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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は12月22日の金曜日ですね。 昨日の放送の冒頭でもちょっとお話ししてたんですが
小学校1年生になる7歳の長男が英語に通っているっていうことで、それのね、絵本読みのテストがあるっていうことで
前の日の晩からね、youtube見ながらずっと練習してたんですけど、寝る前になって、無理、読めない。
もう無理だって、さじを投げかけてたっていう話をね、昨日もしたんですよ。で妻がね、いや明日の朝にあったらいいやん。朝は早く起きれないから無理。
でもご飯じゃあ早く食べ終わったら、もう1分2分でもいいから見たらいいやん。ご飯も早く食べられないから無理。
あーもうそんな言うやったらもういいやん。うん、オッケーオッケー、もういい、大丈夫、はい、もう寝ようかって、寝たっていうね話してたんですけど
結局ね、朝起きてきて、で僕も昨日はジムを早めに切り上げてたんで、はい、ちょうど朝いたんで、見たらいいやんってね、パッとyoutubeつけてあげて、でご飯食べながらやったんですけど、ずっと反復繰り返しとったんで
あれテレビのねyoutubeね、リピートできないんですよね。あれの機能ついてくれてたらもっと便利やのに。まあまあそれはいいんですけど、で何度も繰り返しやれてたんで
結果ね、読めたらしいんですよ。100点やった。新級できたよ。やったーおめでとうってね言って、そう昨日塾から帰ってきた時にね言ってたんですよ。よかったなーって言ってて、でもその塾ではね1日1回何かいいことがあれば星をもらえるっていうのがあって
でその星をね結構3時間ぐらいあるんですよ。要は学校終わった後の学童が英語塾みたいな感じで行ってるんで、星が9個もらえたって言ってて、でも自分がトイレ行ってる間に他にいいことをした、なんかお椅子を片付けたとか、お友達が落とした何かを拾ってあげたとか、そんなんでもいいらしいんですけど、いいことしたねって、はいスターみたいな感じでもらえる。それを逃しちゃったから昨日は一番じゃなかったんだよーみたいなね言ってて
あーそうなんや、まあね、いいやん、また明日次行った時にいっぱいもらおうぜっていう話をしてたんですけど、いや良かったっすね、なんか前向きに、はい、やっぱ積み重ねるは大事やし、そうやって悪態ついててもねちゃんとできたの良かったなーなんて言ってたんですけど
一方ね、うちのね、2歳の長女も色々喋れるようになってきましてね、最近めっちゃ物言うんですけど、昨日晩ご飯食べながらね、ずっと何か喋ってるんですけど何か何言ってるかよくわかんないんですよ、昨日もね、こんなこと言ってたんですよ
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おいすまえんぴすだお えっ
なんて? えっクリスマス鉛筆だよって言ったんかなって聞いたら首を思いっきり横にブンブンって振りながら
だうっ だうっあ、それはちゃうって言ってるな、首横に振ってるからな、ちゃうんや、あそっかごめんもう一回聞かせてって言ったら
おいすまえんだお あ、なんかちょっと変わったぞ、え、なに?言ったら妻が
あー おいすまえ、お椅子前にやってってことだね
うんっ 首縦に振ってね、うんって元気よく言うんですよ
あ、そういうことなの?ご飯食べてるけど今一人で椅子に座ったけど遠いから おいすまえ、お椅子前、椅子前だよ
お椅子前、椅子、だよ そういうことなんかな?言ってたんや、いやようわかんなぁ妻と思って
はい、で椅子を前にグーってあげる、やるってあげるじゃないですか そしたらそれでだうっって言うんですよまた
え、何が違うの?だうっ お椅子、1個前、1個前、2個だうっ
どういうことやね、あるんですけど あー、1個前ね、2個前は寄せすぎってことね、1個下げてあげたら
うんっ、ようわかんなぁと思って その表現すごいな、1個前、2個前だうっ
あ、そうかそうかそういうことか、いや思いましたわ 言葉はね、なかなか表現しづらいんでしょうけどめっちゃ理解してんな
子供ってそうなんでしょうね、聞くことはすごい理解してるんですよ こっちが思ってる以上にね、それを表現できひんからいいってなっちゃうんだよなーっていうのが
よくわかったししっかりとね、こっちに伝えようとすることが大事やなぁと それを聞いてた長男もね、言えてないでって言ってるんですけど
いやこれも英語につながるよ だから英語もこうやって最初しゃべれてへんけどちゃんと伝わるやんみたいな
言いたいことだからこれをずっと積み重ねて相手に伝えようとする気持ちが大事やねん でっていうのをね長男にも伝えたらそっかなるほどみたいな感じのね
リアクションになってたんで伝わったんじゃないかなと思いますね そうそうやっぱねコミュニケーション伝えようという気持ちが大事ですね
ちゃんと喋れることが大事ではないっていうのをね 上々から学ばせていただいた出来事でした
さあ本日の本題は 物件情報は必ず取り寄せよ
当本は情報の宝庫というテーマでお話をさせていただきたいと思います はい今日も相変わらずの不動産マニアックなお話でございますね
