに行って、もう8時ぐらいとかですよ。
で、僕がね、ちょっと遅かったんですけど、
その日はいろいろ仕事とかで遅く帰ってきて。
で、7歳の長男もね、食べてる最中ぐらいやったんで。
これとこれと温めて、もう食べといてって言ってね。
妻が言ってくれたんで。
ありがとう、準備な。
で、それでその時のメニューがコッペカニとホッケやったんですよ。
で、白い飯ね、炊きたてのやつが美味いからもう。
進むな、ホッケプリプリのみ最高やな。
味噌汁も美味いしな。
食べてて、もうあとちょうど一膳あるかないかぐらいのご飯やし、
おかわりしたろうと思ってね。
山盛りに入っすよ、もう食って。
腹いっぱいや、満足や、もう幸せやな。
もう腹いっぱいになるっていうのが一番幸せ。
で、妻がね、8時半ぐらいに寝かしつけ終わったよってこう来て、
ごちそうさんでした。うまかったわ、今日の飯。
ってね、言うてたら。
もうパカってね、開けたら炊飯器ね、
空っぽになってるから、全部食べたん?って。
いや、ほんまに、今日はもう飯うまかったわ、言うてたら。
そっか、いや、よく売れてよかったわ、言うてて。
で、そっからね、僕と長男は最近ね、
4目、立体4目っていうね、5目並べみたいなやつのこう、
4つバージョン。
で、それも縦に並べる、横に並べる、斜めもOK、
みたいなこう積み木みたいなのがあるんですよ。
ちょっとそれにハマってて一緒にやってたんですけど。
で、遊んでて気付いたらね、
妻がなんかまたカチャカチャこうやってるんで、
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キッチンの方で。
よく見たら炊飯器で米炊いてたもんで。
あれ?え、ご飯まだやったっけ?
あ、せやねんせやねん、うん、でもええねんで、
うん、いやご飯全部食べてしまったからね、僕。
うわ、悪い、ごめんな、って聞いてたら、
残してたのに、わーすまん、気付かへんかったわ、
って言ったら、ええねんええねん、炊きたてのご飯食べれるし、
うん、ちょうどよかったわ、と。
優しい。優しいわ、ほんまね。
寛大やな、僕に対してもか。
ほんと嬉しいわ。
そう言われたら悪い気もしひんすもんね。
また出たな、嫁のそういう尊敬するところが。
ほんとね、もう世のお母さんたちはもう尊敬します。
飯は後回しにして子どもたちのね、ことを見てくれて。
僕飯我慢できひんもんな。
外に食べに行っても、子どもが泣いてても、
まず自分口に入れたいもんな。
後回しでしょ、ほんと。
ママさん、みなさん、ほんとお疲れ様です。
ありがとうございます。
僕もほんとやれる限りね、ここで言ったらあかんこと。
手伝うとか、フォローしてあげる。
じゃないんすよ。
それを言ったら中心、子育ての中心はママだけなの?って。
お父さんはたまに手伝ってあげるというその本心が、
もう朝早かよっていうね。
一緒にやりましょうよ。
こういうデータもあるらしいですよ。
出生率が今日本はね、下がっていて2割?違う。
なんて言ったらいいんだ。
なんたら出生数値あるじゃないですか。
2を超えないと人口維持できないってやつ。
それも割り切ってるんでしょ。
切ってるところっていうのは男性、旦那さんの育児参加率っていうのが低い。
そういう相関関係もあるらしいですから。
僕はもうあと2週間ぐらいもしたらやばい。
3人目が生まれちゃう。
育てていきますよ。
みんなで家族一緒に。
そういうのを改めて思いました。
妻の依頼さんに感謝でございます。
世の奥様方、皆さん本当に奥様っていう言い方も良くないって言いますね。
難しいな言葉選びは。
女性の皆さんありがとうございます。
男性もフォローしていきましょう。
フォローってあかんのよ。
またやるの難しいな。
家族でみんなで支え合っていきましょうというお話でございます。
それでは本題に入っていきます。
本日のテーマは
大津社長トラサロンセミナー登壇いたしました。
ということで、昨日の感想ですね。
ちょっとお話をさせていただく機会をいただいたので、そこでの感想ですね。
昨日どういったお話をしたのかとか、それに対する受講者の方々と
懇親会とも交流させていただきましたので、
こういうところが響いたんだとか、こういう意見があったんだなということを
ざっくりとダイジェストでお話をさせてもらえたらなと思っております。
それでは本題に入る前にお知らせをさせてください。
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10月21日の土曜日、来週になりました。
もう今週か、末ですね。
私、バーニング王やとボイシーバーソナリティの
玉地こと玉崎孝之さん、
さらに空き家再生請負人の河村ファルさんに登壇いただきまして、
最近の関西の不動産市況とか融資情勢、
さらには最近こういった物件を購入しているんだ、
今問題に直面していること、
僕の5000万円融資飛んだっていうお話とか、
それの現状、その時のリアルのお話とか、