物件情報皆さん当本っていうのは必ず取り寄せるようにしてますかね ポチと建物の当本
不動産投資やってない方でも家購入するときには必ず見られると思うんですがどういう ところを見ればいいのかなっていうあたりの僕なりのまたね
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あのポイントについてお話をさせていただきたいと思います さあ本題に入る前にお知らせをさせてください
私バーニング大谷が主催しております元気が出る大谷の会にて 1月27日土曜日に
青木由加講師による 英語とうんこ哲学という人生哲学
これのお話をしていただきたいと思っております 新大阪駅徒歩数分ですねの会場を借りておりまして朝の10時から夕方5時
頃までの現地受講のみとなっております 英語喋りたいけどなかなか機会ないなーっていう方もぜひねお越しいただきたいですし
それ以外もこれね不動産投資にもつながってくる考え方ですよ もうなかなか買えない買えないっていうんじゃなくて自分がやりたいようにこうやっていったら
いずれ勝手に買えるようになるみたいな発想にもつながるという そんな哲学的なお話をね
聞きたいなやみんなで実践していきたいななんて思います僕も受講する側でね受けます のでぜひ一緒に受けましょうということで概要欄の方に詳細貼っております
さらにもう1点こちらがですね1月の12日の金曜日に 満州ラーメンさんが主催されております
岐阜のセミナーですねこちら私講師として登壇させていただきます ぜひねこれも概要欄の方に貼っておきますのでお申し込みください
一言言わせてもらっていいですか 満州さんにはい宣伝してくださいってお願いされました
いいんですよいいんですよ僕はねあの自分の主催する会やったらねあの講師の方 呼んでるからあのこれ責任やと思って毎日必ず告知するんですけどね
自分が呼ばれて登壇するのにあ僕が告知するんすかってなっ 正直言います定員ね30人いるんですけど
3人しか今申し込んでないらしいんですよあー助けて みなさん聞きに来てください
いいんですよ僕は別に満州じゃなくてもいいんですけどね満州さんせっかくこうやって 企画してくださってるんでね
あのお手すきの方は12日1月ですよ 金曜日に僕もうね多分1年以上絶対外では喋らないって決めてて満州さんには
もう大山釣りの企画が開始される前ぐらいからもう6月7月ぐらいの時から依頼されて たんでこれを受けしようってことで結果1月年明けになったんですけどね
はい主催ではないです僕は呼ばれていくんですけれども 告知させていただいておりますぜひはい聞きに来てくださいよろしくお願い致します
さあというわけで本日の本題ですけれども まあ不動産投資家たるものね物件購入しようと思ってまずやることっていうのは物件情報を
見つけた時にその当本とかねまあいろんな資料ありますよレントロールっていうのは 入居者の情報ねどんな家賃でどんな人が入っているのかで空室の度合いがどんなもんか
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とか書いた資料とかもありますし あとは固定資産税の評価証明書とか
構図とかね地席測量ずいろいろあるんですけれども まず第一に見たいところは
土地と建物の当本ね全部事項証明書っていう言い方が正式ですけども これを取り寄せるんですねこれは誰でも見れるんですよ
そう不動産屋じゃないととかその所有者さんじゃないとっていうことではなくて マジで第3者誰でも見れる情報なんですね
これは法務局でも開示してますし当然物件情報となるとそこに仲介さんがいたり まあその業者が売り主であったりまあいろんな形式はありますけれども
情報元から絶対ねその当本情報っていうのは取られてるんで これはもう無料であの開示請求お願いすれば見せてもらえるんですね
じゃあいざその土地建物の当本を入手した時にどこを見るのかってことなんですが ざっくりね
広区とをつくねこうをつへーの広区をつくっていうのが書いてあって 広区の方には所有者の情報
でをつくっていうのは所有者以外の情報っていうのが全部書かれてるんですよ で下にね河川が引いてあるんですね
でそれは抹消されている消されている情報 だからバツとかこう二重線で消すとかじゃないんですよ
特徴として河川が惹かれているものはもう更新されていて古い情報で今の最新 情報ではないですよ
なので下に行けば行くほど新しいから一番下の段にある河川が引いてない情報が今の 所有者
広区でいうとこの一番下の方が今持たれてるんだなっていうのがわかるわけですよ で広区の所有者は別にそんな深く見なくてもいいんですけど
ここの会社が持ってるんやなぁとか直近この3年ぐらいでもう3回も 所有者変わってるやんとかそういうのも見れるポイントではあるんですよ
でもやっぱ一番まずね気にしたいのはをつくの一番下の新しい情報で これね取り寄せているのが一等アパートとかマンションだった場合に
どこの金融機関がこの物件に融資をしているのかっていうのが書かれてるんですよ そんなもわかるんやそうなんですね
これはあの物件購入した時に銀行って必ず 定当権いうのを設定するわけなんですよ