そういったことをね、オフレコでお話ししたいと思っております。
ですので、現地受講のみとなっております。
こちら概要欄の方からまだまだお申し込み受け付けております。
懇親会がもうギリギリらしいんで、
そのあたりも含めてご確認ください。
また12月の3日の日曜日に500人規模の王や祭りを開催いたします。
今日も夜にちょっと運営会議をして、
また詰めていこうかなと思っておりますので、
着々と進んでますよということで、
皆さん本当に楽しみにしててください。
予定、まだこれから調整中っていう方は、
とりあえず開けときましょう。
こっち来たらええやないかということで、
皆さんたくさんお越しいただけること楽しみにしております。
というわけで本日ですね、本題に入っていきたいと思います。
若杉さん、大津社長。
出会いは8年も前ぐらいになるのかな。
僕が一等もの買っちゃいけない一等ものを買ってしまったタイミングなのか、
それの直前ぐらいだったのかの時期の関係は忘れましたけど、
ジモティで募集をして、
不動産投資のお話ししませんかなんて募集して、
来てくれたのが若杉さんですよ。
当時もこだて数甲ぐらいだったのかなっていうタイミングで、
カフェで2人でお話をして、
どんな感じの活動をしてるんですかとかね、
そういうことを話したなっていう、
当時の本業の話とかもいろいろしたのをなんとなく覚えてますよ。
若杉さんあんま覚えてないって言ってたな。
そんなもんか、温度さん。
こっち側から声かけた、そっちの方は結構覚えてたりするんですよね。
本人も言ってましたよ。
あの時は変なやつ声かけてきたな、乗っかっとこうかなみたいな感じで来て、
適当にあしらった気がします。
けど結局つながってくるんですよ、こうやって。
動き続けてる人は寄ってくるんですね。
そういう運命みたいなものをちょっと感じましたね。
昨日もお話しさせてもらったんですけど、
僕大体お話しするときに、まず皆さんそうかもしれないですけど、
自己紹介ね。
なぜ自分が不動産投資に興味を持って踏み出すことになったのかっていう背景とか、
それっていうのは事前にお伝えしておかないと、
いきなり入っていっても何か分からないとか、
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資産ベースも分からないじゃないですか。
2代目で既に親が不動産持っていて、それを相続して始めるっていうスタート地点が違ったり、
現金が2,300ぐらいしかない、それは僕の場合ですけど、
の人もいれば5000万とか1億とか持ってる人がいたら、
そらスタートダッシュすごいよなっていう人もいるし、
そういうところのお話を僕はさせていただいて、
そこから1等目買っちゃいけない物件のお話とかも踏み込んでしまして、
これも僕の入りにとっては絶対必要なお話なんでいつもするんですけども、
それをまたリカバリーするために、
こだてを現金で購入し、それが少しうまくいって、
次のまたステップで、僕は空き家の多い地方とかで誰も見向きもしないような、
ボロボロでガラ空きで状態が悪いやつを市場価格よりも割安で購入をして、
それを再生、リフォームをして入居率を上げて、
この部分っていうのは自分の努力で根性でやる気でなんとかなるんですよ。
だから僕のやり方と向いてたっていうか、バチッとはばったなっていう感じがあって、
それでリマーリンジッパーの一等もんとかを作り上げて、
そこでキャッシュフローが溜まってきて、お金が溜まるようになってきて、
そこからどんどん飛躍していくステップアップにつながったっていうあたりのお話を機能させてもらいましたね。
そうなんですよね、この懇親会とかでもお話できるのは、
ここのこういう部分がどうでしたとかいう話を聞けるのがすごい僕は有益で好きなんですよ。
僕、こだての投資の話をしたときに1件あったんですね。
2件目に買ったこだてっていうのが280万円で出てたこだてを差し値をして50万円で買ったんです。
ただ差し値って言っても、僕200万円でも買えたらいいな、
なんだったらこの状態だったら満額280万円でもいいなって思ってたものを、
中会さんが、オーナーさんが自己物件だったって言っても病気で亡くなられてたんですけど、
お父さんが一人で住まれてて亡くなられた、それを息子さんが相続したけど遠方だし、
一応告知しなきゃいけないね、1週間経って見つかったからっていうことでね、
告知をして、すごい山奥の方だったからもう売れなくて売れなくてもうめいってるんだ、
だから80万円でも買ってくれないかなっていうところからの基準で50万円って言ったんですけど、
結果それを買うことができまして、
コネ、コネじゃないよ、ちゃんと自分で見つけたルートですからね、
それでこの50万円で買ったのが過去一番感謝されたんですよ。
50万ですよ、ほとんど残らないじゃないですか、遠方の東京の方に住まれてて、
お母さんと息子さんの二人で来られて、立って握手されたんですよ。
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この旅は本当にありがとうございます。
父が亡くなってずっとこの物件だけが気がかりだったんですけど、
今回処分ができて本当に塊がおりました。
しかもこのちょっと残ったお金で交通費もね、往復まかなえて京都で美味しい食べ物食べて、
お母さんといい思い出作って帰れます。本当にありがとうございます。
家一軒50万円ですよ。そこそこ綺麗な家やったんですよ。
それを買ってこんなに感謝されるんだと思ったのが、
この市場の歪みっていうのを実感したというか、そういうのも感じましたし、
でも本当僕たちね、賃貸経営者、公家業っていうのは、
こういう普通の不動産屋がやらないような隙間を狙っていく仕事ではありますけど、
そういうオーナーさん、もともとの持ち主さんの問題とかいうのを解決してあげられる気性が仕事やなっていうのを改めて思った。
そういう事例をお話ししたんですけど、
あのお話がすごく感動しましたとかいうのも聞いたりね。
そういうのがね、いろいろいただきましたよ。
あとはね、僕の消防の時のね、同期生がすごい不遇な待遇を受けて、
本当現場一筋で頑張ってて結果も出してね、京都市の中で一番評価された部隊の隊長にやったんですけど、
それが日勤に移動させられて、そこで不遇の時代を過ごした。
そこのもともといた人がごねてごねて、別の楽なところに移動したのに頑張っているそいつが、
本来いたい場所から移動させられて、
結局この頑張っている人が正しく評価されずに、ごねた人がいい待遇を受ける。
これが本当ね、不遇やな。
こう雇われている立場、人間っていかに弱いのか。
でもこれは仕組みとして飲み込まなきゃいけないっていうのも改めて実感したし、
俺頑張ってたよな、そいつに言われて。
涙を流すっていうところを目の当たりにしたんですよね、僕は。
そういう話もした時に、今の自分と重なるんだっておっしゃってくださった方もね、おられて。
そういうところも含めてね、どこが話してて響くのかっていうのが人によっても違うので、
そういうリアルな声を聞けるとか、あと何より僕の経験談とか、
いうことによって少しでも人たちとかの人生変えるきっかけになるとか、
そういうことができたら、これそれほど嬉しいことないなっていうのを改めて思いましたよ。
この若杉社長ね、大津社長今名乗ってありますけど、
本当最初は喫茶店でお話したっていうご縁から、今月また契約で若杉さんのところに仲介で売ってもらうんですよ、物件を。
そういうところも何が縁につながってくるのかわかんないなって、
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ほんと雑談がてらで話をしてて、そっちの方の物件も売れるんですかっていうところから、
じゃあ一回お願いしてみようかな、全然知らない業者さんにお願いするよりも、
分かり合った関係の方がいろいろとお話ししやすいじゃないですか。
やっぱ若杉さんはそういうところのコミュニケーション能力もすごい高い。
普通に仕事するんだったらあの人は変態っす。
雇われる立場は向いてない。
でも本当に一経営者とかこういうコミュニティとかそういうのを運営するにあたってはもう才能を発揮してあるなっていう。
適材適所っていうのはこういうことかなって思いましたね。
本当に世の中には向いている仕事、向いていない仕事があるし、
それを自分の特性を見極めてやっぱりやり抜ける人っていうのは強いなって思いましたね。
どんどん飛躍してはるもんな。
人と比べるもんではないですけど、なんかそういうところをすごい刺激を受けましたし。
またね、ちなみに昨日は前編っていうことだったので、後編また11月の26日、日曜日ですね。
また同じ大阪西中島の方かな。
新大阪からも近いんですかね。
そこでまたお話をさせていただきます。
不動産トラサロンということでね。
大津社長、SNSXとかね、調べていただいたらまた出てくると思いますし、
こちらの方からまたご案内あると思います。
続編11月26日にまたお話をさせていただきます。
今度はね、失敗談めちゃくちゃお話したいなと思っております。
そういうリアルな共有もさせていただきますので、
昨日事故してくださった皆さんもどうもありがとうございました。
というわけで、本日は大津社長、中杉さん、トラサロンのお話、
登壇させていただきましたよという感想会として放送させていただきました。
ありがとうございます。
さあ、というわけで、今日はね、また金曜日。
違うよ。何を言うとんねん。月曜日ですよ。
週始め、仕事これから始まるっていう時もね、
いつも玄関出たらもう空を一回見上げましょう。
空を言うて。
天髪が多いな、最近。
空見上げたら明るい気持ちになりますよ、一週間。
ワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう。
それではまた明日。