定当権というのはどんなのかって言いますと物件購入するのに銀行からお金を借ります それによって物件購入します
銀行はお金貸すわけですからこれ返してもらわなきゃいけないですよね でも約束通り返してもらえるかわからないどっかで返済がストップした時に
銀行は困るわけじゃないですかそれが続いてあもうお金回収できないなってなった場合に はい定当権設定しているこの物件は
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うちがもらいますそれができるそれが定当権なわけですよね そうなんですよなかなかなじみがないとねなんだっけ定当権ってなるんですけど
不動産投資家なら絶対知ってるこのね 最終回収することができるだからこれで任意売却っていう形でこっちで処分したり
最終的には裁判所を入れて軽倍という形で落札をさせて でもあの処分する軽倍ってなったらね結局市場より割安になっちゃうんで貸した
お金全部帰ってくるわけじゃないですけどある程度は回収できますよね だからそのために定当権を設定するんですよ
じゃあその銀行どこの銀行がこの物件融資しているのか でその金額も書いてあるんですよ
でレートも書いてたりするんですよね だからこの物件自分やったらどこで融資つけようかなってなった時に
あーここの銀行融資するんやっていうのがわかるんですよ それがね10年20年前となったら今はどうかわからないですけど
ただ購入するときの第一条件としてね 銀行あこの今定当権設定している銀行に相談しようっていうのは一つ
手にはなりますよね 結局今融資をしているわけですから他の人が買って融資を借り替えとかされて
しまうとその金利手数料もらえなくなるわけですから だったら今こうやって返済実績のある物件を新しい人が買う時にもそっちに融資が
できれば引き続き金利がね入ってくるわけなんで その銀行はやっぱり全くの新規よりも取り組みやすくなるわけですよ
だからこの情報絶対見ましょうね さらにね定当権の他にね定当権っていうのもあるんですよ
ね定当権というのはその物件単体じゃなくて他にもいくつか物件あるやつをこう まとめたりとか
でさらにね1個目このね定当権というのを設定した時にまた次物件変われる時にそれも こう一緒にまとめて
その極度額ないっていうところだったらお金を貸すことができるっていうのがあるん ですね
深くは1回調べてみてくださいなかなかややこしいんですけど 定当権っていうのはその都度その都度つけなきゃいけないから
登録免許税とかねその陶器費用がかかっちゃうんですよ でもね定当権は1回付けたらその極度額までだったら貸し出しができるんで
返済が進んできて半分ぐらい返したなってなったらはいじゃあこの半分ぐらいは わざわざまた設定の陶器をしなくってもお金貸せるよっていう
だから借りる側にメリットありますよっていうのも銀行は歌うんですけど 実際のところ銀行としてはそのね定当権設定していることによってずーっとこの物件を
抑えることができるから銀行としてもメリットがあるわけなんですが まあそういうね事情はちょっといろいろとまた調べていただいて
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ね定当権の極度額っていうのは 融資額の約1.2倍なんですほぼ相場なんでだからこの極度額例えば1億2000万円
だったら1.2で割ってくださいするという資格がわかるんですよ 1.2で割ったら1億円だな
じゃあこの物件をこの会社さんとかこの個人さんはこの銀行から1億円融資を引いて 買ってるんだな
でだいたいねその銀行がどのぐらい融資するか条件というのはヒアリングとかしてた わかるんですよ
9銀行は1割自己資金必須でで金利は3%だから じゃあ物件価格おそらく1億1000万円に対して1000万円自己資金を出されて1億円で融資受け
てるなで金利は3%だなっていうところで返済比率どんなもんかなというのがね わかるんですよ
そっかーでこんだけ金額乗せとんやなーっていうのも全部わかるんですよ こんだけねやっぱ情報の広告なんで必ず東方は取り寄せてみましょう
だから自分で銀行に持ち込まなくてもこれを見るだけでも金融機関の融資情報っていう のは蓄積されていくんですよ
だから毎日見ることがマジで大事っていうのは僕言ってるのはこういうことなんですよね はいまとめです土地建物の東方っていうのは物件情報ね
検討するときに必ず見ましょうそこから新しい情報というのどんどんどんどんね あるんでこれどういう意味なんかなっていう言葉とかも検索する癖なんかをつけると良い
と思いますというわけで本日のテーマは物件購入するタイのタイの言うてもだ タイタイタイタイひまわりみたいですね
はいどうでもいいよ物件購入する際の情報 土地建物東方はしっかりと読み込みましょうというテーマでお話をさせていただきました
今日は金曜日で 湘南のね
就業式ですよ嬉しいですよね絶対嬉しいは 今日からもう午後から冬休み突入ですねそしてあさってはクリスマスイブですよ
最強や小学校戻りてー ねはいみなさんワクワクしていきましょうクリスマス最高
最高やなぁ いい思いでいっぱい作っていきましょうねというわけで本日もワクワクと楽しく元気に行き
ましょう それではまた明日
